Styrelsen för Franka Bostad AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2021.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

2021 var Franka Bostads andra riktiga verksamhetsår som investmentbolag inriktat på
fastighetsutveckling. Bolaget har arbetat aktivt med utvecklingen av sina befintliga projekt samt
investerat i ett antal nya fastighetsprojekt under året. Bolagets verksamhet finansieras av aktieägarna
samt att ett antal av projekten samägs med externa investerare. Majoriteten av bolagets projekt bedrivs i
bostadsrättsformat genom att Frankas fastighetsägande dotterbolag avyttras till nystartade
bostadsrättsföreningar. Under året har försäljningen av bostäder i projekten/bostadsrättsföreningarna varit
mycket god och vid årets utgång är en majoritet av lägenheterna i samtliga pågående projekt sålda.

Dotterbolaget Franka Projektutveckling AB passerade under året 100 Mkr i omsättning. Vid årets utgång
bestod projektportföljen om åtta fastighetsprojekt omfattande ca 400 bostäder med ett utvecklat värde om
c:a 2 Mdr SEK.

Under årets sista kvartal påbörjades inflyttningarna Frankas första projekt, Stallet i Gustavsberg. Projekt
Stallet består av 30 bostäder i radhus och lägenheter i Gustavsbergs hamn. Produktionen påbörjades
under första kvartalet 2021 och projektet bedöms vara fullt realiserat under det andra kvartalet 2022.

Projekt Vitklövern tillträddes 2020 och består av ett bostadsutvecklingsprojekt med 28 lägenheter i
området Eds allé i Upplands Väsby. Produktionsstart skedde under året och en majoritet av lägenheterna
i projektet är sålda. Projektet bedöms realiseras under 2022.

Projekt Trädgården Gustavsbergs hamn samägs med fastighetsfonden Areim, en av Sveriges största
fastighetsinvesterare. Projekt Trädgården byggstartades under året och består av 82 bostäder med
inflyttning 2022-23.

2020 vann Bolaget en s.k markanvisningstävling för 40-50 radhus och lägenheter i området Ormbacka i
Järfälla kommun. Under året har detta projekt utvecklats till projekt ”Ängsbacka” med 44 lägenheter och
radhus, vilka framgångsrikt säljstartats till bostadsköpare under hösten. Fastigheten kommer att tillträdas
och byggnation påbörjas i början av 2022.

Under året förvärvades en fastighet i Idre i Älvdalens kommun med utmärkt läge i direkt anslutning till
det nya skidsystemet Idre Himmelfjäll. Projektet har döpts till ”61 grader Nord” och de första
inflyttningarna bedöms ske under 2022.

Projektet Haga Backe i Nyköping med ca 50 parhus har under året inte fortskridit enligt plan pga
överklaganden av det erhållna bygglovet. Samtidigt bedömer vi att marknadsvärdet av tillgången i form
av byggrätter har ökat markant under året. Förhoppningsvis kan projektet byggstartas under 2022.

Bolaget arbetar även med detaljplanen för ett mindre bostadsutvecklingsprojekt i Tumba straxt söder om
Stockholm med ca 15 radhus. Även här bedömer vi att värdeutvecklingen varit god för byggrätterna.

Under året vann Franka Bostad en markanvisningstävling för ca 12 radhus i Rosendal i Uppsala samt
ingick avtal om att förvärva ett utvecklingsprojekt om ca 70-80 bostäder i Tyresö sydost om Stockholm.

Spridningen av coronaviruset har inte påverkat utvecklingen av företagets verksamhet, ställning och
resultat.

Företaget har sitt säte i Danderyd.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Inga väsentliga händelser har inträffat under året.

Årsredovisningen upprättas för första gången enligt K3, någon omräkning av flerårsöversikten har inte
varit nödvändig.

Förändring av eget kapital

Villkorade, ej återbetalda, aktieägartillskott uppgår per balansdagen till 16.099 (11.654) tkr.

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Förstagångstillämpare (K3)

Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2012:1 Årsredovisning och
koncernredovisning (K3). Övergången till K3 har inte föranlett några ändringar i resultaträkningen,
balansräkningen eller noter och någon effekt i det egna kapitalet har med anledning av övergången till
K3 inte uppkommit.

Finansiella instrument

Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärdet. Instrumentet redovisas i balansräkningen när
bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen
när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i
stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från
balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.

Andelar i dotterföretag

Andelar i dotterföretag redovisas till anskaffningsvärde efter avdrag för eventuella nedskrivningar. I
anskaffningsvärdet ingår köpeskillingen som erlagts för aktierna samt förvärvskostnader. Eventuella
kapitaltillskott läggs till anskaffningsvärdet när de uppkommer.

Nedskrivningsprövning av finansiella anläggningstillgångar

Vid varje balansdag bedöms om det finns indikationer på nedskrivningsbehov av någon av de finansiella
anläggningstillgångarna. Nedskrivning sker om värdenedgången bedöms vara bestående och prövas
individuellt.

Koncernförhållanden

Företaget är ett moderföretag, men med hänvisning till undantagsreglerna i årsredovisningslagen 7 kap
3§ upprättas ingen koncernredovisning.

Uppskattningar och bedömningar

Upprättandet av bokslut och tillämpning av redovisningsprinciper, baseras ofta på ledningens
bedömningar, uppskattningar och antaganden som anses vara rimliga vid den tidpunkt då bedömningen
görs. Uppskattningar och bedömningar är baserade på historiska erfarenheter och ett antal andra faktorer,
som under rådande omständigheter anses vara rimliga. Resultatet av dessa används för att bedöma de
redovisade värdena på tillgångar och skulder, som inte annars framgår tydligt från andra källor. Det
verkliga utfallet kan avvika från dessa uppskattningar och bedömningar. Uppskattningar och antaganden
ses över regelbundet.

Inga väsentliga källor till osäkerhet i uppskattningar och antaganden på balansdagen bedöms kunna
innebära en betydande risk för en väsentlig justering av redovisade värden för tillgångar och skulder
under nästa räkenskapsår.

Not 2 Resultat från andelar i koncernföretag

Not 3 Andelar i koncernföretag

Not 4 Fordringar hos koncernföretag

Not 5 Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

Not 6 Långfristiga skulder