Å R S R E D O V I S N I N G
för
Tallhöjden Fastigheter AB

Org.nr. 559179-0158

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-underskrifter 9

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-04-09.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Tallhöjden Fastigheter AB
 Org.nr. 559179-0158

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Verksamhetens art och inriktning
Bolaget skall äga och förvalta fast egendom samt därmed förenlig verksamhet.
Säte
Företagets säte är Lidingö/Stockholms län.
Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget
Bolaget ägs till 50 % av Nordic m2 Pension AB med org.nr. 559336-8227, säte Stockholm och till 50 % av Svenska Investeringsbolaget AB med org.nr. 559324-1226, säte Stockholm.
Viktiga förhållanden och väsentliga händelser
Det har gjorts en uppskrivning på fastigheten vilket innebär att fastigheten är uppskriven till 28 000 000 kr.
Flerårsöversikt
2025 2024 2023 2022 2021
Nettoomsättning 0 0 0 0 0
Res. efter finansiella poster -616 394 -155 813 -4 755 -7 486 -3 506
Balansomslutning 28 193 315 28 066 841 28 016 295 20 012 753 20 013 664
Soliditet (%) 71,10 73,18 74,84 80,20 81,04
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Uppskrivnings- fond Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 50 000 18 578 984 2 036 494 -123 715 20 541 763
Balanseras i ny räkning -123 715 123 715
Årets resultat -495 845 -495 845
Belopp vid årets utgång 50 000 18 578 984 1 912 779 -495 845 20 045 918
Sida 2 av 9
Tallhöjden Fastigheter AB
 Org.nr. 559179-0158
Resultatdisposition
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 1 912 779
årets förlust -495 845
1 416 934
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 1 416 934
1 416 934
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 9
Tallhöjden Fastigheter AB
 Org.nr. 559179-0158
RESULTATRÄKNING 2025-01-01
2025-12-31		 2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Övriga rörelseintäkter 7 423 0
7 423 0
Rörelsens kostnader
Råvaror och förnödenheter -34 400 0
Övriga externa kostnader -37 962 -155 815
-72 362 -155 815
Rörelseresultat -64 939 -155 815
Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag -29 000 0
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 7 2
Räntekostnader och liknande resultatposter -522 462 0
-551 455 2
Resultat efter finansiella poster -616 394 -155 813
Resultat före skatt -616 394 -155 813
Skatt på årets resultat 120 549 32 098
Årets resultat -495 845 -123 715
Sida 4 av 9
Tallhöjden Fastigheter AB
 Org.nr. 559179-0158
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 2 25 560 999 25 560 999
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 3 2 439 001 2 439 001
28 000 000 28 000 000
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 4 25 000 25 000
Uppskjuten skattefordran 155 882 35 333
180 882 60 333
Summa anläggningstillgångar 28 180 882 28 060 333
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Övriga fordringar 1 016 71
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 1 417 1 417
2 433 1 488
Kassa och bank
Kassa och bank 10 000 5 020
Summa kassa och bank 10 000 5 020
Summa omsättningstillgångar 12 433 6 508
SUMMA TILLGÅNGAR 28 193 315 28 066 841
Sida 5 av 9
Tallhöjden Fastigheter AB
 Org.nr. 559179-0158
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 50 000 50 000
Uppskrivningsfond 5 18 578 984 18 578 984
18 628 984 18 628 984
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 1 912 779 2 036 494
Årets resultat -495 845 -123 715
1 416 934 1 912 779
Summa eget kapital 20 045 918 20 541 763
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld 4 820 240 4 820 240
Summa avsättningar 4 820 240 4 820 240
Kortfristiga skulder
Skulder till koncernföretag 24 000 0
Aktuella skatteskulder 106 400 115 200
Övriga skulder 3 196 757 2 589 638
Summa kortfristiga skulder 3 327 157 2 704 838
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 28 193 315 28 066 841
Sida 6 av 9
Tallhöjden Fastigheter AB
 Org.nr. 559179-0158

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning.
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Intäktsredovisning
Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.
Inkomstskatt
Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatt beräknas på temporära skillnader. En temporär skillnad finns när det redovisade värdet på en tillgång eller skuld skiljer sig från det skattemässiga värdet. Temporära skillnader beaktas ej i skillnader hänförliga till investeringar i dotterföretag, filialer, intresseföretag eller joint venture om företaget kan styra tidpunkten för återföring av de temporära skillnaderna och det inte är uppenbart att den temporära skillnaden kommer att återföras inom en överskådlig framtid. Skillnader som härrör från den första redovisningen av goodwill eller vid den första redovisningen av en tillgång eller skuld såvida inte den hänförliga transaktionen är ett rörelseförvärv eller påverkar skatt eller redovisat resultat utgör inte heller temporära skillnader. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga överskott.
Avsättningar
Avsättningar redovisas när det finns en legal eller informell förpliktelse till följd av en tidigare händelse, det är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen och beloppen kan uppskattas på ett tillförlitligt sätt. Tidpunkten eller beloppet för utflödet kan fortfarande vara osäker. En avsättning redovisas till den bästa uppskattningen av det belopp som krävs för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättningar tas endast i anspråk för de utgifter som avsättningen ursprungligen var avsedd för. Avsättningar diskonteras till sina nuvärden där pengars tidsvärde är väsentligt.
Sida 7 av 9
Tallhöjden Fastigheter AB
 Org.nr. 559179-0158

NOTER
Not 2 Byggnader och mark 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 2 161 775 2 161 775
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 2 161 775 2 161 775
Ingående uppskrivningar 23 399 224 23 779 601
Årets nedskrivningar 0 -380 377
Utgående ackumulerade uppskrivningar 23 399 224 23 399 224
Utgående redovisat värde 25 560 999 25 560 999
Redovisat värde mark 25 560 999 25 560 999
25 560 999 25 560 999
Taxeringsvärde
Taxeringsvärdet för bolagets fastigheter: 8 600 000 18 000 000
Not 3 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 2 439 001 2 058 624
Inköp 0 380 377
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 2 439 001 2 439 001
Utgående redovisat värde 2 439 001 2 439 001
Not 4 Andelar i koncernföretag
Företag
Org.nummer Antal Eget kapital Redovisat
Säte Kap.andel % Resultat värde
SkaraBo AB
559503-4942 25 000 25 000
Mariestad 100,00%
25 000
Sida 8 av 9
Tallhöjden Fastigheter AB
 Org.nr. 559179-0158

NOTER
2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 25 000 0
Inköp 0 25 000
Aktieägartillskott 29 000 Aktieägartillskott 0 Aktieägartillskott
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 54 000 25 000
Årets nedskrivningar -29 000 0
Utgående ackumulerade nedskrivningar -29 000 0
Utgående redovisat värde 25 000 25 000
Not 5 Uppskrivningsfond 2025-12-31 2024-12-31
Belopp vid årets ingång 18 578 984 18 881 003
Nedskrivning på uppskrivet belopp 0 -302 019
Belopp vid årets utgång 18 578 984 18 578 984
Not 6 Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Sida 9 av 9