559165-4693 Wisby Living fastighetsbolag AB

Wisby Living fastighetsbolag AB

Org.nr 559165-4693

1 (12)

Styrelsen och verkställande direktören för Wisby Living fastighetsbolag AB avger följande
årsredovisning för räkenskapsåret 2025‑01‑01 ‑ 2025‑12‑31.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning.

Företaget har sitt säte i Gotlands län.

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2024	2023	2022	2021
Nettoomsättning	4 098	6 214	6 342	5 767	5 829
Resultat efter finansiella poster	-1 519	5 157	-188	5	102
Balansomslutning	53 541	66 053	61 426	62 617	64 046
Soliditet (%)	77,3	65,6	57,4	57,4	56,1
Kassalikviditet (%)	253,5	236,1	276,0	285,4	231,3

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

Nettoomsättningen varierar med mer än 30 % beroende på avyttringen av en fastighet som gjordes året
innan.

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Uppskriv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	ningsfond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	4 447 514	30 240 860	8 568 568	43 306 942
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Utdelning			-500 000		-500 000
Balanseras i ny räkning			8 568 568	-8 568 568	0
Avskrivning mot uppskrivning		-123 418	123 418		0
Årets resultat				-1 418 147	-1 418 147
Belopp vid årets utgång	50 000	4 324 096	38 432 846	-1 418 147	41 388 795

Wisby Living fastighetsbolag AB

Org.nr 559165-4693

2 (12)

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

38 432 846

årets förlust

-1 418 147

37 014 699

disponeras så att

till aktieägare utdelas

500 000

i ny räkning överföres

36 514 699

37 014 699

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Wisby Living fastighetsbolag AB

Org.nr 559165-4693

3 (12)

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning		4 097 570	6 214 401
Övriga rörelseintäkter		357 133	31 088
		4 454 703	6 245 489

Rörelsens kostnader
Driftskostnader		-1 062 375	-1 836 906
Underhållskostnader		-1 077 852	-1 212 731
Fastighetsskatt		-218 414	-270 420
Övriga externa kostnader		-1 428 201	-1 243 189
Personalkostnader	2	-1 084 326	-982 102
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-833 700	-892 239
Övriga rörelsekostnader		0	-16 463 337
		-5 704 868	-22 900 924
Rörelseresultat		-1 250 165	-16 655 435

Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag		0	22 548 789
Resultat från fordringar som är anläggningstillgångar	3	4 800	7 200
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		16 432	57 456
Räntekostnader och liknande resultatposter		-290 556	-800 690
		-269 324	21 812 755
Resultat efter finansiella poster		-1 519 489	5 157 320

Resultat före skatt		-1 519 489	5 157 320

Skatt på årets resultat	4	101 342	3 411 248
Årets resultat		-1 418 147	8 568 568

Wisby Living fastighetsbolag AB

Org.nr 559165-4693

4 (12)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	5	34 996 271	35 777 144
Inventarier, verktyg och installationer	6	94 170	146 997
Pågående nyanläggningar avseende materiella anläggningstillgångar	7	2 003 849	0
		37 094 290	35 924 141

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	8, 9	550 000	0
Ägarintressen i övriga företag	10	15 000	15 000
Andra långfristiga värdepappersinnehav	11	1 155 000	975 000
Lån till delägare eller till delägare närstående	12	120 000	120 000
Andra långfristiga fordringar	13	10 650 000	530 000
		12 490 000	1 640 000
Summa anläggningstillgångar		49 584 290	37 564 141

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		122 607	23 747
Fordringar hos koncernföretag		2 400	0
Övriga fordringar		752 529	23 858 287
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		89 962	101 222
		967 498	23 983 256

Kassa och bank		2 989 460	4 505 677
Summa omsättningstillgångar		3 956 958	28 488 933

SUMMA TILLGÅNGAR		53 541 248	66 053 074

Wisby Living fastighetsbolag AB

Org.nr 559165-4693

5 (12)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Uppskrivningsfond	14	4 324 096	4 447 514
		4 374 096	4 497 514

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		38 432 846	30 240 860
Årets resultat		-1 418 147	8 568 568
		37 014 699	38 809 428
Summa eget kapital		41 388 795	43 306 942

Avsättningar	15
Uppskjuten skatteskuld		5 378 121	5 479 463
Summa avsättningar		5 378 121	5 479 463

Långfristiga skulder	16, 17
Skulder till kreditinstitut	17	5 083 352	5 201 568
Övriga skulder		130 161	0
Summa långfristiga skulder		5 213 513	5 201 568

Kortfristiga skulder	17
Skulder till kreditinstitut	17	118 216	9 542 096
Leverantörsskulder		1 101 935	795 555
Övriga skulder		122 303	1 268 177
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		218 365	459 273
Summa kortfristiga skulder		1 560 819	12 065 101

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		53 541 248	66 053 074

Wisby Living fastighetsbolag AB

Org.nr 559165-4693

6 (12)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.

Följande avskrivningstider tillämpas:

Materiella anläggningstillgångar

Stomme	150 år
Fasad	40-50 år
Tak	40-50 år
Fönster, dörrar	25 år
Inre ytskikt	10-20 år
Markanläggningar	20 år
Inventarier, verktyg och installationer	5 år

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Låneutgifter

De låneutgifter som uppkommer då företaget lånar kapital kostnadsförs i resultaträkningen i den period
de uppstår.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Uppskjuten skatt

Wisby Living fastighetsbolag AB

Org.nr 559165-4693

7 (12)

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Ersättningar till anställda

Ersättningar till anställda avser alla former av ersättningar som företaget lämnar till de anställda.
Kortfristiga ersättningar utgörs av bland annat löner, betald semester, betald frånvaro, bonus och
ersättning efter avslutad anställning (pension). Kortfristiga ersättningar redovisas som kostnad och en
skuld då det finns en legal eller informell förpliktelse att betala ut en ersättning till följd av en tidigare
händelse och en tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Kassalikviditet (%)
Omsättningstillgångar exklusive lager och pågående arbeten i procent av kortfristiga skulder.

Wisby Living fastighetsbolag AB

Org.nr 559165-4693

8 (12)

Not 2 Medelantalet anställda

	2025-01-01	2024-01-01
	-2025-12-31	-2024-12-31

Medelantalet anställda	1	1

Not 3 Resultat från fordringar som är anläggningstillgångar

	2025-01-01	2024-01-01
	-2025-12-31	-2024-12-31

Räntor	4 800	7 200
	4 800	7 200

Not 4 Aktuell och uppskjuten skatt

	2025-01-01	2024-01-01
	-2025-12-31	-2024-12-31

Skatt på årets resultat
Skatt årets besk.bara resultat	0	67 098
Uppskjuten skatt	-101 342	-3 478 346
Totalt redovisad skatt	-101 342	-3 411 248

Not 5 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	38 840 963	64 248 692
Försäljningar/utrangeringar	0	-25 407 729
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	38 840 963	38 840 963

Ingående avskrivningar	-7 511 333	-12 466 719
Försäljningar/utrangeringar	0	5 656 831
Årets avskrivningar	-657 455	-701 445
Utgående ackumulerade avskrivningar	-8 168 788	-7 511 333

Ingående uppskrivningar	4 447 514	9 115 632
Ingående avskrivning på uppskrivningar	0	-4 149 190
Försäljningar/utrangeringar	0	-387 523
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp	-123 418	-131 405
Utgående ackumulerade uppskrivningar	4 324 096	4 447 514

Utgående redovisat värde	34 996 271	35 777 144

Wisby Living fastighetsbolag AB

Org.nr 559165-4693

9 (12)

Not 6 Inventarier, verktyg och installationer

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	632 374	632 374
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	632 374	632 374

Ingående avskrivningar	-485 377	-425 988
Årets avskrivningar	-52 827	-59 389
Utgående ackumulerade avskrivningar	-538 204	-485 377

Utgående redovisat värde	94 170	146 997

Not 7 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	0	0
Inköp	2 003 849	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	2 003 849	0

Utgående redovisat värde	2 003 849	0

Not 8 Andelar i koncernföretag

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	0	50 000
Inköp	550 000	0
Försäljningar	0	-50 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	550 000	0

Utgående redovisat värde	550 000	0

Not 9 Specifikation andelar i koncernföretag

Namn	Kapital- andel	Rösträtts- andel	Antal andelar	Bokfört värde
Core Pilates studio Visby AB	100%	100%	500	50 000
Lämnat aktieägartillskott under året				500 000
				550 000

	Org.nr	Säte
Core Pilates studio Visby AB	559538-6433	Gotlands län

Med stöd av ÅRL 7 kap 3 § upprättas inte någon koncernredovisning.

Wisby Living fastighetsbolag AB

Org.nr 559165-4693

10 (12)

Not 10 Ägarintressen i övriga företag

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	15 000	15 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	15 000	15 000

Utgående redovisat värde	15 000	15 000

Not 11 Andra långfristiga värdepappersinnehav

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	975 000	695 000
Inköp	180 000	280 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	1 155 000	975 000

Utgående redovisat värde	1 155 000	975 000

Not 12 Lån till delägare eller till delägare närstående

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	120 000	120 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	120 000	120 000

Utgående redovisat värde	120 000	120 000

Kommersiellt lån till närstående bolag med marknadsmässig ränta statslåneräntan + två procentenheter

Not 13 Andra långfristiga fordringar

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	530 000	0
Tillkommande fordringar	10 120 000	530 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	10 650 000	530 000

Utgående redovisat värde	10 650 000	530 000

Not 14 Uppskrivningsfond

	2025-12-31	2024-12-31

Belopp vid årets ingång	4 447 514	4 966 441
Avskrivning av uppskrivna tillgångar	-123 418	-131 405
Försäljningar/utrangeringar	0	-387 522
Belopp vid årets utgång	4 324 096	4 447 514

Not 15 Avsättningar

2025-12-31

2024-12-31

Wisby Living fastighetsbolag AB

Org.nr 559165-4693

11 (12)

Uppskjuten skatteskuld
Belopp vid årets ingång	5 479 463	8 957 809
Under året återförda belopp	-101 342	-3 478 346
	5 378 121	5 479 463

Not 16 Långfristiga skulder

	2025-12-31	2024-12-31

Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen	4 610 488	4 728 704
	4 610 488	4 728 704

Not 17 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 5 201 568 (14 743 664) kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.

2025-12-31

2024-12-31

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	5 083 352	5 201 568
	5 083 352	5 201 568

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	118 216	9 542 096
	118 216	9 542 096

Not 18 Ställda säkerheter

2025-12-31

2024-12-31


Fastighetsinteckning	9 840 000	18 091 000
	9 840 000	18 091 000

Not 19 Eventualförpliktelser

Enligt styrelsens bedömning har bolaget inga eventualförpliktelser.