Å R S R E D O V I S N I N G
för
Vaksala-Norrby 1:2 AB

Org.nr. 559158-4130

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-KASSAFLÖDESANALYS 7
-NOTER 8
-underskrifter 13

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-03-27.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Vaksala-Norrby 1:2 AB
 Org.nr. 559158-4130

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Verksamhetens art och inriktning
Företagets verksamhet är att äga, förvalta och utveckla fastigheter.
Säte
Företagets säte är Uppsala.
Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget
Bolaget är ett helägt dotterbolag till Rosenqvist Fastigheter Holding AB, org.nr 559018-8966.
Flerårsöversikt
2025 2024 2023 2022 2021
Nettoomsättning 4 169 095 4 142 228 3 844 800 3 579 501 3 287 608
Res. efter finansiella poster 929 426 899 449 567 900 519 832 609 980
Soliditet (%) 35,27 32,94 30,67 2,17 1,13
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 50 000 11 458 638 291 780 11 800 418
Balanseras i ny räkning 291 780 -291 780 0
Årets resultat 576 216 576 216
Belopp vid årets utgång 50 000 11 750 418 576 216 12 376 634
2025-12-31 2024-12-31
Villkorade aktieägartillskott uppgår till: 8 345 000 8 345 000
Sida 2 av 13
Vaksala-Norrby 1:2 AB
 Org.nr. 559158-4130
Resultatdisposition
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 11 750 418
årets vinst 576 216
12 326 634
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 12 326 634
12 326 634
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 13
Vaksala-Norrby 1:2 AB
 Org.nr. 559158-4130
RESULTATRÄKNING 2025-01-01
2025-12-31		 2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning 2, 3 4 169 095 4 142 228
Övriga rörelseintäkter 24 387 0
4 193 482 4 142 228
Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader -845 029 Fastighetskostnader -834 637 Fastighetskostnader
Övriga externa kostnader 4 -925 269 -546 537
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -658 811 -670 411
-2 429 109 -2 051 585
Rörelseresultat 1 764 373 2 090 643
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 13 453 12 228
Övriga ränteintäkter från koncernföretag 40 302 64 016
Räntekostnader och liknande resultatposter -888 702 -1 267 438
-834 947 -1 191 194
Resultat efter finansiella poster 929 426 899 449
Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder -172 000 -231 000
-172 000 -231 000
Resultat före skatt 757 426 668 449
Skatt på årets resultat 5 -181 210 -376 669
Årets resultat 576 216 291 780
Sida 4 av 13
Vaksala-Norrby 1:2 AB
 Org.nr. 559158-4130
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 6 35 938 739 Förvaltningsfastigheter 36 592 551 Förvaltningsfastigheter
Inventarier, verktyg och installationer 7 5 417 10 417
35 944 156 36 602 968
Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag 8 984 627 1 094 627
984 627 1 094 627
Summa anläggningstillgångar 36 928 783 37 697 595
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 13 340 130 870
Fordringar hos koncernföretag 104 318 64 016
Övriga fordringar 59 187 41 140
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10 75 218 28 966
252 063 264 992
Kassa och bank
Kassa och bank 428 588 141 795
Summa kassa och bank 428 588 141 795
Summa omsättningstillgångar 680 651 406 787
SUMMA TILLGÅNGAR 37 609 434 38 104 382
Sida 5 av 13
Vaksala-Norrby 1:2 AB
 Org.nr. 559158-4130
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 50 000 50 000
50 000 50 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 11 750 418 11 458 638
Årets resultat 576 216 291 780
12 326 634 11 750 418
Summa eget kapital 12 376 634 11 800 418
Obeskattade reserver
Periodiseringsfond 1 119 470 947 470
Summa obeskattade reserver 1 119 470 947 470
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld 9 511 097 436 584
Summa avsättningar 511 097 436 584
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 23 000 000 23 840 000
Leverantörsskulder 4 033 13 069
Skulder till koncernföretag 146 120 107 448
Aktuella skatteskulder 379 919 873 925
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 11 72 161 85 468
Summa kortfristiga skulder 23 602 233 24 919 910
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 37 609 434 38 104 382
Sida 6 av 13
Vaksala-Norrby 1:2 AB
 Org.nr. 559158-4130
KASSAFLÖDESANALYS 2025-01-01
2025-12-31		 2024-01-01
2024-12-31
Not
Den löpande verksamheten
Rörelseresultat 2 1 764 373 2 090 643
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet/Avskrivningar 658 812 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet/Avskrivningar 671 456 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet/Avskrivningar
Erhållen ränta m.m. 13 453 76 244
Erlagd ränta -816 541 -1 267 438
Betald inkomstskatt -600 703 -66 296
Kassaflöde från den löpande verksamheten
före förändringar av rörelsekapital 1 019 394 1 504 609
Kassaflöde från förändringar av rörelsekapital
Minskning(+)/ökning(-) av kundfordringar 117 530 -110 892
Minskning(+)/ökning(-) av övriga kortfristiga fordringar -64 299 -99 210
Minskning(-)/ökning(+) av leverantörsskulder 29 141 15 797
Minskning(-)/ökning(+) av övriga kortfristiga skulder -84 973 -1 335 096
Kassaflöde från den löpande verksamheten 1 016 793 -24 792
Investeringsverksamheten
Årets amorteringar från koncernföretag 8 110 000 895 564
Kassaflöde från investeringsverksamheten 110 000 895 564
Finansieringsverksamheten
Ändring kortfristiga finansiella skulder -840 000 -780 000
Kassaflöde från finansieringsverksamheten -840 000 -780 000
Förändring av likvida medel 286 793 90 772
Likvida medel vid årets början 141 795 51 023
Likvida medel vid årets slut 428 588 141 795
Sida 7 av 13
Vaksala-Norrby 1:2 AB
 Org.nr. 559158-4130

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning.
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år. Bolaget har banklån som omförhandlas årligen. Från och med räkenskapsåret 2025 har bolaget ändrat sin redovisning till att klassificera dessa lån som kortfristiga skulder för att återspegla den faktiska avtalstiden. Föregående år redovisades 23 000 000 kr under långfristiga skulder till kreditinstitut. Beloppet 23 000 000 kr har i årets jämförelsetal omklassificerats till kortfristiga skulder till kreditinstitut i enlighet med den ändrade klassificeringen.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Intäktsredovisning
Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag.
Antal år
Förvaltningsfastighet 20-70
Markanläggning 30
Sida 8 av 13
Vaksala-Norrby 1:2 AB
 Org.nr. 559158-4130

NOTER
Inkomstskatt
Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatt beräknas på temporära skillnader. En temporär skillnad finns när det redovisade värdet på en tillgång eller skuld skiljer sig från det skattemässiga värdet. Temporära skillnader beaktas ej i skillnader hänförliga till investeringar i dotterföretag, filialer, intresseföretag eller joint venture om företaget kan styra tidpunkten för återföring av de temporära skillnaderna och det inte är uppenbart att den temporära skillnaden kommer att återföras inom en överskådlig framtid. Skillnader som härrör från den första redovisningen av goodwill eller vid den första redovisningen av en tillgång eller skuld såvida inte den hänförliga transaktionen är ett rörelseförvärv eller påverkar skatt eller redovisat resultat utgör inte heller temporära skillnader. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga överskott.
Not 2 Nettoomsättning 2025 2024
Nettoomsättning uppdelad på intäktsslag
Hyresintäkter 4 169 094 4 142 228
4 169 094 4 142 228
Not 3 Inköp och försäljning inom koncernen 2025 2024
Andel av inköpen som avser koncernföretag 79,00% 73,90%
Not 4 Ersättning till revisorer 2025 2024
Grant Thornton Sweden AB Revisionsarvode har vidarefakturerats bolaget i form av förvaltnings fee.
Sida 9 av 13
Vaksala-Norrby 1:2 AB
 Org.nr. 559158-4130

NOTER
Not 5 Skatt på årets resultat 2025 2024
Aktuell skatt -106 697 -143 249
Uppskjuten skatt -74 513 -233 420
Summa redovisad skatt -181 210 -376 669
Avstämning av effektiv skatt
Resultat före skatt 757 426 668 449
Skattekostnad 20,60% (20,60%) -156 030 -137 700
Skatteeffekt av:
Ej avdragsgilla kostnader -5 025 -73 816
Ej skattepliktiga intäkter -8 11
Skattemässiga justeringar 58 191 72 123
Schablonintäkt periodiseringsfond -3 825 -3 867
Förändring Uppskjuten skatt -74 513 -233 420
Summa redovisad skatt -181 210 -376 669
Not 6 Förvaltningsfastigheter 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 39 866 393 39 866 393
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 39 866 393 39 866 393
Ingående avskrivningar -3 273 843 -2 608 431
Omklassificeringar 0 -1
Årets avskrivningar -653 811 -665 411
Utgående ackumulerade avskrivningar -3 927 654 -3 273 843
Utgående redovisat värde 35 938 739 36 592 550
Redovisat värde byggnader 14 937 177 15 361 380
Redovisat värde markanläggningar 5 625 450 5 855 058
Redovisat värde mark 15 376 112 15 376 112
35 938 739 36 592 550
Taxeringsvärde
Taxeringsvärdet för bolagets fastigheter: 46 800 000 37 200 000
varav byggnader: 24 800 000 20 200 000
Sida 10 av 13
Vaksala-Norrby 1:2 AB
 Org.nr. 559158-4130

NOTER
Not 7 Inventarier, verktyg och installationer 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 25 000 25 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 25 000 25 000
Ingående avskrivningar -14 583 -9 583
Årets avskrivningar -5 000 -5 000
Utgående ackumulerade avskrivningar -19 583 -14 583
Utgående redovisat värde 5 417 10 417
Not 8 Fordringar hos koncernföretag 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 1 094 627 1 990 191
Avgående -110 000 -895 564
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 984 627 1 094 627
Utgående redovisat värde 984 627 1 094 627
Not 9 Uppskjuten skatt 2025-12-31 2024-12-31
Temporär Uppskjuten Temporär Uppskjuten
skillnad skatteskuld skillnad skatteskuld
Byggnader och mark 2 481 052 511 097 2 119 338 436 584
511 097 436 584
Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2025-12-31 2024-12-31
Övriga upplupna intäkter 75 218 Övriga upplupna intäkter 28 966 Övriga upplupna intäkter
75 218 28 966
Not 11 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2025-12-31 2024-12-31
Upplupna räntekostnader 72 161 85 468
72 161 85 468
Sida 11 av 13
Vaksala-Norrby 1:2 AB
 Org.nr. 559158-4130

NOTER
Not 12 Disposition av vinst eller förlust
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 11 750 418
årets vinst 576 216
12 326 634
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 12 326 634
12 326 634
Not 13 Ställda säkerheter 2025-12-31 2024-12-31
Fastighetsinteckningar
för företagets egen räkning 27 000 000 27 000 000
Summa ställda säkerheter 27 000 000 27 000 000
Skulder för vilka säkerheter ställts
Övriga skulder till kreditinstitut
Fastighetsinteckningar 23 000 000 23 840 000
Not 14 Eventualförpliktelser 2025-12-31 2024-12-31
Enligt styrelsens bedömning föreligger inga eventualförpliktelser.
Not 15 Upplysning om moderföretag
Bolaget är dotterbolag till Rosenqvist Fastigheter Holding AB, org.nr. 559018-8966, säte Sigtuna
Minsta koncernredovisning upprättas av: Rosenqvist Fastigheter Holding AB, org.nr. 559018-8966, säte Sigtuna
Största koncernredovisning upprättas av: Rosenqvist Gruppen AB, org.nr. 556503-1902, säte Hudiksvall
Sida 12 av 13
Vaksala-Norrby 1:2 AB
 Org.nr. 559158-4130

NOTER
Not 16 Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Vår revisionsberättelse har lämnats den 27 mars 2026.
Grant Thornton Sweden AB
Sida 13 av 13