Styrelsen för Franka Bostad AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2022.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

År 2022 var Franka Bostad ABs tredje riktiga verksamhetsår som investmentbolag inriktat på
fastighetsutveckling inom bostadsrättsutveckling.

Företaget har sitt säte i Danderyd.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Året kännetecknades av en dramatiskt försämrad bostadsmarknad vilket har lett till en väsentligt
långsammare försäljningstakt av bostäder, att lagret av färdigställda lägenheter ökat och att praktiskt
taget inga nya projekt startats efter sommaren 2022. Franka Bostad finansieras i huvudsak av aktieägarna
och har ingen skuldsättning utöver den som finns i utvecklingsprojekten i samband med att de
färdigställs. En del projekt samägs med externa investerare.

Trots den svaga marknaden så pågår fortsatt aktivitet i projektportföljen. Under året har projekten
Vitklövern och Stallet avslutats med goda resultat. Vidare har bolaget fortsatt utveckla projekt
Trädgården samt produktionsstartat två nya projekt, Ängsbacka och 61 Grader Nord. I avslutade och
pågående projekt är försäljningsgraden godkänd och byggentreprenaderna följer tidplan.

Bolaget står redo att påbörja försäljning och byggnation av bostadsprojekt i Nyköping och Uppsala.
Förhoppningsvis kan dessa påbörjas under 2023, beroende på marknadsläget.

Vad gäller projekt i tidigare skeden så arbetar Franka långsiktigt med projekt i bl.a Tyresö, Tumba,
Sollentuna. I dessa projekt binds mycket litet kapital.

Under året vann bolaget även en markanvisning från Gävle kommun.

Som ett komplement till bostadsportföljen har Franka avtalat om och påbörjat arbetet med ett
detaljplaneprojekt inom lager/logistik i Stockholmsregionen med bruttoarea om ca 100 000 kvm.

Förändringar i eget kapital

Villkorade, ej återbetalda, aktieägartillskott uppgår per balansdagen till 16.099 (16.099) tkr.

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Finansiella instrument

Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärdet. Instrumentet redovisas i balansräkningen när
bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen
när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i
stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från
balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.

Andelar i dotterföretag

Andelar i dotterföretag redovisas till anskaffningsvärde efter avdrag för eventuella nedskrivningar. I
anskaffningsvärdet ingår köpeskillingen som erlagts för aktierna samt förvärvskostnader. Eventuella
kapitaltillskott läggs till anskaffningsvärdet när de uppkommer.

Nedskrivningsprövning av finansiella anläggningstillgångar

Vid varje balansdag bedöms om det finns indikationer på nedskrivningsbehov av någon av de finansiella
anläggningstillgångarna. Nedskrivning sker om värdenedgången bedöms vara bestående och prövas
individuellt.

Koncernförhållanden

Företaget är ett moderföretag, men med hänvisning till undantagsreglerna i årsredovisningslagen 7 kap
3§ upprättas ingen koncernredovisning.

Uppskattningar och bedömningar

Upprättandet av bokslut och tillämpning av redovisningsprinciper, baseras ofta på ledningens
bedömningar, uppskattningar och antaganden som anses vara rimliga vid den tidpunkt då bedömningen
görs. Uppskattningar och bedömningar är baserade på historiska erfarenheter och ett antal andra faktorer,
som under rådande omständigheter anses vara rimliga. Resultatet av dessa används för att bedöma de
redovisade värdena på tillgångar och skulder, som inte annars framgår tydligt från andra källor. Det
verkliga utfallet kan avvika från dessa uppskattningar och bedömningar. Uppskattningar och antaganden
ses över regelbundet.

Inga väsentliga källor till osäkerhet i uppskattningar och antaganden på balansdagen bedöms kunna
innebära en betydande risk för en väsentlig justering av redovisade värden för tillgångar och skulder
under nästa räkenskapsår.

Not 2 Resultat från andelar i koncernföretag

Not 3 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

Not 5 Andelar i koncernföretag

Not 6 Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag