Styrelsen för Franka Bostad AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

År 2023 var Franka Bostad ABs fjärde riktiga verksamhetsår som investmentbolag inriktat på
fastighetsutveckling med fokus på bostäder.

Företaget har sitt säte i Danderyd.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Året kännetecknades av en fortsatt mycket svag bostadsmarknad vilket ledde till en mycket avvaktande
framdrift av verksamheten. Lagret av färdigställda lägenheter har bestått och inga nya projekt har
påbörjats. Franka Bostad finansieras i huvudsak av aktieägarna och har ingen skuldsättning utöver den
som finns i utvecklingsprojekten i samband med att de färdigställs. En del projekt samägs med externa
investerare.

Trots den svaga marknaden så har projektportföljen utvecklats vidare, med färdigställande av projekt i
Gustavsberg och Järfälla och fortsatt arbete med projekt i tidiga skeden. Projekt i tidiga skeden finns i
bl.a Tyresö, Tumba, Sollentuna och Botkyrka. I dessa projekt binds mycket litet kapital.

Franka Bostad står redo att påbörja försäljning och byggnation av ett antal projekt, förhoppningsvis kan
något av dessa påbörjas under 2024. Allt beror på bostadsmarknadens utveckling.

Utöver bostadsportföljen så bedriver Franka ett detaljplaneprojekt inom lager/logistik i
Stockholmsregionen med bruttoarea om ca 100 000 kvm, samt ett par större stadsutvecklingsprojekt som
kommer att ta många år att genomföra.

Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Efter året har Franka Bostad förvärvat en fastighet på Södermalm i Stockholm.

Förändringar i eget kapital

Villkorade, ej återbetalda, aktieägartillskott uppgår per balansdagen till 16.099 (16.099) tkr.

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Finansiella instrument

Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärdet. Instrumentet redovisas i balansräkningen när
bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen
när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i
stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från
balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.

Andelar i dotterföretag

Andelar i dotterföretag redovisas till anskaffningsvärde efter avdrag för eventuella nedskrivningar. I
anskaffningsvärdet ingår köpeskillingen som erlagts för aktierna samt förvärvskostnader. Eventuella
kapitaltillskott läggs till anskaffningsvärdet när de uppkommer.

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som
förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

Nedskrivningsprövning av finansiella anläggningstillgångar

Vid varje balansdag bedöms om det finns indikationer på nedskrivningsbehov av någon av de finansiella
anläggningstillgångarna. Nedskrivning sker om värdenedgången bedöms vara bestående och prövas
individuellt.

Koncernbidrag

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

Koncernförhållanden

Företaget är ett moderföretag, men med hänvisning till undantagsreglerna i årsredovisningslagen 7 kap
3§ upprättas ingen koncernredovisning.

Uppskattningar och bedömningar

Upprättandet av bokslut och tillämpning av redovisningsprinciper, baseras ofta på ledningens
bedömningar, uppskattningar och antaganden som anses vara rimliga vid den tidpunkt då bedömningen
görs. Uppskattningar och bedömningar är baserade på historiska erfarenheter och ett antal andra faktorer,
som under rådande omständigheter anses vara rimliga. Resultatet av dessa används för att bedöma de
redovisade värdena på tillgångar och skulder, som inte annars framgår tydligt från andra källor. Det
verkliga utfallet kan avvika från dessa uppskattningar och bedömningar. Uppskattningar och antaganden
ses över regelbundet.

Inga väsentliga källor till osäkerhet i uppskattningar och antaganden på balansdagen bedöms kunna
innebära en betydande risk för en väsentlig justering av redovisade värden för tillgångar och skulder
under nästa räkenskapsår.

Not 2 Resultat från andelar i koncernföretag

Not 3 Resultat från andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

Not 4 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter

Not 6 Bokslutsdispositioner

Not 7 Andelar i koncernföretag

Not 8 Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

Not 9 Långfristiga skulder

Not 10 Eventualförpliktelser