559171-5668 Donia Fastigheter AB

Årsredovisning

för

Donia Fastigheter AB

559171-5668

Räkenskapsåret

2022

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2023-06-27.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Donia Fastigheter AB

Org.nr 559171-5668

2 (9)

Styrelsen för Donia Fastigheter AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2022.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Företagets verksamhet är att äga, investera, försälja och förvalta bolag som äger fastigheter.

Företaget har sitt säte i Ekerö.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolaget har avyttrat sina andelar i Gustavsberg och Årsta samt intressebolag har avyttrat andelar i
Sölvesborg. Intressebolag har börjat byggnationen av ett byggvaruhus i Karlstad som förväntas öppnas i
november/december 2023. I Hässelby har intressebolag fått startbesked och påbörjat ändring av
detaljplanen till bostäder.

Flerårsöversikt (Tkr)	2022	2021	2020	2018/19
				(16 mån)
Nettoomsättning	0	0	0	0
Resultat efter finansiella poster	14 563	-1 076	-236	406
Soliditet (%)	34,5	0,7	1,1	3,6

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	1 170 350	-1 076 134	144 216
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		-1 076 134	1 076 134	0
Årets resultat			14 563 336	14 563 336
Belopp vid årets utgång	50 000	94 216	14 563 336	14 707 552

Villkorade, ännu ej återbetalda, aktieägartillskott uppgår per balansdagen till 1 000 000 (1 000 000).

Donia Fastigheter AB

Org.nr 559171-5668

3 (9)

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

94 216

årets vinst

14 563 336

14 657 552

disponeras så att

till aktieägare utdelas

10 000 000

i ny räkning överföres

4 657 552

14 657 552

Styrelsen föreslås bemyndigas att besluta om tidpunkt då utdelningen skall betalas.

Styrelsen anser att förslaget är förenligt med försiktighetsregeln i 17 kap. 3 § aktiebolagslagen enligt
följande redogörelse: Styrelsens uppfattning är att vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav
verksamhetens art, omfattning och risk ställer på storleken på det egna kapitalet, bolagets
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Donia Fastigheter AB

Org.nr 559171-5668

4 (9)

Resultaträkning

Not

2022-01-01

-2022-12-31

2021-01-01

-2021-12-31

Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.	0	0

Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader	-109 982	-48 014
Summa rörelsekostnader	-109 982	-48 014
Rörelseresultat	-109 982	-48 014

Finansiella poster
Resultat från andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag	17 454 466	0
Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar	400 066	447 113
Nedskrivningar av finansiella anläggningstillgångar och kortfristiga placeringar	-1 781 663	0
Räntekostnader och liknande resultatposter	-1 399 551	-1 475 233
Summa finansiella poster	14 673 318	-1 028 120
Resultat efter finansiella poster	14 563 336	-1 076 134

Resultat före skatt	14 563 336	-1 076 134

Årets resultat	14 563 336	-1 076 134

Donia Fastigheter AB

Org.nr 559171-5668

5 (9)

Balansräkning

Not

2022-12-31

2021-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	2	0	50 224
Fordringar hos koncernföretag	3	0	2 322 500
Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag	4	20 062 054	2 679 568
Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag	5	11 882 867	1 487 500
Andra långfristiga värdepappersinnehav	6	1 221 316	0
Summa finansiella anläggningstillgångar		33 166 237	6 539 792
Summa anläggningstillgångar		33 166 237	6 539 792

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		496 085	296 683
Summa kortfristiga fordringar		496 085	296 683

Kassa och bank
Kassa och bank		8 957 450	13 710 428
Summa kassa och bank		8 957 450	13 710 428
Summa omsättningstillgångar		9 453 535	14 007 111

SUMMA TILLGÅNGAR		42 619 772	20 546 903

Donia Fastigheter AB

Org.nr 559171-5668

6 (9)

Balansräkning

Not

2022-12-31

2021-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Summa bundet eget kapital		50 000	50 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat		94 216	1 170 350
Årets resultat		14 563 336	-1 076 134
Summa fritt eget kapital		14 657 552	94 216
Summa eget kapital		14 707 552	144 216

Långfristiga skulder
Skulder till koncernföretag	7	16 847 112	16 847 112
Summa långfristiga skulder		16 847 112	16 847 112

Kortfristiga skulder
Skulder till koncernföretag		249 994	140 012
Skulder till intresseföretag och gemensamt styrda företag		6 008 500	8 500
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		4 806 614	3 407 063
Summa kortfristiga skulder		11 065 108	3 555 575

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		42 619 772	20 546 903

Donia Fastigheter AB

Org.nr 559171-5668

7 (9)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Andelar i koncernföretag

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	50 223	50 223
Omklassificerat Lotshem Samhällsfastigheter AB	-50 223	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	0	50 223

Utgående redovisat värde	0	50 223

Not 3 Fordringar hos koncernföretag

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	2 322 500	2 322 500
Omklassificeringar	-2 322 500	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	0	2 322 500

Utgående redovisat värde	0	2 322 500

Donia Fastigheter AB

Org.nr 559171-5668

8 (9)

Not 4 Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	2 679 568	2 650 068
Förvärv	6 000 000	17 000
Försäljningar	-2 633 401	0
Omklassificering	50 223	0
Aktieägartillskott	13 965 664	12 500
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	20 062 054	2 679 568

Utgående redovisat värde	20 062 054	2 679 568

Not 5 Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	1 487 500	12 556 667
Tillkommande fordringar	22 837 867	1 487 500
Avgående fordringar	-14 765 000	-12 556 667
Omklassificeringar	2 322 500	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	11 882 867	1 487 500

Utgående redovisat värde	11 882 867	1 487 500

Not 6 Andra långfristiga värdepappersinnehav

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	0	0
Inköp	3 002 978	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	3 002 978	0

Årets nedskrivningar	-1 781 663	0
Utgående ackumulerade nedskrivningar	-1 781 663	0

Utgående redovisat värde	1 221 315	0

Not 7 Långfristiga skulder

	2022-12-31	2021-12-31


Skulder Donia Property Invest AB	16 847 112	16 847 112
	16 847 112	16 847 112

Donia Fastigheter AB

Org.nr 559171-5668

9 (9)

Not 8 Ställda säkerheter

	2022-12-31	2021-12-31

Företagsinteckning	83 500 000	0
	83 500 000	0

Ställda säkerheter Välsviken Fastigheter AB 559304-2871

Not 9 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Företaget har gjort en utvärdering av effekten av coronaviruset/covid 19 på företagets verksamhet. Vad
gäller kassaflöden från bolagets intressebolag är risken låg då hyresgästerna verkar inom
lågprissegmentet och har starka balansräkningar. På grund av Covid-19 och kriget i Ukraina har vi sett en
stor ökning i entreprenadpriserna samt att vi fortfarande har en osäkerhet i leveranstider. I andra halvan
av 2022 såg vi en extrem snabb ökning i finansieringskostnaderna som fortsatt öka in i 2023.

2023-06-27