559144-4962 Skanska Fastighets AB Sthlm 01

Skanska Fastighets AB Sthlm 01

Org.nr 559144-4962

1 (10)

Styrelsen och verkställande direktören för Skanska Fastighets AB Sthlm 01 avger följande årsredovisning
för räkenskapsåret 2025‑01‑01 ‑ 2025‑12‑31.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolagets verksamhet är att äga och förvalta fast och lös egendom samt därmed förenlig verksamhet.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolaget har under året bytt regelverk från K2 till K3.

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	118 758	118 866	101 135	14 290
Resultat efter finansiella poster	10 555	-14 181	-19 753	-1 395
Soliditet (%)	0,0	0,0	0,0	0,0

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	33 226 701	-40 799 422	-7 522 721
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		-40 799 422	40 799 422	0
Erhållna aktieägartillskott		7 900 000		7 900 000
Årets resultat			-53 649	-53 649
Belopp vid årets utgång	50 000	327 279	-53 649	323 630

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

327 279

årets förlust

-53 649

273 630

disponeras så att

i ny räkning överföres

273 630

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt
kassaflödesanalys med noter.

Skanska Fastighets AB Sthlm 01

Org.nr 559144-4962

2 (10)

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning		118 757 913	118 865 709
Övriga rörelseintäkter		6 343 089	86
		125 101 002	118 865 795

Rörelsens kostnader
Handelsvaror		-28 975 405	-29 446 950
Övriga externa kostnader		-1 936 519	-3 058 890
Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-42 352 033	-39 480 231
		-73 263 957	-71 986 071
Rörelseresultat		51 837 045	46 879 724

Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	3	208 254	264 259
Räntekostnader och liknande resultatposter	4	-41 490 705	-61 324 579
		-41 282 451	-61 060 320
Resultat efter finansiella poster		10 554 594	-14 180 596

Bokslutsdispositioner		0	-26 000 000
Resultat före skatt		10 554 594	-40 180 596

Skatt på årets resultat		-10 608 243	-8 442 464
Årets resultat		-53 649	-48 623 060

Skanska Fastighets AB Sthlm 01

Org.nr 559144-4962

3 (10)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	5	1 088 720 375	1 125 152 825
		1 088 720 375	1 125 152 825

Summa anläggningstillgångar		1 088 720 375	1 125 152 825

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		1 770 789	5 259 965
Övriga fordringar		9 783 883	17 071 331
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		3 012 895	4 443 347
		14 567 567	26 774 643

Summa omsättningstillgångar		14 567 567	26 774 643

SUMMA TILLGÅNGAR		1 103 287 942	1 151 927 468

Skanska Fastighets AB Sthlm 01

Org.nr 559144-4962

4 (10)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital	6
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
		50 000	50 000

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		327 279	33 226 701
Årets resultat		-53 649	-40 799 422
		273 630	-7 572 721
Summa eget kapital		323 630	-7 522 721

Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld		10 865 505	7 823 638
Summa avsättningar		10 865 505	7 823 638

Långfristiga skulder
Skulder till koncernföretag		1 047 681 237	1 107 191 974
Summa långfristiga skulder		1 047 681 237	1 107 191 974

Kortfristiga skulder
Förskott från kunder		4 475 325	6 205 325
Leverantörsskulder		550 294	633 994
Aktuella skatteskulder		17 220 059	18 040 706
Övriga skulder		4 504 633	3 463 095
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		17 667 259	16 091 457
Summa kortfristiga skulder		44 417 570	44 434 577

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		1 103 287 942	1 151 927 468

Skanska Fastighets AB Sthlm 01

Org.nr 559144-4962

5 (10)

Kassaflödesanalys

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

Den löpande verksamheten
Rörelseresultat	51 837 044	46 879 724
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet	42 352 033	39 480 145
Erhållen ränta	208 254	264 259
Erlagd ränta	-41 490 705	-61 324 579
Betald inkomstskatt	-2 299 180	-17 197 287
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital	50 607 446	8 102 262

Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet
Förändring av kundfordringar	3 489 176	-4 415 364
Förändring av kortfristiga fordringar	-22 840 644	3 243 487
Förändring av leverantörsskulder	-83 700	-412 998
Förändring av kortfristiga skulder	2 067 341	-14 233 683
Kassaflöde från den löpande verksamheten	33 239 619	-7 716 296

Investeringsverksamheten
Investeringar i materiella anläggningstillgångar	-5 919 583	-8 639 254
Kassaflöde från investeringsverksamheten	-5 919 583	-8 639 254

Finansieringsverksamheten
Erhållna aktieägartillskott	40 900 000	36 000 000
Kassaflöde från finansieringsverksamheten	40 900 000	36 000 000

Årets kassaflöde	68 220 036	19 644 450

Likvida medel vid årets början
Likvida medel vid årets början	-1 128 276 598	-1 147 921 135
Kursdifferens i likvida medel
Kursdifferens i likvida medel	0	86
Likvida medel vid årets slut	-1 060 056 562	-1 128 276 599

Skanska Fastighets AB Sthlm 01

Org.nr 559144-4962

6 (10)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2012:1 Årsredovisning och
koncernredovisning (K3). Övergången har gjorts enligt föreskrifterna i K3. För att möjliggöra
meningsfull jämförelse med föregående år har samtliga poster i resultaträkningen, balansräkningen,
kassaflödesanalys samt noter räknats om för jämförelseåret.

I och med övergången till BFNAR 2012:1 (K3) har följande redovisningsprinciper ändrats i jämförelse
med tidigare år: Uppskjuten skatt har inte redovisats tidigare år och i samband med övergången till K3
har komponentuppdelning gjorts för anläggningstillgångarna.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Byggnader och övrig fast egendom	1,25-5%
Inventarier, verktyg och installationer	20%

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Nedskrivningar

De redovisade värdena för bolagets tillgångar kontrolleras vid varje balansdag för att utröna om det finns
någon indikation på nedskrivningsbehov. Om någon sådan indikation finns, beräknas tillgångens
återvinningsvärde som det högsta av nyttjandevärdet och nettoförsäljningsvärdet. Nedskrivning görs om
återvinningsvärdet understiger det redovisade värdet. Vid beräkning av nyttjandevärdet diskonteras
framtida kassaflöden till en räntesats före skatt som är tänkt att beakta marknadens bedömning av riskfri
ränta och risk förknippad med den specifika tillgången. En tillgång som är beroende av andra tillgångar
anses inte generera några oberoende kassaflöden. En sådan tillgång hänförs istället till den minsta
kassagenererande enhet där de oberoende kassaflödena kan fastställas.

En nedskrivning reverseras om det har skett en förändring av beräkningarna som användes för att
bestämma återvinningsvärdet. En reversering görs endast i den utsträckning som tillgångens bokförda
värde inte överstiger det bokförda värdet som skulle ha redovisats, med avdrag för avskrivning, om ingen
nedskrivning skulle ha gjorts.

Skanska Fastighets AB Sthlm 01

Org.nr 559144-4962

7 (10)

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Uppgifter om moderföretag

Företaget är ett helägt dotterföretag till Skanska Förvaltningsfastigheter Stockholm AB, org nr
559342-4541, med säte i Stockholm. Skanska Förvaltningsfastigheter Stockholm AB ingår i en koncern
där koncernredovisning för den minsta koncernen upprättas av Skanska AB, org nr 556000-4615, med
säte i Stockholm.

Not 3 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2025-01-01	2024-01-01
	-2025-12-31	-2024-12-31

Skanska Fastighets AB Sthlm 01

Org.nr 559144-4962

8 (10)

Övriga ränteintäkter	208 254	264 259
	208 254	264 259

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025-01-01	2024-01-01
	-2025-12-31	-2024-12-31

Räntekostnader till koncernföretag	-41 490 015	-61 312 902
Övriga räntekostnader	-690	-11 676
	-41 490 705	-61 324 578

Not 5 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	1 205 371 897	1 196 732 643
Inköp	5 919 583	8 639 254
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	1 211 291 480	1 205 371 897

Ingående avskrivningar	-80 219 072	-40 738 841
Årets avskrivningar	-42 352 033	-39 480 231
Utgående ackumulerade avskrivningar	-122 571 105	-80 219 072

Utgående redovisat värde	1 088 720 375	1 125 152 825

Skanska Fastighets AB Sthlm 01

Org.nr 559144-4962

9 (10)

Not 6 Förändringar i eget kapital, föregående år

	Aktie-	Balanserat	Årets
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång enligt fastställd balansräkning vid tidpunkten för övergång till BFNAR 2012:1	50 000	36 240 610	-36 090 272

Justeringar vid övergång till BFNAR 2012:1
		7 823 638

Belopp vid årets ingång efter justeringar vid övergång till BFNAR 2012:1	50 000	44 064 248	-36 090 272

Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning	-36 090 272	36 090 272
Erhållna aktieägartillskott	40 900 000
Årets resultat		-40 799 422

Belopp vid årets utgång	50 000	48 873 976	-40 799 422

Skanska Fastighets AB Sthlm 01

Org.nr 559144-4962

10 (10)

Årsredovisningen undertecknas elektroniskt

Underskriven den dag som framgår av min elektroniska underskrift

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-05-28

Ernst & Young AB