559165-4693 Wisby Living fastighetsbolag AB

Wisby Living fastighetsbolag AB

Org.nr 559165-4693

1 (11)

Styrelsen och verkställande direktören för Wisby Living fastighetsbolag AB avger följande
årsredovisning för räkenskapsåret 2024‑01‑01 ‑ 2024‑12‑31.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning.

Företaget har sitt säte i Gotlands län.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under räkenskapsåret har en fastighet överlåtits till dotterbolag. Dotterbolaget har sedan avyttrats.

Flerårsöversikt (Tkr)	2024	2023	2022	2021	2020
Nettoomsättning	6 214	6 342	5 767	5 829	5 616
Resultat efter finansiella poster	5 157	-188	5	102	-292
Balansomslutning	66 053	61 426	62 617	64 046	64 496
Soliditet (%)	65,6	57,4	57,4	56,1	55,6
Kassalikviditet (%)	236,1	276,0	285,4	231,3	182,5

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Uppskriv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	ningsfond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	4 966 441	30 417 443	-195 510	35 238 374
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning			-195 510	195 510	0
Utdelning extrastämma			-500 000		-500 000
Avskrivning mot uppskrivning		-518 927	518 927		0
Årets resultat				8 568 568	8 568 568
Belopp vid årets utgång	50 000	4 447 514	30 240 860	8 568 568	43 306 942

Wisby Living fastighetsbolag AB

Org.nr 559165-4693

2 (11)

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

30 240 860

årets vinst

8 568 568

38 809 428

disponeras så att

till aktieägare utdelas (10 kronor per aktie)

500 000

i ny räkning överföres

38 309 428

38 809 428

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Wisby Living fastighetsbolag AB

Org.nr 559165-4693

3 (11)

Resultaträkning

Not

2024-01-01

-2024-12-31

2023-01-01

-2023-12-31

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning		6 214 401	6 342 151
Övriga rörelseintäkter		31 088	274 206
		6 245 489	6 616 357

Rörelsens kostnader
Driftskostnader		-1 836 906	-1 876 739
Underhållskostnader		-1 212 731	-1 025 702
Fastighetsskatt		-270 420	-268 821
Övriga externa kostnader		-1 243 189	-537 560
Personalkostnader	2	-982 102	-964 689
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-892 239	-1 513 281
Övriga rörelsekostnader		-16 463 337	0
		-22 900 924	-6 186 792
Rörelseresultat		-16 655 435	429 565

Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag		22 548 789	0
Resultat från fordringar som är anläggningstillgångar	3	7 200	8 012
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		57 456	72 323
Räntekostnader och liknande resultatposter		-800 690	-698 115
		21 812 755	-617 780
Resultat efter finansiella poster		5 157 320	-188 215

Resultat före skatt		5 157 320	-188 215

Skatt på årets resultat	4	3 411 248	-7 295
Årets resultat		8 568 568	-195 510

Wisby Living fastighetsbolag AB

Org.nr 559165-4693

4 (11)

Balansräkning

Not

2024-12-31

2023-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	5	35 777 144	56 748 415
Inventarier, verktyg och installationer	6	146 997	206 386
		35 924 141	56 954 801

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	7	0	50 000
Ägarintressen i övriga företag	8	15 000	15 000
Andra långfristiga värdepappersinnehav	9	975 000	695 000
Lån till delägare eller till delägare närstående	10	120 000	120 000
Andra långfristiga fordringar	11	530 000	0
		1 640 000	880 000
Summa anläggningstillgångar		37 564 141	57 834 801

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		23 747	34 734
Fordringar hos koncernföretag		0	16 430
Övriga fordringar		23 858 287	18 645
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		101 222	102 026
		23 983 256	171 835

Kassa och bank		4 505 677	3 419 675
Summa omsättningstillgångar		28 488 933	3 591 510

SUMMA TILLGÅNGAR		66 053 074	61 426 311

Wisby Living fastighetsbolag AB

Org.nr 559165-4693

5 (11)

Balansräkning

Not

2024-12-31

2023-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Uppskrivningsfond	12	4 447 514	4 966 441
		4 497 514	5 016 441

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		30 240 860	30 417 443
Årets resultat		8 568 568	-195 510
		38 809 428	30 221 933
Summa eget kapital		43 306 942	35 238 374

Avsättningar	13
Uppskjuten skatteskuld		5 479 463	8 957 809
Summa avsättningar		5 479 463	8 957 809

Långfristiga skulder	14, 15
Skulder till kreditinstitut	15	5 201 568	14 743 664
Övriga skulder		0	1 185 000
Summa långfristiga skulder		5 201 568	15 928 664

Kortfristiga skulder	15
Skulder till kreditinstitut	15	9 542 096	327 640
Leverantörsskulder		795 555	132 883
Övriga skulder		1 268 177	164 718
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		459 273	676 223
Summa kortfristiga skulder		12 065 101	1 301 464

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		66 053 074	61 426 311

Wisby Living fastighetsbolag AB

Org.nr 559165-4693

6 (11)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.

Följande avskrivningstider tillämpas:

Materiella anläggningstillgångar

Stomme	150 år
Fasad	40-50 år
Tak	40-50 år
Fönster, dörrar	25 år
Inre ytskikt	10-20 år
Markanläggningar	20 år
Inventarier, verktyg och installationer	5 år

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Låneutgifter

De låneutgifter som uppkommer då företaget lånar kapital kostnadsförs i resultaträkningen i den period
de uppstår.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Wisby Living fastighetsbolag AB

Org.nr 559165-4693

7 (11)

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Ersättningar till anställda

Ersättningar till anställda avser alla former av ersättningar som företaget lämnar till de anställda.
Kortfristiga ersättningar utgörs av bland annat löner, betald semester, betald frånvaro, bonus och
ersättning efter avslutad anställning (pension). Kortfristiga ersättningar redovisas som kostnad och en
skuld då det finns en legal eller informell förpliktelse att betala ut en ersättning till följd av en tidigare
händelse och en tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Kassalikviditet (%)
Omsättningstillgångar exklusive lager och pågående arbeten i procent av kortfristiga skulder.

Wisby Living fastighetsbolag AB

Org.nr 559165-4693

8 (11)

Not 2 Medelantalet anställda

	2024-01-01	2023-01-01
	-2024-12-31	-2023-12-31

Medelantalet anställda	1	1

Not 3 Resultat från fordringar som är anläggningstillgångar

	2024-01-01	2023-01-01
	-2024-12-31	-2023-12-31

Räntor	7 200	6 600
Återföring av nedskrivningar	0	1 412
	7 200	8 012

Not 4 Aktuell och uppskjuten skatt

	2024-01-01	2023-01-01
	-2024-12-31	-2023-12-31

Skatt på årets resultat
Skatt årets besk.bara resultat	67 098	218 051
Uppskjuten skatt	-3 478 346	-210 756
Totalt redovisad skatt	-3 411 248	7 295

Not 5 Byggnader och mark

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	64 248 692	64 248 692
Försäljningar/utrangeringar	-25 407 729	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	38 840 963	64 248 692

Ingående avskrivningar	-12 466 719	-11 163 777
Försäljningar/utrangeringar	5 656 831	0
Årets avskrivningar	-701 445	-1 302 942
Utgående ackumulerade avskrivningar	-7 511 333	-12 466 719

Ingående uppskrivningar	9 115 632	9 115 632
Ingående avskrivning på uppskrivningar	-4 149 190	-3 997 056
Försäljningar/utrangeringar	-387 523	0
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp	-131 405	-152 134
Utgående ackumulerade uppskrivningar	4 447 514	4 966 442

Utgående redovisat värde	35 777 144	56 748 415

Wisby Living fastighetsbolag AB

Org.nr 559165-4693

9 (11)

Not 6 Inventarier, verktyg och installationer

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	632 374	532 374
Inköp	0	100 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	632 374	632 374

Ingående avskrivningar	-425 988	-367 783
Årets avskrivningar	-59 389	-58 205
Utgående ackumulerade avskrivningar	-485 377	-425 988

Utgående redovisat värde	146 997	206 386

Not 7 Andelar i koncernföretag

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	50 000	50 000
Försäljningar	-50 000	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	0	50 000

Utgående redovisat värde	0	50 000

Not 8 Ägarintressen i övriga företag

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	15 000	15 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	15 000	15 000

Utgående redovisat värde	15 000	15 000

Not 9 Andra långfristiga värdepappersinnehav

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	695 000	515 000
Inköp	280 000	180 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	975 000	695 000

Ingående nedskrivningar	0	-1 412
Återförda nedskrivningar	0	1 412
Utgående ackumulerade nedskrivningar	0	0

Utgående redovisat värde	975 000	695 000

Wisby Living fastighetsbolag AB

Org.nr 559165-4693

10 (11)

Not 10 Lån till delägare eller till delägare närstående

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	120 000	120 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	120 000	120 000

Utgående redovisat värde	120 000	120 000

Kommersiellt lån till närstående bolag med marknadsmässig ränta statslåneräntan + två procentenheter

Not 11 Andra långfristiga fordringar

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	0	0
Tillkommande fordringar	530 000	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	530 000	0

Utgående redovisat värde	530 000	0

Not 12 Uppskrivningsfond

	2024-12-31	2023-12-31

Belopp vid årets ingång	4 966 441	5 118 575
Avskrivning av uppskrivna tillgångar	-131 405	-152 134
Försäljningar/utrangeringar	-387 522	0
Belopp vid årets utgång	4 447 514	4 966 441

Not 13 Avsättningar

2024-12-31

2023-12-31

Uppskjuten skatteskuld
Belopp vid årets ingång	8 957 809	9 168 565
Under året återförda belopp	-3 478 346	-210 756
	5 479 463	8 957 809

Not 14 Långfristiga skulder

	2024-12-31	2023-12-31

Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen	4 728 704	13 433 104
	4 728 704	13 433 104

Långfristig övrig skuld avser skuld till närstående där amortering sker efter anmodan.

Wisby Living fastighetsbolag AB

Org.nr 559165-4693

11 (11)

Not 15 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 14 743 664 (15 071 304) kronor redovisas under följande poster i
balansräkningen.

2024-12-31

2023-12-31

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	5 201 568	14 743 664
	5 201 568	14 743 664

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	9 542 096	327 640
	9 542 096	327 640

Not 16 Ställda säkerheter

2024-12-31

2023-12-31


Fastighetsinteckning	18 091 000	18 091 000
	18 091 000	18 091 000

Not 17 Eventualförpliktelser

Enligt styrelsens bedömning har bolaget inga eventualförpliktelser.

Not 18 Rapport om årsredovisningen

Rapport om årsredovisningen enligt Rex - Svensk standard för redovisningsuppdrag har upprättats av Srf
Auktoriserad Redovisningskonsult:

Gustav Johansson, Ludvig & Co

Visby

Underskriven den dag som framgår av min elektroniska underskrift

Min revisionsberättelse har lämnats 2025-06-26