2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatNormalformMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenVerkstallandeDirektorenAvgerArsredovisningMember 559153-57932025-01-012025-12-31 559153-57932024-01-012024-12-31 559153-57932023-01-012023-12-31 559153-57932022-01-012022-12-31 559153-57932025-12-31 559153-57932024-12-31 559153-57932023-12-31 559153-57932022-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

JOT Fastigheter AB

 

559153-5793

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-24.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

JOT Fastigheter AB

Org.nr 559153-5793

1 (8)

 

 

 

 

 

Styrelsen och verkställande direktören för JOT Fastigheter AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2025.

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr).

 

Förvaltningsberättelse

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

 

JOT Fastigheter AB bedriver fastighetsförvaltning av totalt 79 lägenheter belägna i Åseda, Lammhult
och Braås samt en lokal i Lammhult.

 

Bolaget har under året fortsatt arbetet med att utveckla och förbättra fastighetsbeståndet. Fokus har legat
på renovering av lägenheter samt åtgärder för att minska energianvändningen. Som en del i detta arbete
har bolaget under året bytt värmesystem i ett hyreshus samt investerat i en extra ackumulatortank i en
annan fastighet.

 

Uthyrningsgraden har under 2025 varit högre än under 2024, vilket haft en positiv påverkan på bolagets
verksamhet.

 

Efter räkenskapsårets utgång har bolaget förvärvat en fastighet i Ingelstad omfattande 8 lägenheter.
Förvärvet bedöms stärka bolagets fastighetsportfölj och skapa förutsättningar för fortsatt utveckling av
verksamheten.

 

Bolagets verksamhet har därmed under året präglats av såväl löpande förvaltning som fortsatta
investeringar i fastigheterna.

 

Företaget har sitt säte i Tingsryds kommun.

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2023

2022

 

Nettoomsättning

6 417

5 781

5 694

5 479

 

Resultat efter finansiella poster

403

61

920

778

 

Soliditet (%)

15

15

15

13

 

 

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital

 

Aktie-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

50 000

6 583 467

27 921

6 661 388

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

27 921

-27 921

0

Årets resultat

 

 

325 290

325 290

Belopp vid årets utgång

50 000

6 611 388

325 290

6 986 678

 

 

 

 

 

Villkorade, ännu ej återbetalda, aktieägartillskott uppgår per balansdagen till 6 250 000 kr.

 

JOT Fastigheter AB

Org.nr 559153-5793

2 (8)

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   6 611 388
årets vinst   325 290
  6 936 678

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   6 936 678
  6 936 678

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

JOT Fastigheter AB

Org.nr 559153-5793

 

 

3 (8)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Not

1

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

6 417 186

 

5 781 049

 

Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.

 

6 417 186

 

5 781 049

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-3 553 923

 

-3 787 071

 

Personalkostnader

2

-371 106

 

-273 976

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

 

-1 048 395

 

-1 032 259

 

Summa rörelsekostnader

 

-4 973 424

 

-5 093 306

 

 

 

 

 

 

 

Rörelseresultat

 

1 443 762

 

687 743

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

54

 

424

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

 

-1 040 501

 

-627 165

 

Summa finansiella poster

 

-1 040 447

 

-626 741

 

 

 

 

 

 

 

Resultat efter finansiella poster

 

403 315

 

61 002

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

 

 

 

 

Förändring av periodiseringsfonder

 

28 700

 

0

 

Förändring av överavskrivningar

 

20 566

 

21 776

 

Summa bokslutsdispositioner

 

49 266

 

21 776

 

 

 

 

 

 

 

Resultat före skatt

 

452 581

 

82 778

 

 

 

 

 

 

 

Skatter

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

 

-127 291

 

-54 857

 

 

 

 

 

 

 

Årets resultat

 

325 290

 

27 921

 

JOT Fastigheter AB

Org.nr 559153-5793

 

 

4 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

1

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

3

49 041 203

 

49 585 557

 

Inventarier, verktyg och installationer

4

61 262

 

92 032

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

49 102 465

 

49 677 589

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Andra långfristiga fordringar

5

488 000

 

0

 

Summa finansiella anläggningstillgångar

 

488 000

 

0

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

49 590 465

 

49 677 589

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

71 129

 

146 691

 

Övriga fordringar

 

61 292

 

186 118

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

90 740

 

86 622

 

Summa kortfristiga fordringar

 

223 161

 

419 431

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

 

 

 

 

Bank

 

295 404

 

401 379

 

Summa kassa och bank

 

295 404

 

401 379

 

 

 

 

 

 

 

Summa omsättningstillgångar

 

518 565

 

820 810

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

50 109 030

 

50 498 399

 

 

 

 

 

 

 

JOT Fastigheter AB

Org.nr 559153-5793

 

 

5 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

1

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

50 000

 

50 000

 

Summa bundet eget kapital

 

50 000

 

50 000

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

6 611 388

 

6 583 467

 

Årets resultat

 

325 290

 

27 921

 

Summa fritt eget kapital

 

6 936 678

 

6 611 388

 

 

 

 

 

 

 

Summa eget kapital

 

6 986 678

 

6 661 388

 

 

 

 

 

 

 

Obeskattade reserver

 

 

 

 

 

Periodiseringsfonder

 

912 000

 

940 700

 

Ackumulerade överavskrivningar

 

53 970

 

74 536

 

Summa obeskattade reserver

 

965 970

 

1 015 236

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

6

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

7

39 344 520

 

40 240 148

 

Summa långfristiga skulder

 

39 344 520

 

40 240 148

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

7

944 628

 

944 628

 

Leverantörsskulder

 

421 455

 

426 960

 

Skatteskulder

 

72 958

 

0

 

Övriga skulder

 

589 577

 

474 590

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

783 244

 

735 449

 

Summa kortfristiga skulder

 

2 811 862

 

2 581 627

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

50 109 030

 

50 498 399

 

 

 

 

 

 

 

 

 

JOT Fastigheter AB

Org.nr 559153-5793

6 (8)

 

 

 

 

 

Noter

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

 

Byggnader

50 år

 

Markanläggningar

20 år

 

Inventarier, verktyg och installationer

5-10 år

 

 

 

 

 

Not 2 Medelantalet anställda

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Medelantalet anställda

0,85

0,6

 

 

 

 

 

 

Not 3 Byggnader och mark

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

54 892 096

54 121 067

 

Inköp

473 271

598 226

 

Omklassificering från pågående nyanläggningar

0

172 803

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

55 365 367

54 892 096

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-5 306 539

-4 308 678

 

Årets avskrivningar

-1 017 625

-997 861

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-6 324 164

-5 306 539

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

49 041 203

49 585 557

 

 

 

 

 

JOT Fastigheter AB

Org.nr 559153-5793

7 (8)

 

 

 

 

 

Not 4 Inventarier, verktyg och installationer

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

268 767

268 767

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

268 767

268 767

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-176 735

-142 337

 

Årets avskrivningar

-30 770

-34 398

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-207 505

-176 735

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

61 262

92 032

 

 

 

 

 

 

Not 5 Andra långfristiga fordringar

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Tillkommande fordringar

488 000

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

488 000

0

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

488 000

0

 

 

 

 

 

 

Not 6 Långfristiga skulder

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen

35 566 008

36 461 636

 

 

35 566 008

36 461 636

 

 

 

 

 

Not 7 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 40 289 148 kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.

 

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

39 344 520

40 240 148

 

 

39 344 520

40 240 148

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

944 628

944 628

 

 

944 628

944 628

 

 

 

 

 

JOT Fastigheter AB

Org.nr 559153-5793

8 (8)

 

 

 

 

 

Not 8 Ställda säkerheter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckning

47 753 000

47 753 000

 

 

47 753 000

47 753 000

 

 

 

 

 

 

Not 9 Rapport från auktoriserad FAR-konsult

För denna årsredovisning har en rapport från auktoriserad FAR-konsult upprättats av

Lars Kristoffersson, Revisionsbyrån Andersson & Co i Växjö AB

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Min revisionsberättelse har lämnats 2026-06-23