Täby Vad Fastighets AB
Org.nr. 559165-4800

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.

VERKSAMHETEN

Viktiga förhållanden och väsentliga händelser

Vi har under 2023 fortsatt driva förbättringsagendan på fastigheten, under 2024 kommer agendan att intensifieras. Under 2024 kommer vi främst arbeta med att förbättra vår gård, för att effektivisera transporter och minska utmaningarna vi oftast upplever under vår/höst när marken blir vattenmättad.

Verksamhetens art och inriktning

Täby Vad Fastighets AB bedriver förvaltning av fastigheten Örebro Täby-Vad 1:13. Företagets säte är Västerås.

Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Carl Oscar Estates AB, 556949-0658. Högsta koncernmoder är Ella Industrier AB, 556811-9035 som upprättar koncernredovisning.

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Vi har stabila hyresgäster, välinvesterade fastigheter och finansiellt trygga verksamheter. Vår långsiktiga grundsyn är fortsatt positiv, samtidigt är vi inne i en lågkonjunktur. Vilket gör att många av våra hyresgästers marginaler och buffertar minskat när hyran utgör en större andel av kostnadsstrukturen. Det mesta pekar på att vi sett toppen på räntebanan och att räntan snart börjar vandra nedåt. Ingen vet exakt när det kommer; oaktat vad är vi fortsatt inne i en mer vaksam styrning, där vi håller lite på kostnader och investeringar. Vi kommer detta till trots att fortsatt fokusera på att driva förbättringsagendan och utveckla affärerna. Vi känner att vi står väl rustade för framtiden.

FLERÅRSÖVERSIKT

	2023	2022	2021	2020	2019
Nettoomsättning	410 674	377 467	372 905	440 001	360 000
Res. efter finansiella poster	144 221	101 970	85 361	172 542	143 372
Balansomslutning	4 682 126	4 959 948	5 075 967	4 996 056	4 558 954
Soliditet (%)	6,77	4,32	7,86	6,63	4,29

Definitioner av nyckeltal, se noter

Sida 2 av 9

Täby Vad Fastighets AB
Org.nr. 559165-4800

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL
	Aktiekapital	Balanserat resultat	Årets resultat	Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång	50 000	74 286	69 809	194 095
Resultatdisp. enl. beslut av årsstämma		69 809	-69 809	0
Årets resultat			102 916	102 916
Belopp vid årets utgång	50 000	144 095	102 916	297 011
Antal aktier uppgår till 50 000 st.

RESULTATDISPOSITION

Förslag till disposition av bolagets vinst

Medel att disponera:
balanserad vinst	144 095
årets resultat	102 916
	247 011
Förslag till disposition:
Balanseras i ny räkning	247 011
	247 011

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

Sida 3 av 9

Täby Vad Fastighets AB
Org.nr. 559165-4800

RESULTATRÄKNING	Not	2023-01-01 2023-12-31	2022-01-01 2022-12-31

Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning		410 674	377 467
		410 674	377 467
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader		-72 654	-81 127
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-194 376	-194 367
		-267 030	-275 494
Rörelseresultat		143 644	101 973
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		577	20
Räntekostnader och liknande resultatposter		0	-23
		577	-3
Resultat efter finansiella poster		144 221	101 970

Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder		0	-25 494
		0	-25 494
Resultat före skatt		144 221	76 476

Skatt på årets resultat		-41 305	-6 667
Årets resultat		102 916	69 809

Sida 4 av 9

Täby Vad Fastighets AB
Org.nr. 559165-4800

BALANSRÄKNING	Not	2023-12-31	2022-12-31

TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	2	4 178 806	4 342 138
Inventarier, verktyg och installationer	3	230 367	261 411
		4 409 173	4 603 549
Summa anläggningstillgångar		4 409 173	4 603 549

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		90 980	85 558
Aktuell skattefordran		7 634	42 272
Övriga fordringar		1 840	7 718
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		0	47 826
		100 454	183 374

Kassa och bank
Kassa och bank		172 499	173 025
Summa kassa och bank		172 499	173 025
Summa omsättningstillgångar		272 953	356 399
SUMMA TILLGÅNGAR		4 682 126	4 959 948

Sida 5 av 9

Täby Vad Fastighets AB
Org.nr. 559165-4800

BALANSRÄKNING	Not	2023-12-31	2022-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
		50 000	50 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		144 095	74 286
Årets resultat		102 916	69 809
		247 011	144 095
Summa eget kapital		297 011	194 095
Obeskattade reserver
Andra obeskattade reserver		25 494	25 494
Summa obeskattade reserver		25 494	25 494

Långfristiga skulder
Skulder till koncernföretag		4 200 000	4 550 000
Summa långfristiga skulder		4 200 000	4 550 000
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		9 524	47 826
Övriga skulder		40 921	39 864
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		109 176	102 669
Summa kortfristiga skulder		159 621	190 359
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		4 682 126	4 959 948

Sida 6 av 9

Täby Vad Fastighets AB
Org.nr. 559165-4800

NOTER

Not 1	Redovisningsprinciper
	Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.

	Fordringar
	Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

	Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
	Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

	Intäktsredovisning
	Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.

	Materiella anläggningstillgångar
	Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:
		Antal år
	Byggnader	25
	Inventarier, verktyg och installationer	10

	Inkomstskatt
	Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.

Sida 7 av 9

Täby Vad Fastighets AB
Org.nr. 559165-4800

NOTER

Not 2	Byggnader och mark	2023-12-31	2022-12-31
	Ingående anskaffningsvärde	4 991 015	4 991 015
	Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	4 991 015	4 991 015
	Ingående avskrivningar	-648 877	-485 549
	Årets avskrivningar	-163 332	-163 328
	Utgående ackumulerade avskrivningar	-812 209	-648 877
	Utgående redovisat värde	4 178 806	4 342 138

	Taxeringsvärde
	Taxeringsvärdet för bolagets fastigheter:	2 323 000	2 323 000
	varav byggnader:	1 789 000	1 789 000

Not 3	Inventarier, verktyg och installationer	2023-12-31	2022-12-31
	Ingående anskaffningsvärde	310 386	310 386
	Inköp	0	232 944
	Försäljningar/utrangeringar	0	-232 944
	Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	310 386	310 386
	Ingående avskrivningar	-48 975	-17 936
	Årets avskrivningar	-31 044	-31 039
	Utgående ackumulerade avskrivningar	-80 019	-48 975
	Utgående redovisat värde	230 367	261 411

Not 4	Definition av nyckeltal
	Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutning

Sida 8 av 9