559148-0263 Valborg Tuve AB

Årsredovisning

för

Valborg Tuve AB

559148-0263

Räkenskapsåret

2025

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-29.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Valborg Tuve AB

Org.nr 559148-0263

1 (9)

Styrelsen för Valborg Tuve AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget äger och förvaltar fastigheten Tuve 134:4 i Göteborg.

Företaget har sitt säte i Göteborg.

Ägarförhållanden

Bolaget ägs av Vision Tuve AB, 559177-3873 och ingår i Västerstaden Holding AB-koncernen med säte
i Göteborg.

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2024	2023	2022	2021
Nettoomsättning	12 455	12 385	12 003	11 838	7 014
Balansomslutning	182 772	188 435	192 022	195 726	199 676
Eget kapital	283	50	956	3 220	58
Soliditet (%)	0	0	0	2	0

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	1 649 421	-1 649 421	50 000
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		-1 649 421	1 649 421	0
Årets resultat			232 665	232 665
Belopp vid årets utgång	50 000	0	232 665	282 665

Villkorade, ännu ej återbetalda, aktieägartillskott uppgår per balansdagen till 1 443 495 kr (1 443 495).

Valborg Tuve AB

Org.nr 559148-0263

2 (9)

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

årets vinst

232 665

disponeras så att

i ny räkning överföres

232 665

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Valborg Tuve AB

Org.nr 559148-0263

3 (9)

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

Nettoomsättning		12 455 005	12 385 198
Rörelsens intäkter		12 455 005	12 385 198

Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader		-3 089 263	-2 297 887
Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-4 182 690	-4 182 690
		-7 271 953	-6 480 577
Rörelseresultat		5 183 052	5 904 621

Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	1	25 998	93 358
Räntekostnader och liknande resultatposter	2	-6 083 917	-8 357 496
		-6 057 919	-8 264 138
Resultat efter finansiella poster		-874 867	-2 359 517

Erhållna koncernbidrag		1 107 532	710 096
Resultat före skatt		232 665	-1 649 421

Årets resultat		232 665	-1 649 421

Valborg Tuve AB

Org.nr 559148-0263

4 (9)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	3, 4	180 271 990	184 454 680
		180 271 990	184 454 680

Summa anläggningstillgångar		180 271 990	184 454 680

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag		1 187 956	973 082
Övriga fordringar		30 512	41 477
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		91 718	111 318
		1 310 186	1 125 877

Kassa och bank		1 189 618	2 854 758
Summa omsättningstillgångar		2 499 804	3 980 635

SUMMA TILLGÅNGAR		182 771 794	188 435 315

Valborg Tuve AB

Org.nr 559148-0263

5 (9)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
		50 000	50 000

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		0	1 649 421
Årets resultat		232 665	-1 649 421
		232 665	0
Summa eget kapital		282 665	50 000

Långfristiga skulder	5
Skulder till kreditinstitut		141 530 000	144 780 000
Skulder till koncernföretag		35 288 203	39 176 823
Summa långfristiga skulder		176 818 203	183 956 823

Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut		2 904 000	1 520 000
Leverantörsskulder		137 828	217 124
Aktuella skatteskulder		6 210	1 618
Övriga skulder		72 390	98 733
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		2 550 498	2 591 017
Summa kortfristiga skulder		5 670 926	4 428 492

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		182 771 794	188 435 315

Valborg Tuve AB

Org.nr 559148-0263

6 (9)

Noter

Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Byggnation av ett flerbostadshus som påbörjades under 2019 har under våren 2021 färdigställts och
tillträtts. Under hela 2022 har fastigheten varit fullt uthyrd att jämföra med del av året 2021, vilket
medför stor skillnad i redovisade intäkter- och kostnader mellan åren.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Bolagets hyresavtal klassificeras som operationella leasingavtal. Hyresintäkterna inklusive tillägg
aviseras i förskott och redovisas linjärt som en intäkt i resultaträkningen över kontraktperiodens längd.
Det innebär att endast de intäkter som hör till den aktuella perioden redovisas som intäkt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Byggnader:

Stomme och Grund

100 år

Stammar (Ventilation, VVS, El)

30 år

Fasad

75-100 år

Fönster

30 år

Yttertak

50 år

Lägenheter

10-50 år

Hissar

30 år

Komplementbyggnader

100 år

Restpost

25 år

Markanläggning

20 år

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Valborg Tuve AB

Org.nr 559148-0263

7 (9)

Låneutgifter

De låneutgifter som uppkommer då företaget lånar kapital kostnadsförs i resultaträkningen i den period
de uppstår.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Koncernbidrag

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Eget kapital
Företagets nettotillgångar, dvs skillnaden mellan tillgångar och skulder.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 1 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2025	2024

Ränteintäkter som avser fordringar till koncernföretag	0	0
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	25 998	93 358
	25 998	93 358

Not 2 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025	2024

Räntekostnader som avser skulder till koncernföretag	1 108 932	1 218 912
Övriga räntekostnader och liknande resultatposter	4 974 985	7 138 584
	6 083 917	8 357 496

Valborg Tuve AB

Org.nr 559148-0263

8 (9)

Not 3 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	185 031 201	185 031 201
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	185 031 201	185 031 201

Ingående avskrivningar	-12 642 078	-9 198 290
Årets avskrivningar	-3 443 788	-3 443 788
Utgående ackumulerade avskrivningar	-16 085 866	-12 642 078

Utgående redovisat värde	168 945 335	172 389 123

Uppgifter om förvaltningsfastigheter
Redovisat värde inklusive markanläggningar	180 271 990	184 454 680

Not 4 Markanläggningar

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	14 778 051	14 778 051
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	14 778 051	14 778 051

Ingående avskrivningar	-2 712 494	-1 973 592
Årets avskrivningar	-738 902	-738 902
Utgående ackumulerade avskrivningar	-3 451 396	-2 712 494

Utgående redovisat värde	11 326 655	12 065 557

Not 5 Långfristiga skulder

	2025-12-31	2024-12-31


Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen	129 914 000	138 700 000
	129 914 000	138 700 000

Valborg Tuve AB

Org.nr 559148-0263

9 (9)

Not 6 Ställda säkerheter

2025-12-31

2024-12-31


Fastighetsinteckning	152 000 000	152 000 000
	152 000 000	152 000 000

Göteborg

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-06-22

KPMG