Å R S R E D O V I S N I N G
för
Sigtuna Rosersberg 11:77 AB

Org.nr. 559179-5850

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-KASSAFLÖDESANALYS 7
-NOTER 8
-underskrifter 14

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-03-27.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Sigtuna Rosersberg 11:77 AB
 Org.nr. 559179-5850

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Verksamhetens art och inriktning
Företagets verksamhet är att äga och förvalta fastigheter.
Säte
Företagets säte är Sigtuna.
Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget
Bolaget är ett helägt dotterbolag till Rosenqvist Fastigheter Holding AB, org.nr 559018-8966.
Flerårsöversikt
2025 2024 2023 2022 2021
Nettoomsättning 12 132 500 12 025 880 8 845 357 9 369 780 9 772 203
Res. efter finansiella poster 1 896 747 -2 120 498 -2 368 244 24 363 1 313 183
Soliditet (%) 33,31 33,25 30,49 10,05 9,37
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 100 000 31 890 412 2 395 198 34 385 610
Balanseras i ny räkning 2 395 198 -2 395 198 0
Årets resultat 203 966 203 966
Belopp vid årets utgång 100 000 34 285 610 203 966 34 589 576
2025-12-31 2024-12-31
Villkorade aktieägartillskott uppgår till: 25 274 477 25 274 477
Sida 2 av 14
Sigtuna Rosersberg 11:77 AB
 Org.nr. 559179-5850
Resultatdisposition
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 34 285 610
årets vinst 203 966
34 489 576
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 34 489 576
34 489 576
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 14
Sigtuna Rosersberg 11:77 AB
 Org.nr. 559179-5850
RESULTATRÄKNING 2025-01-01
2025-12-31		 2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning 2, 3 12 132 500 12 025 880
Övriga rörelseintäkter 4 7 720 885
12 132 507 12 746 765
Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader -2 376 240 Fastighetskostnader -2 809 036 Fastighetskostnader
Övriga externa kostnader 5 -944 267 -3 686 404
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -4 745 339 -4 927 746
-8 065 846 -11 423 186
Rörelseresultat 4 066 661 1 323 579
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 51 052 43 177
Övriga ränteintäkter från koncernföretag 291 323 131 321
Räntekostnader och liknande resultatposter -2 512 289 -3 618 575
-2 169 914 -3 444 077
Resultat efter finansiella poster 1 896 747 -2 120 498
Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder -426 000 434 000
Erhållna koncernbidrag 0 4 784 815
Lämnade koncernbidrag -1 230 668 0
-1 656 668 5 218 815
Resultat före skatt 240 079 3 098 317
Skatt på årets resultat 6 -36 113 -703 119
Årets resultat 203 966 2 395 198
Sida 4 av 14
Sigtuna Rosersberg 11:77 AB
 Org.nr. 559179-5850
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 7 95 232 316 Förvaltningsfastigheter 99 915 768 Förvaltningsfastigheter
Inventarier, verktyg och installationer 8 629 854 691 742
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 9 0 159 428
95 862 170 100 766 938
Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag 10 7 444 083 6 274 751
Uppskjuten skattefordran 11 1 002 748 775 540
8 446 831 7 050 291
Summa anläggningstillgångar 104 309 001 107 817 229
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 13 458 50 498
Fordringar hos koncernföretag 746 598 268 386
Aktuell skattefordran 530 066 0
Övriga fordringar 0 53
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 12 540 038 567 035
1 830 160 885 972
Kassa och bank
Kassa och bank 5 390 624 1 397 361
Summa kassa och bank 5 390 624 1 397 361
Summa omsättningstillgångar 7 220 784 2 283 333
SUMMA TILLGÅNGAR 111 529 785 110 100 562
Sida 5 av 14
Sigtuna Rosersberg 11:77 AB
 Org.nr. 559179-5850
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 100 000 100 000
100 000 100 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 34 285 610 31 890 412
Årets resultat 203 966 2 395 198
34 489 576 34 285 610
Summa eget kapital 34 589 576 34 385 610
Obeskattade reserver
Periodiseringsfond 3 229 800 2 803 800
Summa obeskattade reserver 3 229 800 2 803 800
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 69 450 000 71 250 000
Förskott från kunder 0 674 841
Leverantörsskulder 68 907 512 801
Skulder till koncernföretag 414 766 108 702
Aktuella skatteskulder 0 33 618
Övriga skulder 676 005 53 306
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 13 3 100 731 277 884
Summa kortfristiga skulder 73 710 409 72 911 152
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 111 529 785 110 100 562
Sida 6 av 14
Sigtuna Rosersberg 11:77 AB
 Org.nr. 559179-5850
KASSAFLÖDESANALYS 2025-01-01
2025-12-31		 2024-01-01
2024-12-31
Not
Den löpande verksamheten
Rörelseresultat 2 4 066 661 1 323 579
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet/Avskrivningar 4 745 339 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet/Avskrivningar 4 927 745 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet/Avskrivningar
Erhållen ränta m.m. 51 052 174 498
Erlagd ränta -2 371 633 -3 618 575
Betald inkomstskatt -827 005 -274 210
Kassaflöde från den löpande verksamheten
före förändringar av rörelsekapital 5 664 414 2 533 037
Kassaflöde från förändringar av rörelsekapital
Minskning(+)/ökning(-) av kundfordringar 37 040 17 084
Minskning(+)/ökning(-) av övriga kortfristiga fordringar -159 839 -202 566
Minskning(-)/ökning(+) av leverantörsskulder -449 575 -1 845 888
Minskning(-)/ökning(+) av övriga kortfristiga skulder 3 101 223 -1 525 696
Kassaflöde från den löpande verksamheten 8 193 263 -1 024 029
Investeringsverksamheten
Justering för föreg. års förvärv 0 602 225
Förvärv av pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 9 0 -159 428
Årets lämnade lån till koncernföretag 10 -2 400 000 -3 782 065
Kassaflöde från investeringsverksamheten -2 400 000 -3 339 268
Finansieringsverksamheten
Erhållna koncernbidrag 0 4 784 815
Ändring kortfristiga finansiella skulder -1 800 000 -1 800 000
Kassaflöde från finansieringsverksamheten -1 800 000 2 984 815
Förändring av likvida medel 3 993 263 -1 378 482
Likvida medel vid årets början 1 397 361 2 775 843
Likvida medel vid årets slut 5 390 624 1 397 361
Sida 7 av 14
Sigtuna Rosersberg 11:77 AB
 Org.nr. 559179-5850

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning.
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år. Bolaget har banklån som omförhandlas årligen. Från och med räkenskapsåret 2025 har bolaget ändrat sin redovisning till att klassificera dessa lån som kortfristiga skulder för att återspegla den faktiska avtalstiden. Föregående år redovisades 69 450 000 kr under långfristiga skulder till kreditinstitut. Beloppet 69 450 000 kr har i årets jämförelsetal omklassificerats till kortfristiga skulder till kreditinstitut i enlighet med den ändrade klassificeringen.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Intäktsredovisning
Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde. Anskaffningsvärdet på företagets byggnader har fördelats på komponenter. Avskrivning av materiella anläggningstillgångar görs av tillgången/komponentens avskrivningsbara belopp över dess nyttjandeperiod och påbörjas när tillgången/komponenten tas i bruk. Avskrivning görs linjärt. Följande nyttjandeperioder tillämpas:
Antal år
Förvaltningsfastigheter 15-100
Markanläggningar 20
Byggnadsinventarier 15-25
Inventarier 5
Sida 8 av 14
Sigtuna Rosersberg 11:77 AB
 Org.nr. 559179-5850

NOTER
Inkomstskatt
Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatt beräknas på temporära skillnader. En temporär skillnad finns när det redovisade värdet på en tillgång eller skuld skiljer sig från det skattemässiga värdet. Temporära skillnader beaktas ej i skillnader hänförliga till investeringar i dotterföretag, filialer, intresseföretag eller joint venture om företaget kan styra tidpunkten för återföring av de temporära skillnaderna och det inte är uppenbart att den temporära skillnaden kommer att återföras inom en överskådlig framtid. Skillnader som härrör från den första redovisningen av goodwill eller vid den första redovisningen av en tillgång eller skuld såvida inte den hänförliga transaktionen är ett rörelseförvärv eller påverkar skatt eller redovisat resultat utgör inte heller temporära skillnader. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga överskott.
Avsättningar
Avsättningar redovisas när det finns en legal eller informell förpliktelse till följd av en tidigare händelse, det är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen och beloppen kan uppskattas på ett tillförlitligt sätt. Tidpunkten eller beloppet för utflödet kan fortfarande vara osäker. Avsättningar för omstruktureringar redovisas bara om en fastställd och utförlig omstruktureringsplan har utarbetats och införts, eller om företaget minst har offentliggjort planens huvuddrag till dem som berörs av den. Avsättningar redovisas inte för utgifter som hör samman med den framtida verksamheten. En avsättning redovisas till den bästa uppskattningen av det belopp som krävs för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättningar tas endast i anspråk för de utgifter som avsättningen ursprungligen var avsedd för. Avsättningar diskonteras till sina nuvärden där pengars tidsvärde är väsentligt.
Not 2 Nettoomsättning 2025 2024
Nettoomsättning uppdelad på intäktsslag
Hyresintäkter 12 132 500 12 025 880
12 132 500 12 025 880
Not 3 Inköp och försäljning inom koncernen 2025 2024
Andel av försäljningen som avser koncernföretag 20,20% 16,20%
Andel av inköpen som avser koncernföretag 39,20% 16,40%
Sida 9 av 14
Sigtuna Rosersberg 11:77 AB
 Org.nr. 559179-5850

NOTER
Not 4 Övriga rörelseintäkter 2025 2024
Övriga rörelseintäkter uppdelade på intäktsslag
Övrigt 7 0
Försäkringsersättning 0 720 885
7 720 885
Not 5 Ersättning till revisorer 2025 2024
Grant Thornton Sweden AB Revisionsarvode har vidarefakturerats bolaget i form av förvaltnings fee.
Not 6 Skatt på årets resultat 2025 2024
Aktuell skatt -263 321 -968 000
Uppskjuten skatt 227 208 264 881
Summa redovisad skatt -36 113 -703 119
Avstämning av effektiv skatt
Resultat före skatt 240 079 3 098 317
Skattekostnad 20,60% (20,60%) -49 456 -638 253
Skatteeffekt av:
Ej avdragsgilla kostnader -438 -25 114
Ej skattepliktiga intäkter 313 2 683
Skattemässiga justeringar -202 419 -265 121
Schablonintäkt periodiseringsfond -11 321 -17 475
Tillägg på återförd periodiseringsfond 0 -24 720
Förändring Uppskjuten skatt 227 208 264 881
Summa redovisad skatt -36 113 -703 119
Sida 10 av 14
Sigtuna Rosersberg 11:77 AB
 Org.nr. 559179-5850

NOTER
Not 7 Förvaltningsfastigheter 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 141 614 259 141 241 223
Justeringar för föreg. års inköp 0 Justeringar för föreg. års inköp -602 225 Justeringar för föreg. års inköp
Omklassificeringar 0 975 261
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 141 614 259 141 614 259
Ingående avskrivningar -41 698 492 -36 832 634
Årets avskrivningar -4 683 451 -4 865 858
Utgående ackumulerade avskrivningar -46 381 943 -41 698 492
Utgående redovisat värde 95 232 316 99 915 767
Redovisat värde byggnader 85 361 617 89 531 006
Redovisat värde markanläggningar 5 847 026 6 361 089
Redovisat värde mark 4 023 673 4 023 673
95 232 316 99 915 768
Taxeringsvärde
Taxeringsvärdet för bolagets fastigheter: 81 600 000 66 000 000
varav byggnader: 68 000 000 53 400 000
Not 8 Inventarier, verktyg och installationer 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 1 353 397 1 353 397
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 1 353 397 1 353 397
Ingående avskrivningar -661 655 -599 767
Årets avskrivningar -61 888 -61 888
Utgående ackumulerade avskrivningar -723 543 -661 655
Utgående redovisat värde 629 854 691 742
Sida 11 av 14
Sigtuna Rosersberg 11:77 AB
 Org.nr. 559179-5850

NOTER
Not 9 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 159 428 975 261
Inköp 0 159 428
Omklassificeringar -159 428 -975 261
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 0 159 428
Utgående redovisat värde 0 159 428
Not 10 Fordringar hos koncernföretag 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 6 274 751 2 492 686
Tillkommande 1 169 332 3 782 065
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 7 444 083 6 274 751
Utgående redovisat värde 7 444 083 6 274 751
Not 11 Uppskjuten skatt 2025-12-31 2024-12-31
Temporär Uppskjuten Temporär Uppskjuten
skillnad skattefordran skillnad skattefordran
Byggnader och mark 4 867 709 1 002 748 3 764 757 775 540
1 002 748 775 540
Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2025-12-31 2024-12-31
Övriga förutbetalda kostnader 149 054 Övriga förutbetalda kostnader 194 817 Övriga förutbetalda kostnader
Övriga upplupna intäkter 390 984 Övriga upplupna intäkter 372 218 Övriga upplupna intäkter
540 038 567 035
Not 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2025-12-31 2024-12-31
Övriga upplupna kostnader 78 110 Övriga upplupna kostnader 89 264 Övriga upplupna kostnader
Upplupna räntekostnader 140 656 188 120
Förutbetalda hyresintäkter 2 881 965 500
3 100 731 277 884
Sida 12 av 14
Sigtuna Rosersberg 11:77 AB
 Org.nr. 559179-5850

NOTER
Not 14 Disposition av vinst eller förlust
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 34 285 610
årets vinst 203 966
34 489 576
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 34 489 576
34 489 576
Not 15 Ställda säkerheter 2025-12-31 2024-12-31
Fastighetsinteckningar
för företagets egen räkning 78 000 000 78 000 000
Summa ställda säkerheter 78 000 000 78 000 000
Skulder för vilka säkerheter ställts
Övriga skulder till kreditinstitut
Fastighetsinteckningar 69 450 000 71 250 000
Not 16 Eventualförpliktelser 2025-12-31 2024-12-31
Enligt styrelsens bedömning föreligger inga eventualförpliktelser.
Not 17 Upplysning om moderföretag
Bolaget är dotterbolag till Rosenqvist Fastigheter Holding AB, org.nr. 559018-8966, säte Sigtuna
Minsta koncernredovisning upprättas av: Rosenqvist Fastigheter Holding AB, org.nr. 559018-8966, säte Sigtuna
Största koncernredovisning upprättas av: Rosenqvist Gruppen AB, org.nr. 556503-1902, säte Hudiksvall
Sida 13 av 14
Sigtuna Rosersberg 11:77 AB
 Org.nr. 559179-5850

NOTER
Not 18 Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Vår revisionsberättelse har lämnats den 27 mars 2026.
Grant Thornton Sweden AB
Sida 14 av 14