Årsredovisning för

Winter Brothers Fastigheter AB

559170-2773

Räkenskapsåret

2022-01-01 - 2022-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	3
Balansräkning	4
Kassaflödesanalys	6
Noter	7
Underskrifter	12

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2023-06-15.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Winter Brothers Fastigheter AB, 559170-2773, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2022-01-01 - 2022-12-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Företaget med säte i Stockholm registrerades år 2018 och bedriver sedan dess uthyrning och förvaltning av fastigheter. Bolaget ingår i Winter Brothers-koncernen och är ett helägt dotterbolag till Winter Brothers Holding AB, 559130-7813.

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i Tkr

	2022	2021	2020
Nettoomsättning	3 682	3 749	3 238
Rörelseresultat	832	912	1 195
Resultat efter finansiella poster	651	294	446
Rörelsemarginal %	22,6	24,3	36,9
Avkastning på totalt kapital %	8,7	6,3	7,6
Avkastning på sysselsatt kapital %	9,8	6,6	7,7
Avkastning på eget kapital %	83,5	41,9	95,6
Balansomslutning	15 463	16 642	15 657
Kassalikviditet %	29	185,3	441
Soliditet %	5	4,2	3

Nyckeltalsdefinitioner

Rörelsemarginal Rörelseresultat / Nettoomsättning. Avkastning på totalt kapital (Rörelseresultat + finansiella intäkter) / Totala tillgångar. Avkastning på sysselsatt kapital (Rörelseresultat + finansiella intäkter) / Sysselsatt kapital. Avkastning på eget kapital Resultat efter finansiella poster / Justerat eget kapital. Balansomslutning Totala tillgångar. Kassalikviditet (Omsättningstillgångar - Varulager) / Kortfristiga skulder. Soliditet (Totalt eget kapital + (100 % -aktuell bolagsskattesats av obeskattade reserver)) / Totala tillgångar.

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Balanserat resultat	Årets resultat
Ingående balans	50	263	175
Balanseras i ny räkning		175	-175
Utdelning		-438
Årets resultat			387
Utgående balans	50	0	387

Resultatdisposition

Belopp i SEK

Till årsstämmans förfogande står följande medel
Årets resultat	387 205
Medel att disponera	387 205

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	387 205
Summa	387 205

Resultaträkning

Belopp i Tkr	Not	2022-01-01 - 2022-12-31	2021-01-01 - 2021-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning	2	3 682	3 749
Övriga rörelseintäkter	3	11	0
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.		3 693	3 749
Rörelsens kostnader
Råvaror och förnödenheter		-1	-1
Övriga externa kostnader		-2 860	-2 836
Summa rörelsens kostnader		-2 861	-2 837
Rörelseresultat		832	912
Resultat från finansiella poster
Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar		517	132
Räntekostnader och liknande resultatposter	4	-698	-750
Summa resultat från finansiella poster		-181	-618
Resultat efter finansiella poster		651	294
Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder		-163	-73
Summa bokslutsdispositioner	5	-163	-73
Resultat före skatt		488	221
Skatter
Skatt på årets resultat	6	-101	-46
Summa skatter		-101	-46
Årets resultat		387	175

Balansräkning

Belopp i Tkr	Not	2022-12-31	2021-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Finansiella anläggningstillgångar
Andra långfristiga värdepappersinnehav	7	15 000	15 000
Summa finansiella anläggningstillgångar		15 000	15 000
Summa anläggningstillgångar		15 000	15 000
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		191	24
Övriga fordringar		20	104
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		42	42
Summa kortfristiga fordringar		253	170
Kortfristiga placeringar
Övriga kortfristiga placeringar		0	1 420
Summa kortfristiga placeringar		0	1 420
Kassa och bank
Kassa och bank		210	52
Summa kassa och bank		210	52
Summa omsättningstillgångar		463	1 642
SUMMA TILLGÅNGAR		15 463	16 642

Balansräkning

Belopp i Tkr	Not	2022-12-31	2021-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50	50
Summa bundet eget kapital		50	50
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		0	263
Årets resultat		387	175
Summa fritt eget kapital		387	438
Summa eget kapital		437	488
Obeskattade reserver	8
Periodiseringsfonder		431	268
Summa obeskattade reserver		431	268
Långfristiga skulder
Skulder till koncernföretag		13 000	15 000
Summa långfristiga skulder		13 000	15 000
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		2	802
Skulder till koncernföretag		328	0
Aktuella skatteskulder		29	63
Övriga skulder		287	1
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		949	20
Summa kortfristiga skulder		1 595	886
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		15 463	16 642

Kassaflödesanalys

Belopp i Tkr	Not	2022-12-31	2021-12-31
Den löpande verksamheten
Ingångsvärde löpande verksamheten
Resultat efter finansiella poster		651	294
Justering för poster som inte ingår i kassaflödet		-455	-98
Betald inkomstskatt		-135	-110
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital		61	86
Förändring rörelsefordringar
Ökning/minskning kundfordringar		-167	-24
Ökning/minskning övriga kortfristiga fordringar		84	-17
Ökning/minskning av rörelsefodringar		-83	-41
Förändring rörelseskulder
Ökning/minskning leverantörsskulder		-800	801
Ökning/minskning övriga kortfristiga skulder		1 543	0
Ökning/minskning av rörelseskulder		743	801
Kassaflöde från den löpande verksamheten		721	846
Investeringsverksamheten
Förvärv av övriga finansiella anläggningstillgångar		-262	-1 929
Avyttring av övriga finansiella anläggningstillgångar		2 136	1 103
Kassaflöde från investeringsverksamheten		1 874	-826
Finansieringsverksamheten
Upptagna lån		13 000
Amortering av skuld		-15 000
Utbetald utdelning		-438
Kassaflöde från finansieringsverksamheten		-2 438
Årets kassaflöde		157	20
Likvida medel vid årets början		52	32
Likvida medel vid årets slut	9	209	52

Noter

Belopp i Tkr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Värderingsprinciper m m Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats utifrån anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Finansiella tillgångar och skulder Finansiella tillgångar och skulder redovisas i enlighet med kapitel 11 (Finansiella instrument värderade utifrån anskaffningsvärdet) i BFNAR 2012:1. Redovisning i och borttagande från balansräkningen En finansiell tillgång eller finansiell skuld tas upp i balansräkningen när företaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. En finansiell tillgång tas bort från balansräkningen när den avtalsenliga rätten till kassaflödet från tillgången har upphört eller reglerats. Detsamma gäller när de risker och fördelar som är förknippade med innehavet i allt väsentligt överförts till annan part och företaget inte längre har kontroll över den finansiella tillgången. En finansiell skuld tas bort från balansräkningen när den avtalade förpliktelsen fullgjorts eller upphört. Värdering av finansiella tillgångar Finansiella tillgångar värderas vid första redovisningstillfället till anskaffningsvärde, inklusive eventuella transaktionsutgifter som är direkt hänförliga till förvärvet av tillgången. Finansiella omsättningstillgångar värderas efter första redovisningstillfället till det lägsta av anskaffningsvärdet och nettoförsäljningsvärdet på balansdagen. Kundfordringar och övriga fordringar som utgör omsättningstillgångar värderas individuellt till det belopp som beräknas inflyta. Finansiella anläggningstillgångar värderas efter första redovisningstillfället till anskaffningsvärde med avdrag för eventuella nedskrivningar och med tillägg för eventuella uppskrivningar. Värdering av finansiella skulder Finansiella skulder värderas till upplupet anskaffningsvärde. Utgifter som är direkt hänförliga till upptagande av lån korrigerar lånets anskaffningsvärde och periodiseras enligt effektivräntemetoden. Skatt Skatt på årets resultat i resultaträkningen består av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatteskuld redovisas för alla skattepliktiga temporära skillnader, dock inte för temporära skillnader som härrör från första redovisningen av goodwill. Uppskjuten skattefordran

redovisas för avdragsgilla temporära skillnader och för möjligheten att i framtiden använda skattemässiga underskottsavdrag. Värderingen baseras på hur det redovisade värdet för motsvarande tillgång eller skuld förväntas återvinnas respektive regleras. Beloppen baseras på de skattesatser och skatteregler som är beslutade före balansdagen och har inte nuvärdesberäknats.

Not 2 Nettoomsättningens fördelning

Nettoomsättning per verksamhetsgren

Verksamhet	2022-01-01 - 2022-12-31	2021-01-01 - 2021-12-31
Hyresintäkter - koncernHyresintäkter - koncern	2 774	3 065
Htresintäkter - externHtresintäkter - extern	909	685

Not 3 Övriga rörelseintäkter

Övriga rörelseintäkter

Intäktsslag	2022-01-01 - 2022-12-31	2021-01-01 - 2021-12-31
Övriga rörelseintäkterÖvriga rörelseintäkter	11	0

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2022-01-01 - 2022-12-31	2021-01-01 - 2021-12-31
Räntekostnader
Räntekostnader koncernföretag	-698	-750
Summa	-698	-750
Summa	-698	-750

Not 5 Bokslutsdispositioner

	2022-01-01 - 2022-12-31	2021-01-01 - 2021-12-31
Specifikation av koncernbidrag
Erhållna koncernbidrag	0	0
Lämnade koncernbidrag	0	0
Summa	0	0
Förändring av periodiseringsfonder
Avsättning till periodiseringsfonder	-163	-73
Återföring av periodiseringsfonder	0	0
Summa	-163	-73
Förändring av överavskrivningar	0	0
Övriga bokslutsdispositioner
Förändring av ersättningsfond
Avsättning till ersättningsfond	0	0
Ianspråktaget belopp från ersättningsfond för avskrivningar	0	0
Återföring från ersättningsfond	0	0
Summa	0	0
Andra bokslutsdispositioner	0	0
Summa	0	0
Summa bokslutsdispositioner	-163	-73

Not 6 Skatt på årets resultat

	2022-01-01 - 2022-12-31	2021-01-01 - 2021-12-31
Aktuell skatt
Aktuell skatt	-101	-46
Summa	-101	-46
Summa	-101	-46

Avstämning av effektiv skatt
Resultat före skatt	488	221
Gällande skattesats (%)	20,6	20,6
Skatt enligt gällande skattesats	101	45

Väsentlig post som har påverkat sambandet mellan räkenskapsårets skattekostnad/intäkt

Typ av väsentlig post	2022-01-01 - 2022-12-31	2021-01-01 - 2021-12-31
Ej skattepliktiga intäkterEj skattepliktiga intäkter	0
Ej avddragsgilla kostnaderEj avddragsgilla kostnader	0	0
Schablonränta på periodiseringsfondSchablonränta på periodiseringsfond	0	0
Redovisad effektiv skattRedovisad effektiv skatt	-101	-46
Summa	-101	-46

Not 7 Andra långfristiga värdepappersinnehav

	2022-12-31	2021-12-31
Ingående anskaffningsvärden	15 000	15 000
Utgående anskaffningsvärden	15 000	15 000
Redovisat värde	15 000	15 000

Not 8 Obeskattade reserver

Periodiseringsfonder

Periodiseringsfond år	2022-12-31	2021-12-31
Periodiseringsfond 2019Periodiseringsfond 2019	84	84
Periodiseringsfond 2020Periodiseringsfond 2020	111	111
Periodiseringsfond 2021Periodiseringsfond 2021	73	73
Periodiseringsfond 2022Periodiseringsfond 2022	163
Summa	431	268

Not 9 Sammansättning av likvida medel

	2022-12-31	2021-12-31
Kassamedel	210	52

Underskrifter

Stockholm

Vår revisionsberättelse har lämnats 2023-06-15

KPMG AB