2023-01-01 2023-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatTusentalMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 559169-35272023-01-012023-12-31 559169-35272022-01-012022-12-31 559169-35272021-01-012021-12-31 559169-35272020-01-012020-12-31 559169-35272023-12-31 559169-35272022-12-31 559169-35272021-12-31 559169-35272020-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Serena Västberga 1 AB

 

559169-3527

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2023

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-06-13.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Serena Västberga 1 AB

Org.nr 559169-3527

1 (7)

 

 

 

 

 

Styrelsen för Serena Västberga 1 AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

 

Bolaget ska direkt eller indirekt, äga och förvalta kommersiella handelsfastigheter (retail) och
fastighetsrelaterade tillgångar samt bedriva därmed förenlig verksamhet. Bolaget äger dotterbolaget
Serena Västberga 2 AB, org nr 559169-3519 och är komplementär i bolaget Kommanditbolaget
Arbetsstolen 3, org nr 969651-2350. Bolaget har ingen anställd personal.

 

Företaget har sitt säte i Göteborg.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

 

Året som gått har till stor del präglats av geopolitiska oroshärdar, vilket även har påverkat inflationen
som stigit kraftigt under året. Det har medfört stigande räntor och högre finansieringskostnader.

Bolaget påverkas av stigande räntor kopplade till den ökande inflationen.

Bolaget har genom sitt ägande av dotterbolag som bedriver fastighetsförvaltande verksamhet även haft
en indirekt påverkan av stigande inflation som inneburit högre räntor, ökade finansieringskostnader samt
högre priser.

Bolaget ingår i Balder-koncernen som har en stark ställning, god likviditet och en stabil hyresgäststruktur.

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2023

2022

2021

2020

 

Nettoomsättning

592

2 537

2 477

1 469

 

Resultat efter finansiella poster

-5 971

5 462

9 330

9 175

 

Soliditet (%)

4,7

11,1

28,0

22,7

 

 

 

 

 

 

 

Under 2023 ändrades koncernens förvaltningsmodell och förvaltning som tidigare fakturerats till
ägarbolag, vilka i sin tur fakturerat till fastighetsägande dotterbolag, faktureras numera direkt till
fastighetsägande bolag. Eftersom bolagets nettoomsättning till största delen bestått av fakturering till
dotterbolag har denna reducerats avsevärt efter ändringen.

 

Serena Västberga 1 AB

Org.nr 559169-3527

2 (7)

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

 

Aktie-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

50

20 394

-1 304

19 140

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

-1 304

1 304

0

Årets resultat

 

 

-10 866

-10 866

Belopp vid årets utgång

50

19 090

-10 866

8 274

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   19 089 840
årets förlust   -10 866 067
  8 223 773

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   8 223 773
  8 223 773

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Serena Västberga 1 AB

Org.nr 559169-3527

 

 

3 (7)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Tkr

Not

2023-01-01

-2023-12-31

2022-01-01

-2022-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

593

 

2 537

 

Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.

 

593

 

2 537

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-720

 

-2 587

 

Summa rörelsekostnader

 

-720

 

-2 587

 

Rörelseresultat

 

-127

 

-50

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Resultat från andelar i koncernföretag

 

268

 

10 102

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

2

805

 

1 539

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

3

-6 917

 

-6 128

 

Summa finansiella poster

 

-5 844

 

5 513

 

Resultat efter finansiella poster

 

-5 971

 

5 463

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

 

 

 

 

Lämnade koncernbidrag

 

-4 818

 

-6 770

 

Summa bokslutsdispositioner

 

-4 818

 

-6 770

 

Resultat före skatt

 

-10 789

 

-1 307

 

 

 

 

 

 

 

Skatter

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

 

-77

 

3

 

Årets resultat

 

-10 866

 

-1 304

 

Serena Västberga 1 AB

Org.nr 559169-3527

 

 

4 (7)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Andelar i koncernföretag

4

170 017

 

169 729

 

Summa finansiella anläggningstillgångar

 

170 017

 

169 729

 

Summa anläggningstillgångar

 

170 017

 

169 729

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Övriga fordringar

 

2 119

 

2 092

 

Summa kortfristiga fordringar

 

2 119

 

2 092

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

2 515

 

603

 

Summa kassa och bank

 

2 515

 

603

 

Summa omsättningstillgångar

 

4 634

 

2 695

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

174 651

 

172 424

 

 

 

 

 

 

 

Serena Västberga 1 AB

Org.nr 559169-3527

 

 

5 (7)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2023-12-31

2022-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

50

 

50

 

Summa bundet eget kapital

 

50

 

50

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

19 090

 

20 394

 

Årets resultat

 

-10 866

 

-1 304

 

Summa fritt eget kapital

 

8 224

 

19 090

 

Summa eget kapital

 

8 274

 

19 140

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

 

 

Skulder till koncernföretag, interna reverser

 

122 550

 

122 550

 

Summa långfristiga skulder

 

122 550

 

122 550

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Skulder till koncernföretag

 

43 827

 

30 734

 

Summa kortfristiga skulder

 

43 827

 

30 734

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

174 651

 

172 424

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Serena Västberga 1 AB

Org.nr 559169-3527

6 (7)

 

 

 

 

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR
2016:10) om årsredovisning i mindre företag, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan
räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret.

 

 

Not 2 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

2023

2022

 

 

 

 

 

Ränteintäkter och liknande resultatposter som avser
kortfristiga fordringar på koncernföretag

769

1 537

 

 

769

1 537

 

 

 

 

 

 

Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter

 

2023

2022

 

 

 

 

 

Räntekostnader och liknande resultatposter som avser skulder
till koncernföretag

-6 913

-6 128

 

 

-6 913

-6 128

 

 

 

 

 

 

Not 4 Andelar i koncernföretag

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

169 729

159 627

 

Lämnat aktieägartillskott

19

0

 

Resultat från kommanditbolag

268

10 102

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

170 016

169 729

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

170 016

169 729

 

 

 

 

 

 

Not 5 Ställda säkerheter

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Företagsinteckning

170 017

169 729

 

 

170 017

169 729

 

 

 

 

 

 

Not 6 Eventualförpliktelser

 

2023-12-31

2022-12-31

 

 

 

 

 

Komplementäransvar

277 358

169 500

 

 

277 358

169 500

 

 

 

 

 

Serena Västberga 1 AB

Org.nr 559169-3527

7 (7)

 

 

 

 

 

 

Not 7 Uppgifter om moderföretag

 

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är Fastighets AB Balder med
organisationsnummer 556525-6905 med säte i Göteborg.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2024-06-12

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB