2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember NORMALFORM se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 559155-61122025-01-012025-12-31 559155-61122024-01-012024-12-31 559155-61122023-01-012023-12-31 559155-61122022-01-012022-12-31 559155-61122025-12-31 559155-61122024-12-31 559155-61122023-12-31 559155-61122022-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k3-type:AntalPersoner xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Dora Fastighets AB

 

559155-6112

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-26.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Dora Fastighets AB

Org.nr 559155-6112

1 (10)

 

 

 

 

 

Styrelsen för Dora Fastighets AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

Förvaltningsberättelse

 

Information om verksamheten

Bolagets verksamhet är uthyrning och förvaltning av egen fastighet.

Hyresgäst är moderbolaget SKG Göteborg AB.

Företaget har sitt säte i Göteborg.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolaget har under året förvärvat ett dotterbolag som efter namnändring heter Dora 2 AB, 559198-4819.

I bolaget fanns mark som delvis avyttrats externt men som till övervägande del överlåtits till Dora
Fastighets AB.

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2023

2022

 

Nettoomsättning

6 692

6 631

5 471

822

 

Resultat efter finansiella poster

-1 095

-75

-1 780

-1 192

 

Balansomslutning

111 829

69 722

72 314

64 080

 

Soliditet (%)

11

18

17

0

 

 

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital

 

Aktie-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

50 000

12 593 358

3 784

12 647 142

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

3 784

-3 784

0

Årets resultat

 

 

743

743

Belopp vid årets utgång

50 000

12 597 142

743

12 647 885

 

 

 

 

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   12 597 142
årets vinst   743
  12 597 885

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   12 597 885
  12 597 885

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Dora Fastighets AB

Org.nr 559155-6112

 

 

2 (10)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Rörelsens intäkter

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

6 691 800

 

6 631 285

 

Övriga rörelseintäkter

 

5 975

 

18 122

 

 

 

6 697 775

 

6 649 407

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsens kostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-1 172 875

 

-754 774

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

 

-2 810 496

 

-2 810 424

 

 

 

-3 983 371

 

-3 565 198

 

Rörelseresultat

 

2 714 404

 

3 084 209

 

 

 

 

 

 

 

Resultat från finansiella poster

 

 

 

 

 

Resultat från andelar i koncernföretag

3

-665 000

 

0

 

Resultat från övriga värdepapper och fordringar som
är anläggningstillgångar

 

114

 

0

 

Ränteintäkter

 

692

 

849

 

Räntekostnader

4

-3 144 765

 

-3 160 490

 

 

 

-3 808 959

 

-3 159 641

 

Resultat efter finansiella poster

 

-1 094 555

 

-75 432

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

5

1 268 000

 

80 000

 

Resultat före skatt

 

173 445

 

4 568

 

 

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

6

-172 702

 

-784

 

Årets resultat

 

743

 

3 784

 

Dora Fastighets AB

Org.nr 559155-6112

 

 

3 (10)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

7

90 366 468

 

67 681 368

 

Inventarier, verktyg och installationer

8

843 062

 

1 346 798

 

 

 

91 209 530

 

69 028 166

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Andelar i koncernföretag

9, 10

20 150 082

 

0

 

Fordringar hos koncernföretag

11

200 000

 

0

 

Andra långfristiga fordringar

12

0

 

200 000

 

 

 

20 350 082

 

200 000

 

Summa anläggningstillgångar

 

111 559 612

 

69 228 166

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Fordringar hos koncernföretag

 

73 867

 

172 732

 

Övriga fordringar

 

10 529

 

10 022

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

38 600

 

35 884

 

 

 

122 996

 

218 638

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

146 811

 

274 700

 

Summa omsättningstillgångar

 

269 807

 

493 338

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

111 829 419

 

69 721 504

 

 

 

 

 

 

 

Dora Fastighets AB

Org.nr 559155-6112

 

 

4 (10)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

50 000

 

50 000

 

 

 

50 000

 

50 000

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserad vinst eller förlust

 

12 597 142

 

12 593 358

 

Årets resultat

 

743

 

3 784

 

 

 

12 597 885

 

12 597 142

 

Summa eget kapital

 

12 647 885

 

12 647 142

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

13

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

14

43 600 000

 

35 200 000

 

Skulder till koncernföretag

 

26 326 338

 

20 034 338

 

Summa långfristiga skulder

 

69 926 338

 

55 234 338

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

14

7 200 000

 

1 600 000

 

Leverantörsskulder

 

67 993

 

48 909

 

Skulder till koncernföretag

 

20 815 100

 

0

 

Aktuella skatteskulder

 

149 877

 

7 146

 

Övriga skulder

 

342 117

 

6 347

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

680 109

 

177 622

 

Summa kortfristiga skulder

 

29 255 196

 

1 840 024

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

111 829 419

 

69 721 504

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Dora Fastighets AB

Org.nr 559155-6112

5 (10)

 

 

 

 

 

Noter

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Bolaget har 2023 övergått till redovisningsprinciper enligt K3 men detta har inte lett till omräkningar och
justeringar.

 

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

 

Redovisningsprinciper för enskilda balansposter

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

 

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

 

Materiella anläggningstillgångar

Byggnad (Komponentindelning)

1-10%

 

Inventarier, verktyg och installationer

20%

 

 

 

 

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

 

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

 

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Dora Fastighets AB

Org.nr 559155-6112

6 (10)

 

 

 

 

 

 

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

 

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

 

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

 

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

 

Koncernbidrag

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

 

Not 2 Uppgifter om moderföretag

 

Moderföretag i den koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är SKG Göteborg
AB med organisationsnummer 556633-3968 med säte i Göteborg.

 

 

 

 

Not 3 Resultat från andelar i koncernföretag

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Nedskrivningar

-665 000

0

 

 

-665 000

0

 

 

 

 

 

Dora Fastighets AB

Org.nr 559155-6112

7 (10)

 

 

 

 

 

 

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Räntekostnader till koncernföretag

-1 560 000

-1 140 000

 

Övriga räntekostnader

-1 584 765

-2 020 490

 

 

-3 144 765

-3 160 490

 

 

 

 

 

 

Not 5 Bokslutsdispositioner

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Erhållna koncernbidrag

1 268 000

80 000

 

 

1 268 000

80 000

 

 

 

 

 

 

Not 6 Aktuell och uppskjuten skatt

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

 

 

 

Aktuell skatt

-172 702

-784

 

Totalt redovisad skatt

-172 702

-784

 

 

 

 

 

Avstämning av effektiv skatt

 

 

2025

 

2024

 

 

 

 

 

 

Procent

Belopp

Procent

Belopp

Redovisat resultat före skatt

 

173 445

 

4 568

 

 

 

 

 

Skatt enligt gällande skattesats

20,60

-35 730

20,60

-941

Ej avdragsgilla kostnader

79,07

-137 138

0,22

-10

Ej skattepliktiga intäkter

-0,10

166

-3,83

175

Övrigt

0,00

0

0,18

-8

Redovisad effektiv skatt

99,57

-172 702

17,16

-784

 

 

 

 

 

Dora Fastighets AB

Org.nr 559155-6112

8 (10)

 

 

 

 

 

 

Not 7 Byggnader och mark

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

72 294 864

72 294 864

 

Inköp

24 991 860

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

97 286 724

72 294 864

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-4 613 496

-2 306 748

 

Årets avskrivningar

-2 306 760

-2 306 748

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-6 920 256

-4 613 496

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

90 366 468

67 681 368

 

 

 

 

 

 

Not 8 Inventarier, verktyg och installationer

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

2 518 729

2 518 729

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

2 518 729

2 518 729

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-1 171 931

-668 255

 

Årets avskrivningar

-503 736

-503 676

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-1 675 667

-1 171 931

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

843 062

1 346 798

 

 

 

 

 

 

Not 9 Andelar i koncernföretag

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Inköp

20 815 082

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

20 815 082

0

 

 

 

 

 

Årets nedskrivningar

-665 000

0

 

Utgående ackumulerade nedskrivningar

-665 000

0

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

20 150 082

0

 

 

 

 

 

Dora Fastighets AB

Org.nr 559155-6112

9 (10)

 

 

 

 

 

 

Not 10 Specifikation andelar i koncernföretag

Namn

Kapital-

andel

Rösträtts-

andel

Bokfört

värde

 

Dora 2 AB

100%

100%

20 150 082

 

 

 

 

20 150 082

 

 

 

 

 

 

 

Org.nr

Säte

 

Dora 2 AB

559198-4819

Göteborg

 

 

 

 

 

 

Not 11 Fordringar hos koncernföretag

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Omklassificeringar

200 000

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

200 000

0

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

200 000

0

 

 

 

 

 

 

Not 12 Andra långfristiga fordringar

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

200 000

200 000

 

Omklassificeringar

-200 000

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

0

200 000

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

0

200 000

 

 

 

 

 

 

Not 13 Långfristiga skulder

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Förfallotid senare än fem år efter balansdagen

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

27 200 000

28 800 000

 

 

27 200 000

28 800 000

 

 

 

 

 

Dora Fastighets AB

Org.nr 559155-6112

10 (10)

 

 

 

 

 

 

Not 14 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 50 800 000 (f år 36 800 000) kronor redovisas under följande poster i
balansräkningen.

 

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

43 600 000

35 200 000

 

 

43 600 000

35 200 000

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

7 200 000

1 600 000

 

 

7 200 000

1 600 000

 

 

 

 

 

 

Not 15 Ställda säkerheter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckningar

39 200 000

39 200 000

 

Aktier i dotterföretag

20 150 082

0

 

 

59 350 082

39 200 000

 

 

 

 

 

 

 

 

Göteborg

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-06-26

 

Revisorsringen Sverige AB