Årsredovisning för

Sjöstadskajen AB

559148-7813

Räkenskapsåret

2025-01-01 - 2025-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	3
Balansräkning	4
Kassaflödesanalys	6
Noter	7
Underskrifter	13

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-16.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Sjöstadskajen AB, 559148-7813, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 - 2025-12-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Styrelsens säte: Stockholm Företagets redovisningsvaluta: Svenska kronor (SEK). Alla belopp redovisas, om inget annat anges, i kronor (kr). Bolaget bildades 2018 och äger samt förvaltar en kontorsfastighet i Ekerö kommun.

Ägarförhållande

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Nordblick Rentals AB org nr. 559129-1884 och ingår i Nordblick Group koncernen. Nordblick Group AB org.nr 556886-7807 är moderbolag och upprättar koncernårsredovisning.

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i kr

	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	5 624 137	5 824 721	5 174 893	5 754 369
Rörelseresultat	2 529 842	2 747 748	2 017 549	2 572 503
Resultat efter finansiella poster	302 988	106 907	-420 071	590 538
Rörelsemarginal %	45	47,2	39	44,7
Avkastning på totalt kapital %	3,2	3,4	2,4	3,1
Avkastning på sysselsatt kapital %	3,3	3,5	2,5	5,1
Avkastning på eget kapital %	130,2	46,1	-247,5	348,1
Balansomslutning	79 359 378	80 309 964	83 425 407	83 356 729
Kassalikviditet %	80	65,9	90,2	6,3
Soliditet %	0,3	0,3	0,2	0,2

Nyckeltalsdefinitioner

Rörelsemarginal: Rörelseresultat / Nettoomsättning. Avkastning på totalt kapital: (Rörelseresultat + finansiella intäkter) / Totala tillgångar. Avkastning på sysselsatt kapital: (Rörelseresultat + finansiella intäkter) / Sysselsatt kapital. Avkastning på eget kapital: Resultat efter finansiella poster / Justerat eget kapital. Balansomslutning: Totala tillgångar. Kassalikviditet: (Omsättningstillgångar - Varulager) / Kortfristiga skulder. Soliditet: (Totalt eget kapital + (100 % -aktuell bolagsskattesats av obeskattade reserver)) / Totala tillgångar.

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Balanserat resultat	Årets resultat
Ingående balans	50 000	119 716	61 960
Balanseras i ny räkning		61 960	-61 960
Årets resultat			988
Utgående balans	50 000	181 676	988

Kommentar

Villkorlig återbetalningsskyldighet för aktieägartillskott uppgick till 2 300 000 kr (f.å. 2 300 000 kr).

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel
Balanserat resultat	181 676
Årets resultat	988
Medel att disponera	182 664

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	182 664
Summa	182 664

Resultaträkning

Belopp i kr	Not	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning	2	5 624 137	5 824 721
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.		5 624 137	5 824 721
Rörelsens kostnader
Råvaror och förnödenheter		-1 231 645	-1 254 166
Övriga externa kostnader		-279 379	-227 054
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar	5	-1 583 271	-1 595 753
Summa rörelsens kostnader		-3 094 295	-3 076 973
Rörelseresultat		2 529 842	2 747 748
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	6	4 637	798
Räntekostnader och liknande resultatposter	7	-2 231 491	-2 641 639
Summa resultat från finansiella poster		-2 226 854	-2 640 841
Resultat efter finansiella poster		302 988	106 907
Bokslutsdispositioner	8
Lämnade koncernbidrag		-302 000	0
Summa bokslutsdispositioner		-302 000	0
Resultat före skatt		988	106 907
Skatter
Skatt på årets resultat	9	0	-44 947
Summa skatter		0	-44 947
Årets resultat		988	61 960

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	10	76 770 943	78 266 269
Inventarier, verktyg och installationer	11	17 127	105 072
Summa materiella anläggningstillgångar		76 788 070	78 371 341
Summa anläggningstillgångar		76 788 070	78 371 341
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		490 174	602 023
Fordringar hos koncernföretag		640 145	197 700
Aktuell skattefordran		401 962	401 962
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter	12	109 525	340 204
Summa kortfristiga fordringar		1 641 806	1 541 889
Kassa och bank
Kassa och bank		929 502	396 734
Summa kassa och bank		929 502	396 734
Summa omsättningstillgångar		2 571 308	1 938 623
SUMMA TILLGÅNGAR		79 359 378	80 309 964

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Summa bundet eget kapital		50 000	50 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		181 676	119 716
Årets resultat		988	61 960
Summa fritt eget kapital		182 664	181 676
Summa eget kapital		232 664	231 676
Långfristiga skulder	13
Övriga skulder till kreditinstitut		43 650 000	41 250 000
Skulder till koncernföretag		32 219 819	35 845 319
Övriga skulder		42 000	42 000
Summa långfristiga skulder		75 911 819	77 137 319
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut		1 350 000	1 440 000
Leverantörsskulder		129 568	111 487
Skulder till koncernföretag		14 677	169 642
Övriga skulder		767 928	670 655
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	14	952 722	549 185
Summa kortfristiga skulder		3 214 895	2 940 969
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		79 359 378	80 309 964

Kassaflödesanalys

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
Den löpande verksamheten
Ingångsvärde löpande verksamheten
Resultat efter finansiella poster		302 988	106 907
Justering för poster som inte ingår i kassaflödet		1 594 393	1 516 673
Betald inkomstskatt		0	-10 736
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital		1 897 381	1 612 844
Förändring rörelsefordringar
Ökning/minskning kundfordringar		-330 596	843 353
Ökning/minskning övriga kortfristiga fordringar		230 679	-174 953
Ökning/minskning av rörelsefordringar		-99 917	668 400
Förändring rörelseskulder
Ökning/minskning leverantörsskulder		18 081	-41 757
Ökning/minskning övriga kortfristiga skulder		244 723	-1 199 792
Ökning/minskning av rörelseskulder		262 804	-1 241 549
Kassaflöde från den löpande verksamheten		2 060 268	1 039 695
Investeringsverksamheten
Förvärv av förvaltningsfastigheter		0	-77 739
Kassaflöde från investeringsverksamheten		0	-77 739
Finansieringsverksamheten
Lämnade koncernbidrag		-302 000	0
Upptagna lån		43 650 000	43 410 000
Amortering av skuld		-44 875 500	-45 700 000
Ökning/minskning av kortfristiga finansiella skulder		0	42 000
Kassaflöde från finansieringsverksamheten		-1 527 500	-2 248 000
Årets kassaflöde		532 768	-1 286 044
Likvida medel vid årets början		396 734	1 682 778
Likvida medel vid årets slut		929 502	396 734

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats utifrån anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

Intäkter

Försäljning av varor

Det inflöde av ekonomiska fördelar som företaget erhållit eller kommer att erhålla för egen räkning redovisas som intäkt. Intäkter värderas till verkliga värdet av det som erhållits eller kommer att erhållas, med avdrag för rabatter.

Skatter

Skatt på årets resultat i resultaträkningen består av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser.

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar och nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår förutom inköpspriset även utgifter som är direkt hänförliga till förvärvet. Anskaffningsvärdet för materiella anläggningstillgångar förvärvade genom transportköp överensstämmer med det skattemässiga värdet. Tillkommande utgifter som uppfyller tillgångskriteriet räknas in i tillgångens redovisade värde. Utgifter för löpande underhåll och reparationer redovisas som kostnader när de uppkommer. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod eftersom det återspeglar den förväntade förbrukningen av tillgångens framtida ekonomiska fördelar. Avskrivningen redovisas som kostnad i resultaträkningen. Byggnaden består av ett antal komponenter med olika nyttjandeperioder. Huvudindelningen är byggnader och mark. Ingen avskrivning sker på komponenten mark vars nyttjandeperiod bedöms som obegränsad. Byggnaderna består av flera komponenter vars nyttjandeperiod varierar. Följande huvudgrupper av komponenter har identifierats och ligger till grund för avskrivningen på byggnader: -Stomme och fasad 100 år -Stomkompletteringar, innerväggar mm 50 år -Installationer, värme, el, VVS, ventilation mm 25-50 år -Yttertak 40 år -Inre ytskikt, maskinell utrustning mm 20 år -Inredning 10 år

	År
Byggnader	10-100


Inventarier, verktyg och installationer	5

Koncernbidrag och aktieägartillskott

Huvudregel för redovisning av koncernbidrag enligt 35 kap. inkomstskattelagen (1999:1229). Koncernbidrag som erhållits/lämnats redovisas som en bokslutsdisposition i resultaträkningen. Det erhållna/lämnade koncernbidraget har påverkat företagets aktuella skatt. Aktieägartillskott som lämnas utan att emitterade aktier eller andra eget kapital-instrument erhållits i utbyte redovisas i balansräkningen som en ökning av andelens redovisade värde. Återbetalda aktieägartillskott redovisas i balansräkningen som en minskning av andelens redovisade värde. Aktieägartillskott som erhållits utan att emitterade aktier eller andra eget kapital-instrument lämnats i utbyte redovisas direkt i eget kapital. Återbetalda aktieägartillskott redovisas som en minskning av eget kapital när beslut om återbetalning fattats.

Not 2 Nettoomsättningens fördelning

Nettoomsättning per verksamhetsgren

Verksamhet	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
HyresintäkterHyresintäkter	5 266 444	5 269 981
Övriga intäkterÖvriga intäkter	357 694	381 616

Not 3 Inköp och försäljning mellan koncernföretag

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Årets försäljning till koncernföretag (%)	44,22	43,45
Årets inköp från koncernföretag (%)	4,21	6,99

Not 4 Personal

Medelantalet anställda

Kommentar

Bolaget har ej haft några anställda under verksamhetsåret. Ersättningar till styrelsen har ej utgått.

Not 5 Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Avskrivningar enligt plan fördelade per tillgång
Byggnader och mark	1 495 326	1 492 572
Inventarier, verktyg och installationer	87 945	103 181
Summa	1 583 271	1 595 753

Not 6 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Ränteintäkter
Övriga företag	4 637	798
Summa	4 637	798
Summa	4 637	798

Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Räntekostnader
Övriga företag	-2 231 491	-2 641 639
Summa	-2 231 491	-2 641 639
Summa	-2 231 491	-2 641 639

Not 8 Bokslutsdispositioner

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Specifikation av koncernbidrag
Lämnade koncernbidrag	-302 000	0
Summa	-302 000	0
Summa bokslutsdispositioner	-302 000	0

Not 9 Skatt på årets resultat

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Aktuell skatt
Aktuell skatt	0	0
Summa	0	0
Uppskjuten skatt
Förändring av uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag	0	-44 947
Summa	0	-44 947
Summa	0	-44 947

Not 10 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	84 877 203	84 799 464
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp	0	77 739
Utgående anskaffningsvärden	84 877 203	84 877 203
Ingående avskrivningar	-6 610 934	-5 118 362
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-1 495 326	-1 492 572
Utgående avskrivningar	-8 106 260	-6 610 934
Redovisat värde	76 770 943	78 266 269

Kommentar till not

Varv av mark 7 896 600

Not 11 Inventarier, verktyg och installationer

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	515 906	515 906
Utgående anskaffningsvärden	515 906	515 906
Ingående avskrivningar	-410 834	-307 653
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-87 945	-103 181
Utgående avskrivningar	-498 779	-410 834
Redovisat värde	17 127	105 072

Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

	2025-12-31	2024-12-31
Förutbetalda försäkringspremier	10 656	10 448
Övriga förutbetalda kostnader	70 273	329 756
Upplupna intäkter	28 596	0

Summa

109 525

340 204

Not 13 Långfristiga skulder

Skulder som förfaller senare än 5 år från balansdagen

	2025-12-31	2024-12-31
Skulder som förfaller senare än ett år men tidigare än 5 år från balansdagenSkulder som förfaller senare än ett år men tidigare än 5 år från balansdagen		0
Övriga skulder till kreditinstitutÖvriga skulder till kreditinstitut	6 750 000	7 200 000
Skulder som förfaller senare än fem år från balansdagenSkulder som förfaller senare än fem år från balansdagen		0
Övriga skulder till kreditinstitutÖvriga skulder till kreditinstitut	36 900 000	34 050 000

Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

	2025-12-31	2024-12-31
Övriga upplupna kostnader	38 024	62 292
Upplupna räntekostnader	190 958	179 836
Förutbetalda hyresintäkter	723 740	307 057

Summa

952 722

549 185

Not 15 Ställda säkerheter

Övriga ställda säkerheter

Typ av säkerhet	2025-12-31	2024-12-31
Fastighetsinteckningar	55 000 000	55 000 000

Summa ställda säkerheter

55 000 000

Not 16 Eventualförpliktelser

Kommentar till not

Bolaget har inga eventualförpliktelser.

Not 17 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Inga väsentliga händelser har inträffat efter räkenskapsårets utgång.