Årsredovisning för

Sjöstadskajen AB

559148-7813

Räkenskapsåret

2022-01-01 - 2022-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	3
Balansräkning	4
Kassaflödesanalys	6
Noter	7
Underskrifter	14

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2023-06-26.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Sjöstadskajen AB, 559148-7813, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2022-01-01 - 2022-12-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Styrelsens säte: Stockholm Företagets redovisningsvaluta: Svenska kronor (SEK). Alla belopp redovisas, om inget annat anges, i kronor (kr). Bolaget bildades 2018. Bolaget äger och förvaltar en kontorsfastighet i Ekerö kommun.

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i kr

	2022	2021	2020	2019
Nettoomsättning	5 754 369	4 424 589	2 045 988	0
Rörelseresultat	2 572 503	1 613 252
Resultat efter finansiella poster	590 538	-1 323 826
Rörelsemarginal %	44,7	36,5	2,5	0
Avkastning på totalt kapital %	3,1	1,9
Avkastning på sysselsatt kapital %	5,4	3,2
Avkastning på eget kapital %	348,1	-805,2	-1639,7	-1020,6
Balansomslutning	83 356 729	83 222 059	95 966 513	58 527 512
Kassalikviditet %	6,3	4,7
Soliditet %	0,2	0,2	0,1	0,1

Nyckeltalsdefinitioner

Rörelsemarginal Rörelseresultat / Nettoomsättning. Avkastning på totalt kapital (Rörelseresultat + finansiella intäkter) / Totala tillgångar. Avkastning på sysselsatt kapital (Rörelseresultat + finansiella intäkter) / Sysselsatt kapital. Avkastning på eget kapital Resultat efter finansiella poster / Justerat eget kapital. Balansomslutning Totala tillgångar. Kassalikviditet (Omsättningstillgångar - Varulager) / Kortfristiga skulder. Soliditet (Totalt eget kapital + (100 % -aktuell bolagsskattesats av obeskattade reserver)) / Totala tillgångar.

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Balanserat resultat	Årets resultat
Ingående balans	50 000	75 001	39 404
Balanseras i ny räkning		39 403	-39 404
Årets resultat			5 236
Utgående balans	50 000	114 404	5 236

Kommentar

Villkorlig återbetalningsskyldighet för aktieägartillskott uppgick till 2 300 000 kr (f.å. 2 300 000 kr).

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel
Balanserat resultat	114 404
Årets resultat	5 236
Medel att disponera	119 640

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	119 640
Summa	119 640

Resultaträkning

Belopp i kr	Not	2022-01-01 - 2022-12-31	2021-01-01 - 2021-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning	2	5 754 369	4 424 589
Övriga rörelseintäkter		-43	0
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.		5 754 326	4 424 589
Rörelsens kostnader
Råvaror och förnödenheter		-1 396 384	-1 073 531
Övriga externa kostnader		-230 402	-196 477
Personalkostnader	3	0	-1 024
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar	4	-1 555 037	-1 540 305
Summa rörelsens kostnader		-3 181 823	-2 811 337
Rörelseresultat		2 572 503	1 613 252
Resultat från finansiella poster
Räntekostnader och liknande resultatposter	5	-1 981 965	-2 937 078
Summa resultat från finansiella poster		-1 981 965	-2 937 078
Resultat efter finansiella poster		590 538	-1 323 826
Bokslutsdispositioner	6
Erhållna koncernbidrag		0	1 350 000
Lämnade koncernbidrag		-600 000	0
Summa bokslutsdispositioner		-600 000	1 350 000
Resultat före skatt		-9 462	26 174
Skatter
Skatt på årets resultat	7	14 698	13 230
Summa skatter		14 698	13 230
Årets resultat		5 236	39 404

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2022-12-31	2021-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	8	80 794 273	81 282 912
Inventarier, verktyg och installationer	9	311 434	358 341
Summa materiella anläggningstillgångar		81 105 707	81 641 253
Finansiella anläggningstillgångar
Uppskjuten skattefordran	11	34 800	20 102
Summa finansiella anläggningstillgångar		34 800	20 102
Summa anläggningstillgångar		81 140 507	81 661 355
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		626 040	135 711
Fordringar hos koncernföretag		651 649	408 984
Övriga fordringar		17 342	63
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter	10	193 076	0
Summa kortfristiga fordringar		1 488 107	544 758
Kassa och bank
Kassa och bank		728 115	1 015 946
Summa kassa och bank		728 115	1 015 946
Summa omsättningstillgångar		2 216 222	1 560 704
SUMMA TILLGÅNGAR		83 356 729	83 222 059

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2022-12-31	2021-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Summa bundet eget kapital		50 000	50 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		114 404	75 001
Årets resultat		5 236	39 404
Summa fritt eget kapital		119 640	114 405
Summa eget kapital		169 640	164 405
Långfristiga skulder	12
Övriga skulder till kreditinstitut		47 825 000	49 875 000
Övriga skulder		21 000	0
Summa långfristiga skulder		47 846 000	49 875 000
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		960 024	685 594
Skulder till koncernföretag		30 928 896	28 962 374
Aktuella skatteskulder		295 701	492 241
Övriga skulder		2 271 948	2 252 957
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	13	884 520	789 488
Summa kortfristiga skulder		35 341 089	33 182 654
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		83 356 729	83 222 059

Kassaflödesanalys

Belopp i kr	Not	2022-12-31	2021-12-31
Den löpande verksamheten
Ingångsvärde löpande verksamheten
Resultat efter finansiella poster		590 538	-1 323 826
Justering för poster som inte ingår i kassaflödet		1 552 018	1 540 305
Betald inkomstskatt		-196 540	278 141
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital		1 946 016	494 620
Förändring rörelsefordringar
Ökning/minskning kundfordringar		-732 994	-143 977
Ökning/minskning övriga kortfristiga fordringar		-210 355	2 480 488
Ökning/minskning av rörelsefordringar		-943 349	2 336 511
Förändring rörelseskulder
Ökning/minskning leverantörsskulder		274 430	-81 961
Ökning/minskning övriga kortfristiga skulder		2 083 606	-10 930 038
Ökning/minskning av rörelseskulder		2 358 036	-11 011 999
Kassaflöde från den löpande verksamheten		3 360 703	-8 180 868
Investeringsverksamheten
Förvärv av immateriella anläggningstillgångar		21 000
Förvärv av övriga materiella anläggningstillgångar		-1 019 491
Kassaflöde från investeringsverksamheten		-998 491
Finansieringsverksamheten
Erhållna koncernbidrag			1 350 000
Lämnade koncernbidrag		-600 000
Amortering av skuld		-2 050 000	-2 050 000
Kassaflöde från finansieringsverksamheten		-2 650 000	-700 000
Årets kassaflöde		-287 788	-8 880 868
Likvida medel vid årets början		1 015 946	9 896 814
Förändring av likvida medel
Kursdifferens i likvida medel		-43
Likvida medel vid årets slut		728 115	1 015 946

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats utifrån anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

Intäkter

Försäljning av varor

Det inflöde av ekonomiska fördelar som företaget erhållit eller kommer att erhålla för egen räkning redovisas som intäkt. Intäkter värderas till verkliga värdet av det som erhållits eller kommer att erhållas, med avdrag för rabatter.

Skatter

Skatt på årets resultat i resultaträkningen består av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatteskuld redovisas för alla skattepliktiga temporära skillnader, dock inte för temporära skillnader som härrör från första redovisningen av goodwill. Uppskjuten skattefordran redovisas för avdragsgilla temporära skillnader och för möjligheten att i framtiden använda skattemässiga underskottsavdrag. Värderingen baseras på hur det redovisade värdet för motsvarande tillgång eller skuld förväntas återvinnas respektive regleras. Beloppen baseras på de skattesatser och skatteregler som är beslutade före balansdagen och har inte nuvärdesberäknats. Uppskjutna skattefordringar har värderats till högst det belopp som sannolikt kommer att återvinnas baserat på innevarande och framtida skattepliktiga resultat. Värderingen omprövas varje balansdag.

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar och nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår förutom inköpspriset även utgifter som är direkt hänförliga till förvärvet. Anskaffningsvärdet för materiella anläggningstillgångar förvärvade genom transportköp överensstämmer med det skattemässiga värdet. Tillkommande utgifter som uppfyller tillgångskriteriet räknas in i tillgångens redovisade värde. Utgifter för löpande underhåll och reparationer redovisas som kostnader när de uppkommer. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod eftersom det återspeglar den förväntade förbrukningen av tillgångens framtida ekonomiska fördelar. Avskrivningen redovisas som kostnad i resultaträkningen. Byggnaden består av ett antal komponenter med olika nyttjandeperioder. Huvudindelningen är byggnader och mark. Ingen avskrivning sker på komponenten mark vars nyttjandeperiod bedöms som obegränsad. Byggnaderna består av flera komponenter vars nyttjandeperiod varierar. Följande huvudgrupper av komponenter har identifierats och ligger till grund för avskrivningen på byggnader: -Stomme och fasad 100 år -Stomkompletteringar, innerväggar mm 50 år -Installationer, värme, el, VVS, ventilation mm 50 år -Yttertak 40 år -Inre ytskikt, maskinell utrustning mm 20 år -Inredning 10 år

	År
Byggnader	10-100


Inventarier, verktyg och installationer	5

Koncernbidrag och aktieägartillskott

Huvudregel för redovisning av koncernbidrag enligt 35 kap. inkomstskattelagen (1999:1229). Koncernbidrag som erhållits/lämnats redovisas som en bokslutsdisposition i resultaträkningen. Det erhållna/lämnade koncernbidraget har påverkat företagets aktuella skatt. Aktieägartillskott som lämnas utan att emitterade aktier eller andra eget kapital-instrument erhållits i utbyte redovisas i balansräkningen som en ökning av andelens redovisade värde. Återbetalda aktieägartillskott redovisas i balansräkningen som en minskning av andelens redovisade värde. Aktieägartillskott som erhållits utan att emitterade aktier eller andra eget kapital-instrument lämnats i utbyte redovisas direkt i eget kapital. Återbetalda aktieägartillskott redovisas som en minskning av eget kapital när beslut om återbetalning fattats.

Not 2 Nettoomsättningens fördelning

Nettoomsättning per verksamhetsgren

Verksamhet	2022-01-01 - 2022-12-31	2021-01-01 - 2021-12-31
HyresintäkterHyresintäkter	5 330 853	4 294 437
Övriga intäkterÖvriga intäkter	423 516	130 152

Not 3 Personal

Medelantalet anställda

Kommentar

Bolaget har ej haft några anställda under verksamhetsåret. Ersättningar till styrelsen har ej utgått.

Not 4 Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar

	2022-01-01 - 2022-12-31	2021-01-01 - 2021-12-31
Avskrivningar enligt plan fördelade per tillgång
Byggnader och mark	1 459 196	1 446 910
Inventarier, verktyg och installationer	95 841	93 395
Summa	1 555 037	1 540 305

Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2022-01-01 - 2022-12-31	2021-01-01 - 2021-12-31
Räntekostnader
Räntekostnader koncernföretag	0	-866 723
Övriga företag	-1 981 965	-2 070 355
Summa	-1 981 965	-2 937 078
Kursdifferenser	0	0
Orealiserad värdeförändring på skulder	0	0
Summa	-1 981 965	-2 937 078

Not 6 Bokslutsdispositioner

	2022-01-01 - 2022-12-31	2021-01-01 - 2021-12-31
Specifikation av koncernbidrag
Erhållna koncernbidrag	0	1 350 000
Lämnade koncernbidrag	-600 000	0
Summa	-600 000	1 350 000
Förändring av periodiseringsfonder
Avsättning till periodiseringsfonder	0	0
Återföring av periodiseringsfonder	0	0
Summa	0	0
Förändring av överavskrivningar	0	0
Övriga bokslutsdispositioner
Förändring av ersättningsfond
Avsättning till ersättningsfond	0	0
Ianspråktaget belopp från ersättningsfond för avskrivningar	0	0
Återföring från ersättningsfond	0	0
Summa	0	0
Andra bokslutsdispositioner	0	0
Summa	0	0
Summa bokslutsdispositioner	-600 000	1 350 000

Not 7 Skatt på årets resultat

	2022-01-01 - 2022-12-31	2021-01-01 - 2021-12-31
Aktuell skatt
Aktuell skatt	0	0
Summa	0	0
Uppskjuten skatt
Förändring av uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag	14 698	13 230
Summa	14 698	13 230
Summa	14 698	13 230

Avstämning av effektiv skatt
Resultat före skatt	-9 462	26 174
Gällande skattesats (%)	20,6	20,6
Skatt enligt gällande skattesats	-1 949	5 392

Väsentlig post som har påverkat sambandet mellan räkenskapsårets skattekostnad/intäkt

Typ av väsentlig post	2022-01-01 - 2022-12-31	2021-01-01 - 2021-12-31
Ej avdragsgilla kostnaderEj avdragsgilla kostnader	2 989
Ökning av underskottsavdrag utan motsvarandeÖkning av underskottsavdrag utan motsvarande	13 658	374 061
Skattefordran avseende temporära skillnaderSkattefordran avseende temporära skillnader		13 230
bokföringsmässig och skattemässig avskrivningbokföringsmässig och skattemässig avskrivning		0
Redovisad effektiv skattRedovisad effektiv skatt	-14 698	-13 230
Övriga skattemässiga justeringarÖvriga skattemässiga justeringar		-368 669
Summa	1 949	5 392

Not 8 Byggnader och mark

	2022-12-31	2021-12-31
Ingående anskaffningsvärden	83 453 278	83 453 278
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp	970 557
Utgående anskaffningsvärden	84 423 835	83 453 278
Ingående avskrivningar	-2 170 366	-723 456
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-1 459 196	-1 446 910
Utgående avskrivningar	-3 629 562	-2 170 366
Redovisat värde	80 794 273	81 282 912

Kommentar till not

Varv av mark 7 896 600

Not 9 Inventarier, verktyg och installationer

	2022-12-31	2021-12-31
Ingående anskaffningsvärden	466 972	466 972
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp	48 934
Utgående anskaffningsvärden	515 906	466 972
Ingående avskrivningar	-108 631	-15 236
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-95 841	-93 395
Utgående avskrivningar	-204 472	-108 631
Redovisat värde	311 434	358 341

Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

	2022-12-31	2021-12-31
Upplupna intäkter	193 076

Summa

193 076

Not 11 Uppskjuten skatt

Belopp som kvittas mot uppskjutna skattefordringar		34 800		20 102
Uppskjuten skattefordran		34 800		20 102

Not 12 Långfristiga skulder

Skulder som förfaller senare än 5 år från balansdagen

	2022-12-31	2021-12-31
Skulder som förfaller senare än ett år men tidigare än 5 år från balansdagenSkulder som förfaller senare än ett år men tidigare än 5 år från balansdagen	0	0
Övriga skulder till kreditinstitutÖvriga skulder till kreditinstitut	20 700 000	21 700 000
Skulder som förfaller senare än fem år från balansdagenSkulder som förfaller senare än fem år från balansdagen	0	0
Övriga skulder till kreditinstitutÖvriga skulder till kreditinstitut	27 125 000	28 175 000

Not 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

	2022-12-31	2021-12-31
Upplupna räntekostnader	94 427	97 489
Förutbetalda hyresintäkter	731 099	635 003

Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Typ av interimspost	2022-12-31	2021-12-31
Övriga upplupna kostnaderÖvriga upplupna kostnader	58 994	56 996

Summa

884 520

789 488

Not 14 Ställda säkerheter

Övriga ställda säkerheter

Typ av säkerhet	2022-12-31	2021-12-31
Fastighetsinteckningar	55 000 000	55 000 000

Summa ställda säkerheter

55 000 000

Not 15 Eventualförpliktelser

Kommentar till not

Bolaget har inga eventualförpliktelser.

Not 16 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Inga väsentliga händelser har inträffat efter räkenskapsårets utgång.

Not 17 Andra övriga upplysningar

Företaget är helägt dotterföretag till Nordblick Rentals AB, org nr 559129-1884 med säte i Stockholm. Nordblick Rentals AB är ett helägt dotterföretag till Nordblick Fastighetsutveckling AB, org nr 559259-1423 med säte i Stockholm. Nordblick Fastighetsutveckling AB ingår i en koncern där Nordblick Group AB, org nr 556886-7807 med säte i Uppsala, upprättar koncernredovisning för den största koncernen. Inköp och försäljning inom koncernen Andel av årets totala inköp som skett från andra företag inom koncernen 2%. Andel av årets totala försäljning som skett till andra företag inom koncernen 35%.