Årsredovisning för

Sjöstadskajen AB

559148-7813

Räkenskapsåret

2024-01-01 - 2024-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	3
Balansräkning	4
Kassaflödesanalys	6
Noter	7
Underskrifter	13

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2025-06-13.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Sjöstadskajen AB, 559148-7813, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024-01-01 - 2024-12-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Styrelsens säte: Stockholm Företagets redovisningsvaluta: Svenska kronor (SEK). Alla belopp redovisas, om inget annat anges, i kronor (kr). Bolaget bildades 2018. Bolaget äger och förvaltar en kontorsfastighet i Ekerö kommun.

Ägarförhållande

Företaget är helägt dotterföretag till Nordblick Rentals AB, org nr 559129-1884 med säte i Stockholm. Nordblick Rentals AB är ett helägt dotterföretag till Nordblick Fastighetsutveckling AB, org nr 559259-1423 med säte i Stockholm. Nordblick Fastighetsutveckling AB ingår i en koncern där Nordblick Group AB, org nr 556886-7807 med säte i Uppsala, upprättar koncernredovisning för den största koncernen.

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i kr

	2024	2023	2022	2021
Nettoomsättning	5 824 721	5 174 893	5 754 369	4 424 589
Rörelseresultat	2 747 748	2 017 549	2 572 503	1 613 252
Resultat efter finansiella poster	106 907	-420 071	590 538	-1 323 826
Rörelsemarginal %	47,2	39	44,7	36,5
Avkastning på totalt kapital %	3,4	2,4	3,1	1,9
Avkastning på sysselsatt kapital %	3,5	2,5	5,1	3,2
Avkastning på eget kapital %	46,1	-247,5	348,1	-805,2
Balansomslutning	79 911 314	83 425 407	83 356 729	83 222 059
Kassalikviditet %	60,6	90,2	6,3	4,7
Soliditet %	0,3	0,2	0,2	0,2

Nyckeltalsdefinitioner

Rörelsemarginal: Rörelseresultat / Nettoomsättning. Avkastning på totalt kapital: (Rörelseresultat + finansiella intäkter) / Totala tillgångar. Avkastning på sysselsatt kapital: (Rörelseresultat + finansiella intäkter) / Sysselsatt kapital. Avkastning på eget kapital: Resultat efter finansiella poster / Justerat eget kapital. Balansomslutning: Totala tillgångar. Kassalikviditet: (Omsättningstillgångar - Varulager) / Kortfristiga skulder. Soliditet: (Totalt eget kapital + (100 % -aktuell bolagsskattesats av obeskattade reserver)) / Totala tillgångar.

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Balanserat resultat	Årets resultat
Ingående balans	50 000	119 640	76
Balanseras i ny räkning		76	-76
Årets resultat			61 960
Utgående balans	50 000	119 716	61 960

Kommentar

Villkorlig återbetalningsskyldighet för aktieägartillskott uppgick till 2 300 000 kr (f.å. 2 300 000 kr).

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel
Balanserat resultat	119 716
Årets resultat	61 960
Medel att disponera	181 676

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	181 676
Summa	181 676

Resultaträkning

Belopp i kr	Not	2024-01-01 - 2024-12-31	2023-01-01 - 2023-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning	2	5 824 721	5 174 893
Övriga rörelseintäkter		0	105 780
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.		5 824 721	5 280 673
Rörelsens kostnader
Råvaror och förnödenheter		-1 254 166	-1 299 589
Övriga externa kostnader		-227 054	-371 554
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar	5	-1 595 753	-1 591 981
Summa rörelsens kostnader		-3 076 973	-3 263 124
Rörelseresultat		2 747 748	2 017 549
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	6	798	785
Räntekostnader och liknande resultatposter	7	-2 641 639	-2 438 405
Summa resultat från finansiella poster		-2 640 841	-2 437 620
Resultat efter finansiella poster		106 907	-420 071
Bokslutsdispositioner	8
Erhållna koncernbidrag		0	410 000
Summa bokslutsdispositioner		0	410 000
Resultat före skatt		106 907	-10 071
Skatter
Skatt på årets resultat	9	-44 947	10 147
Summa skatter		-44 947	10 147
Årets resultat		61 960	76

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2024-12-31	2023-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	10	78 266 269	79 681 102
Inventarier, verktyg och installationer	11	105 072	208 253
Summa materiella anläggningstillgångar		78 371 341	79 889 355
Finansiella anläggningstillgångar
Uppskjuten skattefordran	13	0	44 947
Summa finansiella anläggningstillgångar		0	44 947
Summa anläggningstillgångar		78 371 341	79 934 302
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		602 023	960 142
Fordringar hos koncernföretag		197 700	682 934
Aktuell skattefordran		3 312	0
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter	12	340 204	165 251
Summa kortfristiga fordringar		1 143 239	1 808 327
Kassa och bank
Kassa och bank		396 734	1 682 778
Summa kassa och bank		396 734	1 682 778
Summa omsättningstillgångar		1 539 973	3 491 105
SUMMA TILLGÅNGAR		79 911 314	83 425 407

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2024-12-31	2023-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Summa bundet eget kapital		50 000	50 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		119 716	119 640
Årets resultat		61 960	76
Summa fritt eget kapital		181 676	119 716
Summa eget kapital		231 676	169 716
Långfristiga skulder	14
Övriga skulder till kreditinstitut		41 250 000	42 690 000
Skulder till koncernföretag		35 845 319	36 695 319
Övriga skulder		42 000	0
Summa långfristiga skulder		77 137 319	79 385 319
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut		1 440 000	1 440 000
Leverantörsskulder		111 487	153 244
Skulder till koncernföretag		169 642	466 665
Aktuella skatteskulder		0	7 424
Övriga skulder		272 005	224 000
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	15	549 185	1 579 039
Summa kortfristiga skulder		2 542 319	3 870 372
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		79 911 314	83 425 407

Kassaflödesanalys

Belopp i kr	Not	2024-12-31	2023-12-31
Den löpande verksamheten
Ingångsvärde löpande verksamheten
Resultat efter finansiella poster		106 907	-420 071
Justering för poster som inte ingår i kassaflödet		1 516 673	1 756 587
Betald inkomstskatt		-10 736	-288 277
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital		1 612 844	1 048 239
Förändring rörelsefordringar
Ökning/minskning kundfordringar		843 353	-365 387
Ökning/minskning övriga kortfristiga fordringar		-174 953	45 167
Ökning/minskning av rörelsefordringar		668 400	-320 220
Förändring rörelseskulder
Ökning/minskning leverantörsskulder		-41 757	-806 780
Ökning/minskning övriga kortfristiga skulder		-1 199 792	-78 726
Ökning/minskning av rörelseskulder		-1 241 549	-885 506
Kassaflöde från den löpande verksamheten		1 039 695	-157 487
Investeringsverksamheten
Avyttring av immateriella anläggningstillgångar		0	-21 000
Förvärv av förvaltningsfastigheter		-77 739	-375 629
Kassaflöde från investeringsverksamheten		-77 739	-396 629
Finansieringsverksamheten
Erhållna koncernbidrag		0	410 000
Upptagna lån		43 410 000	50 363 895
Amortering av skuld		-45 700 000	-49 265 000
Ökning/minskning av kortfristiga finansiella skulder		42 000	0
Kassaflöde från finansieringsverksamheten		-2 248 000	1 508 895
Årets kassaflöde		-1 286 044	954 779
Likvida medel vid årets början		1 682 778	728 115
Förändring av likvida medel
Kursdifferens i likvida medel		0	-116
Likvida medel vid årets slut		396 734	1 682 778

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats utifrån anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

Intäkter

Försäljning av varor

Det inflöde av ekonomiska fördelar som företaget erhållit eller kommer att erhålla för egen räkning redovisas som intäkt. Intäkter värderas till verkliga värdet av det som erhållits eller kommer att erhållas, med avdrag för rabatter.

Skatter

Skatt på årets resultat i resultaträkningen består av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatteskuld redovisas för alla skattepliktiga temporära skillnader, dock inte för temporära skillnader som härrör från första redovisningen av goodwill. Uppskjuten skattefordran redovisas för avdragsgilla temporära skillnader och för möjligheten att i framtiden använda skattemässiga underskottsavdrag. Värderingen baseras på hur det redovisade värdet för motsvarande tillgång eller skuld förväntas återvinnas respektive regleras. Beloppen baseras på de skattesatser och skatteregler som är beslutade före balansdagen och har inte nuvärdesberäknats. Uppskjutna skattefordringar har värderats till högst det belopp som sannolikt kommer att återvinnas baserat på innevarande och framtida skattepliktiga resultat. Värderingen omprövas varje balansdag.

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar och nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår förutom inköpspriset även utgifter som är direkt hänförliga till förvärvet. Anskaffningsvärdet för materiella anläggningstillgångar förvärvade genom transportköp överensstämmer med det skattemässiga värdet. Tillkommande utgifter som uppfyller tillgångskriteriet räknas in i tillgångens redovisade värde. Utgifter för löpande underhåll och reparationer redovisas som kostnader när de uppkommer. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod eftersom det återspeglar den förväntade förbrukningen av tillgångens framtida ekonomiska fördelar. Avskrivningen redovisas som kostnad i resultaträkningen. Byggnaden består av ett antal komponenter med olika nyttjandeperioder. Huvudindelningen är byggnader och mark. Ingen avskrivning sker på komponenten mark vars nyttjandeperiod bedöms som obegränsad. Byggnaderna består av flera komponenter vars nyttjandeperiod varierar. Följande huvudgrupper av komponenter har identifierats och ligger till grund för avskrivningen på byggnader: -Stomme och fasad 100 år -Stomkompletteringar, innerväggar mm 50 år -Installationer, värme, el, VVS, ventilation mm 25-50 år -Yttertak 40 år -Inre ytskikt, maskinell utrustning mm 20 år -Inredning 10 år

	År
Byggnader	10-100


Inventarier, verktyg och installationer	5

Koncernbidrag och aktieägartillskott

Huvudregel för redovisning av koncernbidrag enligt 35 kap. inkomstskattelagen (1999:1229). Koncernbidrag som erhållits/lämnats redovisas som en bokslutsdisposition i resultaträkningen. Det erhållna/lämnade koncernbidraget har påverkat företagets aktuella skatt. Aktieägartillskott som lämnas utan att emitterade aktier eller andra eget kapital-instrument erhållits i utbyte redovisas i balansräkningen som en ökning av andelens redovisade värde. Återbetalda aktieägartillskott redovisas i balansräkningen som en minskning av andelens redovisade värde. Aktieägartillskott som erhållits utan att emitterade aktier eller andra eget kapital-instrument lämnats i utbyte redovisas direkt i eget kapital. Återbetalda aktieägartillskott redovisas som en minskning av eget kapital när beslut om återbetalning fattats.

Not 2 Nettoomsättningens fördelning

Nettoomsättning per verksamhetsgren

Verksamhet	2024-01-01 - 2024-12-31	2023-01-01 - 2023-12-31
HyresintäkterHyresintäkter	5 269 981	4 900 479
Övriga intäkterÖvriga intäkter	381 616	274 415

Not 3 Inköp och försäljning mellan koncernföretag

	2024-01-01 - 2024-12-31	2023-01-01 - 2023-12-31
Årets försäljning till koncernföretag (%)	43,45	46,36
Årets inköp från koncernföretag (%)	6,99	3,46

Not 4 Personal

Medelantalet anställda

Kommentar

Bolaget har ej haft några anställda under verksamhetsåret. Ersättningar till styrelsen har ej utgått.

Not 5 Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar

	2024-01-01 - 2024-12-31	2023-01-01 - 2023-12-31
Avskrivningar enligt plan fördelade per tillgång
Byggnader och mark	1 492 572	1 488 800
Inventarier, verktyg och installationer	103 181	103 181
Summa	1 595 753	1 591 981

Not 6 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2024-01-01 - 2024-12-31	2023-01-01 - 2023-12-31
Ränteintäkter
Övriga företag	798	785
Summa	798	785
Summa	798	785

Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2024-01-01 - 2024-12-31	2023-01-01 - 2023-12-31
Räntekostnader
Övriga företag	-2 641 639	-2 438 405
Summa	-2 641 639	-2 438 405
Summa	-2 641 639	-2 438 405

Not 8 Bokslutsdispositioner

	2024-01-01 - 2024-12-31	2023-01-01 - 2023-12-31
Specifikation av koncernbidrag
Erhållna koncernbidrag	0	410 000
Summa	0	410 000
Summa bokslutsdispositioner	0	410 000

Not 9 Skatt på årets resultat

	2024-01-01 - 2024-12-31	2023-01-01 - 2023-12-31
Aktuell skatt
Aktuell skatt	0	0
Summa	0	0
Uppskjuten skatt
Förändring av uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag	-44 947	10 147
Summa	-44 947	10 147
Summa	-44 947	10 147

Not 10 Byggnader och mark

	2024-12-31	2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden	84 799 464	84 423 835
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp	77 739	375 629
Utgående anskaffningsvärden	84 877 203	84 799 464
Ingående avskrivningar	-5 118 362	-3 629 562
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-1 492 572	-1 488 800
Utgående avskrivningar	-6 610 934	-5 118 362
Redovisat värde	78 266 269	79 681 102

Kommentar till not

Varv av mark 7 896 600

Not 11 Inventarier, verktyg och installationer

	2024-12-31	2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden	515 906	515 906
Utgående anskaffningsvärden	515 906	515 906
Ingående avskrivningar	-307 653	-204 472
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-103 181	-103 181
Utgående avskrivningar	-410 834	-307 653
Redovisat värde	105 072	208 253

Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

	2024-12-31	2023-12-31
Förutbetalda försäkringspremier	10 448	9 498
Övriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter	329 756	155 753

Summa

340 204

165 251

Not 13 Uppskjuten skatt

Belopp som kvittas mot uppskjutna skattefordringar		0		44 947
Uppskjuten skattefordran		0		44 947

Not 14 Långfristiga skulder

Skulder som förfaller senare än 5 år från balansdagen

	2024-12-31	2023-12-31
Skulder som förfaller senare än ett år men tidigare än 5 år från balansdagenSkulder som förfaller senare än ett år men tidigare än 5 år från balansdagen		0
Övriga skulder till kreditinstitutÖvriga skulder till kreditinstitut	7 200 000	5 760 000
Skulder som förfaller senare än fem år från balansdagenSkulder som förfaller senare än fem år från balansdagen		0
Övriga skulder till kreditinstitutÖvriga skulder till kreditinstitut	34 050 000	38 370 000

Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

	2024-12-31	2023-12-31
Övriga upplupna kostnader	62 292	105 178
Upplupna räntekostnader	179 836	258 916
Förutbetalda hyresintäkter	307 057	1 214 945

Summa

549 185

1 579 039

Not 16 Ställda säkerheter

Övriga ställda säkerheter

Typ av säkerhet	2024-12-31	2023-12-31
Fastighetsinteckningar	55 000 000	55 000 000

Summa ställda säkerheter

55 000 000

Not 17 Eventualförpliktelser

Kommentar till not

Bolaget har inga eventualförpliktelser.

Not 18 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Inga väsentliga händelser har inträffat efter räkenskapsårets utgång.