Å R S R E D O V I S N I N G
för
Sveflow Fastigheter AB

Org.nr. 559171-1568

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024-11-01--2025-10-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-underskrifter 10

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-04-29.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Sveflow Fastigheter AB
 Org.nr. 559171-1568

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Verksamhetens art och inriktning
Företagets verksamhet är att äga och förvalta fast och lös egendom samt bedriva annan därmed förenlig verksamhet.
Säte
Företagets säte är Sollentuna Kommun.
Viktiga förändringar i verksamheten
Bolaget har under räkenskapsåret färdigställt byggnationen av fastigheten, vilken därefter har hyrts ut.
Flerårsöversikt
2024/2025 2023/2024 2023 2022 2021
Nettoomsättning 1 169 863 99 998 499 999 599 998 150 000
Res. efter finansiella poster -1 169 279 -471 387 -945 431 185 128 005
Soliditet (%) 10,21 15,56 33,91 35,26 35,89
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Uppskrivnings fond Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 50 000 4 526 231 405 070 24 907 5 006 208
Balanseras i ny räkning 24 907 -24 907 0
Årets resultat 25 831 25 831
Belopp vid årets utgång 50 000 4 526 231 429 977 25 831 5 032 039
Resultatdisposition
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 429 977
årets vinst 25 831
455 808
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 455 808
455 808
Sida 2 av 10
Sveflow Fastigheter AB
 Org.nr. 559171-1568
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 10
Sveflow Fastigheter AB
 Org.nr. 559171-1568
RESULTATRÄKNING 2024-11-01
2025-10-31		 2023-11-01
2024-10-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning 1 169 863 99 998
1 169 863 99 998
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader -63 395 -73 448
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -416 872 0
-480 267 -73 448
Rörelseresultat 689 596 26 550
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 6 981 6 236
Räntekostnader och liknande resultatposter -1 865 856 -504 173
-1 858 875 -497 937
Resultat efter finansiella poster -1 169 279 -471 387
Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag 1 200 000 500 000
1 200 000 500 000
Resultat före skatt 30 721 28 613
Skatt på årets resultat -4 890 -3 706
Årets resultat 25 831 24 907
Sida 4 av 10
Sveflow Fastigheter AB
 Org.nr. 559171-1568
BALANSRÄKNING 2025-10-31 2024-10-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 2 47 390 606 9 767 176
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 3 0 19 927 113
47 390 606 29 694 289
Summa anläggningstillgångar 47 390 606 29 694 289
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 1 096 750 0
Aktuell skattefordran 77 781 175 376
Övriga fordringar 115 079 376 808
1 289 610 552 184
Kassa och bank
Kassa och bank 577 924 1 921 451
Summa kassa och bank 577 924 1 921 451
Summa omsättningstillgångar 1 867 534 2 473 635
SUMMA TILLGÅNGAR 49 258 140 32 167 924
Sida 5 av 10
Sveflow Fastigheter AB
 Org.nr. 559171-1568
BALANSRÄKNING 2025-10-31 2024-10-31
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 50 000 50 000
Uppskrivningsfond 5 4 526 231 4 526 231
4 576 231 4 576 231
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 429 977 405 070
Årets resultat 25 831 24 907
455 808 429 977
Summa eget kapital 5 032 039 5 006 208
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld 4 1 174 312 1 174 312
Summa avsättningar 1 174 312 1 174 312
Långfristiga skulder 6
Byggnadskreditiv 0 4 954 370
Skulder till kreditinstitut 14 918 750 0
Skulder till koncernföretag 27 080 062 20 283 034
Summa långfristiga skulder 41 998 812 25 237 404
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 465 000 0
Leverantörsskulder 3 044 750 000
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 584 933 0
Summa kortfristiga skulder 1 052 977 750 000
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 49 258 140 32 167 924
Sida 6 av 10
Sveflow Fastigheter AB
 Org.nr. 559171-1568

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning.
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Intäktsredovisning
Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:
Antal år
Byggnader 10-50
Mark har inte begränsad nyttjandeperiod och skrivs därför inte av, se 4 kap. 4 § ÅRL. Värdereglering görs därmed genom nedskrivning, allmänt och uppskrivningar, uppskrivning/uppskrivningsfond.
Sida 7 av 10
Sveflow Fastigheter AB
 Org.nr. 559171-1568

NOTER
Inkomstskatt
Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatt beräknas på temporära skillnader. En temporär skillnad finns när det redovisade värdet på en tillgång eller skuld skiljer sig från det skattemässiga värdet. Temporära skillnader beaktas ej i skillnader hänförliga till investeringar i dotterföretag, filialer, intresseföretag eller joint venture om företaget kan styra tidpunkten för återföring av de temporära skillnaderna och det inte är uppenbart att den temporära skillnaden kommer att återföras inom en överskådlig framtid. Skillnader som härrör från den första redovisningen av goodwill eller vid den första redovisningen av en tillgång eller skuld såvida inte den hänförliga transaktionen är ett rörelseförvärv eller påverkar skatt eller redovisat resultat utgör inte heller temporära skillnader. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga överskott.
Avsättningar
Avsättningar redovisas när det finns en legal eller informell förpliktelse till följd av en tidigare händelse, det är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen och beloppen kan uppskattas på ett tillförlitligt sätt. Tidpunkten eller beloppet för utflödet kan fortfarande vara osäker. Avsättningar för omstruktureringar redovisas bara om en fastställd och utförlig omstruktureringsplan har utarbetats och införts, eller om företaget minst har offentliggjort planens huvuddrag till dem som berörs av den. Avsättningar redovisas inte för utgifter som hör samman med den framtida verksamheten. En avsättning redovisas till den bästa uppskattningen av det belopp som krävs för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättningar tas endast i anspråk för de utgifter som avsättningen ursprungligen var avsedd för. Avsättningar diskonteras till sina nuvärden där pengars tidsvärde är väsentligt.
Sida 8 av 10
Sveflow Fastigheter AB
 Org.nr. 559171-1568

NOTER
Not 2 Byggnader och mark 2025-10-31 2024-10-31
Ingående anskaffningsvärde 4 066 633 4 066 633
Inköp 17 074 689 0
Omklassificeringar 20 965 613 0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 42 106 935 4 066 633
Årets avskrivningar -416 872 0
Utgående ackumulerade avskrivningar -416 872 0
Ingående uppskrivningar 5 700 543 5 700 543
Utgående ackumulerade uppskrivningar 5 700 543 5 700 543
Utgående redovisat värde 47 390 606 9 767 176
Redovisat värde byggnader 47 390 606 9 767 176
47 390 606 9 767 176
Taxeringsvärde
Taxeringsvärdet för bolagets fastigheter: 9 707 000 4 055 000
varav byggnader: 8 000 000
Not 3 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 2025-10-31 2024-10-31
Ingående anskaffningsvärde 19 927 113 3 535 897
Inköp 1 038 500 16 391 216
Omklassificeringar -20 965 613 0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 0 19 927 113
Utgående redovisat värde 0 19 927 113
Not 4 Uppskjuten skatt 2025-10-31 2024-10-31
Temporär Uppskjuten Temporär Uppskjuten
skillnad skatteskuld skillnad skatteskuld
Byggnader och mark 5 700 543 1 174 312 5 700 543 1 174 312
1 174 312 1 174 312
Not 5 Uppskrivningsfond 2025-10-31 2024-10-31
Belopp vid årets ingång 4 526 231 4 526 231
Belopp vid årets utgång 4 526 231 4 526 231
Sida 9 av 10
Sveflow Fastigheter AB
 Org.nr. 559171-1568

NOTER
Not 6 Långfristiga skulder 2025-10-31 2024-10-31
Summa långfristiga skulder - betalas senare än 5 år 39 673 812 20 283 034
Not 7 Ställda säkerheter 2025-10-31 2024-10-31
Fastighetsinteckningar
för företagets egen räkning 15 500 000 0
Summa ställda säkerheter 15 500 000 0
Not 8 Upplysning om moderföretag
Bolaget är dotterbolag till Sveflow Invest AB, org.nr. 559294-8748, säte Sollentuna
Not 9 Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Sida 10 av 10