2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatNormalformMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 559159-15492025-01-012025-12-31 559159-15492024-01-012024-12-31 559159-15492023-01-012023-12-31 559159-15492022-01-012022-12-31 559159-15492025-12-31 559159-15492024-12-31 559159-15492023-12-31 559159-15492022-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Stenhus Svanholmen 1 AB

 

559159-1549

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-04-10.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Stenhus Svanholmen 1 AB

Org.nr 559159-1549

2 (9)

 

 

 

 

 

Styrelsen för Stenhus Svanholmen 1 AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

Bolaget har till föremål för sin verksamhet att äga och förvalta fastigheter.

 

Bolaget äger och förvaltar fastigheten Svanholmen 1 i Stockholm.

 

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Stenhus Fastigheter 10 AB, org. nr. 559315-5699.

 

Stenhus Fastigheter i Norden AB (publ), org. nr. 559269-9507 med säte i Stockholm är moderbolaget i
koncernen och upprättar koncernredovisning.

 

Företaget har sitt säte i Stockholm.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

 

Styrelsen och ledande befattningshavare följer löpande det rådande inflation- och ränteläget för att
säkerställa att det inte påverkar utvecklingen av företagets verksamhet, ställning och resultat.

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2023

2022

 

Nettoomsättning

56 590

53 931

53 193

50 822

 

Resultat efter finansiella poster

-29 023

-6 468

-6 479

178

 

Soliditet (%)

30,6

34,0

39,6

1,9

 

 

 

 

 

 

 

För definitioner av nyckeltal, se Not 1 Redovisningsprinciper.

 

 

Förändringar i eget kapital

 

Aktie-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

50 000

311 116 732

-11 456 953

299 709 779

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

-11 456 953

11 456 953

0

Årets resultat

 

 

-31 638 184

-31 638 184

Belopp vid årets utgång

50 000

299 659 779

-31 638 184

268 071 595

 

 

 

 

 

Stenhus Svanholmen 1 AB

Org.nr 559159-1549

3 (9)

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   299 659 779
årets förlust   -31 638 184
  268 021 595

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   268 021 595
  268 021 595

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Stenhus Svanholmen 1 AB

Org.nr 559159-1549

 

 

4 (9)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Not

1

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

56 589 545

 

53 930 764

 

Övriga rörelseintäkter

 

315 333

 

299 057

 

Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.

 

56 904 878

 

54 229 821

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Fastighetskostnader

 

-25 517 397

 

-11 001 697

 

Övriga externa kostnader

 

-2 324 820

 

-1 888 369

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

 

-22 685 104

 

-18 396 376

 

Summa rörelsekostnader

 

-50 527 321

 

-31 286 442

 

 

 

 

 

 

 

Rörelseresultat

 

6 377 557

 

22 943 379

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

8 017

 

46 293

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

2

-35 408 510

 

-29 457 490

 

Summa finansiella poster

 

-35 400 493

 

-29 411 197

 

 

 

 

 

 

 

Resultat efter finansiella poster

 

-29 022 936

 

-6 467 818

 

 

 

 

 

 

 

Resultat före skatt

 

-29 022 936

 

-6 467 818

 

 

 

 

 

 

 

Skatter

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

 

-2 615 248

 

-4 989 135

 

 

 

 

 

 

 

Årets resultat

 

-31 638 184

 

-11 456 953

 

Stenhus Svanholmen 1 AB

Org.nr 559159-1549

 

 

5 (9)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

1

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

3

833 064 234

 

854 651 319

 

Inventarier, verktyg och installationer

4

1 318 974

 

631 944

 

Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar

5

296 793

 

334 901

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

834 680 001

 

855 618 164

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

834 680 001

 

855 618 164

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

546 262

 

3 459 053

 

Fordringar hos koncernföretag

 

39 790 438

 

0

 

Övriga fordringar

 

2 526 130

 

4 043 067

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

240 472

 

0

 

Summa kortfristiga fordringar

 

43 103 302

 

7 502 120

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

4 376 250

 

22 550 184

 

Summa kassa och bank

 

4 376 250

 

22 550 184

 

 

 

 

 

 

 

Summa omsättningstillgångar

 

47 479 552

 

30 052 304

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

882 159 553

 

885 670 468

 

 

 

 

 

 

 

Stenhus Svanholmen 1 AB

Org.nr 559159-1549

 

 

6 (9)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

1

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

50 000

 

50 000

 

Summa bundet eget kapital

 

50 000

 

50 000

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

299 659 779

 

311 116 732

 

Årets resultat

 

-31 638 184

 

-11 456 953

 

Summa fritt eget kapital

 

268 021 595

 

299 659 779

 

 

 

 

 

 

 

Summa eget kapital

 

268 071 595

 

299 709 779

 

 

 

 

 

 

 

Obeskattade reserver

 

 

 

 

 

Periodiseringsfonder

 

2 000 000

 

2 000 000

 

Summa obeskattade reserver

 

2 000 000

 

2 000 000

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

 

 

Skulder till koncernföretag

 

550 320 000

 

0

 

Övriga skulder

 

4 370 000

 

4 370 000

 

Summa långfristiga skulder

 

554 690 000

 

4 370 000

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Leverantörsskulder

 

104 664

 

790 389

 

Skulder till koncernföretag

 

27 000 000

 

550 554 318

 

Skatteskulder

 

7 037 385

 

6 116 567

 

Övriga skulder

 

3 029 829

 

4 727 074

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

20 226 080

 

17 402 341

 

Summa kortfristiga skulder

 

57 397 958

 

579 590 689

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

882 159 553

 

885 670 468

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Stenhus Svanholmen 1 AB

Org.nr 559159-1549

7 (9)

 

 

 

 

 

Noter

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

 

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader

50 år

 

Inventarier, verktyg och installationer

5 år

 

 

 

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

 

Not 2 Räntekostnader och liknande resultatposter

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Räntekostnader, koncern

-35 356 175

-29 453 734

 

Räntekostnader, övriga

-52 334

-3 756

 

 

-35 408 509

-29 457 490

 

 

 

 

 

 

Not 3 Byggnader och mark

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

914 694 324

915 188 078

 

Inköp

493 754

-493 754

 

Omklassificeringar

351 196

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

915 539 274

914 694 324

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-60 043 005

-41 747 789

 

Årets avskrivningar

-18 307 024

-18 295 216

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-78 350 029

-60 043 005

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

837 189 245

854 651 319

 

 

 

 

 

Stenhus Svanholmen 1 AB

Org.nr 559159-1549

8 (9)

 

 

 

 

 

 

Not 4 Inventarier, verktyg och installationer

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

888 353

545 399

 

Omklassificeringar

940 099

342 954

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

1 828 452

888 353

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-256 411

-155 251

 

Årets avskrivningar

-253 069

-101 160

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-509 480

-256 411

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

1 318 972

631 942

 

 

 

 

 

 

Not 5 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

334 901

0

 

Inköp

1 253 186

677 855

 

Omklassificeringar

-1 291 294

-342 954

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

296 793

334 901

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

296 793

334 901

 

 

 

 

 

Stenhus Svanholmen 1 AB

Org.nr 559159-1549

9 (9)

 

 

 

 

 

 

Not 6 Ställda säkerheter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckning

550 320 000

550 320 000

 

 

550 320 000

550 320 000

 

 

 

 

 

 

 

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

 

 

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-04-09

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB