559148-0263 Valborg Tuve AB

Valborg Tuve AB

Org.nr 559148-0263

1 (9)

Styrelsen för Valborg Tuve AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget äger och förvaltar fastigheten Tuve 134:4 i Göteborg.

Företaget har sitt säte i Göteborg.

Ägarförhållanden

Bolaget ägs av Vision Tuve AB, 559177-3873 och ingår i Västerstaden Holding AB-koncernen med säte
i Göteborg.

Flerårsöversikt (Tkr)	2023	2022	2021	2020	2019
Nettoomsättning	12 003	11 838	7 014	0	0
Balansomslutning	192 022	195 726	199 676	190 325	79 019
Eget kapital	956	3 220	58	50	38
Soliditet (%)	0	2	0	0	0

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	7 969	3 162 219	3 220 188
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		3 162 219	-3 162 219	0
Årets resultat			-2 264 261	-2 264 261
Belopp vid årets utgång	50 000	3 170 188	-2 264 261	955 927

Villkorade, ännu ej återbetalda, aktieägartillskott uppgår per balansdagen till 700 000 (700 000).

Valborg Tuve AB

Org.nr 559148-0263

2 (9)

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

3 170 188

årets förlust

-2 264 261

905 927

disponeras så att

i ny räkning överföres

905 927

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Valborg Tuve AB

Org.nr 559148-0263

3 (9)

Resultaträkning

Not

1

2023-01-01

-2023-12-31

2022-01-01

-2022-12-31

Nettoomsättning		12 003 305	11 837 767
Rörelsens intäkter		12 003 305	11 837 767

Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader		-2 164 348	-2 287 454
Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-4 182 690	-4 182 690
		-6 347 038	-6 470 144
Rörelseresultat		5 656 267	5 367 623

Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	2	77 424	2 533
Räntekostnader och liknande resultatposter	3	-7 997 952	-3 133 727
		-7 920 528	-3 131 194
Resultat efter finansiella poster		-2 264 261	2 236 429

Erhållna koncernbidrag		0	925 790
Resultat före skatt		-2 264 261	3 162 219

Årets resultat		-2 264 261	3 162 219

Valborg Tuve AB

Org.nr 559148-0263

4 (9)

Balansräkning

Not

1

2023-12-31

2022-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	4, 5	188 637 370	192 820 060
		188 637 370	192 820 060

Summa anläggningstillgångar		188 637 370	192 820 060

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag		868 464	1 009 478
Övriga fordringar		27 323	410 128
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		87 730	104 521
		983 517	1 524 127

Kassa och bank		2 401 423	1 382 013
Summa omsättningstillgångar		3 384 940	2 906 140

SUMMA TILLGÅNGAR		192 022 310	195 726 200

Valborg Tuve AB

Org.nr 559148-0263

5 (9)

Balansräkning

Not

1

2023-12-31

2022-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
		50 000	50 000

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		3 170 188	7 969
Årets resultat		-2 264 261	3 162 219
		905 927	3 170 188
Summa eget kapital		955 927	3 220 188

Långfristiga skulder	7
Skulder till kreditinstitut		146 300 000	147 820 000
Skulder till koncernföretag		40 630 414	40 630 414
Summa långfristiga skulder		186 930 414	188 450 414

Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut		1 520 000	1 520 000
Leverantörsskulder		105 515	89 218
Aktuella skatteskulder		3 579	253 231
Övriga skulder		154 060	166 919
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		2 352 815	2 026 230
Summa kortfristiga skulder		4 135 969	4 055 598

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		192 022 310	195 726 200

Valborg Tuve AB

Org.nr 559148-0263

6 (9)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Byggnation av ett flerbostadshus som påbörjades under 2019 har under våren 2021 färdigställts och
tillträtts. Under hela 2022 har fastigheten varit fullt uthyrd att jämföra med del av året 2021, vilket
medför stor skillnad i redovisade intäkter- och kostnader mellan åren.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Bolagets hyresavtal klassificeras som operationella leasingavtal. Hyresintäkterna inklusive tillägg
aviseras i förskott och redovisas linjärt som en intäkt i resultaträkningen över kontraktperiodens längd.
Det innebär att endast de intäkter som hör till den aktuella perioden redovisas som intäkt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Byggnader:

Stomme och Grund

100 år

Stammar (Ventilation, VVS, El)

30 år

Fasad

75-100 år

Fönster

30 år

Yttertak

50 år

Lägenheter

10-50 år

Hissar

30 år

Komplementbyggnader

100 år

Restpost

25 år

Markanläggning

20 år

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Låneutgifter

De låneutgifter som uppkommer då företaget lånar kapital kostnadsförs i resultaträkningen i den period
de uppstår.

Valborg Tuve AB

Org.nr 559148-0263

7 (9)

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Koncernbidrag

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Eget kapital
Företagets nettotillgångar, dvs skillnaden mellan tillgångar och skulder.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2023	2022

Ränteintäkter som avser fordringar till koncernföretag	0	0
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	77 424	2 533
	77 424	2 533

Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2023	2022

Räntekostnader som avser skulder till koncernföretag	1 015 760	642 843
Övriga räntekostnader och liknande resultatposter	6 982 192	2 490 884
	7 997 952	3 133 727

Valborg Tuve AB

Org.nr 559148-0263

8 (9)

Not 4 Byggnader och mark

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	185 031 201	184 969 203
Inköp	0	61 998
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	185 031 201	185 031 201

Ingående avskrivningar	-5 754 502	-2 310 714
Årets avskrivningar	-3 443 788	-3 443 788
Utgående ackumulerade avskrivningar	-9 198 290	-5 754 502

Utgående redovisat värde	175 832 911	179 276 699

Uppgifter om förvaltningsfastigheter
Redovisat värde inklusive markanläggningar	188 637 370	192 820 060

Not 5 Markanläggningar

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	14 778 051	14 772 444
Inköp	0	5 607
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	14 778 051	14 778 051

Ingående avskrivningar	-1 234 690	-495 788
Årets avskrivningar	-738 902	-738 902
Utgående ackumulerade avskrivningar	-1 973 592	-1 234 690

Utgående redovisat värde	12 804 459	13 543 361

Not 7 Långfristiga skulder

2023-12-31

2022-12-31


Skulder som betalas senare än fem år efter balansdagen	140 220 000	141 740 000
	140 220 000	141 740 000

För skulder till koncernföretag är amorteringsplan ej upprättad.

Valborg Tuve AB

Org.nr 559148-0263

9 (9)

Not 8 Ställda säkerheter

2023-12-31

2022-12-31


Fastighetsinteckning	152 000 000	152 000 000
	152 000 000	152 000 000

Göteborg 2024-06-28

Vår revisionsberättelse har lämnats 2024-06-29

KPMG