2022-01-01 2022-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatTusentalMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 559183-57552022-01-012022-12-31 559183-57552021-01-012021-12-31 559183-57552020-01-012020-12-31 559183-57552018-12-052019-12-31 559183-57552022-12-31 559183-57552021-12-31 559183-57552020-12-31 559183-57552019-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Keramex Holding AB

 

559183-5755

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2022–01–01 – 2022–12–31

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2023-05-04.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Keramex Holding AB

Org.nr 559183-5755

2 (8)

 

 

 

 

 

Styrelsen för Keramex Holding AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret
2022–01–01 – 2022–12–31.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

Bolagets verksamhet består i att äga och förvalta fastigheter indirekt via dotterbolag.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Den ekonomiska utvecklingen i Sverige har under 2022 varit fortsatt relativt stark, men flera
osäkerhetsfaktorer har påverkat fastighetsmarknaden negativt. Transaktionsvolymen på den svenska
fastighetsmarknaden har varit betydligt lägre under 2022 jämfört med föregående år. Stigande inflation
och därmed ökade finansieringskostnader har under andra halvåret 2022 påverkat
transaktionsmarkanden negativt och drivit upp investerarnas avkastningskrav. Den ökande inflationen
tillsammans med en osäker omvärld har även medfört stigande byggkostnader och störningar i
leveranskedjor.

I de fastighetssegment som Skandia Fastigheter har sitt bestånd finns positiva indikatorer. Efterfrågan på
kontorslokaler i bra lägen har under 2022 varit fortsatt hög då företagens intjäningsförmåga varit god.
Inom segmentet köpcentrum framstår effekterna av stigande inflation som relativt begränsade. Antal
besökare under 2022 var fortfarande färre än innan pandemin men butikernas omsättning och snitt köp
per besökare var högre. Segmentet samhällsfastigheter bedöms ha relativt lägre risk än övriga segment
då hyresgästerna anses vara mindre konjunkturkänsliga. Bostadssegmentet är det segment som
påverkats mest av ökade direktavkastningskrav men en stark underliggande efterfrågan från hyresgäster
tyder på stabilitet på längre sikt.

Därutöver har inga väsentliga händelser skett under räkenskapsåret utöver normal fastighetsförvaltning.

Förväntningar avseende den framtida utvecklingen

Det finns tydliga tecken på att Sverige är på väg in i en lågkonjunktur med minskad konsumtion och
svagare tillväxt som följd. Osäkerheten inför framtiden är fortsatt stor och konsekvenserna i dagsläget är
svåra att överskåda.

Keramex Holding AB har dock en stabil finansiell ställning och en flexibel och engagerad organisation
med kunden i fokus varför bolaget bedöms vara väl positionerad att möta framtiden.

Hållbarhetsrapportering

Keramex Holding AB rapporterar sitt hållbarhetsarbete i årsredovisningen för Skandias Fastigheter
Holding AB. Hållbarhetsrapporten omfattar samtliga bolag i koncernen.

Flerårsöversikt (Tkr)

2022

2021

2020

2018/19

 

 

 

 

 

(13 mån)

 

Nettoomsättning

0

0

0

0

 

Resultat efter finansiella poster

4 505

-16

-1 291

-16

 

Avkastning på eget kap. (%)

2,8

0,0

-0,8

-33,6

 

Soliditet (%)

97,2

100,0

99,5

49,0

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Keramex Holding AB

Org.nr 559183-5755

3 (8)

 

 

 

 

 

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   156 830 600
årets vinst   4 519 996
  161 350 596

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   161 350 596
  161 350 596

 

Bolagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Avrundningsdifferenser kan göra att noter och tabeller inte summerar. med noter.

 

Keramex Holding AB

Org.nr 559183-5755

 

 

4 (8)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Belopp i tkr

Not

1

2022-01-01

-2022-12-31

2021-01-01

-2021-12-31

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-14

 

-14

 

Rörelseresultat

 

-14

 

-14

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Resultat från andelar i koncernföretag

 

4 500

 

0

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

21

 

0

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

2

-2

 

-2

 

Summa finansiella poster

 

4 520

 

-2

 

Resultat efter finansiella poster

 

4 505

 

-16

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

 

 

 

 

Erhållna koncernbidrag

 

15

 

14

 

Summa bokslutsdispositioner

 

15

 

14

 

Resultat före skatt

 

4 520

 

-2

 

 

 

 

 

 

 

Årets resultat

 

4 520

 

-2

 

Keramex Holding AB

Org.nr 559183-5755

 

 

5 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Belopp i tkr

Not

1

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Andelar i koncernbolag

 

161 532

 

149 532

 

 

 

161 532

 

149 532

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

161 532

 

149 532

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Fordringar hos koncernbolag

3

4 515

 

3 350

 

 

 

4 515

 

3 350

 

 

 

 

 

 

 

Summa omsättningstillgångar

 

4 515

 

3 350

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

166 047

 

152 882

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

50

 

50

 

 

 

50

 

50

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

156 831

 

152 833

 

Årets resultat

 

4 520

 

-2

 

 

 

161 351

 

152 831

 

 

 

 

 

 

 

Summa eget kapital

 

161 401

 

152 881

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Skulder till koncernbolag

3

4 645

 

0

 

Övriga skulder

 

2

 

2

 

Summa kortfristiga skulder

 

4 647

 

2

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

166 047

 

152 882

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Keramex Holding AB

Org.nr 559183-5755

6 (8)

 

 

 

 

 

 

 

Rapport över förändringar i eget kapital

 

 

Belopp i tkr

 

 

 

 

 

Aktie-

Bundna

Balanserat

Årets

Summa

 

kapital

reserver

resultat

resultat

eget kapital

 

 

 

 

 

 

Ingående eget kapital 2021-01-01

50

0

150 598

2 235

152 883

 

 

 

 

 

 

Transaktioner med ägare

 

 

 

 

 

Omf fg års resultat

 

 

2 235

-2 235

0

Årets resultat

 

 

 

-2

-2

Summa transaktioner med ägare

 

 

2 235

-2 237

-2

 

 

 

 

 

 

Utgående eget kapital 2021-12-31

50

0

152 833

-2

152 881

 

 

 

 

 

 

Ingående eget kapital 2022-01-01

50

0

152 833

-2

152 881

 

 

 

 

 

 

Aktieägartillskott

 

 

4 000

 

4 000

Summa transaktioner med ägare

 

 

4 000

 

4 000

 

 

 

 

 

 

Omf fg års resultat

 

 

-2

2

0

Årets resultat

 

 

 

4 520

4 520

 

 

 

-2

4 522

4 520

 

 

 

 

 

 

Utgående eget kapital 2022-12-31

50

0

156 831

4 520

161 401

 

 

 

 

 

 

Keramex Holding AB

Org.nr 559183-5755

7 (8)

 

 

 

 

 

Noter

Belopp i tkr

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Belopp i tkr om inget annat anges.

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

Värderingsprinciper m m

Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

 

Fordringar

Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.

 

Koncernkonto

Del av bolagets finansiering sker genom koncernkonto i moderbolagets regi. Behållning respektive
utnyttjade belopp redovisas som fordringar respektive skulder till koncernbolag.

 

Skatt

Total skatt utgörs av aktuell skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen utom då underliggande
transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekt redovisas i eget kapital.
Aktuell skatt är skatt som skall betalas eller erhållas avseende aktuellt år. Hit hör även justering av
aktuell skatt hänförlig till tidigare perioder.

 

Personal

Bolagets verksamhet har bedrivits utan egen personal, varför personalkostnader saknas.

 

Koncernbidrag och aktieägartillskott

Aktieägartillskott redovisas direkt mot eget kapital hos mottagaren och aktiveras i aktier och andelar hos
givaren.

 

Koncernbidrag som erhålls eller lämnas redovisas som bokslutsdispositioner.

 

Koncernuppgifter

Keramex Holding AB, org nr 559183-5755, med säte i Stockholm är ett helägt dotterbolag till Skandia
Fastigheter Kommersiellt AB, org nr 556562-4011, Stockholm.

 

Moderbolag i den minsta koncernen som Keramex Holding AB är dotterbolag till och där
koncernredovisning är Skandia Fastigheter Holding AB, org. nr. 556140-2826, med säte i Stockholm.

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Avkastning på eget kap. (%)
Resultat efter finansiella poster i procent av justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver
med avdrag för uppskjuten skatt).

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent
av balansomslutning.

  1 (3)

 

 

Revisionsberättelse

 

Till bolagsstämman i Keramex Holding AB

Org.nr 559183-5755

 

 

Rapport om årsredovisningen

 

Uttalanden

Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Keramex Holding AB för räkenskapsåret
2022–01–01 – 2022–12–31.

 

Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i
alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Keramex Holding ABs finansiella ställning per den 31
december 2022 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen.
Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

 

Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

 

Grund för uttalanden

Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige.
Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i
förhållande till Keramex Holding AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt
yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

 

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra
uttalanden.

 

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild
enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är
nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig
dessa beror på oegentligheter eller misstag.

 

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av bolagets förmåga att
fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är lämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att
fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift
tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten.

 

Revisorns ansvar

Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte
innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att
lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av
säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige
alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund
av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan
förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

 

Som del av en revision enligt ISA använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk
inställning under hela revisionen. Dessutom:

 

- identifierar och bedömer vi riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror
på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker
och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för våra
uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för
en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi,
förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll.

 

 

Keramex Holding AB, Org.nr 559183-5755

  2 (3)

 

 

- skaffar vi oss en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som har betydelse för vår revision för
att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att
uttala oss om effektiviteten i den interna kontrollen.

 

- utvärderar vi lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens
uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.

 

- drar vi en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet
av årsredovisningen. Vi drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida
det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda
till betydande tvivel om bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Om vi drar slutsatsen att det finns
en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste vi i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna
i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga,
modifiera uttalandet om årsredovisningen. Våra slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas
fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att ett
bolag inte längre kan fortsätta verksamheten.

 

- utvärderar vi den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland
upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på
ett sätt som ger en rättvisande bild.

 

Vi måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt
tidpunkten för den. Vi måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland
de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som vi identifierat.

 

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

 

Uttalanden

Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens förvaltning för
Keramex Holding AB för räkenskapsåret 2022–01–01 – 2022–12–31 samt av förslaget till dispositioner
beträffande bolagets vinst eller förlust.

 

Vi tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar
styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

 

Grund för uttalanden

Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i
avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till Keramex Holding AB enligt god revisorssed i
Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

 

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra
uttalanden.

 

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.
Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med
hänsyn till de krav som bolagets verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av bolagets
egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

 

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta
innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets ekonomiska situation och att tillse att bolagets
organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska
angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.

 

Revisorns ansvar

Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att
inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i
något väsentligt avseende:

 

 

Keramex Holding AB, Org.nr 559183-5755

  3 (3)

 

 

- företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda
ersättningsskyldighet mot bolaget, eller

 

- på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.

 

Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed
vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med
aktiebolagslagen.

 

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god
revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda
ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är
förenligt med aktiebolagslagen.

 

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder vi professionellt omdöme och har
en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget
till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka
tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på vår professionella bedömning med
utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana åtgärder,
områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle
ha särskild betydelse för bolagets situation. Vi går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag,
vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet. Som
underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust
har vi granskat styrelsens motiverade yttrande samt ett urval av underlagen för detta för att kunna
bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

 

 

Stockholm 2023-05-03

 

KPMG AB  

 

 

Mattias Johansson  

 

Keramex Holding AB, Org.nr 559183-5755