559172-5956 Mela Fastigheter AB

Mela Fastigheter AB

Org.nr 559172-5956

1 (11)

Styrelsen för Mela Fastigheter AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2022.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla
belopp i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget äger och förvaltar en industri- och handelsfastighet på Västerslätt i Umeå.

Företaget har sitt säte i Umeå.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under året har investeringar och hyresanpassningar gjorts i fastigheten.

Flerårsöversikt (Tkr)	2022	2021	2020	2018/19
				(16 mån)
Nettoomsättning	3 777	3 213	2 842	2 806
Resultat efter finansiella poster	30	139	770	352
Balansomslutning	14 633	12 520	11 003	10 214
Soliditet (%)	7,1	8,2	8,3	3,2
Antal anställda	0	0	0	0

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	619 254	79 629	748 883
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		79 629	-79 629	0
Årets resultat			17 943	17 943
Belopp vid årets utgång	50 000	698 883	17 943	766 826

Mela Fastigheter AB

Org.nr 559172-5956

2 (11)

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

698 884

årets vinst

17 943

716 827

disponeras så att

i ny räkning överföres

716 827

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Mela Fastigheter AB

Org.nr 559172-5956

3 (11)

Resultaträkning

Not

2022-01-01

-2022-12-31

2021-01-01

-2021-12-31

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning		3 776 987	3 213 024
		3 776 987	3 213 024

Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader		-2 395 097	-2 319 055
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-899 652	-610 644
Övriga rörelsekostnader		-149 035	0
		-3 443 784	-2 929 699
Rörelseresultat		333 203	283 325

Resultat från finansiella poster
Räntekostnader och liknande resultatposter		-303 210	-144 486
		-303 210	-144 486
Resultat efter finansiella poster		29 993	138 839

Bokslutsdispositioner	2	0	-40 000
Resultat före skatt		29 993	98 839

Skatt på årets resultat	3	-12 050	-19 210
Årets resultat		17 943	79 629

Mela Fastigheter AB

Org.nr 559172-5956

4 (11)

Balansräkning

Not

2022-12-31

2021-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter	4	9 587 546	9 752 998
Inventarier, verktyg och installationer	5	1 835 123	1 827 359
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	6	0	0
		11 422 669	11 580 357

Finansiella anläggningstillgångar
Uppskjuten skattefordran	7	39 485	31 372
		39 485	31 372
Summa anläggningstillgångar		11 462 154	11 611 729

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		17 834	17 346
Övriga fordringar		135 803	6
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		356 730	62 626
		510 367	79 978

Kassa och bank		2 660 904	827 801
Summa omsättningstillgångar		3 171 271	907 779

SUMMA TILLGÅNGAR		14 633 425	12 519 508

Mela Fastigheter AB

Org.nr 559172-5956

5 (11)

Balansräkning

Not

2022-12-31

2021-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
		50 000	50 000

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		698 884	619 255
Årets resultat		17 943	79 629
		716 827	698 884
Summa eget kapital		766 827	748 884

Obeskattade reserver	8	343 000	343 000

Långfristiga skulder	9, 10
Skulder till kreditinstitut		10 649 000	7 991 665
Summa långfristiga skulder		10 649 000	7 991 665

Kortfristiga skulder	10
Skulder till kreditinstitut		456 000	455 556
Leverantörsskulder		161 622	141 277
Skulder till koncernföretag		2 020 008	1 896 633
Aktuella skatteskulder		0	169 386
Övriga skulder		7 962	63 504
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		229 006	709 603
Summa kortfristiga skulder		2 874 598	3 435 959

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		14 633 425	12 519 508

Mela Fastigheter AB

Org.nr 559172-5956

6 (11)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i den
omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och intäkterna
kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Redovisningsprinciper för enskilda balansposter

Anläggningstillgångar

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Materiella anläggningstillgångar

Inventarier, verktyg och installationer	5-20%

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och
när komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång
byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Byggnader har delats upp i Stomme, Yttertak, Portar och Installationer. Nyttjandeperioden varierar
mellan 5-50 år.

Låneutgifter

De låneutgifter som uppkommer då företaget lånar kapital kostnadsförs i resultaträkningen i den period
de uppstår.

Finansiella instrument

Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärdet. Instrumentet redovisas i balansräkningen när
bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen
när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i
stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från
balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som
förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

Låneskulder och leverantörsskulder

Mela Fastigheter AB

Org.nr 559172-5956

7 (11)

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet
och det belopp som ska återbetalas.

Leasingavtal

Då de ekonomiska risker och fördelar som är förknippade med tillgången inte har övergått till
leasetagaren klassificeras leasingen som operationell leasing. De tillgångar som företaget är leasegivare
av redovisas som anläggningstillgång eller som omsättningstillgång beroende av när leasingperioden
förfaller. Leasingavgiften fastställs årligen och redovisas linjärt över leasingperioden.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Mela Fastigheter AB

Org.nr 559172-5956

8 (11)

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent
av balansomslutning.

Antal anställda
Medelantal anställda under räkenskapsåret.

Not 2 Bokslutsdispositioner

	2022	2021

Avsättning till periodiseringsfond	0	-40 000
	0	-40 000

Not 3 Aktuell och uppskjuten skatt

	2022	2021

Skatt på årets resultat
Aktuell skatt	-20 163	-27 793
Justering avseende tidigare år	0	-2 225
Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader	8 113	10 808
Totalt redovisad skatt	-12 050	-19 210

Avstämning av effektiv skatt

		2022		2021

	Procent	Belopp	Procent	Belopp
Redovisat resultat före skatt		29 993		98 839

Skatt enligt gällande skattesats	20,60	-6 179	20,60	-20 361
Ej avdragsgilla kostnader		-511		-670
Ej skattepliktiga intäkter		-352		0
Skattemässig justering av avskrivningar		-13 121		-6 762
Redovisad effektiv skatt	67,23	-20 163	28,12	-27 793

Mela Fastigheter AB

Org.nr 559172-5956

9 (11)

Not 4 Förvaltningsfastigheter

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	10 809 155	9 648 852
Inköp	0	1 026 549
Försäljningar/utrangeringar	-173 352	0
Omklassificeringar	420 064	133 754
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	11 055 867	10 809 155

Ingående avskrivningar	-1 056 157	-674 308
Försäljningar/utrangeringar	24 316	0
Årets avskrivningar	-436 480	-381 849
Utgående ackumulerade avskrivningar	-1 468 321	-1 056 157

Utgående redovisat värde	9 587 546	9 752 998

Not 5 Inventarier, verktyg och installationer

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	2 056 154	0
Inköp	184 762	1 953 227
Omklassificeringar	286 174	102 927
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	2 527 090	2 056 154

Ingående avskrivningar	-228 795
Årets avskrivningar	-463 172	-228 795
Utgående ackumulerade avskrivningar	-691 967	-228 795

Utgående redovisat värde	1 835 123	1 827 359

Not 6 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningar

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	0	192 131
Inköp	706 238	44 550
Omklassificeringar	-706 238	-236 681
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	0	0

Utgående redovisat värde	0	0

Mela Fastigheter AB

Org.nr 559172-5956

10 (11)

Not 7 Uppskjuten skattefordran

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	31 372	20 564
Tillkommande fordringar	8 113	10 808
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	39 485	31 372

Utgående redovisat värde	39 485	31 372

Not 8 Obeskattade reserver

	2022-12-31	2021-12-31

Periodiseringsfond 2019	100 000	100 000
Periodiseringsfond 2020	203 000	203 000
Periodiseringsfond 2021	40 000	40 000
	343 000	343 000

Not 9 Långfristiga skulder

	2022-12-31	2021-12-31


Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen	8 825 000	6 164 441
	8 825 000	6 164 441

Not 10 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 11 105 000 kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.

	2022-12-31	2021-12-31

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	10 649 000	6 491 665
	10 649 000	6 491 665

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	456 000	455 556
	456 000	455 556

Mela Fastigheter AB

Org.nr 559172-5956

11 (11)

Not 11 Ställda säkerheter

	2022-12-31	2021-12-31


Fastighetsinteckningar	16 500 000	16 500 000
	16 500 000	16 500 000

Not 12 Uppgifter om moderföretag

Bolaget ägs till 100% av Mela Holding i Umeå AB, org.nr 559415-9617, med säte i Umeå

Umeå 2023-04-17

Min revisionsberättelse har lämnats 2023-04-26