se-mem-base:SprakSvenskaMemberse-mem-base:LandSverigeMemberse-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember2025-01-012025-12-31se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember559170-27732025-01-012025-12-31559170-27732024-01-012024-12-31559170-27732023-01-012023-12-31559170-27732022-01-012022-12-31559170-27732021-01-012021-12-31559170-27732025-12-31559170-27732024-12-31559170-27732023-12-31559170-27732022-12-31559170-27732021-12-31559170-27732020-12-31iso4217:SEKxbrli:purese-k3-type:AntalAnstalldaxbrli:shares

Årsredovisning

för

Winter Brothers Fastigheter AB

Org.nr. 559170-2773

Räkenskapsåret

2025-01-01 — 2025-12-31
InnehållSida
Förvaltningsberättelse
Resultaträkning
Balansräkning
Kassaflödesanalys
Noter
Underskrifter av årsredovisning

Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i hela kronor.

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-30.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Styrelsen för Winter Brothers Fastigheter AB upprättar följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01-2025-12-31.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor (SEK), om inte något annat anges.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Företaget med säte i Stockholm registrerades år 2018 och bedriver sedan dess uthyrning och förvaltning av fastigheter. Bolaget ingår i Winter Brothers-koncernen och är ett helägt dotterbolag till Winter Brothers Holding AB,559130-7813.

Viktiga förhållanden och väsentliga händelser

Bolaget har under året förvärvat av fastigheten Järfälla Stäket 84:8

Flerårsöversikt

2025202420232022
Nettoomsättning5 373 2883 783 8154 085 0993 682 263
Rörelseresultat1 878 278714 3601 051 285831 766
Resultat efter finansiella poster1 037 18164 430196 745651 054
Balansomslutning33 948 66919 842 86917 165 17015 462 727
Soliditet (%)5,35,05,45,0

Nyckeltalsdefinitioner

Balansomslutning: Bolagets tillgångar eller skulder inkluderat eget kapital
Soliditet: Justerat eget kapital i procent av balansomslutning

Förändringar i eget kapital

AktiekapitalBalanserat resultatÅrets resultatTotalt
Belopp vid årets ingång50 000502 83648 538601 374
Balanseras i ny räkning048 538-48 5380
Årets resultat00663 090663 090
Belopp vid årets utgång50 000551 374663 0901 264 465

Resultatdisposition

Till årsstämmans förfogande står följande medel:

Balanserat resultat551 374
Årets resultat663 090

Summa

1 214 465

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:

Utdelning1 200 000

Balanseras i ny räkning

14 465

Summa

1 214 465

Resultaträkning

Belopp i kr
Not
2025-01-01
2025-12-31
2024-01-01
2024-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning
2
5 373 288
3 783 815
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
5 373 288
3 783 815
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader
3
-3 282 197
-3 050 495
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar
4
-212 814
-18 960
Summa rörelsens kostnader
-3 495 010
-3 069 455
Rörelseresultat
1 878 278
714 360
Resultat från finansiella poster
Resultat från finansiella poster - med nedskrivningar i respektive post
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter
1 468
411
Räntekostnader och liknande resultatposter
5
-842 565
-650 341
Summa resultat från finansiella poster
-841 097
-649 930
Resultat efter finansiella poster
1 037 181
64 430
Bokslutsdispositioner
6
Förändring av periodiseringsfonder
-199 000
0
Summa bokslutsdispositioner
-199 000
0
Resultat före skatt
838 181
64 430
Skatter
Skatt på årets resultat
7
-175 091
-15 892
Årets resultat
663 090
48 538

Balansräkning

Belopp i kr
Not
2025-12-31
2024-12-31
Tillgångar
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark
8
14 933 679
0
Maskiner och andra tekniska anläggningar
25 920
38 880
Inventarier, verktyg och installationer
30 000
39 000
Summa materiella anläggningstillgångar
14 989 599
77 880
Finansiella anläggningstillgångar
Andra långfristiga värdepappersinnehav
9
16 750 000
16 750 000
Andra långfristiga fordringar
75 000
0
Summa finansiella anläggningstillgångar
16 825 000
16 750 000
Summa anläggningstillgångar
31 814 599
16 827 880
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar
1 727 584
178 750
Fordringar hos koncernföretag
90 000
90 000
Övriga fordringar
44 617
134 830
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
129 340
2 503 840
Summa kortfristiga fordringar
1 991 541
2 907 420
Kassa och bank
Kassa och bank
142 528
107 569
Summa kassa och bank
142 528
107 569
Summa omsättningstillgångar
2 134 069
3 014 989
Summa tillgångar
33 948 669
19 842 869

Balansräkning

Belopp i kr
Not
2025-12-31
2024-12-31
Eget kapital och skulder
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital
50 000
50 000
Summa bundet eget kapital
50 000
50 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat
551 374
502 836
Årets resultat
663 090
48 538
Summa fritt eget kapital
1 214 465
551 374
Summa eget kapital
1 264 465
601 374
Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder
10
680 000
481 000
Summa obeskattade reserver
680 000
481 000
Långfristiga skulder
Skulder till koncernföretag
14 650 000
13 000 000
Övriga skulder
7 000 000
0
Summa långfristiga skulder
21 650 000
13 000 000
Kortfristiga skulder
Förskott från kunder
1 166
0
Leverantörsskulder
10 641
1 025
Skulder till koncernföretag
4 111 014
3 009 375
Aktuella skatteskulder
73 407
Övriga skulder
601 476
85 594
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
5 556 500
2 664 500
Summa kortfristiga skulder
10 354 204
5 760 494
Summa eget kapital och skulder
33 948 669
19 842 869

Kassaflödesanalys

Belopp i kr
Not
2025-01-01
2025-12-31
2024-01-01
2024-12-31
Den löpande verksamheten
Ingångsvärde löpande verksamheten
Resultat efter finansiella poster
1 037 181
64 430
Justering för poster som inte ingår i kassaflödet
212 814
18 960
Betald inkomstskatt
-15 892
-113 583
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital
1 234 103
-30 193
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Förändring rörelsefordringar
Ökning/minskning kundfordringar
-1 548 834
12 500
Ökning/minskning övriga kortfristiga fordringar
2 378 921
-2 557 059
Ökning/minskning av rörelsefordringar
830 087
-2 544 559
Förändring rörelseskulder
Ökning/minskning leverantörsskulder
-1 240 384
2 368 525
Ökning/minskning övriga kortfristiga skulder
5 760 687
272 534
Ökning/minskning av rörelseskulder
4 520 303
2 641 059
Kassaflöde från den löpande verksamheten
6 584 493
66 307
Investeringsverksamheten
Förvärv av materiella anläggningstillgångar
Förvärv av förvaltningsfastigheter
-15 124 533
Förvärv av övriga materiella anläggningstillgångar
-45 000
Förvärv av materiella anläggningstillgångar
-15 124 533
-45 000
Förvärv av finansiella anläggningstillgångar
Förvärv av övriga finansiella anläggningstillgångar
11
-75 000
0
Förvärv av finansiella anläggningstillgångar
-75 000
0
Kassaflöde från investeringsverksamheten
-15 199 533
-45 000
Finansieringsverksamheten
Upptagna lån
8 650 000
0
Amortering av skuld
0
Kassaflöde från finansieringsverksamheten
8 650 000
0
Årets kassaflöde
34 960
21 307
Likvida medel vid årets början
107 568
86 261
Likvida medel vid årets slut
142 528
107 568

Noter

Not 1 – Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).


Värderingsprinciper m m

Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats utifrån anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

Finansiella tillgångar och skulder

Finansiella tillgångar och skulder redovisas i enlighet med kapitel 11 (Finansiella instrument värderade utifrån anskaffningsvärdet) i BFNAR 2012:1.


Redovisning i och borttagande från balansräkningen

En finansiell tillgång eller finansiell skuld tas upp i balansräkningen när företaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. En finansiell tillgång tas bort från balansräkningen när den avtalsenliga rätten till kassaflödet från tillgången har upphört eller reglerats. Detsamma gäller när de risker och fördelar som är förknippade med innehavet i allt väsentligt överförts till annan part och företaget inte längre har kontroll över den finansiella tillgången. En finansiell skuld tas bort från balansräkningen när den avtalade förpliktelsen fullgjorts eller upphört.

Värdering av finansiella tillgångar

Finansiella tillgångar värderas vid första redovisningstillfället till anskaffningsvärde, inklusive eventuella transaktionsutgifter som är direkt hänförliga till förvärvet av tillgången.


Finansiella omsättningstillgångar värderas efter första redovisningstillfället till det lägsta av anskaffningsvärdet och nettoförsäljningsvärdet på balansdagen. Kundfordringar och övriga fordringar som utgör omsättningstillgångar värderas individuellt till det belopp som beräknas inflyta.


Finansiella anläggningstillgångar värderas efter första redovisningstillfället till anskaffningsvärde med avdrag för eventuella nedskrivningar och med tillägg för eventuella uppskrivningar.


Värdering av finansiella skulder

Finansiella skulder värderas till upplupet anskaffningsvärde. Utgifter som är direkt hänförliga till upptagande av lån korrigerar lånets anskaffningsvärde och periodiseras enligt effektivräntemetoden.



Skatt

Skatt på årets resultat i resultaträkningen består av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser.

Uppskjuten skatteskuld redovisas för alla skattepliktiga temporära skillnader, dock inte för temporära skillnader som härrör från första redovisningen av goodwill. Uppskjuten skattefordran redovisas för avdragsgilla temporära skillnader och för möjligheten att i framtiden använda skattemässiga underskottsavdrag. Värderingen baseras på hur det redovisade värdet för motsvarande tillgång eller skuld förväntas återvinnas respektive regleras. Beloppen baseras på de skattesatser och skatteregler som är beslutade före balansdagen och har inte nuvärdesberäknats.

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:



Avskrivning

Avskrivningsprinciper
Typ av tillgång
År
Byggnader
Stomme och grund
50
Koppartak
35
Fönster
30
Fasader
25
Väggar inomhus
10
Våtrum
20
VVS
40
Golv
20
Elinstallationer
45
Utrustning
15
Vitvaror
10
Skomakeri
20
Lanthandel
35
Maskiner och andra tekniska anläggningar
Maskiner
4
Inventarier, verktyg och installationer
Inventarier
5

Not 2 – Nettoomsättningens fördelning

Nettoomsättningens fördelning på verksamhetsgrenar
Verksamhet
2025-12-31
2024-12-31
Hyresintäkter - koncern
4 454 500
1 728 875
Hyresintäkter - externa
918 790
2 054 940
Summa
5 373 290
3 783 814

Not 3 – Ersättningar till revisorer

Ersättningar till revisorer och revisionsföretag
Revisor och revisionsföretag
Typ av uppdrag
2025-12-31
2024-12-31
Revisionsuppdragse-mem-base:RevisorerRevisionsforetagUppdragRevisionsuppdragMember
-45 000
-45 000
Summa
-45 000
-45 000

Not 4 – Justering för poster som inte ingår i kassaflödet m.m.

Typ av övrig post
2025-12-31
2024-12-31
Avskrivningar och nedskrivningar
212 814
18 960
Summa
212 814
18 960

Not 5 – Räntekostnader och liknande resultatposter

2025-12-31
2024-12-31
Räntekostnader
Räntekostnader koncernföretag
-708 514
-650 000
Övriga företag
-133 589
-341
Summa
-842 103
-650 341
Summa
-842 103
-650 341

Not 6 – Bokslutsdispositioner

2025-12-31
2024-12-31
Förändring av periodiseringsfonder
Avsättning till periodiseringsfonder
-283 000
0
Återföring av periodiseringsfonder
84 000
Summa
-199 000
0
Summa
-199 000
0

Not 7 – Skatt på årets resultat

Skatt på periodens resultat
Skatt på årets resultat
2025-12-31
2024-12-31
Aktuell skatt
Aktuell skatt
-175 091
-15 892
Summa
-175 091
-15 892
Summa
-175 091
-15 892
Avstämning av effektiv skatt
2025-12-31
2024-12-31
Resultat före skatt
838 181
64 430
Gällande skattesats (%)
20,60%
20,60%
Skatt enligt gällande skattesats
172 665
13 272
Redovisad effektiv skatt
2025-12-31
2024-12-31
Redovisad effektiv skatt
175 091
15 892
Redovisad effektiv skatt i procent
20,89%
24,67%

Not 8 – Byggnader och mark

2025-12-31
2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden
0
0
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp
15 124 533
Utgående anskaffningsvärden
15 124 533
0
Ingående avskrivningar
0
0
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar
-190 854
Utgående avskrivningar
-190 854
0
Ingående nedskrivningar
0
0
Utgående nedskrivningar
0
0
Redovisat värde
14 933 679
0

Kommentar till specifikation av byggnader och mark

varav mark 7 462 209 kronor

Not 9 – Andra långfristiga värdepappersinnehav

2025-12-31
2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden
16 750 000
16 750 000
Utgående anskaffningsvärden
16 750 000
16 750 000
Ingående nedskrivningar
0
Utgående nedskrivningar
0
Redovisat värde
16 750 000
16 750 000

Not 10 – Obeskattade reserver

Specifikation av periodiseringsfonder
Periodiseringsfond år
2025-12-31
2024-12-31
Periodiseringsfond år 2019
84 000
Periodiseringsfond år 2020
111 000
111 000
Periodiseringsfond år 2021
73 000
73 000
Periodiseringsfond år 2022
163 000
163 000
Periodiseringsfond år 2023
50 000
50 000
Periodiseringsfond 2025
283 000
Summa
680 000
481 000

Not 11 – Andra långfristiga fordringar

2025-12-31
2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden
0
0
Förändringar av anskaffningsvärden
Tillkommande fordringar
75 000
Utgående anskaffningsvärden
75 000
0
Ingående nedskrivningar
0
0
Utgående nedskrivningar
0
0
Redovisat värde
75 000
0

Not 12 – Sammansättning av likvida medel

2025-12-31
2024-12-31
Kassamedel
142 528
107 568