Å R S R E D O V I S N I N G
för
Sindi Fastighets AB

Org.nr. 559180-6905

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023-12-01--2024-11-30

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 3
-BALANSRÄKNING 4
-NOTER 6
-underskrifter 7

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2025-04-22.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Sindi Fastighets AB
 Org.nr. 559180-6905

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Allmänt om verksamheten
Aktiebolaget ska bedriva fastighetsförvaltning och därmed förenlig verksamhet.
Företagets säte är Gävle.
Flerårsöversikt
2023/2024 2022/2023 2021/2022 2021
Nettoomsättning 975 998 1 013 999 898 999 143 999
Resultat efter finansiella poster 503 010 702 416 629 317 -5 153
Soliditet (%) 40,12 32,16 19,68 1,67
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 50 000 363 491 417 360 830 851
Balanseras i ny räkning 417 360 -417 360 0
Årets resultat 293 990 293 990
Belopp vid årets utgång 50 000 780 851 293 990 1 124 841
Resultatdisposition
Medel att disponera:
Balanserat resultat 780 851
Årets resultat 293 990
1 074 841
Förslag till disposition:
Balanseras i ny räkning 1 074 841
1 074 841

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 2 av 7
Sindi Fastighets AB
 Org.nr. 559180-6905
RESULTATRÄKNING 2023-12-01
2024-11-30		 2022-12-01
2023-11-30
Not
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 975 998 1 013 999
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 975 998 1 013 999
Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader -292 195 -134 090
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -65 318 -65 318
Summa rörelsekostnader -357 513 -199 408
Rörelseresultat 618 485 814 591
Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 83 33
Räntekostnader -115 558 -112 208
Summa finansiella poster -115 475 -112 175
Resultat efter finansiella poster 503 010 702 416
Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder -129 000 -176 000
Summa bokslutsdispositioner -129 000 -176 000
Resultat före skatt 374 010 526 416
Skatter
Skatt på årets resultat -80 020 -109 056
Årets resultat 293 990 417 360
Sida 3 av 7
Sindi Fastighets AB
 Org.nr. 559180-6905
BALANSRÄKNING 2024-11-30 2023-11-30
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 2 1 845 404 1 910 722
Summa materiella anläggningstillgångar 1 845 404 1 910 722
Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag 3 590 113 600 738
Summa finansiella anläggningstillgångar 590 113 600 738
Summa anläggningstillgångar 2 435 517 2 511 460
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 719 10 891
Summa kortfristiga fordringar 11 719 10 891
Kassa och bank
Kassa och bank 1 268 002 880 273
Summa kassa och bank 1 268 002 880 273
Summa omsättningstillgångar 1 279 721 891 164
SUMMA TILLGÅNGAR 3 715 238 3 402 624
Sida 4 av 7
Sindi Fastighets AB
 Org.nr. 559180-6905
BALANSRÄKNING 2024-11-30 2023-11-30
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 50 000 50 000
Summa bundet eget kapital 50 000 50 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 780 851 363 491
Årets resultat 293 990 417 360
Summa fritt eget kapital 1 074 841 780 851
Summa eget kapital 1 124 841 830 851
Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder 461 000 332 000
Summa obeskattade reserver 461 000 332 000
Långfristiga skulder 4
Övriga skulder till kreditinstitut 1 778 000 1 822 000
Summa långfristiga skulder 1 778 000 1 822 000
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 48 000 48 000
Skatteskulder 210 916 227 339
Övriga skulder 4 576 45 311
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 87 905 97 123
Summa kortfristiga skulder 351 397 417 773
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 3 715 238 3 402 624
Sida 5 av 7
Sindi Fastighets AB
 Org.nr. 559180-6905

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.
Materiella anläggningstillgångar
Tillämpade avskrivningstider: Antal år
Byggnader och mark 25
Noter till resultaträkningen
Noter till balansräkningen
Not 2 Byggnader och mark 2024-11-30 2023-11-30
Ingående anskaffningsvärden 2 068 572 2 068 572
Utgående anskaffningsvärden 2 068 572 2 068 572
Ingående avskrivningar -157 850 -92 532
Årets avskrivningar -65 318 -65 318
Utgående avskrivningar -223 168 -157 850
Redovisat värde 1 845 404 1 910 722
Not 3 Fordringar hos koncernföretag 2024-11-30 2023-11-30
Ingående anskaffningsvärden 600 738 539 296
Årets lämnade lån 0 Årets lämnade lån 61 442 Årets lämnade lån
Reglerade fordringar -10 625 0
Utgående anskaffningsvärden 590 113 600 738
Redovisat värde 590 113 600 738
Not 4 Långfristiga skulder 2024-11-30 2023-11-30
Förfaller mellan 2 och 5 år 192 000 192 000
Förfaller senare än 5 år 1 586 000 1 630 000
1 778 000 1 822 000
Sida 6 av 7
Sindi Fastighets AB
 Org.nr. 559180-6905

NOTER
Övriga noter
Not 5 Ställda säkerheter 2024-11-30 2023-11-30
Fastighetsinteckningar 2 000 000 2 000 000
Summa ställda säkerheter 2 000 000 2 000 000
Not 6 Definition av nyckeltal
Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Sida 7 av 7

REVISIONSBERÄTTELSE

Till bolagsstämman i Sindi Fastighets AB, org.nr 559180-6905

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Sindi Fastighets AB för räkenskapsåret 2023-12-01 -- 2024-11-30.

Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Sindi Fastighets ABs finansiella ställning per den 30 november 2024 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till Sindi Fastighets AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten.

Sida 1(3)

Revisorns ansvar

Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

En ytterligare beskrivning av mitt ansvar för revisionen av årsredovisningen finns på Revisorsinspektionens webbplats: www.revisorsinspektionen.se/revisornsansvar. Denna beskrivning är en del av revisionsberättelsen.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Uttalanden

Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Sindi Fastighets AB för räkenskapsåret 2023-12-01 -- 2024-11-30 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.

Jag tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamot ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till Sindi Fastighets AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av bolagets egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets ekonomiska situation och att tillse att bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.

Sida 2(3)

Revisorns ansvar

Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende:

• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller

• på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.

Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.

En ytterligare beskrivning av mitt ansvar för revisionen av förvaltningen finns på Revisorsinspektionens webbplats: www.revisorsinspektionen.se/revisornsansvar. Denna beskrivning är en del av revisionsberättelsen.

Gävle 2025-04-22

Sida 3(3)