559148-0263 Valborg Tuve AB

Valborg Tuve AB

Org.nr 559148-0263

1 (9)

Styrelsen för Valborg Tuve AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2022.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget äger och förvaltar fastigheten Tuve 134:4 i Göteborg.

Företaget har sitt säte i Göteborg.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Inga väsentliga händelser har inträffat under räkenskapsåret.

Ägarförhållanden

Bolaget ägs av Vision Tuve AB, 559177-3873, och ingår i Västerstaden Holding AB-koncernen med säte
i Göteborg.

Flerårsöversikt (Tkr)	2022	2021	2020	2019	2018
					(11 mån)
Nettoomsättning	11 838	7 014	0	0	0
Balansomslutning	195 726	199 676	190 325	79 019	50
Eget kapital	3 220	58	50	38	45
Soliditet (%)	2	0	0	0	90

Förändring av eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	700 000	-692 031	57 969
Disposition enligt beslut av årets årsstämma:
Balanseras i ny räkning		-692 031	692 031	0
Årets resultat			3 162 219	3 162 219
Belopp vid årets utgång	50 000	7 969	3 162 219	3 220 188

Villkorade, ännu ej återbetalda, aktieägartillskott uppgår per balansdagen till 700 000 (700 000).

Valborg Tuve AB

Org.nr 559148-0263

2 (9)

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

7 969

årets vinst

3 162 219

3 170 188

disponeras så att

i ny räkning överföres

3 170 188

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Valborg Tuve AB

Org.nr 559148-0263

3 (9)

Resultaträkning

Not

1

2022-01-01

-2022-12-31

2021-01-01

-2021-12-31

Nettoomsättning		11 837 767	7 013 848
Rörelsens intäkter		11 837 767	7 013 848

Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader		-2 287 454	-1 634 539
Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-4 182 690	-2 806 502
		-6 470 144	-4 441 041
Rörelseresultat		5 367 623	2 572 807

Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	2	2 533	0
Räntekostnader och liknande resultatposter	3	-3 133 727	-4 916 794
		-3 131 194	-4 916 794
Resultat efter finansiella poster		2 236 429	-2 343 987

Erhållna koncernbidrag		925 790	1 651 956
Resultat före skatt		3 162 219	-692 031

Årets resultat		3 162 219	-692 031

Valborg Tuve AB

Org.nr 559148-0263

4 (9)

Balansräkning

Not

1

2022-12-31

2021-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	4, 5	192 820 060	196 935 145
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	6	0	0
		192 820 060	196 935 145

Summa anläggningstillgångar		192 820 060	196 935 145

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag		1 009 478	1 017 427
Övriga fordringar		410 128	204 000
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		104 521	105 254
		1 524 127	1 326 681

Kassa och bank		1 382 013	1 414 504
Summa omsättningstillgångar		2 906 140	2 741 185

SUMMA TILLGÅNGAR		195 726 200	199 676 330

Valborg Tuve AB

Org.nr 559148-0263

5 (9)

Balansräkning

Not

1

2022-12-31

2021-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
		50 000	50 000

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		7 969	700 000
Årets resultat		3 162 219	-692 031
		3 170 188	7 969
Summa eget kapital		3 220 188	57 969

Långfristiga skulder	7
Skulder till kreditinstitut		147 820 000	149 340 000
Skulder till koncernföretag		40 630 414	46 256 204
Summa långfristiga skulder		188 450 414	195 596 204

Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut		1 520 000	1 520 000
Leverantörsskulder		89 218	83 378
Aktuella skatteskulder		253 231	402 740
Övriga skulder		166 919	152 302
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		2 026 230	1 863 737
Summa kortfristiga skulder		4 055 598	4 022 157

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		195 726 200	199 676 330

Valborg Tuve AB

Org.nr 559148-0263

6 (9)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Byggnation av ett flerbostadshus som påbörjades under 2019 har under våren 2021 färdigställts och
tillträtts. Under hela 2022 har fastigheten varit fullt uthyrd att jämföra med del av året 2021, vilket
medför stor skillnad i redovisade intäkter- och kostnader mellan åren.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Bolagets hyresavtal klassificeras som operationella leasingavtal. Hyresintäkterna inklusive tillägg
aviseras i förskott och redovisas linjärt som en intäkt i resultaträkningen över kontraktperiodens längd.
Det innebär att endast de intäkter som hör till den aktuella perioden redovisas som intäkt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Byggnader:

Stomme och Grund

100 år

Stammar (Ventilation, VVS, El)

30 år

Fasad

75-100 år

Fönster

30 år

Yttertak

50 år

Lägenheter

10-50 år

Hissar

30 år

Komplementbyggnader

100 år

Restpost

25 år

Markanläggning

20 år

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Låneutgifter

De låneutgifter som uppkommer då företaget lånar kapital kostnadsförs i resultaträkningen i den period
de uppstår.

Valborg Tuve AB

Org.nr 559148-0263

7 (9)

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Koncernbidrag

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Eget kapital
Företagets nettotillgångar, dvs skillnaden mellan tillgångar och skulder.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2022	2021

Ränteintäkter som avser fordringar till koncernföretag	0	0
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	2 533	0
	2 533	0

Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2022	2021

Räntekostnader som avser skulder till koncernföretag	642 843	527 033
Övriga räntekostnader och liknande resultatposter	2 490 884	4 389 761
	3 133 727	4 916 794

Valborg Tuve AB

Org.nr 559148-0263

8 (9)

Not 4 Byggnader och mark

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	184 969 203	20 256 685
Inköp	61 998	0
Omklassificeringar	0	164 712 518
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	185 031 201	184 969 203

Ingående avskrivningar	-2 310 714	0
Årets avskrivningar	-3 443 788	-2 310 714
Utgående ackumulerade avskrivningar	-5 754 502	-2 310 714

Utgående redovisat värde	179 276 699	182 658 489

Uppgifter om förvaltningsfastigheter
Redovisat värde inklusive markanläggningar	192 820 060	196 935 145

Not 5 Markanläggningar

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	14 772 444	0
Inköp	5 607	0
Omklassificeringar	0	14 772 444
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	14 778 051	14 772 444

Ingående avskrivningar	-495 788	0
Årets avskrivningar	-738 902	-495 788
Utgående ackumulerade avskrivningar	-1 234 690	-495 788

Utgående redovisat värde	13 543 361	14 276 656

Not 6 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar


	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	0	164 347 761
Inköp	0	17 722 703
Omklassificeringar	0	-179 484 962
Omklassificeringar, räntor	0	-2 585 502
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	0	0

Utgående redovisat värde

0

Valborg Tuve AB

Org.nr 559148-0263

9 (9)

Not 7 Långfristiga skulder

2022-12-31

2021-12-31


Skulder som betalas senare än fem år efter balansdagen	141 740 000	143 260 000
	141 740 000	143 260 000

För skulder till koncernföretag är amorteringsplan ej upprättad.

Not 8 Ställda säkerheter

2022-12-31

2021-12-31


Fastighetsinteckning	152 000 000	152 000 000
	152 000 000	152 000 000

Not 9 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Inga väsentliga händelser har inträffat efter räkenskapsårets utgång.

Göteborg 2023-06-28

Vår revisionsberättelse har lämnats 2023-06-28

KPMG