559153-5793 JOT Fastigheter AB

JOT Fastigheter AB

Org.nr 559153-5793

1 (8)

Styrelsen och verkställande direktören för JOT Fastigheter AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2024.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr).

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

JOT Fastigheter AB bedriver fastighetsförvaltning av totalt 79 lägenheter belägna i Åseda, Lammhult
och Braås. Från och med 2024 hyr vi även ut en lokal i Lammhult.

Vår ambition är att vara förstahandsvalet på de orter där vi verkar, och därför satsar vi aktivt på att
kontinuerligt utveckla och förbättra vårt fastighetsbestånd. Under året har vi gjort betydande
investeringar, där renoveringen av sex lägenheter i Braås varit särskilt framträdande. Dessutom har vi
renoverat ett antal lägenheter på övriga orter. Vi har också omvandlat en tidigare banklokal i Lammhult
till en modern kontorslokal, vilken blev uthyrd från och med november.

Under årets första nio månader var vakansgraden högre än vanligt, främst beroende på att en större
hyresgäst sa upp sex lägenheter samtidigt. Vi valde då att genomföra omfattande renoveringar av dessa
lägenheter. På grund av en svagare hyresmarknad på de orter där vi verkar tog det något längre tid än
väntat att få samtliga renoverade lägenheter uthyrda igen. Vid årets slut hade vi emellertid inga vakanser.

Företaget har sitt säte i Tingsryds kommun.

Flerårsöversikt (Tkr)	2024	2023	2022	2021
Nettoomsättning	5 781	5 694	5 479	3 079
Resultat efter finansiella poster	61	920	778	296
Soliditet (%)	15	15	13	19

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	6 189 742	393 725	6 633 467
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		393 725	-393 725	0
Årets resultat			27 921	27 921
Belopp vid årets utgång	50 000	6 583 467	27 921	6 661 388

Villkorade, ännu ej återbetalda, aktieägartillskott uppgår per balansdagen till 6 250 000 kr.

JOT Fastigheter AB

Org.nr 559153-5793

2 (8)

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

6 583 467

årets vinst

27 921

6 611 388

disponeras så att

i ny räkning överföres

6 611 388

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

JOT Fastigheter AB

Org.nr 559153-5793

3 (8)

Resultaträkning

Not

1

2024-01-01

-2024-12-31

2023-01-01

-2023-12-31

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.
Nettoomsättning		5 781 049	5 693 987
Övriga rörelseintäkter		0	240 456
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		5 781 049	5 934 443

Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader		-3 787 071	-3 050 030
Personalkostnader	2	-273 976	-258 708
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-1 032 259	-1 053 498
Summa rörelsekostnader		-5 093 306	-4 362 236

Rörelseresultat		687 743	1 572 207

Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		424	801
Räntekostnader och liknande resultatposter		-627 165	-652 857
Summa finansiella poster		-626 741	-652 056

Resultat efter finansiella poster		61 002	920 151

Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder		0	-287 000
Förändring av överavskrivningar		21 776	7 850
Summa bokslutsdispositioner		21 776	-279 150

Resultat före skatt		82 778	641 001

Skatter
Skatt på årets resultat		-54 857	-247 276

Årets resultat		27 921	393 725

JOT Fastigheter AB

Org.nr 559153-5793

4 (8)

Balansräkning

Not

1

2024-12-31

2023-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	3	49 585 557	49 812 389
Inventarier, verktyg och installationer	4	92 032	126 430
Pågående nyanläggningar avseende materiella anläggningstillgångar	5	0	172 803
Summa materiella anläggningstillgångar		49 677 589	50 111 622

Summa anläggningstillgångar		49 677 589	50 111 622

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		146 691	75 712
Övriga fordringar		186 118	7 621
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		86 622	85 895
Summa kortfristiga fordringar		419 431	169 228

Kassa och bank
Bank		401 379	793 231
Summa kassa och bank		401 379	793 231

Summa omsättningstillgångar		820 810	962 459

SUMMA TILLGÅNGAR		50 498 399	51 074 081

JOT Fastigheter AB

Org.nr 559153-5793

5 (8)

Balansräkning

Not

1

2024-12-31

2023-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Summa bundet eget kapital		50 000	50 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat		6 583 467	6 189 743
Årets resultat		27 921	393 725
Summa fritt eget kapital		6 611 388	6 583 468

Summa eget kapital		6 661 388	6 633 468

Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder		940 700	940 700
Ackumulerade överavskrivningar		74 536	96 312
Summa obeskattade reserver		1 015 236	1 037 012

Långfristiga skulder	6
Övriga skulder till kreditinstitut	7	40 240 148	36 384 776
Övriga skulder		0	4 165 709
Summa långfristiga skulder		40 240 148	40 550 485

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	7	944 628	848 628
Leverantörsskulder		426 960	700 339
Skatteskulder		0	131 796
Övriga skulder		474 590	478 362
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		735 449	693 991
Summa kortfristiga skulder		2 581 627	2 853 116

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		50 498 399	51 074 081

JOT Fastigheter AB

Org.nr 559153-5793

6 (8)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

Byggnader	50 år
Markanläggningar	20 år
Inventarier, verktyg och installationer	5-10 år

Not 2 Medelantalet anställda

	2024	2023

Medelantalet anställda	0,6	0,5

Not 3 Byggnader och mark

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	54 121 067	53 845 783
Inköp	598 226	275 284
Omklassificering från pågående nyanläggningar	172 803	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	54 892 096	54 121 067

Ingående avskrivningar	-4 308 678	-3 289 578
Årets avskrivningar	-997 861	-1 019 100
Utgående ackumulerade avskrivningar	-5 306 539	-4 308 678

Utgående redovisat värde	49 585 557	49 812 389

JOT Fastigheter AB

Org.nr 559153-5793

7 (8)

Not 4 Inventarier, verktyg och installationer

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	268 767	268 767
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	268 767	268 767

Ingående avskrivningar	-142 337	-107 939
Årets avskrivningar	-34 398	-34 398
Utgående ackumulerade avskrivningar	-176 735	-142 337

Utgående redovisat värde	92 032	126 430

Not 5 Pågående nyanläggningar avseende materiella anläggningar

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	172 803	148 303
Inköp	0	24 500
Omklassificering till byggnader och mark	-172 803	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	0	172 803

Utgående redovisat värde	0	172 803

Not 6 Långfristiga skulder

	2024-12-31	2023-12-31


Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen	36 461 636	32 990 264
	36 461 636	32 990 264

Not 7 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 41 184 776 kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.

	2024-12-31	2023-12-31

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	40 240 148	36 384 776
	40 240 148	36 384 776

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	944 628	848 628
	944 628	848 628

JOT Fastigheter AB

Org.nr 559153-5793

8 (8)

Not 8 Ställda säkerheter

	2024-12-31	2023-12-31

Fastighetsinteckning	47 753 000	47 753 000
	47 753 000	47 753 000

Not 9 Rapport från auktoriserad FAR-konsult

För denna årsredovisning har en rapport från auktoriserad FAR-konsult upprättats av

Lars Kristoffersson, Revisionsbyrån Andersson & Co i Växjö AB

Min revisionsberättelse har lämnats 2025-04-22