Å R S R E D O V I S N I N G
för
Cernera Resedan AB

Org.nr. 559185-1562

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2022-01-01--2022-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-Underskrifter 11

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2023-03-03.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Cernera Resedan AB
Org.nr. 559185-1562

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.


VERKSAMHETEN

Verksamhetens art och inriktning

Företaget bedriver fastighetsförvaltning.


Säte

Företagets säte är Borås.


Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget

Företaget är helägt dotterföretag till Cernera Fastigheter AB, org. nr 556671-8127, med säte i Borås stad. Moderföretaget ingår i en koncern där Uddetorp Invest AB, 556062-2176, med säte i Borås stad, upprättar koncernredovisning för den största koncernen.


FLERÅRSÖVERSIKT*

Beloppen i Flerårsöversikt visas i KSEK

2022 2021 2020 2019 2018
Nettoomsättning 323 365 361 259 0
Res. efter finansiella poster -465 -275 -267 -109 0
Balansomslutning 7 541 8 032 7 224 6 827 650
Soliditet (%) 12,99 14,55 6,87 0,74 7,69

*Definitioner av nyckeltal, se noter

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL

Aktiekapital Uppskrivningsfond Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 50 000 1 116 971 100 469 -98 464 1 168 976
Upplösning av uppskrivningsfond -188 775 8 537 -180 238
Balanseras i ny räkning -98 464 98 464 0
Erhållna aktieägartillskott 130 000 130 000
Årets resultat -138 957 -138 957
Belopp vid årets utgång 50 000 928 196 140 542 -138 957 979 781
Sida 2 av 11
Cernera Resedan AB
Org.nr. 559185-1562

RESULTATDISPOSITION

Förslag till disposition av bolagets vinst

Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 140 542
årets förlust -138 957
1 585
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 1 585
1 585

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

Sida 3 av 11
Cernera Resedan AB
Org.nr. 559185-1562

RESULTATRÄKNING


Not
2022-01-01
2022-12-31
2021-01-01
2021-12-31
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning 322 957 365 046
322 957 365 046

Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader -214 964 -211 998
Övriga externa kostnader -263 797 -160 180
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -188 388 -181 872
-667 149 -554 050

Rörelseresultat -344 192 -189 004

Resultat från finansiella poster
Räntekostnader -84 841 -63 086
Räntekostnader till koncernföretag -36 080 -22 518
-120 921 -85 604

Resultat efter finansiella poster -465 113 -274 608

Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag 309 513 160 843
309 513 160 843

Resultat före skatt -155 600 -113 765
Uppskjuten skatt 16 643 15 301

Årets resultat -138 957 -98 464
Sida 4 av 11
Cernera Resedan AB
Org.nr. 559185-1562

BALANSRÄKNING

Not 2022-12-31 2021-12-31

TILLGÅNGAR

Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 2 7 400 077 7 815 465
7 400 077 7 815 465

Summa anläggningstillgångar 7 400 077 7 815 465

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 0 6 936
Fordringar hos koncernföretag 0 157 976
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 013 0
11 013 164 912

Kassa och bank
Kassa och bank 129 925 51 711
Summa kassa och bank 129 925 51 711

Summa omsättningstillgångar 140 938 216 623

SUMMA TILLGÅNGAR 7 541 015 8 032 088
Sida 5 av 11
Cernera Resedan AB
Org.nr. 559185-1562

BALANSRÄKNING

Not 2022-12-31 2021-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER


Eget kapital


Bundet eget kapital
Aktiekapital 50 000 50 000
Uppskrivningsfond 3 928 196 1 116 971
978 196 1 166 971

Fritt eget kapital
Balanserat resultat 140 542 100 469
Årets resultat -138 957 -98 464
1 585 2 005

Summa eget kapital 979 781 1 168 976

Avsättningar

Uppskjuten skatteskuld 170 087 233 492
Summa avsättningar 170 087 233 492

Långfristiga skulder

4, 5
Skulder till kreditinstitut 4 318 875 4 467 375
Summa långfristiga skulder 4 318 875 4 467 375

Kortfristiga skulder

5
Skulder till kreditinstitut 148 500 148 500
Leverantörsskulder 15 708 11 798
Skulder till koncernföretag 1 868 081 1 955 888
Aktuella skatteskulder 11 912 11 552
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 28 071 34 507
Summa kortfristiga skulder 2 072 272 2 162 245

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 7 541 015 8 032 088
Sida 6 av 11
Cernera Resedan AB
Org.nr. 559185-1562

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.

Fordringar

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Övriga tillgångar, avsättningar och skulder

Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

Intäktsredovisning

Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.

Hyror
Hyresintäkter från uthyrning av företagets lokaler redovisas linjärt över leasingperioden.
Sida 7 av 11
Cernera Resedan AB
Org.nr. 559185-1562

NOTER

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisad till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången. När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Tillkommande utgifter som avser tillgångar som inte delas upp i komponenter läggs till i anskaffningsvärdet om de beräknas ge företaget framtida ekonomiska fördelar, till den del tillgångens prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde vid anskaffningstidpunkten. Utgifter för löpande reparation och underhåll redovisas som kostnader. I samband med fastighetsförvärv bedöms fastigheten ge upphov till framtida kostnader för rivning och återställande av platsen. I sådana fall görs en avsättning och anskaffningsvärdet ökas med samma belopp. Realisationsvinst respektive realisationsförlust vid avyttring av en anläggningstillgång redovisas som Övrig rörelseintäkt respektive Övrig rörelsekostnad. Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. När tillgångarnas avskrivningsbara belopp fastställs, beaktas i förekommande fall tillgångens restvärde. Bolagets mark har obegränsad nyttjandeperiod och skrivs inte av. Linjär avskrivningsmetod används för övriga typer av materiella tillgångar. Följande nyttjandeperioder tillämpas:

Förvaltningsfastigheter
Stommar 30-100
Fasader, yttertak, fönster 15-40
Ledningssystem 15-25
Övrigt 10-15
Finansiella instrument

Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärde. Finansiella tillgångar och finansiella skulder redovisas när företaget blir part i det finansiella instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen när den avtalsenliga rätten till kassaflödet från tillgången upphör eller regleras, eller när de risker och fördelar förknippade med tillgången överförs till annan part. Finansiella skulder tas bort från balansräkningen när den avtalade förpliktelsen fullgörs eller upphör. Kundfordringar värderas till anskaffningsvärde med avdrag för befarade förluster. Leverantörsskulder och andra icke-räntebärande skulder värderas till nominella belopp. Finansiella anläggningstillgångar och finansiella långfristiga skulder samt räntebärande kortfristiga finansiella fordringar och skulder värderas såväl vid första redovisningstillfället som i efterföljande värdering till upplupet anskaffningsvärde, vilket normalt är detsamma som verkligt värde (transaktionsvärdet) vid anskaffningstidpunkten med tillägg av direkt hänförliga transaktionsutgifter såsom courtage.

Sida 8 av 11
Cernera Resedan AB
Org.nr. 559185-1562

NOTER

Inkomstskatt

Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.

Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatt beräknas på temporära skillnader. En temporär skillnad finns när det redovisade värdet på en tillgång eller skuld skiljer sig från det skattemässiga värdet. Uppskjuten skatt 2022 har beräknats till en nominell skattesats om 20,6 procent (20,6) på skillnaden mellan redovisat värde och skattemässigt värde på tillgångar och skulder.

Avsättningar

Avsättningar redovisas när det finns en legal eller informell förpliktelse till följd av en tidigare händelse, det är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen och beloppen kan uppskattas på ett tillförlitligt sätt. Tidpunkten eller beloppet för utflödet kan fortfarande vara osäker. Avsättningar för omstruktureringar redovisas bara om en fastställd och utförlig omstruktureringsplan har utarbetats och införts, eller om företaget minst har offentliggjort planens huvuddrag till dem som berörs av den. Avsättningar redovisas inte för utgifter som hör samman med den framtida verksamheten. En avsättning redovisas till den bästa uppskattningen av det belopp som krävs för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättningar tas endast i anspråk för de utgifter som avsättningen ursprungligen var avsedd för. Avsättningar diskonteras till sina nuvärden där pengars tidsvärde är väsentligt.

Sida 9 av 11
Cernera Resedan AB
Org.nr. 559185-1562

NOTER

Not 2 Förvaltningsfastigheter 2022-12-31 2021-12-31
Ingående anskaffningsvärde 6 897 200 6 897 200
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 6 897 200 6 897 200

Ingående avskrivningar -488 499 -310 863
Årets avskrivningar -177 636 -177 636
Utgående ackumulerade avskrivningar -666 135 -488 499

Ingående uppskrivningar 1 406 764 554 000
Årets uppskrivningar 0 857 000
Årets nedskrivningar -227 000 0
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp -10 752 -4 236
Utgående ackumulerade uppskrivningar 1 169 012 1 406 764

Utgående redovisat värde 7 400 077 7 815 465

Fastigheten värderades inför årets bokslut till 7 400 tkr (8 100 tkr), beaktat framtida investeringar, av Forum Fastighetsekonomi AB. Marknadsvärdet bedöms med en marknadsanpassad flerårig avkastningsanalys, dvs. en analys av förväntade framtida betalningsströmmar där alla indata (hyror, vakans/hyresrisk, drift- och underhållskostnader, fastighetsskatt etc, direktavkastningskrav, kalkylränta mm) ges värden som överensstämmer med de bedömningar marknaden kan antas göra under rådande marknadssituation. Som grund för bedömningen om marknadens direktavkastningskrav mm ligger ortsprisanalyser av gjorda jämförbara fastighetsköp.

Not 3 Uppskrivningsfond 2022-12-31 2021-12-31
Belopp vid årets ingång 1 116 971 439 876
Årets uppskrivning 0 680 458
Avskrivning på uppskrivet belopp -8 537 -3 363
Nedskrivning på uppskrivet belopp -180 238 0
Belopp vid årets utgång 928 196 1 116 971
Not 4 Långfristiga skulder 2022-12-31 2021-12-31
Summa långfristiga skulder - betalas inom 2 till 5 år 594 000 594 000
Summa långfristiga skulder - betalas senare än 5 år 3 724 875 3 873 375
4 318 875 4 467 375
Sida 10 av 11
Cernera Resedan AB
Org.nr. 559185-1562

NOTER

Not 5 Skulder som avser flera poster 2022-12-31 2021-12-31
Företagets banklån/skuld om 4 467 375 kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.

Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 4 318 875 4 467 375

Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 148 500 148 500
Summa 4 467 375 4 615 875

Not 6 Ställda säkerheter 2022-12-31 2021-12-31
  Fastighetsinteckningar    
  för företagets egen räkning 4 950 000 4 950 000
Not 7 Koncernförhållanden
Företaget är helägt dotterföretag till Cernera Fastigheter AB, org. nr 556671-8127, med säte i Borås stad. Moderföretaget ingår i en koncern där Uddetorp Invest AB, org. nr 556062-2176, med säte i Borås stad, upprättar koncernredovisning för den största koncernen.
Not 8 Definition av nyckeltal
Soliditet
Eget kapital och obeskattade reserver (med avdrag för uppskjuten skatt) i förhållande till balansomslutningen.

Borås 

Sida 11 av 11