Årsredovisning för

K2A Studenthus i Gävle 2 AB

559172-8059

Räkenskapsåret

2025-01-01 - 2025-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	2
Balansräkning	3
Noter	5
Underskrifter	8

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-04-28.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för K2A Studenthus i Gävle 2 AB, 559172-8059, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 - 2025-12-31.

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Företaget med säte i Stockholm utvecklar och förvaltar bostäder. Ägarförhållanden Bolaget är ett helägt dotterbolag till Arborem Fastigheter NDA Hold AB org nr 559411-2475 med säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Inga väsentliga händelser har skett..

Flerårsöversikt

Belopp i kr

	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	11 298 472	10 975 378	9 845 845	8 618 215
Resultat efter finansiella poster	-245 281	-76 876	239 746	-178 585
Soliditet %	10,2	9,2	37	26,3

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Balanserat resultat	Årets resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	6 284 887	6 919 081
Balanseras i ny räkning		6 919 081	-6 919 081
Årets resultat			861 807
Belopp vid årets utgång	50 000	13 203 968	861 807

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel:
Balanserat resultat	13 203 968
Årets resultat	861 807
Summa	14 065 775

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	14 065 775
Summa	14 065 775

Resultaträkning

Belopp i kr	Not	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		11 298 472	10 975 378
Övriga rörelseintäkter		8 488	0
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		11 306 960	10 975 378
Rörelsekostnader
Råvaror och förnödenheter		-3 395 275	-3 436 537
Övriga externa kostnader		-593 915	-713 052
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-3 035 713	-3 229 354
Summa rörelsekostnader		-7 024 903	-7 378 943
Rörelseresultat		4 282 057	3 596 435
Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	2	83 659	2 415 776
Räntekostnader och liknande resultatposter	3	-4 610 997	-6 089 087
Summa finansiella poster		-4 527 338	-3 673 311
Resultat efter finansiella poster		-245 281	-76 876
Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag		1 107 088	7 313 742
Förändring av periodiseringsfonder		0	-181 000
Summa bokslutsdispositioner		1 107 088	7 132 742
Resultat före skatt		861 807	7 055 866
Skatter
Skatt på årets resultat		0	-136 785
Årets resultat		861 807	6 919 081

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	4	128 038 081	130 468 597
Inventarier, verktyg och installationer	5	13 906	180 874
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	6	0	547 786
Summa materiella anläggningstillgångar		128 051 987	131 197 257
Summa anläggningstillgångar		128 051 987	131 197 257
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		13 337	74 183
Fordringar hos koncernföretag		9 168 754	11 643 927
Övriga fordringar		200 908	52 281
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		50 551	53 396
Summa kortfristiga fordringar		9 433 550	11 823 787
Kassa och bank
Kassa och bank		2 848 183	2 040 524
Summa kassa och bank		2 848 183	2 040 524
Summa omsättningstillgångar		12 281 733	13 864 311
SUMMA TILLGÅNGAR		140 333 720	145 061 568

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Summa bundet eget kapital		50 000	50 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		13 203 968	6 284 887
Årets resultat		861 807	6 919 081
Summa fritt eget kapital		14 065 775	13 203 968
Summa eget kapital		14 115 775	13 253 968
Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder		181 000	181 000
Summa obeskattade reserver		181 000	181 000
Långfristiga skulder
Skulder till koncernföretag		108 637 191	110 533 995
Summa långfristiga skulder		108 637 191	110 533 995
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		178 142	691 445
Skulder till koncernföretag		15 313 364	3 586 003
Skulder till intresseföretag och gemensamt styrda företag		0	14 532 068
Skatteskulder		222 152	411 435
Övriga skulder		659 315	789 825
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		1 026 781	1 081 829
Summa kortfristiga skulder		17 399 754	21 092 605
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		140 333 720	145 061 568

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisningsprinciper

Redovisningsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med tidigare år. Värderingsprinciper m.m. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inget annat anges nedan. Anläggningstillgångar Anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar och nedskrivningar. Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Koncernbidrag och aktieägartillskott Koncernbidrag som erhållits/lämnats redovisas som en bokslutsdisposition i resultaträkningen.

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivningar	År
Byggnader	50


Inventarier, verktyg och installationer	5-10

Not 2 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Ränteintäkter och liknande resultatposter som avser kortfristiga fordringar på och andelar i koncernföretag som är omsättningstillgång	0	2 415 000

Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Räntekostnader och liknande resultatposter som avser skulder till koncernföretag	4 606 342	1 198 221

Not 4 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	142 999 011	147 696 366
Förändringar av anskaffningsvärden
Omklassificeringar	438 229	194 673
Övriga förändringar	0	-4 892 028
Utgående anskaffningsvärden	143 437 240	142 999 011
Ingående avskrivningar	-12 530 414	-9 581 832
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-2 868 745	-2 948 582
Utgående avskrivningar	-15 399 159	-12 530 414
Redovisat värde	128 038 081	130 468 597

Not 5 Inventarier, verktyg och installationer

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	1 403 863	1 403 863
Utgående anskaffningsvärden	1 403 863	1 403 863
Ingående avskrivningar	-1 222 989	-942 217
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-166 968	-280 772
Utgående avskrivningar	-1 389 957	-1 222 989
Redovisat värde	13 906	180 874

Not 6 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	547 786	166 535
Förändringar av anskaffningsvärden
Nedlagda utgifter	0	575 924
Försäljningar/utrangeringar	0	-4 892 028
Omklassificeringar	-438 229	-194 673
Övriga förändringar	-109 557	4 892 028
Utgående anskaffningsvärden	0	547 786
Redovisat värde	0	547 786

Not 7 Långfristiga skulder

	2025-12-31	2024-12-31
Belopp på skuldpost som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen	0	0

Not 8 Ställda säkerheter

	2025-12-31	2024-12-31
Fastighetsinteckningar	117 000 000	117 000 000
Summa ställda säkerheter	117 000 000	117 000 000

Not 9 Eventualförpliktelser

	2025-12-31	2024-12-31
Eventualförpliktelser	110 533 995	112 430 799

Not 10 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Det har inte skett några väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut.

Underskrifter

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-04-27

KPMG AB