559165-4693 Wisby Living fastighetsbolag AB

Wisby Living fastighetsbolag AB

Org.nr 559165-4693

1 (10)

Styrelsen och verkställande direktören för Wisby Living fastighetsbolag AB avger följande
årsredovisning för räkenskapsåret 2023‑01‑01 ‑ 2023‑12‑31.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning.

Företaget har sitt säte i Gotlands län.

Flerårsöversikt (Tkr)	2023	2022	2021	2020	2018/19
					(18 mån)
Nettoomsättning	6 342	5 767	5 829	5 616	4 865
Resultat efter finansiella poster	-188	5	102	-292	-547
Balansomslutning	61 426	62 617	64 046	64 496	65 496
Soliditet (%)	57,4	57,4	56,1	55,6	54,5
Kassalikviditet (%)	276,0	285,4	231,3	182,5	123,4

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Uppskriv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	ningsfond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	5 118 575	30 776 952	-11 643	35 933 884
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Utdelning			-500 000		-500 000
Balanseras i ny räkning			-11 643	11 643	0
Avskrivning mot uppskrivning		-152 134	152 134		0
Årets resultat				-195 510	-195 510
Belopp vid årets utgång	50 000	4 966 441	30 417 443	-195 510	35 238 374

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

30 417 443

årets förlust

-195 510

30 221 933

disponeras så att

i ny räkning överföres

30 221 933

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Wisby Living fastighetsbolag AB

Org.nr 559165-4693

2 (10)

Resultaträkning

Not

2023-01-01

-2023-12-31

2022-01-01

-2022-12-31

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning		6 342 151	5 767 192
Övriga rörelseintäkter		274 206	16 275
		6 616 357	5 783 467

Rörelsens kostnader
Driftskostnader		-1 876 739	-1 733 476
Underhållskostnader		-1 025 702	-611 946
Fastighetsskatt		-268 821	-266 091
Övriga externa kostnader		-537 560	-482 859
Personalkostnader	2	-964 689	-948 669
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-1 513 281	-1 483 987
		-6 186 792	-5 527 028
Rörelseresultat		429 565	256 439

Resultat från finansiella poster
Resultat från fordringar som är anläggningstillgångar	3	8 012	5 421
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		72 323	2 445
Räntekostnader och liknande resultatposter		-698 115	-259 239
		-617 780	-251 373
Resultat efter finansiella poster		-188 215	5 066

Resultat före skatt		-188 215	5 066

Skatt på årets resultat	4	-7 295	-16 709
Årets resultat		-195 510	-11 643

Wisby Living fastighetsbolag AB

Org.nr 559165-4693

3 (10)

Balansräkning

Not

2023-12-31

2022-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	5	56 748 415	58 203 491
Inventarier, verktyg och installationer	6	206 386	164 591
		56 954 801	58 368 082

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	7, 8	50 000	50 000
Ägarintressen i övriga företag	9	15 000	15 000
Andra långfristiga värdepappersinnehav	10	695 000	513 588
Lån till delägare eller till delägare närstående	11	120 000	120 000
		880 000	698 588
Summa anläggningstillgångar		57 834 801	59 066 670

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		34 734	52 407
Fordringar hos koncernföretag		16 430	16 430
Övriga fordringar		18 645	7 067
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		102 026	71 452
		171 835	147 356

Kassa och bank		3 419 675	3 402 775
Summa omsättningstillgångar		3 591 510	3 550 131

SUMMA TILLGÅNGAR		61 426 311	62 616 801

Wisby Living fastighetsbolag AB

Org.nr 559165-4693

4 (10)

Balansräkning

Not

2023-12-31

2022-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Uppskrivningsfond	12	4 966 441	5 118 575
		5 016 441	5 168 575

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		30 417 443	30 776 952
Årets resultat		-195 510	-11 643
		30 221 933	30 765 309
Summa eget kapital		35 238 374	35 933 884

Avsättningar	13
Uppskjuten skatteskuld		8 957 809	9 168 565
Summa avsättningar		8 957 809	9 168 565

Långfristiga skulder	14, 15
Skulder till kreditinstitut	15	14 743 664	15 071 304
Övriga skulder		1 185 000	1 199 000
Summa långfristiga skulder		15 928 664	16 270 304

Kortfristiga skulder	15
Skulder till kreditinstitut	15	327 640	327 640
Leverantörsskulder		132 883	198 446
Aktuella skatteskulder		0	178 756
Övriga skulder		164 718	85 304
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		676 223	453 902
Summa kortfristiga skulder		1 301 464	1 244 048

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		61 426 311	62 616 801

Wisby Living fastighetsbolag AB

Org.nr 559165-4693

5 (10)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.

Följande avskrivningstider tillämpas:

Materiella anläggningstillgångar

Stomme	150 år
Fasad	40-50 år
Tak	40-50 år
Fönster, dörrar	25 år
Inre ytskikt	10-20 år
Markanläggningar	20 år
Inventarier, verktyg och installationer	5 år

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Låneutgifter

De låneutgifter som uppkommer då företaget lånar kapital kostnadsförs i resultaträkningen i den period
de uppstår.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Wisby Living fastighetsbolag AB

Org.nr 559165-4693

6 (10)

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Ersättningar till anställda

Ersättningar till anställda avser alla former av ersättningar som företaget lämnar till de anställda.
Kortfristiga ersättningar utgörs av bland annat löner, betald semester, betald frånvaro, bonus och
ersättning efter avslutad anställning (pension). Kortfristiga ersättningar redovisas som kostnad och en
skuld då det finns en legal eller informell förpliktelse att betala ut en ersättning till följd av en tidigare
händelse och en tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Kassalikviditet (%)
Omsättningstillgångar exklusive lager och pågående arbeten i procent av kortfristiga skulder.

Wisby Living fastighetsbolag AB

Org.nr 559165-4693

7 (10)

Not 2 Medelantalet anställda

	2023-01-01	2022-01-01
	-2023-12-31	-2022-12-31

Medelantalet anställda	1	1

Not 3 Resultat från fordringar som är anläggningstillgångar

	2023-01-01	2022-01-01
	-2023-12-31	-2022-12-31

Räntor	6 600	6 833
Nedskrivningar	0	-1 412
Återföring av nedskrivningar	1 412	0
	8 012	5 421

Not 4 Aktuell och uppskjuten skatt

	2023-01-01	2022-01-01
	-2023-12-31	-2022-12-31

Skatt på årets resultat
Skatt årets besk.bara resultat	218 051	227 467
Uppskjuten skatt	-210 756	-210 758
Totalt redovisad skatt	7 295	16 709

Not 5 Byggnader och mark

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	64 248 692	64 248 692
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	64 248 692	64 248 692

Ingående avskrivningar	-11 163 777	-9 832 419
Årets avskrivningar	-1 302 942	-1 331 358
Utgående ackumulerade avskrivningar	-12 466 719	-11 163 777

Ingående uppskrivningar	9 115 632	9 115 632
Ingående avskrivning på uppskrivningar	-3 997 056	-3 874 089
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp	-152 134	-122 967
Utgående ackumulerade uppskrivningar	4 966 442	5 118 576

Utgående redovisat värde	56 748 415	58 203 491

Wisby Living fastighetsbolag AB

Org.nr 559165-4693

8 (10)

Not 6 Inventarier, verktyg och installationer

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	532 374	491 074
Inköp	100 000	136 300
Försäljningar/utrangeringar	0	-95 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	632 374	532 374

Ingående avskrivningar	-367 783	-433 120
Försäljningar/utrangeringar	0	95 000
Årets avskrivningar	-58 205	-29 663
Utgående ackumulerade avskrivningar	-425 988	-367 783

Utgående redovisat värde	206 386	164 591

Not 7 Andelar i koncernföretag

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	50 000	50 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	50 000	50 000

Utgående redovisat värde	50 000	50 000

Not 8 Specifikation andelar i koncernföretag

Namn

Kapital-

andel

Rösträtts-

andel

Antal

andelar

Bokfört

värde

Visby Blåklinten 7 AB	100	100	500	50 000
				50 000

	Org.nr	Säte
Visby Blåklinten 7 AB	559268-9722	Gotlands län

Med stöd av ÅRL 7 kap 3 § upprättas inte någon koncernredovisning.

Not 9 Ägarintressen i övriga företag

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	15 000	15 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	15 000	15 000

Utgående redovisat värde	15 000	15 000

Wisby Living fastighetsbolag AB

Org.nr 559165-4693

9 (10)

Not 10 Andra långfristiga värdepappersinnehav

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	515 000	0
Inköp	180 000	515 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	695 000	515 000

Ingående nedskrivningar	-1 412	0
Återförda nedskrivningar	1 412	0
Årets nedskrivningar	0	-1 412
Utgående ackumulerade nedskrivningar	0	-1 412

Utgående redovisat värde	695 000	513 588

Not 11 Lån till delägare eller till delägare närstående

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	120 000	120 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	120 000	120 000

Utgående redovisat värde	120 000	120 000

Kommersiellt lån till närstående bolag med marknadsmässig ränta statslåneräntan + två procentenheter

Not 12 Uppskrivningsfond

	2023-12-31	2022-12-31

Belopp vid årets ingång	5 118 575	5 241 542
Avskrivning av uppskrivna tillgångar	-152 134	-122 967
Belopp vid årets utgång	4 966 441	5 118 575

Not 13 Avsättningar

2023-12-31

2022-12-31

Uppskjuten skatteskuld
Belopp vid årets ingång	9 168 565	9 379 323
Under året återförda belopp	-210 756	-210 758
	8 957 809	9 168 565

Not 14 Långfristiga skulder

	2023-12-31	2022-12-31

Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen	13 433 104	13 760 744
	13 433 104	13 760 744

Långfristig övrig skuld avser skuld till närstående där amortering sker efter anmodan.

Not 15 Skulder som avser flera poster

Wisby Living fastighetsbolag AB

Org.nr 559165-4693

10 (10)

Företagets banklån om 15 071 304 (15 398 944) kronor redovisas under följande poster i
balansräkningen.

2023-12-31

2022-12-31

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	14 743 664	15 071 304
	14 743 664	15 071 304

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	327 640	327 640
	327 640	327 640

Not 16 Ställda säkerheter

2023-12-31

2022-12-31


Fastighetsinteckning	18 091 000	18 091 000
	18 091 000	18 091 000

Not 17 Eventualförpliktelser

Enligt styrelsens bedömning har bolaget inga eventualförpliktelser.

Not 18 Rapport om årsredovisningen

Rapport om årsredovisningen enligt Rex - Svensk standard för redovisningsuppdrag har upprättats av Srf
Auktoriserad Redovisningskonsult:

Gustav Johansson, Ludvig & Co

Visby 2024-06-28

Min revisionsberättelse har lämnats 2024-06-30