Årsredovisning för

CG-Bostäder APB AB

559181-4099

Räkenskapsåret

2024-09-01 - 2025-08-31

Förvaltningsberättelse1
Resultaträkning3
Balansräkning4
Noter6
Underskrifter10

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-02-27. 
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition. 

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 
CG-Bostäder APB AB1/10
559181-4099

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för CG-Bostäder APB AB, 559181-4099, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024-09-01 - 2025-08-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Bolaget äger och förvaltar fastigheterna Bergmästaren 19, Rymningen 6, Rådmannen 14, samt Vattenhuset 7 i Sala. Företaget har sitt säte i Stockholm.

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i Tkr

  2024/2025 2023/2024 2022/2023 2021/2022
Nettoomsättning 4 258 3 741 3 522 3 314
Rörelseresultat 1 782 1 743 1 441 1 428
Resultat efter finansiella poster 626 840 708 978
Balansomslutning 28 825 28 789 28 752 28 756
Soliditet % 5,6 5 3,1 3
Nyckeltalsdefinitioner

Rörelsemarginal Rörelseresultat / Nettoomsättning. Balansomslutning Totala tillgångar. Soliditet (Totalt eget kapital + (100 % - aktuell bolagsskattesats) * obeskattade reserver) / Totala tillgångar.

Förändringar i eget kapital

  Aktie-
kapital		 Balanserat resultat Årets resultat
Ingående balans 50 000 673 443 288 142
Balanseras i ny räkning   288 142 -288 142
Årets resultat     117 742
Utgående balans 50 000 961 585 117 742
 
CG-Bostäder APB AB2/10
559181-4099

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel  
Balanserat resultat 961 585
Årets resultat 117 742
Medel att disponera 1 079 327
Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande  
Balanseras i ny räkning 1 079 327
Summa 1 079 327
 
CG-Bostäder APB AB3/10
559181-4099

Resultaträkning

Belopp i kr Not 2024-09-01 - 2025-08-31 2023-09-01 - 2024-08-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.      
Nettoomsättning   4 257 543 3 740 699
Övriga rörelseintäkter   2 418 0
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.   4 259 961 3 740 699
Rörelsens kostnader      
Övriga externa kostnader   -1 846 402 -1 330 847
Personalkostnader 2 -350 216 -333 380
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar   -281 045 -333 029
Summa rörelsens kostnader   -2 477 663 -1 997 256
Rörelseresultat   1 782 298 1 743 443
Resultat från finansiella poster      
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter   12 3 176
Räntekostnader och liknande resultatposter   -1 156 496 -906 337
Summa resultat från finansiella poster   -1 156 484 -903 161
Resultat efter finansiella poster   625 814 840 282
Bokslutsdispositioner      
Lämnade koncernbidrag   -250 000 -50 000
Förändring av periodiseringsfonder   -82 000 -310 000
Summa bokslutsdispositioner   -332 000 -360 000
Resultat före skatt   293 814 480 282
Skatter      
Skatt på årets resultat 3 -176 072 -192 140
Summa skatter   -176 072 -192 140
Årets resultat   117 742 288 142
 
CG-Bostäder APB AB4/10
559181-4099

Balansräkning

Belopp i kr Not 2025-08-31 2024-08-31
TILLGÅNGAR      
Anläggningstillgångar      
Materiella anläggningstillgångar      
Byggnader och mark 4 11 950 494 12 168 700
Summa materiella anläggningstillgångar   11 950 494 12 168 700
Finansiella anläggningstillgångar      
Fordringar hos koncernföretag 5 16 866 071 16 550 220
Summa finansiella anläggningstillgångar   16 866 071 16 550 220
Summa anläggningstillgångar   28 816 565 28 718 920
Omsättningstillgångar      
Kortfristiga fordringar      
Kundfordringar   0 53 787
Övriga fordringar   3 614 3 614
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter   3 387 1 600
Summa kortfristiga fordringar   7 001 59 001
Kassa och bank      
Kassa och bank   965 11 235
Summa kassa och bank   965 11 235
Summa omsättningstillgångar   7 966 70 236
SUMMA TILLGÅNGAR   28 824 531 28 789 156
 
CG-Bostäder APB AB5/10
559181-4099

Balansräkning

Belopp i kr Not 2025-08-31 2024-08-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER      
Eget kapital      
Bundet eget kapital      
Aktiekapital   50 000 50 000
Summa bundet eget kapital   50 000 50 000
Fritt eget kapital      
Balanserat resultat   961 585 673 443
Årets resultat   117 742 288 142
Summa fritt eget kapital   1 079 327 961 585
Summa eget kapital   1 129 327 1 011 585
Obeskattade reserver      
Periodiseringsfonder   606 000 524 000
Summa obeskattade reserver   606 000 524 000
Avsättningar      
Uppskjuten skatteskuld 6 13 283 0
Summa avsättningar   13 283 0
Långfristiga skulder      
Övriga skulder till kreditinstitut 7 23 949 291 24 533 259
Skulder till koncernföretag   1 717 815 1 717 815
Summa långfristiga skulder   25 667 106 26 251 074
Kortfristiga skulder      
Övriga skulder till kreditinstitut   579 168 579 168
Leverantörsskulder   0 56 112
Skulder till koncernföretag   433 956 0
Aktuella skatteskulder   3 450 27 521
Övriga skulder   27 085 14 310
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter   365 156 325 386
Summa kortfristiga skulder   1 408 815 1 002 497
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER   28 824 531 28 789 156
 
CG-Bostäder APB AB6/10
559181-4099

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Byte av redovisningsprincip

Företaget har bytt redovisningsprincip från K2 (BFNAR 2016:10) till K3 (BFNAR 2012:1) per den 240901. Bytet genomfördes för att möjliggöra en mer rättvisande redovisning av företagets materiella anläggningstillgångar, särskilt med hänsyn till komponentavskrivning och aktivering av renoveringar.

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande nyttjandeperioder används:

  Procent År
Byggnader 2-8 5-80
 
CG-Bostäder APB AB7/10
559181-4099

Not 2 Personal

Medelantalet anställda

  2024-09-01 - 2025-08-31 2023-09-01 - 2024-08-31
Män 1 1
Medelantalet anställda    

Löner och andra ersättningar

  2024-09-01 - 2025-08-31 2023-09-01 - 2024-08-31
Övriga anställda 258 955 241 119
Summa 258 955 241 119

Sociala kostnader inklusive pensionskostnader

  2024-09-01 - 2025-08-31 2023-09-01 - 2024-08-31
Övriga sociala avgifter enligt lag och avtal 91 261 92 260
Summa 91 261 92 260

Not 3 Skatt på årets resultat

  2024-09-01 - 2025-08-31 2023-09-01 - 2024-08-31
Aktuell skatt    
Aktuell skatt -145 878 -192 140
Summa -145 878 -192 140
Uppskjuten skatt    
Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader -13 283 0
Summa -13 283 0
Summa -159 161 -192 140
Avstämning av effektiv skatt    
Resultat före skatt 293 814 480 282
 
CG-Bostäder APB AB8/10
559181-4099

Not 4 Byggnader och mark

  2025-08-31 2024-08-31
Ingående anskaffningsvärden 13 577 685 13 036 972
Förändringar av anskaffningsvärden    
Inköp 62 839 540 713
Utgående anskaffningsvärden 13 640 524 13 577 685
Ingående avskrivningar -1 408 985 -1 075 956
Förändringar av avskrivningar    
Årets avskrivningar -281 045 -333 029
Utgående avskrivningar -1 690 030 -1 408 985
Redovisat värde 11 950 494 12 168 700

Not 5 Fordringar hos koncernföretag

  2025-08-31 2024-08-31
Ingående anskaffningsvärden 16 550 220 16 624 980
Förändringar av anskaffningsvärden    
Tillkommande fordringar 165 852  
Reglerade fordringar   -74 760
Utgående anskaffningsvärden 16 716 072 16 550 220
Redovisat värde 16 716 072 16 550 220

Not 6 Uppskjuten skatt

Specifikation uppskjuten skatteskuld

    2025-08-31   2024-08-31
Typ av skillnad/avdrag Temporär skillnad/avdrag Skatteskuld Temporär skillnad/avdrag Skatteskuld
Temperör skillnad mellan redovisat värde 0 0    
och skattemässigt värde på byggnader   13 283 0 0
Summa specifikation uppskjuten skatteskuld   13 283   0

Uppskjuten skatteskuld   13 283   0
 
CG-Bostäder APB AB9/10
559181-4099

Not 7 Långfristiga skulder

Skulder som förfaller senare än 5 år från balansdagen

  2025-08-31 2024-08-31
Skulder som förfaller senare än 5 år från balansdagen 21 632 619 22 216 587
Summa 21 632 619 22 216 587

Not 8 Ställda säkerheter

Ställda säkerheter för företagets egen räkning

För egna skulder och avsättningar

Typ av skuld eller avsättning Typ av säkerhet 2025-08-31 2024-08-31
Övriga skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar 27 689 700 27 689 700
Summa ställda säkerheter 27 689 700 27 689 700

Not 9 Upplysning om moderföretag

Uppgift om moderföretag

Typ av moderföretag Företagets namn Org.nr Säte
Moderföretag CG-Bostäder i Sala AB 556784-0599 Stockholm
 
CG-Bostäder APB AB10/10
559181-4099

Underskrifter

Stockholm
Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-02-27

Nodum revision AB