559149-5022 BNI Fastighet Stenung 5:23 AB

BNI Fastighet Stenung 5:23 AB

Org.nr 559149-5022

1 (11)

Styrelsen för BNI Fastighet Stenung 5:23 AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Företaget äger och förvaltar fastigheten Stenung 5:23 i Stenungsund.

Företaget har sitt säte i Västra Götalands län, Tjörns kommun.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under 2025 präglades marknaden av ökad geopolitisk och ekonomisk osäkerhet. Den globala
utvecklingen, med handelspolitiska spänningar och volatilitet på energi- och kapitalkostnader, påverkade
investeringsklimatet och kostnadsnivåerna även inom fastighetssektorn. Sammantaget innebar detta ett
mer återhållsamt marknadsläge med ökat fokus på effektiv förvaltning och starka kassaflöden.

Framtida utveckling

Bolaget bedömer att efterfrågan på välbelägna och ändamålsenliga fastigheter består. Vår inriktning är
fortsatt stabil förvaltning, selektiva investeringar samt anpassning till förändrade marknadsförutsättningar
under 2026.

Ägarförhållanden

Bolaget är ett helägt dotterföretag till BKN Holding AB, org.nr 559403-6484.

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2024	2023	2022	2021
Nettoomsättning	2 064	2 064	2 066	2 088	2 088
Resultat efter finansiella poster	520	136	128	912	1 108
Soliditet (%)	11,9	10,2	9,7	9,2	5,7

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	1 403 816	82 868	1 536 684
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		82 868	-82 868	0
Årets resultat			348 836	348 836
Belopp vid årets utgång	50 000	1 486 684	348 836	1 885 520

BNI Fastighet Stenung 5:23 AB

Org.nr 559149-5022

2 (11)

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

1 486 684

årets vinst

348 836

1 835 520

disponeras så att

i ny räkning överföres

1 835 520

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

BNI Fastighet Stenung 5:23 AB

Org.nr 559149-5022

3 (11)

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

Nettoomsättning		2 063 998	2 063 998
		2 063 998	2 063 998

Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader		-410 382	-413 562
Personalkostnader	3	0	0
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar	4, 5	-358 165	-356 596
		-768 547	-770 158
Rörelseresultat		1 295 451	1 293 840

Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	6	2 078	3 557
Räntekostnader och liknande resultatposter	7	-777 031	-1 161 239
		-774 953	-1 157 682
Resultat efter finansiella poster		520 498	136 158

Bokslutsdispositioner	8	-71 971	-21 247
Resultat före skatt		448 527	114 911

Skatt på årets resultat	9	-99 691	-32 043
Årets resultat		348 836	82 868

BNI Fastighet Stenung 5:23 AB

Org.nr 559149-5022

4 (11)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	4	22 257 313	22 498 221
Inventarier, verktyg och installationer	5	13 510	19 707
		22 270 823	22 517 928

Summa anläggningstillgångar		22 270 823	22 517 928

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag		553 225	0
Aktuella skattefordringar		77 522	149 435
Övriga fordringar		6 100	6 100
		636 847	155 535

Kassa och bank		22 153	164 371
Summa omsättningstillgångar		659 000	319 906

SUMMA TILLGÅNGAR		22 929 823	22 837 834

BNI Fastighet Stenung 5:23 AB

Org.nr 559149-5022

5 (11)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital	10, 11
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
		50 000	50 000

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		1 486 684	1 403 816
Årets resultat		348 836	82 868
		1 835 520	1 486 684
Summa eget kapital		1 885 520	1 536 684

Obeskattade reserver	12	1 061 663	989 692

Långfristiga skulder	13
Skulder till kreditinstitut	14	15 071 250	16 172 250
Övriga skulder	14	57 769	173 307
Summa långfristiga skulder		15 129 019	16 345 557

Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut	14	1 101 000	1 101 000
Leverantörsskulder		29 406	114 969
Skulder till koncernföretag		3 288 800	2 315 000
Övriga skulder	14	223 533	204 784
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	15	210 882	230 148
Summa kortfristiga skulder		4 853 621	3 965 901

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		22 929 823	22 837 834

BNI Fastighet Stenung 5:23 AB

Org.nr 559149-5022

6 (11)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Byggnader	25-80 år
Markanläggningar	20 år
Inventarier, verktyg och installationer	5-7 år

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Finansiella instrument

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som
förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet
och det belopp som ska återbetalas.

BNI Fastighet Stenung 5:23 AB

Org.nr 559149-5022

7 (11)

Inkomstskatter

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Offentliga bidrag

Offentliga bidrag redovisas som intäkt då den framtida prestationen som krävs för att erhålla bidraget
utförts. I de fall bidraget erhålls innan prestationen utförts, redovisas bidraget som skuld i
balansräkningen. Offentliga bidrag värderas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att
erhållas.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Uppgifter om moderföretag

Moderföretag i den största koncern där företaget ingår och som inte upprättar koncernredovisning är
BKN Holding AB med organisationsnummer 559403-6484 med säte i Tjörn.

Not 3 Anställda och personalkostnader

Bolaget har inte haft några anställda och några löner har ej utbetalats.

Könsfördelning bland ledande befattningshavare
Andel kvinnor i styrelsen	50 %	50 %
Andel män i styrelsen	50 %	50 %
Andel kvinnor bland övriga ledande befattningshavare	33 %	33 %
Andel män bland övriga ledande befattningshavare	67 %	67 %

BNI Fastighet Stenung 5:23 AB

Org.nr 559149-5022

8 (11)

Not 4 Byggnader och mark

	2025	2024

Ingående anskaffningsvärden	24 156 537	23 978 814
Inköp	111 060	177 723
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	24 267 597	24 156 537

Ingående avskrivningar	-1 658 316	-1 314 520
Årets avskrivningar	-351 968	-343 796
Utgående ackumulerade avskrivningar	-2 010 284	-1 658 316

Utgående redovisat värde	22 257 313	22 498 221

Bokfört värde byggnader	15 780 901	16 021 809
Bokfört värde mark	6 476 412	6 476 412
	22 257 313	22 498 221

Not 5 Inventarier, verktyg och installationer

	2025	2024

Ingående anskaffningsvärden	71 723	71 723
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	71 723	71 723

Ingående avskrivningar	-52 016	-39 216
Årets avskrivningar	-6 197	-12 800
Utgående ackumulerade avskrivningar	-58 213	-52 016

Utgående redovisat värde	13 510	19 707

Not 6 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2025	2024

Övriga ränteintäkter	2 078	3 557
	2 078	3 557

Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025	2024

Övriga räntekostnader	-777 031	-1 161 239
	-777 031	-1 161 239

BNI Fastighet Stenung 5:23 AB

Org.nr 559149-5022

9 (11)

Not 8 Bokslutsdispositioner

	2025	2024

Avsättning till periodiseringsfond	-161 315	-51 852
Återföring från periodiseringsfond	89 344	30 605
	-71 971	-21 247

Not 9 Aktuell och uppskjuten skatt

2025

2024

Skatt på årets resultat
Aktuell skatt	-99 691	-32 043
Totalt redovisad skatt	-99 691	-32 043

Avstämning av effektiv skatt

		2025		2024

	Procent	Belopp	Procent	Belopp
Redovisat resultat före skatt		448 527		114 911

Skatt enligt gällande skattesats	20,60	-92 397	20,60	-23 672
Ej avdragsgilla kostnader	20,60	-2 991	20,60	-3 500
Ej skattepliktiga intäkter	20,60	429	20,60	734
Uppräknat belopp vid återföring av periodiseringsfond	20,60	-736	20,60	-378
Schablonintäkt på periodiseringsfond	20,60	-3 996	20,60	-5 227
Redovisad effektiv skatt	22,23	-99 691	27,89	-32 043

Not 10 Antal aktier och kvotvärde

Namn	Antal aktier	Kvot- värde
BNI Fastighet Stenung 5:23 AB	500	100
	500

Not 11 Disposition av vinst eller förlust

	2025-12-31

Förslag till vinstdisposition
Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel:

balanserad vinst	1 486 684
årets vinst	348 836
	1 835 520

disponeras så att
i ny räkning överföres	1 835 520
	1 835 520

BNI Fastighet Stenung 5:23 AB

Org.nr 559149-5022

10 (11)

Not 12 Obeskattade reserver

	2025-12-31	2024-12-31

Periodiseringsfond 2019	0	89 344
Periodiseringsfond 2020	327 045	327 045
Periodiseringsfond 2021	213 461	213 461
Periodiseringsfond 2022	239 990	239 990
Periodiseringsfond 2023	68 000	68 000
Periodiseringsfond 2024	51 852	51 852
Periodiseringsfond 2025	161 315	0
	1 061 663	989 692

Skatteeffekt av schablonränta på periodiseringsfond	3 996	5 227

Not 13 Långfristiga skulder

2025-12-31

2024-12-31


Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen	10 667 250	11 768 250
	10 667 250	11 768 250

Not 14 Skulder som avser flera poster

	2025-12-31	2024-12-31

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	15 071 250	16 172 250
Övriga lånfristiga skulder	57 769	173 307
	15 129 019	16 345 557

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	1 101 000	1 101 000
Övriga korta skulder	115 538	115 538
	1 216 538	1 216 538

Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

	2025-12-31	2024-12-31

Upplupna räntor	38 882	40 731
Förutbetalda hyror	172 000	172 000
Övrigt	0	17 417
	210 882	230 148