Årsredovisning för

Kista Backe AB

559155-1303

Räkenskapsåret

2025-01-01 - 2025-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	3
Balansräkning	4
Noter	6
Underskrifter	11

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-04-02.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Kista Backe AB, 559155-1303, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 - 2025-12-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Bolagets verksamhet är att äga, projektutveckla och förvalta fastigheter. Bolaget är ett helägt dotterbolag till SUV International AB, 556931-8487, med säte i Stockholm. Företaget har sitt säte i Stockholm.

Viktiga förändringar i verksamheten

Under fjärde kvartalet 2025 färdigställdes byggnationen av ett flerbostadshus omfattande 224 lägenheter, lokaler för bland annat förskoleverksamhet samt underliggande garage.

Övriga viktiga förhållanden och väsentliga händelser

Efter balansdagen har bolagets byggnadskreditiv, som per den 31 december 2025 uppgick till fullt utnyttjat belopp, slutplacerats i långfristiga fastighetslån. Fastighetslånen har tecknats med varierande löptider för att skapa en välbalanserad ränte- och refinansieringsstruktur. Åtgärden innebär att finansieringen av bolagets färdigställda projekt nu är långsiktigt säkerställd.

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i kr

	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	2 713 354	0	0	0
Resultat efter finansiella poster	-23 585 136	-14 076 499	-2 175 132	-63 039
Soliditet %	0,4	0	0	0,8

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före bokslutsdispositioner och skatter. Soliditet (%) Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning.

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Balanserat resultat	Årets resultat
Ingående balans	50 000	13 411 829	-13 411 499
Balanseras i ny räkning		-13 411 499	13 411 499
Erhållna aktieägartillskott		25 000 000
Årets resultat			-23 018 789
Utgående balans	50 000	25 000 330	-23 018 789

Kommentar

Villkorade, ännu ej återbetalda, aktieägartillskott uppgår per balansdagen till 40 650 000 kronor (15 650 000 kronor).

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel
Balanserat resultat	25 000 330
Årets resultat	-23 018 789
Medel att disponera	1 981 541

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	1 981 541
Summa	1 981 541

Resultaträkning

Belopp i kr	Not	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		2 713 354	0
Övriga rörelseintäkter		30 894	0
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.		2 744 248	0
Rörelsens kostnader
Förvaltningskostnader		-4 856 369	-400 001
Administrationskostnader		-632 753	-1 074 884
Summa rörelsens kostnader		-5 489 122	-1 474 885
Rörelseresultat		-2 744 874	-1 474 885
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		48 876	6 771
Räntekostnader och liknande resultatposter	2	-20 889 138	-12 608 385
Summa resultat från finansiella poster		-20 840 262	-12 601 614
Resultat efter finansiella poster		-23 585 136	-14 076 499
Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag		0	665 000
Summa bokslutsdispositioner		0	665 000
Resultat före skatt		-23 585 136	-13 411 499
Skatter
Skatt på årets resultat		566 347	0
Summa skatter		566 347	0
Årets resultat		-23 018 789	-13 411 499

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	3	522 993 697	108 248 908
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	4	16 112 000	241 061 081
Summa materiella anläggningstillgångar		539 105 697	349 309 989
Finansiella anläggningstillgångar
Uppskjuten skattefordran	5	566 347	0
Summa finansiella anläggningstillgångar		566 347	0
Summa anläggningstillgångar		539 672 044	349 309 989
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		127 901	0
Övriga fordringar		1 161 586	4 309 521
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		363 435	1 710
Summa kortfristiga fordringar		1 652 922	4 311 231
Kassa och bank
Kassa och bank		1 883 946	1 188
Summa kassa och bank		1 883 946	1 188
Summa omsättningstillgångar		3 536 868	4 312 419
SUMMA TILLGÅNGAR		543 208 912	353 622 408

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Summa bundet eget kapital		50 000	50 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		25 000 330	13 411 829
Årets resultat		-23 018 789	-13 411 499
Summa fritt eget kapital		1 981 541	330
Summa eget kapital		2 031 541	50 330
Långfristiga skulder
Skulder till koncernföretag	6	116 500 000	133 500 000
Summa långfristiga skulder		116 500 000	133 500 000
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut		400 788 933	186 414 732
Förskott från kunder		6 162	0
Leverantörsskulder		7 765 363	24 433 744
Skulder till koncernföretag		13 509 537	8 758 385
Övriga skulder		822 664	400 000
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	7	1 784 712	65 217
Summa kortfristiga skulder		424 677 371	220 072 078
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		543 208 912	353 622 408

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Byte av redovisningsprincip

Från och med räkenskapsåret 2025 upprättas koncern- och årsredovisning med tillämpning av årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 årsredovisning och koncernredovisning (K3). Tidigare tillämpades årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2016:10 årsredovisning i mindre företag (K2). Övergången har gjorts i enlighet med föreskrifterna i K3s kapitel 35. Övergången till K3 har inte inneburit några förändringar av värdering eller presentation i årsredovisningen, varken för 2024 eller 2025.

Intäkter

Försäljning av varor

Värderingsprinciper m m Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats utifrån anskaffningsvärden om inget annat anges nedan Intäktsredovisning Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Kundfordringar/kortfristiga fordringar Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

Låneutgifter

Låneskulder och leverantörsskulder Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet och det belopp som ska återbetalas.

Skatter

Inkomstskatter Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i eget kapital. Aktuell skatt Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per balansdagen. Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser. Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott. Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga överskott.

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning

Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar och nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår förutom inköpspriset även utgifter som är direkt hänförliga till förvärvet. Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde. Komponentindelning Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader. Komponent Andel ÅR Stomme, grund 39% 100 Tak, fasad, fönster, dörrar 18% 30-50 Installationer, el, rör, ventilation, hiss 24% 30-40 Kök, bad, inre ytskikt 18% 20-30 Markanläggning 2% 30 100% Tillkommande utgifter Tillkommande utgifter som uppfyller tillgångskriteriet räknas in i tillgångens redovisade

Avsättningar

Som avsättning har redovisats förpliktelser gentemot tredje man som är hänförliga till räkenskapsåret eller tidigare räkenskapsår och som på balansdagen antingen är säkra eller sannolika till sin förekomst men oviss till belopp eller till den tidpunkt då de ska infrias.

Not 2 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Räntekostnader
Räntekostnader koncernföretag	5 091 152	7 399 790
Byggnadskreditiv	15 797 986	5 208 595
Summa	20 889 138	12 608 385
Summa	20 889 138	12 608 385

Not 3 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	108 248 908	108 248 908
Förändringar av anskaffningsvärden
Omklassificeringar	416 958 904	0
Utgående anskaffningsvärden	525 207 812	108 248 908
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-2 214 115	0
Utgående avskrivningar	-2 214 115	0
Redovisat värde	522 993 697	108 248 908

Not 4 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	241 061 081	23 604 366
Förändringar av anskaffningsvärden
Investeringar	192 009 823	217 456 715
Omklassificeringar	-416 958 904	0
Utgående anskaffningsvärden	16 112 000	241 061 081
Redovisat värde	16 112 000	241 061 081

Not 5 Uppskjuten skatt

Specifikation uppskjuten skattefordran

		2025-12-31		2024-12-31
Typ av skillnad/avdrag	Temporär skillnad/avdrag	Skattefordran	Temporär skillnad/avdrag	Skattefordran
Uppskjuten skatt på skattemässigt underskott 2025Uppskjuten skatt på skattemässigt underskott 2025	4 844 185	997 902	0	0
Summa specifikation uppskjuten skattefordran		997 902		0

Uppskjuten skattefordran

997 902

Specifikation uppskjuten skatteskuld

		2025-12-31		2024-12-31
Typ av skillnad/avdrag	Temporär skillnad/avdrag	Skatteskuld	Temporär skillnad/avdrag	Skatteskuld
Reserverad uppskjuten skatt på temporära skillnader 2025Reserverad uppskjuten skatt på temporära skillnader 2025	2 094 926	-431 555	0	0
Summa specifikation uppskjuten skatteskuld		-431 555		0

Uppskjuten skatteskuld

-431 555

Not 6 Långfristiga skulder

Skulder som förfaller senare än 5 år från balansdagen

	2025-12-31	2024-12-31
Skulder till koncernföretagSkulder till koncernföretag	116 500 000	133 500 000
Summa	116 500 000	133 500 000

Not 7 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

	2025-12-31	2024-12-31
Upplupna räntekostnader	27 766	65 217
Förutbetalda hyresintäkter	1 357 526	0
Övriga upplupna kostnader	399 420	0

Summa

1 784 712

65 217

Not 8 Ställda säkerheter

Övriga ställda säkerheter

Typ av säkerhet	2025-12-31	2024-12-31
Fastighetsinteckningar	401 000 000	401 000 000

Summa ställda säkerheter

401 000 000

Not 9 Upplysning om moderföretag

Uppgift om moderföretag

Typ av moderföretag	Företagets namn	Org.nr	Säte
Moderföretag	SUV International AB	556931-8487	Stockholm

Underskrifter

Stockholm

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-04-02

Cedra Sverige AB