Styrelsen för Hemgården Bostadsaktiebolag avger följande årsredovisning för räkenskapsåret
2023‑05‑01 ‑ 2024‑04‑30.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget bedriver byggnadsverksamhet. Bolagets aktiekapital uppgår till 100 000 kronor. Under året har
Bolaget fakturerat ombyggnadsprojekt samt på spekulation alltjämt låtit utföra vissa gestaltningsförslag
och projektutredningar för att vid positiva utfall vara garanterade att få genomföra entreprenaden ABT06
mot branschmässig ersättning utan konkurrens.

Ersättningsformen mellan systerbolagen har varit löpande räkning med ett påslag som avspeglar att
entreprenaderna ur Bolagets perspektiv bedrivs riskfritt.

Bolaget har finansierat entreprenaderna genom räntefria lån från moderbolaget och fakturering. Enligt
den överenskommelse som Bolaget träffade med Moderbolaget i samband med byggstart gäller att de
räntefria lånen ska lösas senast i samband med slutfinansiering/slutfakturering av projekten.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Omsättningen har planenligt minskat och har därmed halverats mot föregående år. Vissa entreprenader
har fortgått vilket genererat vissa intäkter och entreprenadkostnader inkl kostnader för anställda
timarbetare. Men i lägre omfattning jämfört med åren innan.

Samtidigt har Bolaget skrivit ned värdet av några av de projekt som balanserats tidigare år (genererat
minskade intäkter pga minskning av successiv vinstavräkning). Slutligen har nedskrivning skett av de
förbättringsutgifter från tidigare års investeringar.

Vidare har bolaget fortsatt bevaka en större process med de kostnader för juridik och övriga konsulter
som detta krävt. Bakgrunden till detta har mer utförligt redovisats i tidigare årsredovisning. I korthet
orsakade en av de större entreprenörerna på den svenska bostadsmarknaden ett omfattande entreprenadfel
som underentreprenör till Hemgården Bostadsaktiebolag.

Eftersom entreprenören motsatt sig felavhjälpande har Bolaget låtit genomföra ytterligare utredningar
och frågan har nu hänskjutits till allmän domstol. Nya konstruktionsritningar har tagits fram av
konstruktör för att kunna åtgärda det omfattande felet och en av Sveriges mest renommerade bolag inom
entreprenadkalkylering har beräknat åtgärdskostnaden. Samtliga utlåtanden bekräftar entydigt och
sammantaget att (1) det stora entreprenadfelet förelåg vid tidpunkten för slutbesiktningen och (2)
åtgärdskostnaden av det stora entreprenadfelet uppgår avrundat till 120 miljoner kronor. Det betyder att
förekomsten av det stora och omfattande fel som tidigare har konstaterats och som låg till grund för
förrförra årets nedskrivning om 120 miljoner kronor är korrekt redovisat. Revisorn har tidigare särskilt
granskat samtliga skadeutlåtanden liksom handlingar som har getts in till Stockholms tingsrätt och har
inte kunnat finna något som inte stämmer med bolagets ersättningskrav på 120 miljoner kronor mot
entreprenören.

Reklamation har skett i rätt tid och entreprenören ansvarar för felet och någon negativ
kassaflödespåverkan hänförlig till entreprenadfelet kan inte uppkomma för Hemgården. Entreprenören
har motsatt sig felavhjälpande och därför har Bolaget inlett rättsliga åtgärder mot Entreprenören. Genom
särskild överenskommelse med Moderbolaget har Moderbolaget hitintills och räntefritt lånat ut medel för

täckande av Bolagets samtliga egna ombuds- och utredningskostnader. Vid ytterligare behov kommer ny
överenskommelse att tecknas.

Samtliga processer är dock förenade med en processrisk och i enlighet med rekommendation från FAR
(Föreningen för auktoriserade revisorer) ska en processuell fordran först vid framgång i hovrätten
återföras i räkenskaperna. Mot denna bakgrund kommer fordran mot entreprenören trots att
entreprenören också bedöms ha betalningsförmåga ändå, enligt god redovisningssed, alltjämt sättas ned
till 0 kronor under räkenskapsåret.

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Bolaget planerar att under nästa räkenskapsår att färdigställa projektet på Dalarö.

Förändringar i eget kapital

Ej återbetalade villkorade aktieägartillskott uppgår per balansdagen till 121 175 553 kr (120 000 000).

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

Någon vinst eller förlust finns ej att disponera.

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Pågående entreprenadarbeten och liknande

Inkomster från uppdrag till fast pris redovisas som intäkt enligt uppdragens respektive
färdigställandegrad, så kallad successiv vinstavräkning. Färdigställandegraden fastställs huvudsakligen
genom att jämföra nedlagda uppdragsutgifter med totala uppdragsutgifter.

När utfallet kan beräknas på ett tillförlitligt sätt redovisas uppdragsinkomsten och hänförliga
uppdragsutgifter i resultaträkningen med utgångspunkt från färdigställandegraden av aktiviteterna på
balansdagen.

Om det ekonomiska utfallet av ett uppdrag inte kan beräknas på ett tillförlitligt sätt redovisas en intäkt
endast med ett belopp som motsvarar de uppkomna uppdragsutgifter som sannolikt kommer att ersättas
av beställaren. Om det är sannolikt att de totala uppdragsutgifterna kommer att överstiga den totala
uppdragsinkomsten från ett uppdrag redovisas den befarade förlusten som en kostnad omgående i
resultaträkningen.

I balansräkningen jämförs redovisade intäkter med de belopp som fakturerats beställaren under samma
period. Om de fakturerade beloppen överstiger den redovisade intäkten utgör mellanskillnaden en skuld,
vilken redovisas som fakturerad men ej upparbetad intäkt. Om intäkten överstiger de fakturerade
beloppen utgör mellanskillnaden en fordran vilken redovisas som upparbetad men ej fakturerad intäkt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Materiella anläggningstillgångar

5-20% per år.

Finansiella instrument

Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärdet. Instrumentet redovisas i balansräkningen när
bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen
när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i
stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från
balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Koncernbidrag

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

Koncernförhållanden

Koncernredovisning upprättas inte fr o m räkenskapsåret 22/23 då moderbolaget och koncernen inte
längre är att karaktärisera som större enligt 1 kap. 3§ ÅRL

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Nettoomsättningens fördelning

Not 6 Andra långfristiga fordringar

Not 7 Koncernbankkonto

I moderbolaget redovisas hela koncernens likvida behållning med anledning av gemensamt
koncernkonto. Redovisning av dotterbolagens likvida medel sker mot fordran eller skuld i
koncernföretag.

Not 8 Långfristiga skulder

Not 9 Uppgifter om moderföretag

Hemgården Bostadsaktiebolag är ett helägt dotterbolag till Hemgården Investmentaktiebolag,
556782-3629.