Årsredovisning för

Sjöstadskajen AB

559148-7813

Räkenskapsåret

2023-01-01 - 2023-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	3
Balansräkning	4
Kassaflödesanalys	6
Noter	7
Underskrifter	13

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-06-26.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Sjöstadskajen AB, 559148-7813, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023-01-01 - 2023-12-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Styrelsens säte: Stockholm Företagets redovisningsvaluta: Svenska kronor (SEK). Alla belopp redovisas, om inget annat anges, i kronor (kr). Bolaget bildades 2018. Bolaget äger och förvaltar en kontorsfastighet i Ekerö kommun.

Ägarförhållande

Företaget är helägt dotterföretag till Nordblick Rentals AB, org nr 559129-1884 med säte i Stockholm. Nordblick Rentals AB är ett helägt dotterföretag till Nordblick Fastighetsutveckling AB, org nr 559259-1423 med säte i Stockholm. Nordblick Fastighetsutveckling AB ingår i en koncern där Nordblick Group AB, org nr 556886-7807 med säte i Uppsala, upprättar koncernredovisning för den största koncernen.

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i kr

	2023	2022	2021	2020
Nettoomsättning	5 174 893	5 754 369	4 424 589	2 045 988
Rörelseresultat	2 017 549	2 572 503	1 613 252
Resultat efter finansiella poster	-420 071	590 538	-1 323 826
Rörelsemarginal %	39	44,7	36,5	2,5
Avkastning på totalt kapital %	2,4	3,1	1,9
Avkastning på sysselsatt kapital %	4,6	5,1	3,2
Avkastning på eget kapital %	-247,5	348,1	-805,2	-1639,7
Balansomslutning	83 425 407	83 356 729	83 222 059	95 966 513
Kassalikviditet %	8,6	6,3	4,7
Soliditet %	0,2	0,2	0,2	0,1

Nyckeltalsdefinitioner

Rörelsemarginal Rörelseresultat / Nettoomsättning. Avkastning på totalt kapital (Rörelseresultat + finansiella intäkter) / Totala tillgångar. Avkastning på sysselsatt kapital (Rörelseresultat + finansiella intäkter) / Sysselsatt kapital. Avkastning på eget kapital Resultat efter finansiella poster / Justerat eget kapital. Balansomslutning Totala tillgångar. Kassalikviditet (Omsättningstillgångar - Varulager) / Kortfristiga skulder. Soliditet (Totalt eget kapital + (100 % -aktuell bolagsskattesats av obeskattade reserver)) / Totala tillgångar.

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Balanserat resultat	Årets resultat
Ingående balans	50 000	114 404	5 236
Balanseras i ny räkning		5 236	-5 236
Årets resultat			76
Utgående balans	50 000	119 640	76

Kommentar

Villkorlig återbetalningsskyldighet för aktieägartillskott uppgick till 2 300 000 kr (f.å. 2 300 000 kr).

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel
Balanserat resultat	119 640
Årets resultat	76
Medel att disponera	119 716

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	119 716
Summa	119 716

Resultaträkning

Belopp i kr	Not	2023-01-01 - 2023-12-31	2022-01-01 - 2022-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning	2	5 174 893	5 754 369
Övriga rörelseintäkter		105 780	-43
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.		5 280 673	5 754 326
Rörelsens kostnader
Råvaror och förnödenheter		-1 299 589	-1 396 384
Övriga externa kostnader		-371 554	-230 402
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar	5	-1 591 981	-1 555 037
Summa rörelsens kostnader		-3 263 124	-3 181 823
Rörelseresultat		2 017 549	2 572 503
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	6	785	0
Räntekostnader och liknande resultatposter	7	-2 438 405	-1 981 965
Summa resultat från finansiella poster		-2 437 620	-1 981 965
Resultat efter finansiella poster		-420 071	590 538
Bokslutsdispositioner	8
Erhållna koncernbidrag		410 000	0
Lämnade koncernbidrag		0	-600 000
Summa bokslutsdispositioner		410 000	-600 000
Resultat före skatt		-10 071	-9 462
Skatter
Skatt på årets resultat	9	10 147	14 698
Summa skatter		10 147	14 698
Årets resultat		76	5 236

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2023-12-31	2022-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	10	79 681 102	80 794 273
Inventarier, verktyg och installationer	11	208 253	311 434
Summa materiella anläggningstillgångar		79 889 355	81 105 707
Finansiella anläggningstillgångar
Uppskjuten skattefordran	13	44 947	34 800
Summa finansiella anläggningstillgångar		44 947	34 800
Summa anläggningstillgångar		79 934 302	81 140 507
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		960 142	626 040
Fordringar hos koncernföretag		682 934	651 649
Övriga fordringar		0	17 342
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter	12	165 251	193 076
Summa kortfristiga fordringar		1 808 327	1 488 107
Kassa och bank
Kassa och bank		1 682 778	728 115
Summa kassa och bank		1 682 778	728 115
Summa omsättningstillgångar		3 491 105	2 216 222
SUMMA TILLGÅNGAR		83 425 407	83 356 729

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2023-12-31	2022-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Summa bundet eget kapital		50 000	50 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		119 640	114 404
Årets resultat		76	5 236
Summa fritt eget kapital		119 716	119 640
Summa eget kapital		169 716	169 640
Långfristiga skulder	14
Övriga skulder till kreditinstitut		42 690 000	47 825 000
Övriga skulder		0	21 000
Summa långfristiga skulder		42 690 000	47 846 000
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut		1 440 000	2 050 000
Leverantörsskulder		153 244	960 024
Skulder till koncernföretag		37 161 984	30 928 896
Aktuella skatteskulder		7 424	295 701
Övriga skulder		224 000	221 948
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	15	1 579 039	884 520
Summa kortfristiga skulder		40 565 691	35 341 089
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		83 425 407	83 356 729

Kassaflödesanalys

Belopp i kr	Not	2023-12-31	2022-12-31
Den löpande verksamheten
Ingångsvärde löpande verksamheten
Resultat efter finansiella poster		-420 071	590 538
Justering för poster som inte ingår i kassaflödet		1 756 587	1 552 018
Betald inkomstskatt		-288 277	-196 540
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital		1 048 239	1 946 016
Förändring rörelsefordringar
Ökning/minskning kundfordringar		-365 387	-732 994
Ökning/minskning övriga kortfristiga fordringar		45 167	-210 355
Ökning/minskning av rörelsefordringar		-320 220	-943 349
Förändring rörelseskulder
Ökning/minskning leverantörsskulder		-806 780	274 430
Ökning/minskning övriga kortfristiga skulder		6 155 169	2 083 606
Ökning/minskning av rörelseskulder		5 348 389	2 358 036
Kassaflöde från den löpande verksamheten		6 076 408	3 360 703
Investeringsverksamheten
Förvärv av immateriella anläggningstillgångar		0	21 000
Avyttring av immateriella anläggningstillgångar		-21 000
Förvärv av förvaltningsfastigheter		-375 629
Förvärv av övriga materiella anläggningstillgångar			-1 019 491
Kassaflöde från investeringsverksamheten		-396 629	-998 491
Finansieringsverksamheten
Erhållna koncernbidrag		410 000	0
Lämnade koncernbidrag		0	-600 000
Upptagna lån		44 130 000
Amortering av skuld		-49 265 000	-2 050 000
Kassaflöde från finansieringsverksamheten		-4 725 000	-2 650 000
Årets kassaflöde		954 779	-287 788
Likvida medel vid årets början		728 115	1 015 946
Förändring av likvida medel
Kursdifferens i likvida medel		-116	-43
Likvida medel vid årets slut		1 682 778	728 115

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats utifrån anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

Intäkter

Försäljning av varor

Det inflöde av ekonomiska fördelar som företaget erhållit eller kommer att erhålla för egen räkning redovisas som intäkt. Intäkter värderas till verkliga värdet av det som erhållits eller kommer att erhållas, med avdrag för rabatter.

Skatter

Skatt på årets resultat i resultaträkningen består av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatteskuld redovisas för alla skattepliktiga temporära skillnader, dock inte för temporära skillnader som härrör från första redovisningen av goodwill. Uppskjuten skattefordran redovisas för avdragsgilla temporära skillnader och för möjligheten att i framtiden använda skattemässiga underskottsavdrag. Värderingen baseras på hur det redovisade värdet för motsvarande tillgång eller skuld förväntas återvinnas respektive regleras. Beloppen baseras på de skattesatser och skatteregler som är beslutade före balansdagen och har inte nuvärdesberäknats. Uppskjutna skattefordringar har värderats till högst det belopp som sannolikt kommer att återvinnas baserat på innevarande och framtida skattepliktiga resultat. Värderingen omprövas varje balansdag.

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar och nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår förutom inköpspriset även utgifter som är direkt hänförliga till förvärvet. Anskaffningsvärdet för materiella anläggningstillgångar förvärvade genom transportköp överensstämmer med det skattemässiga värdet. Tillkommande utgifter som uppfyller tillgångskriteriet räknas in i tillgångens redovisade värde. Utgifter för löpande underhåll och reparationer redovisas som kostnader när de uppkommer. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod eftersom det återspeglar den förväntade förbrukningen av tillgångens framtida ekonomiska fördelar. Avskrivningen redovisas som kostnad i resultaträkningen. Byggnaden består av ett antal komponenter med olika nyttjandeperioder. Huvudindelningen är byggnader och mark. Ingen avskrivning sker på komponenten mark vars nyttjandeperiod bedöms som obegränsad. Byggnaderna består av flera komponenter vars nyttjandeperiod varierar. Följande huvudgrupper av komponenter har identifierats och ligger till grund för avskrivningen på byggnader: -Stomme och fasad 100 år -Stomkompletteringar, innerväggar mm 50 år -Installationer, värme, el, VVS, ventilation mm 50 år -Yttertak 40 år -Inre ytskikt, maskinell utrustning mm 20 år -Inredning 10 år

	År
Byggnader	10-100


Inventarier, verktyg och installationer	5

Koncernbidrag och aktieägartillskott

Huvudregel för redovisning av koncernbidrag enligt 35 kap. inkomstskattelagen (1999:1229). Koncernbidrag som erhållits/lämnats redovisas som en bokslutsdisposition i resultaträkningen. Det erhållna/lämnade koncernbidraget har påverkat företagets aktuella skatt. Aktieägartillskott som lämnas utan att emitterade aktier eller andra eget kapital-instrument erhållits i utbyte redovisas i balansräkningen som en ökning av andelens redovisade värde. Återbetalda aktieägartillskott redovisas i balansräkningen som en minskning av andelens redovisade värde. Aktieägartillskott som erhållits utan att emitterade aktier eller andra eget kapital-instrument lämnats i utbyte redovisas direkt i eget kapital. Återbetalda aktieägartillskott redovisas som en minskning av eget kapital när beslut om återbetalning fattats.

Not 2 Nettoomsättningens fördelning

Nettoomsättning per verksamhetsgren

Verksamhet	2023-01-01 - 2023-12-31	2022-01-01 - 2022-12-31
HyresintäkterHyresintäkter	4 900 479	5 330 853
Övriga intäkterÖvriga intäkter	274 415	423 516

Not 3 Inköp och försäljning mellan koncernföretag

	2023-01-01 - 2023-12-31	2022-01-01 - 2022-12-31
Årets försäljning till koncernföretag (%)	46,36	35
Årets inköp från koncernföretag (%)	3,46	2

Not 4 Personal

Medelantalet anställda

Kommentar

Bolaget har ej haft några anställda under verksamhetsåret. Ersättningar till styrelsen har ej utgått.

Not 5 Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar

	2023-01-01 - 2023-12-31	2022-01-01 - 2022-12-31
Avskrivningar enligt plan fördelade per tillgång
Byggnader och mark	1 488 800	1 459 196
Inventarier, verktyg och installationer	103 181	95 841
Summa	1 591 981	1 555 037

Not 6 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2023-01-01 - 2023-12-31	2022-01-01 - 2022-12-31
Ränteintäkter
Övriga företag	785	0
Summa	785	0
Summa	785	0

Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2023-01-01 - 2023-12-31	2022-01-01 - 2022-12-31
Räntekostnader
Övriga företag	-2 438 405	-1 981 965
Summa	-2 438 405	-1 981 965
Summa	-2 438 405	-1 981 965

Not 8 Bokslutsdispositioner

	2023-01-01 - 2023-12-31	2022-01-01 - 2022-12-31
Specifikation av koncernbidrag
Erhållna koncernbidrag	410 000
Lämnade koncernbidrag	0	-600 000
Summa	410 000	-600 000
Summa bokslutsdispositioner	410 000	-600 000

Not 9 Skatt på årets resultat

	2023-01-01 - 2023-12-31	2022-01-01 - 2022-12-31
Aktuell skatt
Aktuell skatt	0	0
Summa	0	0
Uppskjuten skatt
Förändring av uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag	10 147	14 698
Summa	10 147	14 698
Summa	10 147	14 698

Not 10 Byggnader och mark

	2023-12-31	2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden	84 423 835	83 453 278
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp	375 629	970 557
Utgående anskaffningsvärden	84 799 464	84 423 835
Ingående avskrivningar	-3 629 562	-2 170 366
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-1 488 800	-1 459 196
Utgående avskrivningar	-5 118 362	-3 629 562
Redovisat värde	79 681 102	80 794 273

Kommentar till not

Varv av mark 7 896 600

Not 11 Inventarier, verktyg och installationer

	2023-12-31	2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden	515 906	466 972
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp		48 934
Utgående anskaffningsvärden	515 906	515 906
Ingående avskrivningar	-204 472	-108 631
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-103 181	-95 841
Utgående avskrivningar	-307 653	-204 472
Redovisat värde	208 253	311 434

Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

	2023-12-31	2022-12-31
Förutbetalda försäkringspremier	9 498	0
Upplupna intäkter	155 753	193 076

Summa

165 251

193 076

Not 13 Uppskjuten skatt

Belopp som kvittas mot uppskjutna skattefordringar		44 947		34 800
Uppskjuten skattefordran		44 947		34 800

Not 14 Långfristiga skulder

Skulder som förfaller senare än 5 år från balansdagen

	2023-12-31	2022-12-31
Skulder som förfaller senare än ett år men tidigare än 5 år från balansdagenSkulder som förfaller senare än ett år men tidigare än 5 år från balansdagen		0
Övriga skulder till kreditinstitutÖvriga skulder till kreditinstitut	5 760 000	20 700 000
Skulder som förfaller senare än fem år från balansdagenSkulder som förfaller senare än fem år från balansdagen		0
Övriga skulder till kreditinstitutÖvriga skulder till kreditinstitut	38 370 000	27 125 000

Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

	2023-12-31	2022-12-31
Övriga upplupna kostnader	105 178	58 994
Upplupna räntekostnader	258 916	94 427
Förutbetalda hyresintäkter	1 214 945	731 099

Summa

1 579 039

884 520

Not 16 Ställda säkerheter

Övriga ställda säkerheter

Typ av säkerhet	2023-12-31	2022-12-31
Fastighetsinteckningar	55 000 000	55 000 000

Summa ställda säkerheter

55 000 000

Not 17 Eventualförpliktelser

Kommentar till not

Bolaget har inga eventualförpliktelser.

Not 18 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Inga väsentliga händelser har inträffat efter räkenskapsårets utgång.