IREEF- Skålen 24 PropCo 1 AB
559185-62311 (9)
Årsredovisning
IREEF- Skålen 24 PropCo 1 AB
Organisationsnummer:
559185-6231
Räkenskapsår:
2022-10-01 -
2023-09-30
Styrelsen avger följande årsredovisning.
| Innehåll |
Sida |
|
Förvaltningsberättelse |
2
|
|
Resultaträkning |
4
|
|
Balansräkning |
5
|
|
Noter |
7
|
Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i tusental svenska kronor. Uppgifter inom parentes avser föregående år.
Företagets säte: Stockholm
Fastställelseintyg
Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-04-24.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.
Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.
IREEF- Skålen 24 PropCo 1 AB
559185-62312 (9)
| Allmänt om verksamheten |
Bolaget äger och förvaltar fastigheten Stockholm Skålen 30.
Bolaget har sitt säte i Stockholm.
|
| Väsentliga händelser under räkenskapsåret |
| Under räkenskapsåret har arbetena med att utveckla Skålen 30 till en modern kontorsfastighet färdigställts och de första hyresgästerna har tillträtt. Vid räkenskapsårets slut fanns signerade hyresavtal över 96% avseende fastighetens yta. |
| Flerårsöversikt | | | | | |
| | 2022-10-01
-2023-09-30 | 2021-10-01
-2022-09-30 | 2020-10-01
-2021-09-30 | 2019-10-01
-2020-09-30 |
| Nettoomsättning (tkr) | | 20 285 | 67 | 52 | 15 209 |
| Resultat efter finansiella poster (tkr) | | -78 714 | 71 681 | -76 606 | -60 377 |
| Soliditet (%) | | 23,6 | 27,0 | 22,9 | 26,2 |
| Nyckeltalsdefinitioner |
Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.
Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.
Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning. |
| Förändringar i eget kapital | | | | |
| Aktie-
kapital | Balanserat
resultat | Årets
resultat | Summa |
| Belopp vid årets ingång | 50 | 390 097 | 53 681 | 443 828 |
| Erhållna aktieägartillskott | | 92 760 | | 92 760 |
| Balanseras i ny räkning | | 53 681 | -53 681 | 0 |
| Årets resultat | | | -81 314 | -81 314 |
| Belopp vid årets utgång | 50 | 536 538 | -81 314 | 455 274 |
| Ackumulerade aktieägartillskott uppgår per balansdagen till 651 522 tkr (558 762 tkr). |
|
IREEF- Skålen 24 PropCo 1 AB
559185-62313 (9)
| Resultatdisposition | | | | | |
| Till årsstämmans förfogande står följande medel (kr): | | | | | |
| | | | | |
| Balanserat resultat | | 536 537 777 | | | |
| Årets resultat | | -81 313 185 | | | |
| Summa | | 455 224 592 | | | |
| | | | | |
| Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande (kr): | | | | | |
| Balanseras i ny räkning | | 455 224 592 | | | |
| Summa | | 455 224 592 | | | |
| | | | | |
IREEF- Skålen 24 PropCo 1 AB
559185-62314 (9)
Resultaträkning | | | | | |
| | | Not | 2022-10-01 | 2021-10-01 |
| | | 1 2 3 | 2023-09-30 | 2022-09-30 |
| Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. | | | | | |
| Nettoomsättning | | | | 20 285 | 67 |
| Övriga rörelseintäkter | | | | 286 | 144 902 |
| Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. | | | | 20 571 | 144 969 |
| | | | | |
| Rörelsekostnader | | | | | |
| Övriga externa kostnader | | | | -25 766 | -15 683 |
| Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar | | | | -34 852 | -24 222 |
| Summa rörelsekostnader | | | | -60 618 | -39 905 |
| | | | | |
| Rörelseresultat | | | | -40 047 | 105 064 |
| | | | | |
| Finansiella poster | | | | | |
| Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter | | | | 12 | 0 |
| Räntekostnader och liknande resultatposter | | | 4 | -38 679 | -33 383 |
| Summa finansiella poster | | | | -38 667 | -33 383 |
| | | | | |
| Resultat efter finansiella poster | | | | -78 714 | 71 681 |
| | | | | |
| Bokslutsdispositioner | | | | | |
| Lämnade koncernbidrag | | | | -2 600 | -18 000 |
| Summa bokslutsdispositioner | | | | -2 600 | -18 000 |
| | | | | |
| Resultat före skatt | | | | -81 314 | 53 681 |
| | | | | |
| | | | | |
| Årets resultat | | | | -81 314 | 53 681 |
IREEF- Skålen 24 PropCo 1 AB
559185-62315 (9)
Balansräkning | | | | | |
| | | Not | 2023-09-30 | 2022-09-30 |
| TILLGÅNGAR | | | 1 | | |
| | | | | |
| Materiella anläggningstillgångar | | | | | |
| Byggnader och mark | | | 5 | 1 650 113 | 1 076 544 |
| Inventarier, verktyg och installationer | | | 6 | 115 716 | 0 |
Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar | | | 7 | 83 366 | 499 045 |
| Summa materiella anläggningstillgångar | | | | 1 849 195 | 1 575 589 |
| | | | | |
| Summa anläggningstillgångar | | | | 1 849 195 | 1 575 589 |
| | | | | |
| Kortfristiga fordringar | | | | | |
| Kundfordringar | | | | 2 643 | 67 |
| Fordringar hos koncernföretag | | | | 18 073 | 20 673 |
| Övriga fordringar | | | | 12 831 | 21 467 |
| Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter | | | | 13 543 | 1 270 |
| Summa kortfristiga fordringar | | | | 47 090 | 43 477 |
| | | | | |
| Kassa och bank | | | | | |
| Kassa och bank | | | | 29 974 | 24 575 |
| Summa kassa och bank | | | | 29 974 | 24 575 |
| | | | | |
| Summa omsättningstillgångar | | | | 77 064 | 68 052 |
| | | | | |
| SUMMA TILLGÅNGAR | | | | 1 926 259 | 1 643 641 |
IREEF- Skålen 24 PropCo 1 AB
559185-62316 (9)
Balansräkning | | | | | |
| | | Not | 2023-09-30 | 2022-09-30 |
| EGET KAPITAL OCH SKULDER | | | 1 | | |
| | | | | |
| Eget kapital | | | | | |
| Bundet eget kapital | | | | | |
| Aktiekapital | | | | 50 | 50 |
| Summa bundet eget kapital | | | | 50 | 50 |
| | | | | |
| Fritt eget kapital | | | | | |
| Balanserat resultat | | | | 536 538 | 390 097 |
| Årets resultat | | | | -81 314 | 53 681 |
| Summa fritt eget kapital | | | | 455 224 | 443 778 |
| Summa eget kapital | | | | 455 274 | 443 828 |
| | | | | |
| Långfristiga skulder | | | 8 | | |
| Skulder till koncernföretag | | | | 1 314 768 | 1 098 328 |
| Övriga skulder | | | | 11 561 | 8 696 |
| Summa långfristiga skulder | | | | 1 326 329 | 1 107 024 |
| | | | | |
| Kortfristiga skulder | | | | | |
| Leverantörsskulder | | | | 8 663 | 1 929 |
| Skatteskulder | | | | 9 781 | 5 062 |
| Övriga skulder | | | | 1 | 0 |
| Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter | | | | 126 211 | 85 798 |
| Summa kortfristiga skulder | | | | 144 656 | 92 789 |
| | | | | |
| SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER | | | 9 | 1 926 259 | 1 643 641 |
| | | | | |
IREEF- Skålen 24 PropCo 1 AB
559185-62317 (9)
Noter | | | | | |
| | | | | |
| Not 1. Redovisnings- och värderingsprinciper | | | | | |
| Allmänna upplysningar |
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag.
Fordringar
Fordringar upptas till det lägsta av nominellt värde och det belopp varmed de beräknas inflyta.
|
| Avskrivning | | | | | |
| Tillämpade avskrivningstider: | | | | | |
| Byggnader | | | | 50 | år |
| | | | | |
Avskrivningar sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod eftersom det återspeglar den förväntade
förbrukningen av tillgångens framtida ekonomiska fördelar förutom för mark som inte skrivs av. Avskrivningen redovisas
som kostnad i resultaträkningen.
|
| Not 2. Väsentliga händelser efter balansdagen |
| Efter räkenskapsårets slut har fler hyresgäster tillträtt och ca 72% av fastighetens yta har nu tillträtts. |
| Not 3. Upplysning om moderföretag |
Koncernförhållanden
Bolaget är ett helägt dotterföretag till IREEF Lux HoldCo 3 S.à.r.l, org.nr B209.575, med adress i Luxemburg. Bolaget ingår i en koncern där moderföretaget Invesco Real Estate - European Fund FCPFIS, Luxemburg, upprättar koncernredovisning.
|
| Not 4. Räntekostnader och liknande resultatposter | | | | | |
| | | | 2022-10-01
-2023-09-30 | 2021-10-01
-2022-09-30 |
| Räntekostnader och liknande resultatposter som avser skulder till koncernföretag | | | | -38 679 | -33 377 |
IREEF- Skålen 24 PropCo 1 AB
559185-62318 (9)
| Not 5. Byggnader och mark | | | | | |
| | | | 2023-09-30 | 2022-09-30 |
| Ingående anskaffningsvärden | | | | 1 204 375 | 1 059 555 |
| Inköp | | | | 0 | 167 640 |
| Försäljningar/utrangeringar | | | | 0 | -22 820 |
| Omklassificeringar | | | | 597 761 | 0 |
| Utgående anskaffningsvärden | | | | 1 802 136 | 1 204 375 |
| | | | | |
| Ingående avskrivningar | | | | -127 831 | -103 609 |
| Årets avskrivningar | | | | -24 192 | -24 222 |
| Utgående avskrivningar | | | | -152 023 | -127 831 |
| | | | | |
| Redovisat värde | | | | 1 650 113 | 1 076 544 |
| Not 6. Inventarier, verktyg och installationer | | | | | |
| | | | 2023-09-30 | 2022-09-30 |
| Omklassificeringar | | | | 126 376 | 0 |
| Utgående anskaffningsvärden | | | | 126 376 | 0 |
| | | | | |
| Årets avskrivningar | | | | -10 660 | 0 |
| Utgående avskrivningar | | | | -10 660 | 0 |
| | | | | |
| Not 7. Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar | | | | | |
| | | | 2023-09-30 | 2022-09-30 |
| Ingående anskaffningsvärden | | | | 499 045 | 305 461 |
| Nedlagda utgifter | | | | 308 458 | 180 880 |
| Försäljningar/utrangeringar | | | | 0 | 12 704 |
| Omklassificeringar | | | | -724 137 | 0 |
| Utgående anskaffningsvärden | | | | 83 366 | 499 045 |
| | | | | |
| Redovisat värde | | | | 83 366 | 499 045 |
| Not 8. Långfristiga skulder | | | | | |
| | | | 2023-09-30 | 2022-09-30 |
| Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen | | | | 0 | 0 |
| Lånen kommer att förnyas vid förfall och har därmed i realiteten en längre löptid. |
| | | | | |
IREEF- Skålen 24 PropCo 1 AB
559185-62319 (9)
| Not 9. Ställda säkerheter och eventualförpliktelser | | | | | |
| | | | 2023-09-30 | 2022-09-30 |
| Ställda säkerheter | | | | | |
| Fastighetsinteckningar | | | | 28 776 | 28 776 |
| Summa ställda säkerheter | | | | 28 776 | 28 776 |