Å R S R E D O V I S N I N G
för
PEFAB Nacka Strand AB

Org.nr. 559186-6081

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-underskrifter 11

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-05-18.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till behandling av ansamlad förlust.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

PEFAB Nacka Strand AB
 Org.nr. 559186-6081

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Viktiga förhållanden och väsentliga händelser
Pefab Nacka Strand AB är ett helägt dotterbolag till Peter Eriksson Fastighets AB, org.nr 556530-7880.
Verksamhetens art och inriktning
Bolaget äger, förvaltar och hyr ut den egna fastigheten Nacka Sicklaön 13:135.
Säte
Företagets säte är i Stockholm.
Flerårsöversikt
Beloppen i Flerårsöversikt visas i KSEK
2025 2024 2023 2022 2021
Nettoomsättning 34 993 31 245 26 061 16 492 16 281
Res. efter finansiella poster -20 518 -28 871 -30 543 -16 645 -6 046
Balansomslutning 568 923 559 689 563 687 500 354 377 176
Soliditet (%) 1,6 6,7 5,7 5,5 0,0
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Uppskrivnings- fond Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 50 000 20 953 000 51 361 839 -34 799 179 37 565 660
Justering uppskrivningsfond från tidigare år 6 420 000 6 420 000
Upplösning av uppskrivningsfond -525 000 525 000 0
Balanseras i ny räkning -34 799 179 34 799 179 0
Årets resultat -34 722 006 -34 722 006
Belopp vid årets utgång 50 000 26 848 000 17 087 660 -34 722 006 9 263 654
Sida 2 av 11
PEFAB Nacka Strand AB
 Org.nr. 559186-6081
Resultatdisposition
Förslag till behandling av bolagets förlust
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 17 087 660
årets förlust -34 722 006
-17 634 346
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres -17 634 346
-17 634 346
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 11
PEFAB Nacka Strand AB
 Org.nr. 559186-6081
RESULTATRÄKNING 2025-01-01
2025-12-31		 2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning 34 992 615 31 245 214
Övriga rörelseintäkter 999 415 443 974
35 992 030 31 689 188
Rörelsens kostnader
Drift- och underhåll -8 374 523 Drift- och underhåll -8 746 967 Drift- och underhåll
Övriga externa kostnader -1 907 077 -2 370 197
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -22 898 453 -20 225 038
-33 180 053 -31 342 202
Rörelseresultat 2 811 977 346 986
Resultat från finansiella poster
Ränteintäkter och liknande resultatposter 40 457 27 314
Räntekostnader och liknande resultatposter 2 -16 106 156 -20 700 901
Räntekostnader till koncernföretag -7 264 747 -8 544 675
-23 330 446 -29 218 262
Resultat efter finansiella poster -20 518 469 -28 871 276
Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag -10 373 287 -8 447 368
-10 373 287 -8 447 368
Resultat före skatt -30 891 756 -37 318 644
Skatt på årets resultat -3 830 250 2 519 465
Årets resultat -34 722 006 -34 799 179
Sida 4 av 11
PEFAB Nacka Strand AB
 Org.nr. 559186-6081
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 3 542 475 777 544 606 423
Inventarier, verktyg och installationer 4 150 645 308 364
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 5 17 672 147 9 138 379
Konst 750 000 Konst 750 000 Konst
561 048 569 554 803 166
Summa anläggningstillgångar 561 048 569 554 803 166
Omsättningstillgångar
Varulager m.m.
Pågående arbeten för annans räkning 33 600 473 630
33 600 473 630
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 3 618 979 3 960 572
Fordringar hos koncernföretag 616 446 99 763
Övriga fordringar 184 293
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 588 510 361 472
4 824 119 4 422 100
Kassa och bank
Kassa och bank 3 016 460 -10 100
Summa kassa och bank 3 016 460 -10 100
Summa omsättningstillgångar 7 874 179 4 885 630
SUMMA TILLGÅNGAR 568 922 748 559 688 796
Sida 5 av 11
PEFAB Nacka Strand AB
 Org.nr. 559186-6081
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 50 000 50 000
Uppskrivningsfond 7 26 848 000 20 953 000
26 898 000 21 003 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 17 087 660 51 361 839
Årets resultat -34 722 006 -34 799 179
-17 634 346 16 562 660
Summa eget kapital 9 263 654 37 565 660
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld 6 10 156 963 12 746 713
Summa avsättningar 10 156 963 12 746 713
Långfristiga skulder 8
Skulder till kreditinstitut 199 787 250 134 037 500
Skulder till koncernföretag 155 631 099 156 545 768
Övriga skulder 346 750 131 750
Summa långfristiga skulder 355 765 099 290 715 018
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 175 579 010 201 745 000
Leverantörsskulder 7 264 900 7 500 759
Skulder till koncernföretag 1 007 255 426 456
Aktuella skatteskulder 63 695 52 416
Övriga skulder 1 398 676 1 590 573
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 8 423 496 7 346 201
Summa kortfristiga skulder 193 737 032 218 661 405
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 568 922 748 559 688 796
Sida 6 av 11
PEFAB Nacka Strand AB
 Org.nr. 559186-6081

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Intäktsredovisning
Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.
Hyror
Hyresintäkter periodiseras i enlighet med hyreskontrakt. Förskottsbetalda hyror redovisas som förutbetalda intäkter.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:
Antal år
Stomme 100
Fasad, fönster, tak 20
VA, värme, ventilation 20
Hyresgästanpassningar 10
Teknik 5
Inventarier, verktyg och installationer 5
Komponentindelning Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuellt kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.
Sida 7 av 11
PEFAB Nacka Strand AB
 Org.nr. 559186-6081

NOTER
Finansiella instrument
Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärde.
Finansiella tillgångar och finansiella skulder redovisas när företaget blir part i det finansiella instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen när den avtalsenliga rätten till kassaflödet från tillgången upphör eller regleras, eller när de risker och fördelar förknippade med tillgången överförs till annan part. Finansiella skulder tas bort från balansräkningen när den avtalade förpliktelsen fullgörs eller upphör.
Kundfordringar värderas till anskaffningsvärde med avdrag för befarade förluster. Leverantörsskulder och andra icke-räntebärande skulder värderas till nominella belopp.
Nedskrivning av finansiell anläggningstillgång
Per varje balansdag bedömer företaget om det finns indikationer på nedskrivningsbehov. Bedömningen görs individuellt post för post. Nedskrivning sker om värdenedgången bedöms vara bestående och prövas individuellt.
Inkomstskatt
Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatt beräknas på temporära skillnader. En temporär skillnad finns när det redovisade värdet på en tillgång eller skuld skiljer sig från det skattemässiga värdet. Temporära skillnader beaktas ej i skillnader hänförliga till investeringar i dotterföretag, filialer, intresseföretag eller joint venture om företaget kan styra tidpunkten för återföring av de temporära skillnaderna och det inte är uppenbart att den temporära skillnaden kommer att återföras inom en överskådlig framtid. Skillnader som härrör från den första redovisningen av goodwill eller vid den första redovisningen av en tillgång eller skuld såvida inte den hänförliga transaktionen är ett rörelseförvärv eller påverkar skatt eller redovisat resultat utgör inte heller temporära skillnader. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga överskott.
Not 2 Räntekostnader och liknande resultatposter 2025 2024
Pantbevskostnader 584 500 Pantbevskostnader 0 Pantbevskostnader
Övriga räntekostnader 15 521 656 20 700 901
16 106 156 20 700 901
Sida 8 av 11
PEFAB Nacka Strand AB
 Org.nr. 559186-6081

NOTER
Not 3 Byggnader och mark 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 578 219 599 423 092 180
Inköp 8 301 419 6 443 696
Omklassificeringar 12 284 468 148 683 723
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 598 805 486 578 219 599
Ingående avskrivningar -60 986 176 -41 503 188
Årets avskrivningar -22 191 533 -19 482 988
Utgående ackumulerade avskrivningar -83 177 709 -60 986 176
Ingående uppskrivningar 27 373 000 27 898 000
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp -525 000 -525 000
Utgående ackumulerade uppskrivningar 26 848 000 27 373 000
Utgående redovisat värde 542 475 777 544 606 423
Redovisat värde byggnader 469 349 497 470 210 308
Redovisat värde markanläggningar 9 069 514 10 339 349
Redovisat värde mark 64 056 766 64 056 766
542 475 777 544 606 423
Förvaltningsfastighetens verkliga värde uppgår på balansdagen till 800 000 000 kr. Verkligt värde motsvarar värdet på den öppna marknaden. Extern värdebedömning av fastigheter Värderingen är gjord av en auktoriserad fastighetsvärderare med en tioårig kassaflödesanalys för varje enskild fastighet, där alla hyresintäkter har lagts in på kontraktsnivå. Vad gäller drift- och underhållskostnader så har det nyttjats schabloniserade drift- och underhållskostnader för varje lokalslag med hänsyn tagen till fastighetens specifika egenskaper.
Not 4 Inventarier, verktyg och installationer 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 1 045 204 1 022 406
Inköp 24 201 22 798
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 1 069 405 1 045 204
Ingående avskrivningar -736 840 -519 790
Årets avskrivningar -181 920 -217 050
Utgående ackumulerade avskrivningar -918 760 -736 840
Utgående redovisat värde 150 645 308 364
Sida 9 av 11
PEFAB Nacka Strand AB
 Org.nr. 559186-6081

NOTER
Not 5 Pågående nyanläggningar och projektutveckling 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 9 138 379 146 711 041
Inköp 20 818 236 11 111 061
Omklassificeringar -12 284 468 -148 683 723
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 17 672 147 9 138 379
Utgående redovisat värde 17 672 147 9 138 379
Not 6 Uppskjuten skatt 2025-12-31 2024-12-31
Temporär Uppskjuten Temporär Uppskjuten
skillnad skatteskuld skillnad skatteskuld
Byggnader och mark 49 305 643 10 156 962 61 877 246 12 746 713
10 156 962 12 746 713
Not 7 Uppskrivningsfond 2025-12-31 2024-12-31
Belopp vid årets ingång 20 953 000 21 478 000
Justering från tidigare års uppskrivning 6 420 000 Justering från tidigare års uppskrivning 0 Justering från tidigare års uppskrivning
Avskrivning på uppskrivet belopp -525 000 -525 000
Belopp vid årets utgång 26 848 000 20 953 000
Uppskrivningar av anläggningstillgångar förändrar ej anläggningarnas skattemässiga restvärde och som en konsekvens härav återläggs avskrivningarna på uppskrivningsbeloppen såsom ej avdragsgilla kostnader i deklarationen.
Not 8 Långfristiga skulder 2025-12-31 2024-12-31
Summa långfristiga skulder - betalas senare än 5 år 0 0
Not 9 Ställda säkerheter 2025-12-31 2024-12-31
Fastighetsinteckningar
för företagets egen räkning 371 892 000 346 295 000
Summa ställda säkerheter 371 892 000 346 295 000
Not 10 Upplysning om moderföretag
Övergripande koncernredovisning uprättas av Peter Eriksson Fastighets AB, Org.nr 556530-7880, med säte i Stockholm.
Sida 10 av 11
PEFAB Nacka Strand AB
 Org.nr. 559186-6081

NOTER
Not 11 Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.
Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.
Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella inäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatt.
Vår revisionsberättelse har lämnats den 18 maj 2026.
Cedra Sverige AB (559513-6275)
Sida 11 av 11