559161-5637 Fastighets AB Vårhuset

Årsredovisning

för

Fastighets AB Vårhuset

559161-5637

Räkenskapsåret

2024

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2025-06-27.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Fastighets AB Vårhuset

Org.nr 559161-5637

1 (6)

Styrelsen och verkställande direktören för Fastighets AB Vårhuset avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2024.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Företaget bedriver fastighetsförvalning och äger fastigheten Vårsta 1:120, bolaget är helägt dotterbolag
till Landia AB, org nr 559066-7563 med säte i Stockholm.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Flerårsöversikt (Tkr)	2024	2023	2022	2021
Nettoomsättning	3 462	3 531	3 028	2 843
Resultat efter finansiella poster	820	1 228	1 676	1 245
Balansomslutning	40 339	42 447	26 489	27 394
Soliditet (%)	22,4	21,7	21,8	20,5

För definitioner av nyckeltal, se Not 1 Redovisningsprinciper.

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	9 716 475	-591 875	9 174 600
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		-591 875	591 875	0
Erhållna aktieägartillskott		1 200 000		1 200 000
Årets resultat			-1 382 244	-1 382 244
Belopp vid årets utgång	50 000	10 324 600	-1 382 244	8 992 356

Villkorade, ännu ej återbet, aktieägartillskott uppgår per balansdagen till 9 600 000 kr (8 400 000 kr)

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

10 324 600

årets förlust

-1 382 244

8 942 356

disponeras så att

i ny räkning överföres

8 942 356

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Fastighets AB Vårhuset

Org.nr 559161-5637

2 (6)

Resultaträkning

Not

2024-01-01

-2024-12-31

2023-01-01

-2023-12-31

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.
Nettoomsättning		3 462 138	3 530 596
Övriga rörelseintäkter		0	7 453
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		3 462 138	3 538 049

Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader		-709 350	-839 009
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-242 295	-236 913
Summa rörelsekostnader		-951 645	-1 075 922
Rörelseresultat		2 510 493	2 462 127

Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		31 687	221 291
Räntekostnader och liknande resultatposter	2	-1 722 422	-1 455 506
Summa finansiella poster		-1 690 735	-1 234 215
Resultat efter finansiella poster		819 758	1 227 912

Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag		-2 202 002	-1 721 840
Förändring av periodiseringsfonder		0	-60 535
Summa bokslutsdispositioner		-2 202 002	-1 782 375
Resultat före skatt		-1 382 244	-554 463

Skatter
Skatt på årets resultat		0	-37 412
Årets resultat		-1 382 244	-591 875

Fastighets AB Vårhuset

Org.nr 559161-5637

3 (6)

Balansräkning

Not

2024-12-31

2023-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	3	22 016 852	22 259 147
Summa materiella anläggningstillgångar		22 016 852	22 259 147

Summa anläggningstillgångar		22 016 852	22 259 147

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		663 443	1 079 623
Fordringar hos koncernföretag		16 895 684	17 958 686
Övriga fordringar		145 311	85 666
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		25 333	29 216
Summa kortfristiga fordringar		17 729 771	19 153 191

Kassa och bank
Kassa och bank		592 760	1 034 823
Summa kassa och bank		592 760	1 034 823
Summa omsättningstillgångar		18 322 531	20 188 014

SUMMA TILLGÅNGAR		40 339 383	42 447 161

Fastighets AB Vårhuset

Org.nr 559161-5637

4 (6)

Balansräkning

Not

2024-12-31

2023-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Summa bundet eget kapital		50 000	50 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat		10 324 600	9 716 475
Årets resultat		-1 382 244	-591 875
Summa fritt eget kapital		8 942 356	9 124 600
Summa eget kapital		8 992 356	9 174 600

Obeskattade reserver
Övriga obeskattade reserver		60 535	60 535
Summa obeskattade reserver		60 535	60 535

Långfristiga skulder	4, 5
Övriga skulder till kreditinstitut		29 082 000	30 366 000
Övriga skulder		100 000	100 000
Summa långfristiga skulder		29 182 000	30 466 000

Kortfristiga skulder	5
Övriga skulder till kreditinstitut		1 284 000	1 284 000
Leverantörsskulder		11 029	149 693
Övriga skulder		251 311	299 880
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		558 152	1 012 453
Summa kortfristiga skulder		2 104 492	2 746 026

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		40 339 383	42 447 161

Fastighets AB Vårhuset

Org.nr 559161-5637

5 (6)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader	50 år

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2024	2023

Räntekostnader till kreditinstitut	-1 721 816	-1 455 506
	-1 721 816	-1 455 506

Not 3 Byggnader och mark

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	23 427 781	23 158 661
Inköp	0	269 120
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	23 427 781	23 427 781

Ingående avskrivningar	-1 168 634	-931 721
Årets avskrivningar	-242 295	-236 913
Utgående ackumulerade avskrivningar	-1 410 929	-1 168 634

Utgående redovisat värde

22 016 852

22 259 147

Fastighets AB Vårhuset

Org.nr 559161-5637

6 (6)

Not 4 Långfristiga skulder

	2024-12-31	2023-12-31


Betalas mellan ett och fem år efter balansdagen.	23 946 000	25 230 000
	23 946 000	25 230 000

För 2025 har förlängning av lånen bekräftats av långivare, förväntas även förlängas efter 5 år,tack vare
bolagets långsiktiga affärsförbindelser.

Not 5 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 30 366 000 (31 650 000) kronor redovisas under följande poster i
balansräkningen.

	2024-12-31	2023-12-31

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	29 082 000	30 366 000
	29 082 000	30 366 000

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	1 284 000	1 284 000
	1 284 000	1 284 000

Not 6 Eventualförpliktelser

Inga

Not 7 Ställda säkerheter

	2024-12-31	2023-12-31

Fastighetsinteckning	32 500 000	32 500 000
	32 500 000	32 500 000

Stockholm den dag som framgår av respektive befattningshavares elektroniska underskrift

Vår revisionsberättelse har lämnats 2025-06-26

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB