Styrelsen och verkställande direktören för Apikal Fastighetspartner II AB avger följande årsredovisning
för räkenskapsåret 2024.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolagets verksamhet omfattar att tillhandahålla lånekapital för fastighetstransaktioner genom att ge ut
fastighetsobligationer inom ramen för en fond. Huvudinriktningen är kommersiella fastigheter och
kommersiellt förvaltade hyresfastigheter. Fonden (Apikal Fastighetspartner II AB) står under tillsyn av
Finansinspektionen i Sverige genom sin auktoriserade AIF-förvaltare med tillstånd att förvalta alternativa
investeringsfonder.

Bolaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

I maj förföll Apex 2019 vilket innebär att medel som låntagare amorterat till Apikal Fastighetspartner II
AB återbetalades till dess andelsägare. Dessvärre har två av lånen i fonden inte reglerats i tid av
låntagarna. Följaktligen gjordes en delamortering om ca 77%. Resterande utestående två lån bevakar
bolaget alltjämt för möjliga kompletterande amorteringar och efterföljande återbetalning till andelsägare i
fonden. Apikal har under året övergått från att vara ett publikt bolag till ett privat.

Förändringar i eget kapital

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR
2016:10) om årsredovisning i mindre företag, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan
räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Den 24 april godkände stadsbyggnadsnämnden detaljplanen för Farsta Sillö 5 AB. Utestående är ett
slutligt antagande i Kommunfullmäktige vilket är planerat att ske kvartal två 2025. Sammantaget är detta
positivt för låntagarens möjlighet att amortera återstående lån och upplupen ränta till Apikal
Fastighetspartner II AB.