Årsredovisning för

Fortinova Bostäder Strömstad AB

559172-8299

Räkenskapsåret

2025-01-01 - 2025-12-31

Förvaltningsberättelse1
Resultaträkning3
Balansräkning4
Noter6
Underskrifter11

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-05-22. 
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till behandling av ansamlad förlust. 

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Fortinova Bostäder Strömstad AB, 559172-8299, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 - 2025-12-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Bolaget äger och förvaltar fastigheterna Häggen 2, Linden 12, Linden 13 samt Rönnen 9 i Strömstads Kommun.

Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget

Bolaget är ett helägt dotterföretag till Fortinova Fastigheter AB (publ), org nr 556826-6943. Fortinova Fastigheter AB (publ) är moderföretag i den koncernen bolaget ingår.

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i Tkr

  2025 2024 2023
Nettoomsättning 21 712 20 359 9 063
Resultat efter finansiella poster -40 428 -9 153 3 918
Avkastning på eget kapital % -33,3 -19 811 90,6
Balansomslutning 335 781 371 851 379 604
Soliditet % 36,2 0 1
Nyckeltalsdefinitioner

Rörelsemarginal Rörelseresultat / Nettoomsättning. Avkastning på totalt kapital (Rörelseresultat + finansiella intäkter) / Totala tillgångar. Avkastning på sysselsatt kapital (Rörelseresultat + finansiella intäkter) / Sysselsatt kapital. Avkastning på eget kapital Resultat efter finansiella poster / Justerat eget kapital. Balansomslutning Totala tillgångar. Kassalikviditet (Omsättningstillgångar - Varulager) / Kortfristiga skulder. Soliditet (Totalt eget kapital + (100 % - aktuell bolagsskattesats av obeskattade reserver)) / Totala tillgångar.

 

Förändringar i eget kapital

  Aktie-
kapital
Balanserat resultat Årets resultat
Ingående balans 50 9 153 -9 153
Balanseras i ny räkning   -9 153 9 153
Erhållna aktieägartillskott   163 308  
Årets resultat     -41 894
Utgående balans 50 163 308 -41 894

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel  
Balanserat resultat 163 308 292
Årets resultat -41 894 075
Medel att disponera 121 414 217
Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande  
Balanseras i ny räkning 121 414 217
Summa 121 414 217
 

Resultaträkning

Belopp i Tkr Not 2025-01-01 - 2025-12-31 2024-01-01 - 2024-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.      
Hyresintäkter   21 712 20 359
Övriga rörelseintäkter   162 207
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.   21 875 20 566
Rörelsens kostnader      
Fastighetskostnader   -8 337 -9 329
Central administration   -294 0
Övriga externa kostnader   -27 -26
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar   -41 567 -6 277
Summa rörelsens kostnader   -50 223 -15 632
Rörelseresultat   -28 348 4 934
Resultat från finansiella poster      
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 3 56 121
Räntekostnader och liknande resultatposter 4 -12 136 -14 208
Summa resultat från finansiella poster   -12 080 -14 086
Resultat efter finansiella poster   -40 428 -9 153
Resultat före skatt   -40 428 -9 153
Skatter      
Skatt på årets resultat   -1 466 0
Summa skatter   -1 466 0
Årets resultat   -41 894 -9 153
 

Balansräkning

Belopp i Tkr Not 2025-12-31 2024-12-31
TILLGÅNGAR      
Anläggningstillgångar      
Materiella anläggningstillgångar      
Byggnader och mark 5 328 752 365 000
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 6 284 7
Summa materiella anläggningstillgångar   329 037 365 007
Finansiella anläggningstillgångar      
Uppskjuten skattefordran 7 1 564 0
Andra långfristiga fordringar   0 0
Summa finansiella anläggningstillgångar   1 564 0
Summa anläggningstillgångar   330 600 365 007
Omsättningstillgångar      
Kortfristiga fordringar      
Kundfordringar   90 941
Aktuell skattefordran   288 0
Övriga fordringar   74 77
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter   49 1 328
Summa kortfristiga fordringar   501 2 345
Kassa och bank      
Kassa och bank   4 679 4 499
Summa kassa och bank   4 679 4 499
Summa omsättningstillgångar   5 181 6 844
SUMMA TILLGÅNGAR   335 781 371 851
 

Balansräkning

Belopp i Tkr Not 2025-12-31 2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER      
Eget kapital      
Bundet eget kapital      
Aktiekapital   50 50
Summa bundet eget kapital   50 50
Fritt eget kapital      
Balanserat resultat   163 308 9 153
Årets resultat   -41 894 -9 153
Summa fritt eget kapital   121 414 0
Summa eget kapital   121 464 50
Avsättningar      
Uppskjuten skatteskuld 7 3 030 0
Summa avsättningar   3 030 0
Långfristiga skulder      
Övriga skulder till kreditinstitut 8 199 875 0
Övriga skulder   0 271 034
Summa långfristiga skulder   199 875 271 034
Kortfristiga skulder      
Övriga skulder till kreditinstitut   4 100 0
Förskott från kunder   7 0
Leverantörsskulder   642 2 101
Skulder till koncernföretag   210 0
Aktuella skatteskulder   38 0
Övriga skulder   1 452 97 145
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter   4 963 1 521
Summa kortfristiga skulder   11 412 100 767
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER   335 781 371 851
 

Noter

Belopp i Tkr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäkter

Hyresintäkter

Hyresintäkter redovisas linjärt över hyresperioden i enlighet med villkoren i respektive hyresavtal. Avtalade hyresrabatter och andra incitament redovisas som en minskning av hyresintäkterna och periodiseras linjärt över den avtalade hyresperioden. Hyresavisering sker löpande och intäktsförs i den period som hyran avser.


Offentliga bidrag

Offentliga bidrag redovisas när det föreligger rimlig säkerhet att bidraget kommer att erhållas och att villkoren för stödet är uppfyllda. Erhållet elstöd redovisas som övrig rörelseintäkt i den period som stödet avser.

Skatter

Aktuell skatt avser skatt på årets skattemässiga resultat samt justering av tidigare års skatt och beräknas enligt de skattesatser som gäller på balansdagen. Uppskjuten skatt redovisas på temporära skillnader mellan redovisade och skattemässiga värden. Värdering sker med de skattesatser som är beslutade per balansdagen och som bedöms gälla vid återföring. Uppskjuten skattefordran redovisas i den mån det är sannolikt att den kan utnyttjas mot framtida skattemässiga överskott. Aktuell och uppskjuten skatt redovisas i resultaträkningen, utom när skatten avser poster som redovisas direkt mot eget kapital, varvid även skatteeffekten redovisas i eget kapital.

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande nyttjandeperioder används:

  År
Byggnader 25-100

   
Markanläggningar 20

 

   
Byggnadsinventarier 5


Nedskrivningar av anläggningstillgångar

När det finns en indikation på att en tillgångs värde minskat, görs en prövning av nedskrivningsbehov. Har tillgången ett återvinningsvärde som är lägre än det redovisade värdet, skrivs den ner till återvinningsvärdet. Vid bedömning av nedskrivningsbehov grupperas tillgångarna på de lägsta nivåer där det finns separata identifierbara kassaflöden (kassagenererande enheter). För tillgångar, andra än goodwill, som tidigare skrivits ner görs per varje balansdag en prövning av om återföring bör göras.

Andelar i koncernföretag, intresseföretag, gemensamt styrda företag och företag som det finns ägarintresse i

Andelar i dotterföretag, intresseföretag och gemensamt styrda företag redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade nedskrivningar med tillägg för uppskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår köpeskillingen som erlagts för aktierna samt förvärvskostnader. Eventuella kapitaltillskott och koncernbidrag läggs till anskaffningsvärdet när de lämnas. Utdelning från dotterföretag redovisas som intäkt. Vid värdering till lägsta värdets princip respektive vid bedömning av nedskrivningsbehov anses företagets finansiella instrument som innehas för riskspridning ingå i en värdepappersportfölj och värderas därför som en post.

Finansiella instrument

Finansiella instrument redovisas i enlighet med reglerna i K3 kapitel 11, vilket innebär att värdering sker utifrån anskaffningsvärde. Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar värdepapper, kundfordringar och övriga fordringar, kortfristiga placeringar, leverantörsskulder, låneskulder och derivatinstrument. Kundfordringar och övriga fordringar Fordringar redovisas som omsättningstillgångar med undantag för poster med förfallodag mer än 12 månader efter balansdagen, vilka klassificeras som anläggningstillgångar. Fordringar tas upp till det belopp som förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar. Fordringar som är räntefria eller som löper med ränta som avviker från marknadsräntan och har en löptid överstigande 12 månader, redovisas till ett diskonterat nuvärde och tidsvärdeförändringen redovisas som ränteintäkt i resultaträkningen. Låneskulder och leverantörsskulder Låneskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för transaktionskostnader (upplupet anskaffningsvärde). Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet och det belopp som ska återbetalas. Kvittning av finansiell fordran och finansiell skuld En finansiell tillgång och en finansiell skuld kvittas och redovisas med ett nettobelopp i balansräkningen endast då legal kvittningsrätt föreligger samt då en reglering med ett nettobelopp avses ske eller då en samtida avyttring av tillgången och reglering av skulden avses ske.

 

Säkringsredovisning

Bolaget tillämpar säkringsredovisning för ränteswappar som används för att säkra rörlig ränterisk på låneskulder. Säkringsförhållandet dokumenteras vid ingående och bedöms löpande vara ekonomiskt effektivt. Ränteswappar redovisas så att räntekostnaden motsvarar en fast ränta. Skillnaden mellan fast och rörlig ränta enligt swapavtalet redovisas löpande som en del av räntekostnaden. Den ekonomiska innebörden är att den säkrade skulden redovisas som om den haft fast ränta under säkringsperioden.

Not 2 Uppskattningar och bedömningar

Inga bedömningar eller uppskattningar har gjorts som har betydande effekt på de redovisade beloppen iden finansiella rapporten eller skulle innebära en betydande risk för en väsentlig justering av de redovisade värdena för tillgångar och skulder under nästa räkenskapsår.

Not 3 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

  2025-01-01 - 2025-12-31 2024-01-01 - 2024-12-31
Ränteintäkter    
Övriga företag 56 121
Summa 56 121

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

  2025-01-01 - 2025-12-31 2024-01-01 - 2024-12-31
Räntekostnader    
Övriga företag 12 136 14 208
Summa 12 136 14 208
 

Not 5 Byggnader och mark

  2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 373 305 360 131
Förändringar av anskaffningsvärden    
Inköp 5 312 12 378
Omklassificeringar 7 795
Utgående anskaffningsvärden 378 623 373 305
Ingående avskrivningar -8 304 -2 027
Förändringar av avskrivningar    
Årets avskrivningar -6 497 -6 277
Utgående avskrivningar -14 801 -8 304
Förändringar av nedskrivningar    
Årets nedskrivningar -35 070 0
Utgående nedskrivningar -35 070 0
Redovisat värde 328 752 365 000

Not 6 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

  2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 7 795
Förändringar av anskaffningsvärden    
Nedlagda utgifter 278 7
Omklassificeringar 0 -795
Utgående anskaffningsvärden 284 7
Redovisat värde 284 7

Not 7 Uppskjuten skatt

Specifikation uppskjuten skatteskuld

    2025-12-31   2024-12-31
Typ av skillnad/avdrag Temporär skillnad/avdrag Skatteskuld Temporär skillnad/avdrag Skatteskuld
Skillnaden mellan bokfört värde och skattemässigt värde på byggnader och mark   3 030   0
Summa specifikation uppskjuten skatteskuld   3 030   0

Uppskjuten skatteskuld   3 030    
 

Not 8 Långfristiga skulder

Skulder som förfaller senare än 5 år från balansdagen

  2025-12-31 2024-12-31
Banklån 198 737 0
Summa 198 737 0

Not 9 Ställda säkerheter

Ställda säkerheter för företagets egen räkning

För egna skulder och avsättningar

Typ av skuld eller avsättning Typ av säkerhet 2025-12-31 2024-12-31
Övriga skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar 271 034 271 034
Summa ställda säkerheter 271 034 271 034

Not 10 Upplysning om moderföretag

Uppgift om moderföretag

Typ av moderföretag Företagets namn Org.nr Säte
Närmaste moderföretag som upprättar koncernredovisning Fortinova Fastigheter AB (publ) 556826-6943 Varberg
 

Underskrifter

Varberg
Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-05-22

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB