Å R S R E D O V I S N I N G
för
Cernera Resedan AB

Org.nr. 559185-1562

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-underskrifter 10

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-03-02.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Cernera Resedan AB
 Org.nr. 559185-1562

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Verksamhetens art och inriktning
Företaget bedriver fastighetsförvaltning.
Företagets säte är Borås.
Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget
Företaget är helägt dotterföretag till Cernera Fastigheter AB, org. nr 556671-8127, med säte i Borås stad. Moderföretaget ingår i en koncern där Uddetorp Invest AB, 556062-2176, med säte i Borås stad, upprättar koncernredovisning för den största koncernen.
Flerårsöversikt
Beloppen i Flerårsöversikt visas i KSEK
2025 2024 2023 2022 2021
Nettoomsättning 305 356 198 323 365
Res. efter finansiella poster -532 -746 -858 -465 -275
Balansomslutning 7 163 7 299 6 524 7 541 8 032
Soliditet (%) 24,82 14,50 3,79 12,99 14,55
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Uppskrivnings- fond Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 50 000 1 003 242 330 873 -325 655 1 058 460
Upplösning av uppskrivningsfond -5 555 5 555
Balanseras i ny räkning -325 655 325 655
Erhållna aktieägartillskott 900 000 900 000
Årets resultat -180 128 -180 128
Belopp vid årets utgång 50 000 997 687 910 773 -180 128 1 778 332
Sida 2 av 10
Cernera Resedan AB
 Org.nr. 559185-1562
Resultatdisposition
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 910 773
årets förlust -180 128
730 645
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 730 645
730 645
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 10
Cernera Resedan AB
 Org.nr. 559185-1562
RESULTATRÄKNING 2025-01-01
2025-12-31		 2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning 305 095 356 285
Övriga rörelseintäkter 300 50
305 395 356 335
Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader -267 328 Fastighetskostnader -366 481 Fastighetskostnader
Övriga externa kostnader -166 258 -235 709
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -184 859 -176 952
-618 445 -779 142
Rörelseresultat -313 050 -422 807
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter -10 59
Räntekostnader -141 731 -209 546
Räntekostnader till koncernföretag -77 542 -114 150
-219 283 -323 637
Resultat efter finansiella poster -532 333 -746 444
Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag 350 314 406 501
350 314 406 501
Resultat före skatt -182 019 -339 943
Uppskjuten skatt 1 891 14 288
Årets resultat -180 128 -325 655
Sida 4 av 10
Cernera Resedan AB
 Org.nr. 559185-1562
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 2 7 023 224 7 140 005
7 023 224 7 140 005
Summa anläggningstillgångar 7 023 224 7 140 005
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Övriga fordringar 106 -531
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 9 514 9 020
9 620 8 489
Kassa och bank
Kassa och bank 130 601 150 754
Summa kassa och bank 130 601 150 754
Summa omsättningstillgångar 140 221 159 243
SUMMA TILLGÅNGAR 7 163 445 7 299 248
Sida 5 av 10
Cernera Resedan AB
 Org.nr. 559185-1562
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 50 000 50 000
Uppskrivningsfond 3 997 687 1 003 242
1 047 687 1 053 242
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 910 773 330 873
Årets resultat -180 128 -325 655
730 645 5 218
Summa eget kapital 1 778 332 1 058 460
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld 158 950 160 841
Summa avsättningar 158 950 160 841
Långfristiga skulder 4, 5
Skulder till kreditinstitut 3 873 375 4 021 875
Summa långfristiga skulder 3 873 375 4 021 875
Kortfristiga skulder 5
Skulder till kreditinstitut 148 500 148 500
Förskott från kunder 22 865 23 030
Leverantörsskulder 5 578 36 222
Skulder till koncernföretag 1 165 636 1 836 483
Aktuella skatteskulder 928 7 035
Övriga skulder 1 017 0
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 8 264 6 802
Summa kortfristiga skulder 1 352 788 2 058 072
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 7 163 445 7 299 248
Sida 6 av 10
Cernera Resedan AB
 Org.nr. 559185-1562

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning.
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Intäktsredovisning
Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.
Hyror
Hyresintäkter från uthyrning av företagets lokaler redovisas linjärt över leasingperioden.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisad till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången. När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Tillkommande utgifter som avser tillgångar som inte delas upp i komponenter läggs till i anskaffningsvärdet om de beräknas ge företaget framtida ekonomiska fördelar, till den del tillgångens prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde vid anskaffningstidpunkten. Utgifter för löpande reparation och underhåll redovisas som kostnader. I samband med fastighetsförvärv bedöms fastigheten ge upphov till framtida kostnader för rivning och återställande av platsen. I sådana fall görs en avsättning och anskaffningsvärdet ökas med samma belopp. Realisationsvinst respektive realisationsförlust vid avyttring av en anläggningstillgång redovisas som Övrig rörelseintäkt respektive Övrig rörelsekostnad. Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. När tillgångarnas avskrivningsbara belopp fastställs, beaktas i förekommande fall tillgångens restvärde. Bolagets mark har obegränsad nyttjandeperiod och skrivs inte av. Linjär avskrivningsmetod används för övriga typer av materiella tillgångar. Följande nyttjandeperioder tillämpas:
Antal år
Stommar 30-100
Fasader, yttertak, fönster 15-40
Ledningssystem 15-25
Övrigt 10-15
Sida 7 av 10
Cernera Resedan AB
 Org.nr. 559185-1562

NOTER
Finansiella instrument
Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärde.
Finansiella tillgångar och finansiella skulder redovisas när företaget blir part i det finansiella instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen när den avtalsenliga rätten till kassaflödet från tillgången upphör eller regleras, eller när de risker och fördelar förknippade med tillgången överförs till annan part. Finansiella skulder tas bort från balansräkningen när den avtalade förpliktelsen fullgörs eller upphör.
Kundfordringar värderas till anskaffningsvärde med avdrag för befarade förluster. Leverantörsskulder och andra icke-räntebärande skulder värderas till nominella belopp.
Finansiella anläggningstillgångar och finansiella långfristiga skulder samt räntebärande kortfristiga finansiella fordringar och skulder värderas såväl vid första redovisningstillfället som i efterföljande värdering till upplupet anskaffningsvärde, vilket normalt är detsamma som verkligt värde (transaktionsvärdet) vid anskaffningstidpunkten med tillägg av direkt hänförliga transaktionsutgifter såsom courtage.
Inkomstskatt
Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatt beräknas på temporära skillnader. En temporär skillnad finns när det redovisade värdet på en tillgång eller skuld skiljer sig från det skattemässiga värdet. Uppskjuten skatt har beräknats till en nominell skattesats om 20,6 procent på skillnaden mellan redovisat värde och skattemässigt värde på tillgångar och skulder.
Avsättningar
Avsättningar redovisas när det finns en legal eller informell förpliktelse till följd av en tidigare händelse, det är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen och beloppen kan uppskattas på ett tillförlitligt sätt. Tidpunkten eller beloppet för utflödet kan fortfarande vara osäker. Avsättningar för omstruktureringar redovisas bara om en fastställd och utförlig omstruktureringsplan har utarbetats och införts, eller om företaget minst har offentliggjort planens huvuddrag till dem som berörs av den. Avsättningar redovisas inte för utgifter som hör samman med den framtida verksamheten. En avsättning redovisas till den bästa uppskattningen av det belopp som krävs för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättningar tas endast i anspråk för de utgifter som avsättningen ursprungligen var avsedd för. Avsättningar diskonteras till sina nuvärden där pengars tidsvärde är väsentligt.
Sida 8 av 10
Cernera Resedan AB
 Org.nr. 559185-1562

NOTER
Not 2 Förvaltningsfastigheter 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 6 897 200 6 897 200
Omklassificeringar 68 078 0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 6 965 278 6 897 200
Ingående avskrivningar -1 021 371 -843 771
Årets avskrivningar -177 863 -177 600
Utgående ackumulerade avskrivningar -1 199 234 -1 021 371
Ingående uppskrivningar 1 264 176 247 528
Årets uppskrivningar 1 016 000
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp -6 996 648
Utgående ackumulerade uppskrivningar 1 257 180 1 264 176
Utgående redovisat värde 7 023 224 7 140 005
Redovisat värde byggnader 7 023 224 7 140 005
7 023 224 7 140 005
Fastigheten värderades inför årets bokslut till 7 100 tkr (7 400 tkr), beaktat framtida investeringar, av Forum Fastighetsekonomi AB. Marknadsvärdet bedöms med en marknadsanpassad flerårig avkastningsanalys, dvs. en analys av förväntade framtida betalningsströmmar där alla indata (hyror, vakans/hyresrisk, drift- och underhållskostnader, fastighetsskatt etc, direktavkastningskrav, kalkylränta mm) ges värden som överensstämmer med de bedömningar marknaden kan antas göra under rådande marknadssituation. Som grund för bedömningen om marknadens direktavkastningskrav mm ligger ortsprisanalyser av gjorda jämförbara fastighetsköp.
Not 3 Uppskrivningsfond 2025-12-31 2024-12-31
Belopp vid årets ingång 1 003 242 196 538
Årets förändring uppskrivning 0 Årets förändring uppskrivning 806 704 Årets förändring uppskrivning
Årets förskjutning pga avskrivningar -5 555 Årets förskjutning pga avskrivningar 0 Årets förskjutning pga avskrivningar
Belopp vid årets utgång 997 687 1 003 242
Not 4 Långfristiga skulder 2025-12-31 2024-12-31
Summa långfristiga skulder - betalas inom 2 till 5 år 594 000 594 000
Summa långfristiga skulder - betalas senare än 5 år 3 279 375 3 427 875
3 873 375 4 021 875
Sida 9 av 10
Cernera Resedan AB
 Org.nr. 559185-1562

NOTER
Not 5 Skulder som avser flera poster 2025-12-31 2024-12-31
Företagets banklån/skuld om 4 021 875 kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 3 873 375 4 021 875
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 148 500 148 500
Summa 4 021 875 4 170 375
Not 6 Ställda säkerheter 2025-12-31 2024-12-31
Fastighetsinteckningar
för företagets egen räkning 4 950 000 4 950 000
Summa ställda säkerheter 4 950 000 4 950 000
Not 7 Upplysning om moderföretag
Företaget är helägt dotterföretag till Cernera Fastigheter AB, org. nr 556671-8127, med säte i Borås stad. Moderföretaget ingår i en koncern där Uddetorp Invest AB, org. nr 556062-2176, med säte i Borås stad, upprättar koncernredovisning för den största koncernen.
Not 8 Definition av nyckeltal
Soliditet
Eget kapital och obeskattade reserver (med avdrag för uppskjuten skatt) i förhållande till balansomslutningen.
Sida 10 av 10