559141-7380 Dinkelkrossen Projektutveckling AB

Dinkelkrossen Projektutveckling AB

Org.nr 559141-7380

1 (7)

Styrelsen för Dinkelkrossen Projektutveckling AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2020.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget förvärvar råvindar i Stockholms innerstad och närförorter för ombyggnation till
bostadsrättslägenheter. Bostadsrätterna säljs som regel på ritning. Samtidigt som bolaget avtalar med en
bostadsrättsförening om förvärv av föreningens råvind avtalas vanligtvis även om fastighetsarbeten som
föreningen önskar få utförda, såsom omläggning av tak, nyinstallation eller renovering av hiss,
renovering av trapphus etc.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under våren färdigställdes och frånträddes tre vindslägenheter om totalt ca 380 kvm på Högbergsgatan
54/ Björngårdsgatan 17 på Södermalm.

Under sensommaren påbörjades byggnationen av vindslägenheter på den råvind på Karlbergsvägen
25-27 som utan bygglov förvärvades under 2019. Projektet omfattar sju st lägenheter i varierande
storlekar med en sammanlagd boarea om ca 500 kvm. Lägenheterna färdigställs och frånträds successivt
under sommaren och hösten 2021.

Trots coronapandemin genomfördes redan under våren försäljning av två större våningar på
Karlbergsvägen 25-27, samt under hösten ytterligare två mindre lägenheter. De fyra lägenheterna
motsvarar ca 80% av projektets totala boarea.

Vi har under året upplevt en kraftig minskning av utbudet av råvindar. Många bostadsrättsföreningar
tycks under pandemin ha intagit en mer avvaktande hållning när det gäller att bjuda ut sina råvindar till
försäljning.

I december 2020 övertogs genom fusion systerbolaget Dinkelkrossen AB, 556999-4410.

Väsentliga händelser efter räkenskapsårets utgång

Under mars 2021 såldes två av de återstående tre lägenheterna i projektet på Karlbergsvägen 25-27.

Dinkelkrossen Projektutveckling AB

Org.nr 559141-7380

2 (7)

Flerårsöversikt (Tkr)	2020	2019	2018	2017
Nettoomsättning	52 821	43 464	10 922	0
Resultat efter finansiella poster	9 150	12 558	1 333	0
Soliditet (%)	13,1	15,1	9,5	100,0

Förändring av eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	51 000	1 071 005	2 484 884	3 606 889
Disposition enligt beslut av årets årsstämma:		2 484 884	-2 484 884	0
Erhållna aktieägartillskott		424 367		424 367
Årets resultat			24 532	24 532
Belopp vid årets utgång	51 000	3 980 256	24 532	4 055 788

Villkorade, ännu ej återbetalda, tillskott uppgår per balansdagen till 2 730 000 kr (2 730 000 kr).

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

3 980 256

årets vinst

24 532

4 004 788

disponeras så att

i ny räkning överföres

4 004 788

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Dinkelkrossen Projektutveckling AB

Org.nr 559141-7380

3 (7)

Resultaträkning

Not

2020-01-01

-2020-12-31

2019-01-01

-2019-12-31

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.
Nettoomsättning		52 821 355	43 463 889
Övriga rörelseintäkter		600 128	0
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		53 421 483	43 463 889

Rörelsekostnader
Handelsvaror		-41 205 812	-29 510 676
Övriga externa kostnader		-790 703	-119 971
Personalkostnader	2	-1 904 447	0
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-18 148	0
Summa rörelsekostnader		-43 919 110	-29 630 647
Rörelseresultat		9 502 373	13 833 242

Finansiella poster
Räntekostnader och liknande resultatposter		-352 080	-1 275 192
Summa finansiella poster		-352 080	-1 275 192
Resultat efter finansiella poster		9 150 293	12 558 050

Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag		-9 900 000	-8 751 601
Förändring av periodiseringsfonder		800 000	-800 000
Summa bokslutsdispositioner		-9 100 000	-9 551 601
Resultat före skatt		50 293	3 006 449

Skatter
Skatt på årets resultat		-25 761	-521 565
Årets resultat		24 532	2 484 884

Dinkelkrossen Projektutveckling AB

Org.nr 559141-7380

4 (7)

Balansräkning

Not

2020-12-31

2019-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Inventarier, verktyg och installationer	3	27 285	0
Summa materiella anläggningstillgångar		27 285	0

Finansiella anläggningstillgångar
Andra långfristiga fordringar		52 500	0
Summa finansiella anläggningstillgångar		52 500	0
Summa anläggningstillgångar		79 785	0

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		0	260 865
Fordringar hos koncernföretag		0	1 672 632
Övriga fordringar		2 730 019	2 914 635
Upparbetad men ej fakturerad intäkt		24 089 346	21 886 938
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		41 629	0
Summa kortfristiga fordringar		26 860 994	26 735 070

Kassa och bank
Kassa och bank		3 918 695	1 239 845
Summa kassa och bank		3 918 695	1 239 845
Summa omsättningstillgångar		30 779 689	27 974 915

SUMMA TILLGÅNGAR		30 859 474	27 974 915

Dinkelkrossen Projektutveckling AB

Org.nr 559141-7380

5 (7)

Balansräkning

Not

2020-12-31

2019-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		51 000	51 000
Summa bundet eget kapital		51 000	51 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat		3 980 256	1 071 005
Årets resultat		24 532	2 484 884
Summa fritt eget kapital		4 004 788	3 555 889
Summa eget kapital		4 055 788	3 606 889

Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder		0	800 000
Summa obeskattade reserver		0	800 000

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	4	6 500 000	18 000 000
Summa långfristiga skulder		6 500 000	18 000 000

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		1 805 917	1 606 359
Skulder till koncernföretag		9 850 984	51 984
Skatteskulder		25 761	0
Övriga skulder		7 676 140	62 523
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		944 884	3 847 160
Summa kortfristiga skulder		20 303 686	5 568 026

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		30 859 474	27 974 915

Dinkelkrossen Projektutveckling AB

Org.nr 559141-7380

6 (7)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag (K2).

Successiv vinstavräkning

Bolaget vinstavräknar, i enlighet med BFNs huvudregel i BFNAR 2003:3, utförda tjänsteuppdrag med
fast pris i takt med att arbetet utförs, s k successiv vinstavräkning.

Vid beräkningen av upparbetad vinst har färdigställandegraden beräknats som nedlagda utgifter per
balansdagen i relation till de totalt beräknade utgifterna för att fullgöra uppdraget.

Not 2 Medelantalet anställda

	2020	2019

Medelantalet anställda	3	0

Not 3 Inventarier, verktyg och installationer

	2020-12-31	2019-12-31

Ingående anskaffningsvärden	0	0
Övertagande vid fusion	90 741
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	90 741	0

Ingående avskrivningar	0	0
Övertagande vid fusion	-45 308	0
Årets avskrivningar	-18 148	0
Utgående ackumulerade avskrivningar	-63 456	0

Utgående redovisat värde	27 285	0

Not 4 Skulder kreditinstitut

För skulderna finns en generell säkerhet i form av de bostadsrätter som Brf Rosen 13 och 14 upplåtit till
bolaget.

Dinkelkrossen Projektutveckling AB

Org.nr 559141-7380

7 (7)

Vår revisionsberättelse har lämnats 2021-05-14

Baker Tilly Stockholm KB

Fredrik From

1 (4)

Revisionsberättelse

Till bolagsstämman i Dinkelkrossen Projektutveckling AB

Org.nr 559141-7380

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Dinkelkrossen Projektutveckling AB för räkenskapsåret
2020.

Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i
alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Dinkelkrossen Projektutveckling ABs finansiella ställning
per den 31 december 2020 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen.
Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Grund för uttalanden

Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige.
Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i
förhållande till Dinkelkrossen Projektutveckling AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt
fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra
uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild
enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är
nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig
dessa beror på oegentligheter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av bolagets förmåga att
fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är lämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att
fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift
tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten.

Revisorns ansvar

Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte
innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att
lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet,
men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid
kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av
oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan
förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

Som del av en revision enligt ISA använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk
inställning under hela revisionen. Dessutom:

- identifierar och bedömer vi riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror
på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker

Dinkelkrossen Projektutveckling AB, Org.nr 559141-7380

2 (4)

och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för våra
uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för
en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi,
förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll.

- skaffar vi oss en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som har betydelse för vår revision för
att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att
uttala oss om effektiviteten i den interna kontrollen.

- utvärderar vi lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens
uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.

- drar vi en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet
av årsredovisningen. Vi drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida
det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda
till betydande tvivel om bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Om vi drar slutsatsen att det finns
en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste vi i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i
årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga,
modifiera uttalandet om årsredovisningen. Våra slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas
fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att ett
bolag inte längre kan fortsätta verksamheten.

- utvärderar vi den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland
upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på
ett sätt som ger en rättvisande bild.

Vi måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt
tidpunkten för den. Vi måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland
de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som vi identifierat.

Dinkelkrossen Projektutveckling AB, Org.nr 559141-7380

3 (4)

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Uttalanden

Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens förvaltning för
Dinkelkrossen Projektutveckling AB för räkenskapsåret 2020 samt av förslaget till dispositioner
beträffande bolagets vinst eller förlust.

Vi tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar
styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i
avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till Dinkelkrossen Projektutveckling AB enligt
god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra
uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.
Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med
hänsyn till de krav som bolagets verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av bolagets
egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta
innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets ekonomiska situation och att tillse att bolagets
organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska
angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att
inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i
något väsentligt avseende:

- företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda
ersättningsskyldighet mot bolaget, eller

- på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.

Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed
vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med
aktiebolagslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god
revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda
ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte
är förenligt med aktiebolagslagen.

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder vi professionellt omdöme och har
en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget
till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka
tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på vår professionella bedömning med
utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana åtgärder,
områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha

Dinkelkrossen Projektutveckling AB, Org.nr 559141-7380

4 (4)

särskild betydelse för bolagets situation. Vi går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag,
vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet. Som
underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust
har vi granskat om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Stockholm 2021-05-14

Baker tilly Stockholm KB

Fredrik From

Dinkelkrossen Projektutveckling AB, Org.nr 559141-7380