Vättersnäs 2:191 AB Org.nr 559149-3852	2 (10)

 

Styrelsen för Vättersnäs 2:191 AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Information om verksamheten

 

Företaget ska bedriva uthyrning och förvaltning av fastigheter samt därmed förenlig verksamhet.

 

Företaget är ett helägt dotterföretag till Vättersnäs Gbg AB, org nr 556997-6938, som ingår i
Vättersnäs-koncernen med Vättersnäs Förvaltnings AB, org nr 556576-0294, som moderföretag.
Vättersnäs Förvaltnings AB upprättar koncernredovisning.

 

Företaget har sitt säte i Göteborg.

 

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolaget har under räkenskapsåret förvärvat fastigheten Näset 759:265 i Göteborgs komun

 

 

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2024	2023	2022	2021
Nettoomsättning	-15	220	0	0	0
Resultat efter finansiella poster	-910	-1 494	-3	-61	239
Soliditet (%)	3,3	6,0	3,5	87,3	56,1

 

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	27 168	1 235 734	1 312 902
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Utdelning		-1 200 000		-1 200 000
Balanseras i ny räkning		1 235 734	-1 235 734	0
Årets resultat			604 733	604 733
Belopp vid årets utgång	50 000	62 902	604 733	717 635

Vättersnäs 2:191 AB Org.nr 559149-3852	3 (10)

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst

62 902

årets vinst

604 733

667 635

 

disponeras så att

till aktieägare utdelas (12 kronor per aktie)

600 000

i ny räkning överföres

67 635

667 635

 

Styrelsen föreslås bemyndigas att besluta om tidpunkt då utdelningen skall betalas.

 

Styrelsen anser att förslaget är förenligt med försiktighetsregeln i 17 kap. 3 § aktiebolagslagen enligt
följande redogörelse: Styrelsens uppfattning är att vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav
verksamhetens art, omfattning och risk ställer på storleken på det egna kapitalet, bolagets
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Vättersnäs 2:191 AB Org.nr 559149-3852			4 (10)
Resultaträkning	Not	2025-01-01 -2025-12-31	2024-01-01 -2024-12-31

 

 

Nettoomsättning		-14 544		219 544
Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader		-114 534		-76 783
Övriga externa kostnader		-158 531		-124 066
Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-221 437		-442 874
		-494 502		-643 723
Rörelseresultat		-509 046		-424 179
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		464		2 187
Räntekostnader och liknande resultatposter		-401 250		-1 072 209
		-400 786		-1 070 022
Resultat efter finansiella poster		-909 832		-1 494 201
Bokslutsdispositioner	2	1 700 000		3 150 000
Resultat före skatt		790 168		1 655 799
Skatt på årets resultat		-185 435		-420 065
Årets resultat		604 733		1 235 734

Vättersnäs 2:191 AB Org.nr 559149-3852			5 (10)
Balansräkning	Not	2025-12-31	2024-12-31

 

 

TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	3	21 479 389		21 700 826
		21 479 389		21 700 826
Summa anläggningstillgångar		21 479 389		21 700 826
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		0		14 565
Aktuella skattefordringar		164 123		0
		164 123		14 565
Kassa och bank		12 435		7 897
Summa omsättningstillgångar		176 558		22 462
SUMMA TILLGÅNGAR		21 655 947		21 723 288

Vättersnäs 2:191 AB Org.nr 559149-3852			6 (10)
Balansräkning	Not	2025-12-31	2024-12-31

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000		50 000
		50 000		50 000
Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		62 902		27 168
Årets resultat		604 733		1 235 734
		667 635		1 262 902
Summa eget kapital		717 635		1 312 902
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld	4	228 080		91 232
Summa avsättningar		228 080		91 232
Långfristiga skulder
Skulder till koncernföretag	5	7 239 635		6 469 388
Summa långfristiga skulder		7 239 635		6 469 388
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut	6, 7	13 440 000		13 720 000
Leverantörsskulder		16 485		7 914
Aktuella skatteskulder		0		104 138
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		14 112		17 714
Summa kortfristiga skulder		13 470 597		13 849 766
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		21 655 947		21 723 288

 

 

Vättersnäs 2:191 AB Org.nr 559149-3852	7 (10)

 

Noter

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Intäktsredovisning

Nettoomsättningen i bolaget består av hyresintäkter. Hyresintäkter periodiseras i enlighet med hyresavtal
där endast den del av intäkten som avser aktuell period redovisas. Det innebär att förskottshyror
redovisas som förutbetalda hyresintäkter. Hyresrabatter periodiseras över dess löptid.

Ränteintäkter redovisas i den period de avser.

 

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. I

anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången.

När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla

komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras.

Tillkommande utgifter som avser tillgångar som inte delas upp i komponenter läggs till
anskaffningsvärdet till den del tillgångens prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde vid
anskaffningstidpunkten.

Utgifter för löpande reparation och underhåll redovisas som kostnader.

Realisationsvinst respektive realisationsförlust vid avyttring av en anläggningstillgång redovisas som
Övrig rörelseintäkt respektive Övrig rörelsekostnad.

Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. När
tillgångarnas avskrivningsbara belopp fastställs, beaktas i förekommande fall tillgångens restvärde.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

 

Stomme

100 år

Tak & Fasad

20 år

Installationer

20 år

Inre underhåll

20 år

Lokalanpassningar

15 år

Markanläggningar

20 år

Inventarier

5 år

 

Nedskrivningar

När det finns en indikation på att en tillgångs värde minskat, görs en prövning av nedskrivningsbehov.
Har tillgången ett återvinningsvärde som är lägre än det redovisade värdet, skrivs den ner till
återvinningsvärdet.

Vid bedömning av nedskrivningsbehov grupperas tillgångarna på de lägsta nivåer där det finns separata
identifierbara kassaflöden (kassagenererande enheter). För tillgångar, andra än goodwill, som tidigare
skrivits ner görs per varje balansdag en prövning av om återföring bör göras.

I resultaträkningen redovisas nedskrivningar och återföringar av nedskrivningar i den funktion där
tillgången nyttjas.

 

 

 

 

 

Vättersnäs 2:191 AB Org.nr 559149-3852	8 (10)

 

 

Finansiella instrument

Finansiella instrument redovisas i enlighet med reglerna i K3 kapitel 11, vilket innebär att värdering sker
utifrån anskaffningsvärde.

Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar kundfordringar och övriga

fordringar, leverantörsskulder, låneskulder och derivatinstrument. Instrumenten

redovisas i balansräkningen när företaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor.

 

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Fordringar redovisas som omsättningstillgångar med undantag för poster med förfallodag mer än 12
månader efter balansdagen, vilka klassificeras som anläggningstillgångar. Fordringar tas upp till det
belopp som förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

 

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för transaktionskostnader. Skiljer sig det
redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid förfallotidpunkten periodiseras
mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av instrumentets effektivränta.
Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet och det belopp som ska
återbetalas.

Kortfristiga leverantörsskulder redovisas till anskaffningsvärde.

 

Nedskrivningsprövning av finansiella anläggningstillgångar

Vid varje balansdag bedömer bolaget om det finns någon indikation på nedskrivningsbehov i någon av
de finansiella anläggningstillgångarna. Nedskrivning sker om värdenedgången bedöms vara bestående.
Nedskrivning redovisas i resultaträkningsposten Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är
anläggningstillgångar. Nedskrivningsbehovet prövas individuellt för aktier och andelar och övriga
enskilda finansiella anläggningstillgångar som är väsentliga.

 

Inkomstskatter

Aktuella skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen. Uppskjutna
skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som är beslutade före balansdagen.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den utsträckning det är sannolikt att avdraget kan avräknas mot överskott vid framtida
beskattning.

Fordringar och skulder nettoredovisas endast när det finns en legal rätt till kvittning.

Aktuell skatt, liksom förändring i uppskjuten skatt, redovisas i resultaträkningen om inte skatten är
hänförlig till en händelse

 

 

Nyckeltalsdefinitioner

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

Vättersnäs 2:191 AB Org.nr 559149-3852	9 (10)

 

 

Not 2 Bokslutsdispositioner

	2025-12-31	2024-12-31

Erhållna koncernbidrag	1 700 000	3 150 000
	1 700 000	3 150 000

 

Not 3 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	22 143 700	0
Inköp	0	22 143 700
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	22 143 700	22 143 700

Ingående avskrivningar	-442 874	0
Årets avskrivningar	-221 437	-442 874
Utgående ackumulerade avskrivningar	-664 311	-442 874

Utgående redovisat värde	21 479 389	21 700 826

 

Not 4 Avsättningar

	2025-12-31	2024-12-31

Uppskjuten skatteskuld
Belopp vid årets ingång	91 232	0
Årets avsättningar	136 848	91 232
	228 080	91 232

 

Not 5 Långfristiga skulder

	2025-12-31	2024-12-31

Avräkning Vättersnäs Gbg AB	7 239 635	6 469 388
	7 239 635	6 469 388

 

Not 6 Skulder till kreditinstitut

I banansräkningen redovisas skulder till kreditinstitut med förfallotidpunkt inom ett år som
kortfristiga.Kortfristig del avser lån som kommer att omförhandlas under 2026 samt del av lån som
kommer att amorteras under 2026.

 

Vättersnäs 2:191 AB Org.nr 559149-3852	10 (10)

 

 

Not 7 Ställda säkerheter

	2025-12-31	2024-12-31

Säkerheter ställda till förmån för koncernföretag
Fastighetsinteckning	14 000 000	14 000 000
	14 000 000	14 000 000

 

 

 

 

Göteborg

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-03-30

 

Öhrlings PricewatehouseCoopers AB