Å R S R E D O V I S N I N G
för
Västervik Husvagnen 2 AB

Org.nr. 559178-5828

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

InnehållSida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE2
-RESULTATRÄKNING4
-BALANSRÄKNING5
-NOTER7
-underskrifter12

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-29.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Västervik Husvagnen 2 AB
 Org.nr. 559178-5828

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Viktiga förhållanden och väsentliga händelser
Fastigheten har varit fullt uthyrd under året.
Verksamhetens art och inriktning
Bolagets verksamhet är att förvärva och förvalta fastigheter. Bolaget äger handelsfastigheten Västervik Husvagnen 2 med en uthyrningsbar yta om ca 4 550 kvm.
Säte
Bolagets säte är Helsingborg.
Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget
Bolaget är helägt dotterbolag till Executive Property Svenska AB, org. nr 556480-7153, säte Helsingborg, som i sin tur är ett helägt dotterbolag till Executive Property Europe AB, org. nr 556944-7807, säte Helsingborg.
Flerårsöversikt
20252024202320222021
Nettoomsättning5 747 0005 642 5485 428 39800
Res. efter finansiella poster1 836 707915 683863 302-883 621-8 607
Balansomslutning51 712 84057 036 75054 443 74357 912 1823 957 043
Soliditet (%)22,3617,729,502,820,71
Avkastning på eget kapital (%)16,9411,9825,36-105,52-26,64
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
AktiekapitalBalanserat resultatÅrets resultatSumma eget kapital
Belopp vid årets ingång50 0001 788 0122 780 6754 618 687
Balanseras i ny räkning2 780 675-2 780 6750
Årets resultat128 612128 612
Belopp vid årets utgång50 0004 568 687128 6124 747 299
Sida 2 av 12
Västervik Husvagnen 2 AB
 Org.nr. 559178-5828
Resultatdisposition
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst4 568 688
årets vinst128 612
4 697 300
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres4 697 300
4 697 300
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 12
Västervik Husvagnen 2 AB
 Org.nr. 559178-5828
RESULTATRÄKNING2025-01-01
2025-12-31		2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning5 747 0005 642 548
5 747 0005 642 548
Rörelsens kostnader
Kostnader fastighetsförvaltning2-3-465 803-455 165
Övriga externa kostnader3-4-267 189-185 152
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar-1 746 287-1 746 288
-2 479 279-2 386 605
Rörelseresultat3 267 7213 255 943
Resultat från finansiella poster
Ränteintäkter4582 779
Räntekostnader-1 316 888-1 891 675
Räntekostnader till koncernföretag-114 584-451 364
-1 431 014-2 340 260
Resultat efter finansiella poster1 836 707915 683
Bokslutsdispositioner
Förändring av avskrivningar utöver plan-1 674 090-2 714 362
Erhållna koncernbidrag05 411 950
-1 674 0902 697 588
Resultat före skatt162 6173 613 271
Skatt på årets resultat5-34 005-832 596
Årets resultat128 6122 780 675
Sida 4 av 12
Västervik Husvagnen 2 AB
 Org.nr. 559178-5828
BALANSRÄKNING2025-12-312024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark634 767 09135 760 165
Byggnadsinventarier714 252 62515 005 838
49 019 71650 766 003
Summa anläggningstillgångar49 019 71650 766 003
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar6 04110 619
Fordringar hos koncernföretag03 411 950
Aktuell skattefordran150 1910
Övriga fordringar330 082126 453
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter10 1829 751
496 4963 558 773
Kassa och bank
Kassa och bank82 196 6282 711 974
Summa kassa och bank2 196 6282 711 974
Summa omsättningstillgångar2 693 1246 270 747
SUMMA TILLGÅNGAR51 712 84057 036 750
Sida 5 av 12
Västervik Husvagnen 2 AB
 Org.nr. 559178-5828
BALANSRÄKNING2025-12-312024-12-31
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital50 00050 000
50 00050 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat4 568 6881 788 012
Årets resultat128 6122 780 675
4 697 3004 568 687
Summa eget kapital4 747 3004 618 687
Obeskattade reserver
Ackumulerade avskrivningar utöver plan8 588 9186 914 828
Summa obeskattade reserver8 588 9186 914 828
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld9324 997290 992
Summa avsättningar324 997290 992
Långfristiga skulder10
Skulder till kreditinstitut19 550 00019 550 000
Skulder till koncernföretag05 000 000
Summa långfristiga skulder19 550 00024 550 000
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut1118 050 00019 550 000
Förskott från kunder0379 012
Leverantörsskulder7 9817 797
Aktuella skatteskulder089 859
Övriga skulder244 926339 934
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter198 718295 641
Summa kortfristiga skulder18 501 62520 662 243
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER51 712 84057 036 750
Sida 6 av 12
Västervik Husvagnen 2 AB
 Org.nr. 559178-5828

NOTER

Not 1Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning.
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Intäktsredovisning
Hyror
Hyresintäkter från uthyrning av företagets lokaler redovisas linjärt över leasingperioden.
Långfristiga fordringar och långfristiga skulder
Långfristiga fordringar och långfristiga skulder värderas efter första redovisningen till upplupet anskaffningsvärde.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. För byggnader tillämpas en komponentansats. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:
Antal år
Byggnader30-50
Byggnadsinventarier10-25
Låneutgifter
Låneutgifter för lånat kapital kostnadsförs i resultaträkningen i den period de uppstår.
Finansiella instrument
Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärde.
Sida 7 av 12
Västervik Husvagnen 2 AB
 Org.nr. 559178-5828

NOTER

Inkomstskatt
Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatt beräknas på temporära skillnader. En temporär skillnad finns när det redovisade värdet på en tillgång eller skuld skiljer sig från det skattemässiga värdet. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga överskott.
Uppskjutna skatteskulder som är hänförlig till obeskattade reserver särredovisas inte, obeskattade reserver redovisas med bruttobeloppet i balansräkningen.
Avsättningar
Avsättningar redovisas när det finns en legal eller informell förpliktelse till följd av en tidigare händelse, det är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen och beloppen kan uppskattas på ett tillförlitligt sätt. Tidpunkten eller beloppet för utflödet kan fortfarande vara osäker.
Offentliga bidrag
Offentligt bidrag värderas till det verkliga värdet av den tillgång som företaget fått eller kommer att få. Offentliga bidrag som inte är förenade med krav på framtida prestation, så kallade ovillkorade bidrag, intäktsförs när villkoren för att få bidraget uppfyllts, det vill säga oftast i samband med att bidrag erhålls. Offentliga bidrag som är förenade med krav på framtida prestation, så kallade villkorade bidrag, skuldförs när bidraget erhålls och intäktsförs därefter när prestationen utförs.
Offentliga bidrag som hänför sig till förvärv av en anläggningstillgång minskar tillgångens anskaffningsvärde.
Not 2Kostnader fastighetsförvaltning20252024
Drift58 76752 221
Reparation och underhåll106 351112 904
Fastighetsskatt270 570259 950
Övriga kostnader fastighetsförvaltning30 11530 090
465 803455 165
Not 3Inköp och försäljning inom koncernen20252024
Inköp från koncernföretag318 500208 560
Sida 8 av 12
Västervik Husvagnen 2 AB
 Org.nr. 559178-5828

NOTER

Not 4Ersättning till revisorer20252024
Ernst & Young
Revisionsuppdrag34 00058 000
Revisionsverksamhet utöver revisionsuppdrag00
Skatterådgivning00
Övriga tjänster00
34 00058 000
Med revisionsuppdrag avses revisors arbete för den lagstadgade revisionen och med revisionsverksamhet olika typer av kvalitetssäkringstjänster. Övriga tjänster är sådant som inte ingår i revisionsuppdrag, revisionsverksamhet eller skatterådgivning.
Not 5Skatt på årets resultat20252024
Uppskjuten skatt-34 005-832 596
Summa redovisad skatt-34 005-832 596
Avstämning av effektiv skatt
ProcentBeloppProcentBelopp
Resultat före skatt162 6173 613 271
Skatt enligt gällande skattesats20,60%-33 49920,60%-744 334
Ej avdragsgilla kostnader0,35%-5632,46%-88 816
Ej skattepliktiga intäkter-0,0457-0,02548
Skattemässiga justeringar-89,47145 496-4,03145 496
Underskottsavdrag från tidigare år0,00%0-19,02687 100
I år uppkomna underskottsavdrag68,56%-111 4910,00%0
Förändring Uppskjuten skatt20,91%-34 00523,04%-832 596
Avrundningsdifferens06
Redovisad effektiv skatt20,91%-34 00523,03%-832 596
Sida 9 av 12
Västervik Husvagnen 2 AB
 Org.nr. 559178-5828

NOTER

Not 6Byggnader och mark2025-12-312024-12-31
Ingående anskaffningsvärde37 746 31337 746 313
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden37 746 31337 746 313
Ingående avskrivningar-1 986 148-993 074
Årets avskrivningar-993 074-993 074
Utgående ackumulerade avskrivningar-2 979 222-1 986 148
Utgående redovisat värde34 767 09135 760 165
Redovisat värde byggnader27 859 16728 667 010
Redovisat värde markanläggningar3 148 9243 334 155
Redovisat värde mark3 759 0003 759 000
34 767 09135 760 165
Taxeringsvärde
Taxeringsvärdet för bolagets fastigheter:27 057 00025 995 000
varav byggnader:22 911 00022 128 000
Not 7Byggnadsinventarier2025-12-312024-12-31
Ingående anskaffningsvärde16 512 26616 512 266
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden16 512 26616 512 266
Ingående avskrivningar-1 506 428-753 214
Årets avskrivningar-753 213-753 214
Utgående ackumulerade avskrivningar-2 259 641-1 506 428
Utgående redovisat värde14 252 62515 005 838
Not 8Kassa och bank2025-12-312024-12-31
Tillgodohavande på koncernkonto2 196 6282 711 974
2 196 6282 711 974
Sida 10 av 12
Västervik Husvagnen 2 AB
 Org.nr. 559178-5828

NOTER

Not 9Uppskjuten skatt2025-12-312024-12-31
TemporärUppskjutenTemporärUppskjuten
skillnadskattefordranskillnadskattefordran
Underskottsavdrag541 219111 49100
Delsumma111 4910
Kvittning-111 4910
00
TemporärUppskjutenTemporärUppskjuten
skillnadskatteskuldskillnadskatteskuld
Byggnader och mark2 118 876436 4881 412 584290 992
Delsumma436 488290 992
Kvittning-111 4910
324 997290 992
Avser uppskjuten skatt på temporära skillnader för fastigheter, vilka uppkommer genom olika aktiveringsprinciper skattemässigt och redovisningsmässigt samt skattemässiga avskrivningar som skiljer sig från de redovisningsmässiga.
Not 10Långfristiga skulder2025-12-312024-12-31
Summa långfristiga skulder - betalas inom 2 till 5 år19 550 00024 550 000
19 550 00024 550 000
Not 11Skulder till kreditinstitut2025-12-312024-12-31
Svenska Handelsbanken18 050 00019 550 000
18 050 00019 550 000
Skuld finns till Svenska Handelsbanken som har villkorsändringsdag under 2026 och som därför ligger som kortfristig skuld. Lånet kommer dock förlängas på villkorsändringsdagen.
Not 12Ställda säkerheter2025-12-312024-12-31
Fastighetsinteckningar
för företagets egen räkning40 000 00040 000 000
Not 13Eventualförpliktelser2025-12-312024-12-31
00
Sida 11 av 12
Västervik Husvagnen 2 AB
 Org.nr. 559178-5828

NOTER

Not 14Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut
Inga väsentliga händelser har inträffat efter räkenskapsårets slut.
Not 15Upplysning om moderföretag
Bolaget är dotterbolag till Executive Property Svenska AB, org.nr. 556480-7153, säte Helsingborg
Minsta koncernredovisning upprättas av: Executive Property Europe AB, org.nr. 556944-7807, säte Helsingborg
Not 16Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Avkastning på eget kapital
Resultat efter finansiella poster i procent av genomsnittligt justerat eget kapital
Min revisionsberättelse har lämnats den 26 juni 2026.
Sida 12 av 12