Styrelsen för Hemgården Bostadsaktiebolag avger följande årsredovisning för räkenskapsåret
2022‑05‑01 ‑ 2023‑04‑30.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget bedriver byggnadsverksamhet. Bolagets aktiekapital uppgår till 100 000 kronor. Under året har
Bolaget färdigställt och slutfakturerat ett större ombyggnadsprojektet i Örebro på en fastighet som
systerbolaget Hemgården Förvaltningsaktiebolag äger.

Under året har Bolaget även bedrivit ett större byggprojekt på Dalarö på en fastighet som ägs av
systerbolaget Valsta Säteri AB. Till följd av ändrings- och tilläggsarbeten har tidsplanen förlängts.
Projektet bedöms kunna färdigställas under nästa räkenskapsår.

För båda projekten gäller ABT06 med ersättningsform löpande räkning med ett påslag som avspeglar att
entreprenaderna ur Bolagets perspektiv bedrivs riskfritt.

Bolaget har finansierat entreprenaderna genom eget byggnadskreditiv, räntefria lån från moderbolaget
och fakturering. Enligt den överenskommelse som Bolaget träffade med Moderbolaget i samband med
byggstart gäller att byggnadskrediv samt de räntefria lånen ska lösas senast i samband med
slutfinansiering och slutfakturering av projekten.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under föregående verksamhetsår har en av de större entreprenörerna på den svenska
bostadsmarknaden orsakat ett omfattande entreprenadfel som underentreprenör till Hemgården
Bostadsaktiebolag i en entreprenad som Hemgården Bostadsaktiebolag redan hade hunnit
kontraktsenligt betala. Felet förelåg redan vid tidpunkten för entreprenadens godkännande och
noterades i slutbesiktningsprotokollet som ett fel som underentreprenören svarade för, men omfattningen
av felet blev känd för bolaget först ca 4 månader efter entreprenadens godkännande. Efter besiktning av
certifierad teknisk besiktningsman reklamerade Hemgården Bostadsaktiebolag felet hos
entreprenören och riktade krav mot densamma. Eftersom reklamation skett i rätt tid ansvarar
entreprenören för felet och någon negativ kassaflödespåverkan hänförlig till entreprenadfelet
kan inte uppkomma för Hemgården. Hemgården Bostadsaktiebolag har verkat för
skademinimering och har fört löpande samtal med entreprenören i fråga för att förmå denna att
avhälpa felet. Entreprenören har motsatt sig felavhjälpande och därför har Bolaget inlett rättsliga
åtgärder mot Entreprenören. Genom särskild överenskommelse med Moderbolaget lånar
Moderbolaget ut medel räntefritt för täckande av Bolagets samtliga egna ombuds- och
utredningskostnader.

Eftersom entreprenören motsatt sig felavhjälpande har Bolaget låtit genomföra ytterligare
utredningar under innevarande verksamhetsår genom Stockholm Betongkonsult, Rejlers och
RISE. Samtliga utlåtanden bekräftar entydigt förekomsten av det stora och omfattande fel som
har konstaterats och som låg till grund för förra årets nedskrivning om 120 miljoner kronor.
Revisorn har särskilt granskat samtliga skadeutlåtanden liksom handlingar som har getts in till
Stockholms tingsrätt och har inte kunnat finna något som inte stämmer med bolagets krav på

120 miljoner kronor mot entreprenören. 

Samtliga processer är dock förenade med en processrisk och i enlighet med rekommendation
från FAR (Föreningen för auktoriserade revisorer) ska en processuell fordran först vid framgång
i hovrätten återföras i räkenskaperna. Mot denna bakgrund kommer fordran mot entreprenören
trots att entreprenören också bedöms ha betalningsförmåga ändå, enligt god redovisningssed,
sättas ned till 0 kronor under räkenskapsåret.

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Bolaget planerar att under nästa räkenskapsår att färdigställa projektet på Dalarö.

Förändringar i eget kapital

Ej återbetalade villkorade aktieägartillskott uppgår per balansdagen till 120 000 000 (120 000 000).

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

Någon vinst eller förlust finns ej att disponera.

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Pågående entreprenadarbeten och liknande

Inkomster från uppdrag till fast pris redovisas som intäkt enligt uppdragens respektive
färdigställandegrad, så kallad successiv vinstavräkning. Färdigställandegraden fastställs huvudsakligen
genom att jämföra nedlagda uppdragsutgifter med totala uppdragsutgifter.

När utfallet kan beräknas på ett tillförlitligt sätt redovisas uppdragsinkomsten och hänförliga
uppdragsutgifter i resultaträkningen med utgångspunkt från färdigställandegraden av aktiviteterna på
balansdagen.

Om det ekonomiska utfallet av ett uppdrag inte kan beräknas på ett tillförlitligt sätt redovisas en intäkt
endast med ett belopp som motsvarar de uppkomna uppdragsutgifter som sannolikt kommer att ersättas
av beställaren. Om det är sannolikt att de totala uppdragsutgifterna kommer att överstiga den totala
uppdragsinkomsten från ett uppdrag redovisas den befarade förlusten som en kostnad omgående i
resultaträkningen.

I balansräkningen jämförs redovisade intäkter med de belopp som fakturerats beställaren under samma
period. Om de fakturerade beloppen överstiger den redovisade intäkten utgör mellanskillnaden en skuld,
vilken redovisas som fakturerad men ej upparbetad intäkt. Om intäkten överstiger de fakturerade
beloppen utgör mellanskillnaden en fordran vilken redovisas som upparbetad men ej fakturerad intäkt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Materiella anläggningstillgångar

5-20% per år.

Finansiella instrument

Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärdet. Instrumentet redovisas i balansräkningen när
bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen
när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i
stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från
balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Koncernbidrag

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

Koncernförhållanden

Koncernredovisning upprättas inte fr o m räkenskapsåret 22/23 då moderbolaget och koncernen inte
längre är att karaktärisera som större enligt 1 kap. 3§ ÅRL

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Nettoomsättningens fördelning

Not 5 Andra långfristiga fordringar

Not 6 Koncernbankkonto

I moderbolaget redovisas hela koncernens likvida behållning med anledning av gemensamt
koncernkonto. Redovisning av dotterbolagens likvida medel sker mot fordran eller skuld i
koncernföretag.

Not 7 Långfristiga skulder

Not 8 Uppgifter om moderföretag

Hemgården Bostadsaktiebolag är ett helägt dotterbolag till Hemgården Investmentaktiebolag,
556782-3629.