559148-0271 Lunaborg Tuve AB

Lunaborg Tuve AB

Org.nr 559148-0271

1 (9)

Styrelsen för Lunaborg Tuve AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2022.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget äger och förvaltar fastigheten Tuve 134:1 i Göteborg.

Företaget har sitt säte i Göteborg.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Inga väsentliga händelser har inträffat under räkenskapsåret.

Ägarförhållanden

Bolaget ägs av Vision Tuve AB, 559177-3873, och ingår i Västerstaden Holding AB-koncernen med säte
i Göteborg.

Flerårsöversikt (Tkr)	2022	2021	2020	2019	2018
					(11 mån)
Nettoomsättning	14 480	927	0	0	0
Balansomslutning	261 464	272 382	148 365	60 106	50
Eget kapital	4 843	75	50	38	45
Soliditet (%)	2	0	0	0	90

Förändring av eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	6 000 000	-5 974 831	75 169
Disposition enligt beslut av årets årsstämma:
Balanseras i ny räkning		-5 974 831	5 974 831	0
Årets resultat			4 767 556	4 767 556
Belopp vid årets utgång	50 000	25 169	4 767 556	4 842 725

Villkorade, ännu ej återbetalda, aktieägartillskott uppgår per balansdagen till 6 000 000 (6 000 000).

Lunaborg Tuve AB

Org.nr 559148-0271

2 (9)

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

25 169

årets vinst

4 767 556

4 792 725

disponeras så att

i ny räkning överföres

4 792 725

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Lunaborg Tuve AB

Org.nr 559148-0271

3 (9)

Resultaträkning

Not

1

2022-01-01

-2022-12-31

2021-01-01

-2021-12-31

Nettoomsättning		14 479 601	926 790
Rörelsens intäkter		14 479 601	926 790

Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader		-2 914 677	-855 051
Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-5 399 652	-455 830
		-8 314 329	-1 310 881
Rörelseresultat		6 165 272	-384 091

Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	2	1 732	0
Räntekostnader och liknande resultatposter	3	-3 882 823	-6 714 265
		-3 881 091	-6 714 265
Resultat efter finansiella poster		2 284 181	-7 098 356

Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag		2 483 375	1 123 525
		2 483 375	1 123 525
Resultat före skatt		4 767 556	-5 974 831

Årets resultat		4 767 556	-5 974 831

Lunaborg Tuve AB

Org.nr 559148-0271

4 (9)

Balansräkning

Not

1

2022-12-31

2021-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	4, 5	259 932 259	264 898 214
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	6	0	0
		259 932 259	264 898 214

Summa anläggningstillgångar		259 932 259	264 898 214

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		18 499	4 754
Fordringar hos koncernföretag		964 918	930 002
Övriga fordringar		397 285	5 612 234
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		10 766	127 876
		1 391 468	6 674 866

Kassa och bank		140 722	809 370
Summa omsättningstillgångar		1 532 190	7 484 236

SUMMA TILLGÅNGAR		261 464 449	272 382 450

Lunaborg Tuve AB

Org.nr 559148-0271

5 (9)

Balansräkning

Not

1

2022-12-31

2021-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
		50 000	50 000

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		25 169	6 000 000
Årets resultat		4 767 556	-5 974 831
		4 792 725	25 169
Summa eget kapital		4 842 725	75 169

Långfristiga skulder	7
Skulder till kreditinstitut		216 310 000	218 540 000
Skulder till koncernföretag		35 558 030	43 841 405
Summa långfristiga skulder		251 868 030	262 381 405

Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut		2 230 000	4 460 000
Leverantörsskulder		170 134	935 110
Aktuella skatteskulder		192 724	473 300
Övriga skulder		153 665	1 592 061
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		2 007 171	2 465 405
Summa kortfristiga skulder		4 753 694	9 925 876

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		261 464 449	272 382 450

Lunaborg Tuve AB

Org.nr 559148-0271

6 (9)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Byggnation av ett flerbostadshus och ett parkeringshus som påbörjades under 2019 har under hösten
2021 färdigställts och tillträtts. Under hela 2022 har fastigheten varit fullt uthyrd att jämföra med del av
året 2021, vilket medför stor skillnad i redovisade intäkter- och kostnader mellan åren.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Bolagets hyresavtal klassificeras som operationella leasingavtal. Hyresintäkter inklusive tillägg aviseras i
förskott och redovisas linjärt som en intäkt i resultaträkningen över kontraktperiodens längd. Det innebär
att endast de intäkter som hör till den aktuella perioden redovisas som intäkt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Byggnader:

Stomme och Grund

100 år

Stammar (Ventilation, VVS, El)

30 år

Fasad 75-100 år

Fönster

30 år

Yttertak

50 år

Lägenheter

10-50 år

Hissar

30 år

Komplementbyggnader

100 år

P-däck

75 år

Restpost

25 år

Markanläggning

20 år

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Lunaborg Tuve AB

Org.nr 559148-0271

7 (9)

Låneutgifter

De låneutgifter som uppkommer då företaget lånar kapital kostnadsförs i resultaträkningen i den period
de uppstår.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Koncernbidrag

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Eget kapital
Företagets nettotillgångar, dvs skillnaden mellan tillgångar och skulder.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2022	2021

Ränteintäkter som aver fordringar till koncernföretag	0	0
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	1 732	0
	1 732	0

Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2022	2021

Räntekostnader som avser skulder till koncernföretag	589 454	527 172
Övriga räntekostnader och liknande resultatposter	3 293 369	6 187 093
	3 882 823	6 714 265

Lunaborg Tuve AB

Org.nr 559148-0271

8 (9)

Not 4 Byggnader och mark

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	246 925 159	24 645 775
Inköp	423 226	0
Omklassificeringar	0	222 279 384
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	247 348 385	246 925 159

Ingående avskrivningar	-377 570	0
Årets avskrivningar	-4 477 684	-377 570
Utgående ackumulerade avskrivningar	-4 855 254	-377 570

Utgående redovisat värde	242 493 131	246 547 589

Uppgifter om förvaltningsfastigheter
Redovisat värde inklusive markanläggningar	259 932 259	264 898 214

Not 5 Markanläggningar

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	18 428 885	0
Inköp	10 471	0
Omklassificeringar	0	18 428 885
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	18 439 356	18 428 885

Ingående avskrivningar	-78 260	0
Årets avskrivningar	-921 968	-78 260
Utgående ackumulerade avskrivningar	-1 000 228	-78 260

Utgående redovisat värde	17 439 128	18 350 625

Not 6 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningar


	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	0	119 581 781
Inköp	0	127 373 763
Avgår investeringsmoms	0	-3 940 153
Omklassificeringar	0	-240 708 269
Omklassificeringar, räntor	0	-2 307 122
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	0	0

Utgående redovisat värde

0

Lunaborg Tuve AB

Org.nr 559148-0271

9 (9)

Not 7 Långfristiga skulder

	2022-12-31	2021-12-31

Skulder som betalas senare än fem år efter balansdagen	198 470 000	200 700 000
	198 470 000	200 700 000

För skulder till koncernföretag är amorteringsplan ej upprättad.

Not 8 Ställda säkerheter

2022-12-31

2021-12-31


Fastighetsinteckning	223 000 000	223 000 000
	223 000 000	223 000 000

Not 9 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Inga väsentliga händelser har inträffat efter räkenskapsårets slut.

Göteborg 2023-06-28

Vår revisionsberättelse har lämnats 2023-06-28

KPMG