Kungsörs Hem AB Org.nr 559159-3172	1 (8)

 

Styrelsen för Kungsörs Hem AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2020.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

 

Bolaget startade sin verksamhet år 2018 som ett företag med inriktning mot den svenska
fastighetsmarknaden. Bolaget ska äga och förvalta fastigheter och därmed förenlig verksamhet.

 

Det här räkenskapsåret omfattar perioden 2020-01-01 - 2020-12-31. Det är bolagets tredje räkenskapsår.
Bolaget har bedrivit verksamhet sedan juni 2018 då de första fastigheterna förvärvades.

 

Företaget har sitt säte i Stockholm.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

 

Etableringar och förvärv

Under räkenskapsåret förvaltades bolagets två fastigheter centralt i Kungsör.

 

Fastigheter, fördelning mm.

Bolagets förvaltning omfattar drygt 6 000 kvadratmeter bostäder och lokaler i Kungsör. Vid årsskiftet var
vakansgraden cirka 1 %. Bolagets fastigheter Kaplanen 11 och Tessin 7 bebyggdes 1960-61 och är
belägna i Kungsörs kommun.

 

På fastigheterna finns 4 stycken bostadshus innehållandes 78 lägenheter och 23 lokaler. Dessutom finns
10 garage samt 31 p-platser utomhus.

 

Lägenhetsförteckning:

6 st

1 ROKV

19 st

1 ROK

42 st

2 ROK

11 st

3 ROK

Total bostadsyta: 4 294 kvm

Total lokalyta (ink. förråd & övrig yta): 1 775,2 kvm

 

Bolagets lokalkontrakt för affärslokaler löper enligt följande:

Frisör

2024-04-01

Restaurang

2023-10-01

Solarium

2023-11-30

Optiker

2023-09-30

Livsmedelsbutik

2024-01-01

Restaurang

2023-06-29

Skönhetsvård

2022-11-15

Frisör

2023-04-01

Trafikskola

2022-02-14

Kungsörs Hem AB Org.nr 559159-3172	2 (8)

 

Kontor

2022-07-01

Kontor

2022-11-01

Kontor

Vakant

Livsmedelsbutik

2024-02-01

I samband med standarhöjande åtgärder och årliga hyreshöjning har hyrorna fram till våren -21 höjts med
cirka 900 000 SEK (20 %) sedan förvärven av fastigheterna.

 

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Länsförsäkringar.

 

Den tekniska förvaltningen av fastigheterna sköttes under året av anställd personal.

 

Obligatorisk Ventilations Kontroll (OVK) är utförd och godkänd 2017-04-25. Nästa kontroll skall utföras
med intervall om 6 eller 3 år beroende på system. Energideklarationer är genomförda och godkända
2010-04-28. Nya energideklarationer är beställda och genomförs under 2021. Radonmätning är utförd
2016. Komplettering utförs för 1 fastighet, denna mätning samt eventuella åtgärder bekostas av tidigare
ägare. Mätningen kommer att vara utförd och färdigställd under 2021.

 

Fastighetsbolaget redovisar till skillnad från noterade bolag fastighetsvärdet till anskaffningsvärdet,
eventuell mellanskillnad mellan marknadsvärdet och anskaffningsvärdet anges ej i bolagets
årsredovisning.

 

Väsentliga händelser

Under året har bolagets fastighetsbestånd förädlats och renoverats.

 

Under året har flera lägenheter fått nya badrum & kök med ny standard. Flera av arbetena har påbörjats
2020 och avslutats 2021. Hyresjusteringar sker enligt ramavtal med Hyresgästföreningen.

 

Samtliga lägenheter som fått nya badrum och kök totalrenoveras även i övrigt. Exempel på ytterligare
åtgärder är nya golv, nya ytskikt, ny el, renovering av fönster med mera.

Nya hyresgäster har tillträtt lokaler med relativt långa hyresavtal under året. Många befintliga
lokalhyresgäster har förlängt sina hyreskontrakt. Samtliga lokaler utom en är uthyrda.

 

Företagets framtida utveckling

Under det kommande räkenskapsåret ligger fokus kring att fortsätta utvecklingen, etableringen och
förädlingen av fastighetsbestånden.

 

Framförallt ligger fokus kring standardhöjande åtgärder i lägenheter där badrum och kök kommer att
prioriteras.

 

 

Kungsörs Hem AB Org.nr 559159-3172	3 (8)

 

Flerårsöversikt (Tkr)	2020	2019	2018
			(8 mån)
Nettoomsättning	4 713	4 885	2 274
Resultat efter finansiella poster	44	6	132
Soliditet (%)	11,8	12,3	0,5

 

Förändring av eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	3 602 100	4 894	3 656 994
Disposition enligt beslut av årets årsstämma:		4 894	-4 894	0
Årets resultat			34 772	34 772
Belopp vid årets utgång	50 000	3 606 994	34 772	3 691 766

Villkorade, ännu ej återbetalda, aktieägartillskott uppgår per balansdagen till 3 500 000kr (0kr).

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst

3 606 994

årets vinst

34 772

3 641 766

 

disponeras så att

i ny räkning överföres

3 641 766

3 641 766

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Kungsörs Hem AB Org.nr 559159-3172			4 (8)
Resultaträkning	Not	2020-01-01 -2020-12-31	2019-01-01 -2019-12-31

 

 

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.
Nettoomsättning		4 712 578		4 884 735
Övriga rörelseintäkter		381 730		909 650
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		5 094 308		5 794 385
Rörelsekostnader	2
Fastighetskostnader		-1 896 523		-3 099 532
Övriga externa kostnader		-917 795		-879 384
Personalkostnader		-1 319 503		-226 628
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-433 993		-414 379
Summa rörelsekostnader		-4 567 814		-4 619 923
Rörelseresultat		526 494		1 174 462
Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		3 791		1 042
Räntekostnader och liknande resultatposter		-485 834		-1 169 275
Summa finansiella poster		-482 043		-1 168 233
Resultat efter finansiella poster		44 451		6 229
Resultat före skatt		44 451		6 229
Skatter
Skatt på årets resultat		-9 679		-1 335
Årets resultat		34 772		4 894

Kungsörs Hem AB Org.nr 559159-3172			5 (8)
Balansräkning	Not	2020-12-31	2019-12-31

 

 

TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	3	28 058 294		26 755 865
Summa materiella anläggningstillgångar		28 058 294		26 755 865
Summa anläggningstillgångar		28 058 294		26 755 865
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		1 401 332		1 336 349
Fordringar hos koncernföretag		150 000		0
Övriga fordringar		338 089		152 313
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		113 872		0
Summa kortfristiga fordringar		2 003 293		1 488 662
Kassa och bank
Kassa och bank		1 132 921		1 404 259
Summa kassa och bank		1 132 921		1 404 259
Summa omsättningstillgångar		3 136 214		2 892 921
SUMMA TILLGÅNGAR		31 194 508		29 648 786

Kungsörs Hem AB Org.nr 559159-3172			6 (8)
Balansräkning	Not	2020-12-31	2019-12-31

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000		50 000
Summa bundet eget kapital		50 000		50 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		3 606 994		3 602 100
Årets resultat		34 772		4 894
Summa fritt eget kapital		3 641 766		3 606 994
Summa eget kapital		3 691 766		3 656 994
Långfristiga skulder	4
Övriga skulder till kreditinstitut		18 176 250		17 300 000
Skulder till koncernföretag		1 752 706		5 152 706
Övriga skulder		4 400 000		0
Summa långfristiga skulder		24 328 956		22 452 706
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut		185 000		100 000
Leverantörsskulder		360 368		938 775
Skulder till koncernföretag		865 270		865 270
Skatteskulder		46 828		20 905
Övriga skulder		221 733		156 435
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		1 494 587		1 457 701
Summa kortfristiga skulder		3 173 786		3 539 086
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		31 194 508		29 648 786

 

 

Kungsörs Hem AB Org.nr 559159-3172	7 (8)

 

Noter

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

Bristande jämförbarhet

Från och med detta räkenskapsår särredovisar företaget fastighetskostnader i resultaträkningen eftersom
det ger en bättre redovisning. Föregående års kostnader har fördelats enligt den nya principen.
Jämförelsetalen har inte påverkats.

 

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

 

Byggnader	50 år

 

Not Ställda säkerheter

	2020-12-31	2019-12-31

Fastighetsinteckning	19 000 000	19 000 000
	19 000 000	19 000 000

 

Not 2 Medelantalet anställda

	2020	2019

Medelantalet anställda	3	1

Kungsörs Hem AB Org.nr 559159-3172	8 (8)

 

 

Not 3 Byggnader och mark

	2020-12-31	2019-12-31

Ingående anskaffningsvärden	27 381 380	26 402 706
Inköp	1 736 422	978 674
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	29 117 802	27 381 380

Ingående avskrivningar	-625 515	-211 136
Årets avskrivningar	-433 993	-414 379
Utgående ackumulerade avskrivningar	-1 059 508	-625 515

Utgående redovisat värde	28 058 294	26 755 865

Bokfört värde mark	5 686 424	5 686 424
	5 686 424	5 686 424

 

Not 4 Långfristiga skulder

	2020-12-31	2019-12-31

Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen	17 436 000	16 900 000
	17 436 000	16 900 000