2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember TUSENTAL se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenVerkstallandeDirektorenAvgerArsredovisningMember Cedra AB se-mem-base:RevisorerRevisionsforetagUppdragRevisionsuppdragMember Cedra AB se-mem-base:RevisorerRevisionsforetagUppdragRevisionsuppdragMember Deloitte AB se-mem-base:RevisorerRevisionsforetagUppdragRevisionsuppdragMember Deloitte AB se-mem-base:RevisorerRevisionsforetagUppdragRevisionsuppdragMember 559141-60692025-01-012025-12-31 559141-60692024-01-012024-12-31 559141-60692023-01-012023-12-31 559141-60692022-01-012022-12-31 559141-60692021-01-012021-12-31 559141-60692025-12-31 559141-60692024-12-31 559141-60692023-12-31 559141-60692022-12-31 559141-60692021-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k3-type:AntalPersoner xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Ullfabriken Östersund AB

 

559141-6069

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-15.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Ullfabriken Östersund AB

Org.nr 559141-6069

1 (9)

 

 

 

 

 

Styrelsen och verkställande direktören för Ullfabriken Östersund AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2025.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

Information om verksamheten

Bolaget äger och förvaltar fastigheter, huvudsakligen industrifastigheter. Fastighetsbeståndet är beläget i
Jämtland samt i Hälsingland och Gästrikland. Verksamheten bedrivs med inriktning på långsiktigt
ägande, god förvaltning och stabila hyresintäkter.

Företaget har sitt säte i Östersund.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under verksamhetsåret har bolaget genomfört investeringar i form av förvärv av två mindre fastigheter i
Hälsingland. Förvärven bedöms bidra till en breddning av fastighetsbeståndet och skapa förutsättningar
för framtida hyresintäkter. Inga övriga väsentliga händelser har inträffat under året.

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2023

2022

2021

Nettoomsättning

19 622

20 278

19 613

7 924

0

Resultat efter finansiella poster

3 069

1 497

-729

181

-579

Balansomslutning

152 150

155 746

157 969

161 427

87 563

Årets resultat

1 399

1 250

4 613

2 182

188

Soliditet (%)

11,2

9,4

5,6

2,7

3,2

 

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital

 

Aktie-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

100 000

6 982 648

1 250 394

8 333 042

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

1 250 394

-1 250 394

0

Årets resultat

 

 

1 398 883

1 398 883

Belopp vid årets utgång

100 000

8 233 042

1 398 883

9 731 925

 

 

 

 

 

Ullfabriken Östersund AB

Org.nr 559141-6069

2 (9)

 

 

 

 

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   8 233 042
årets vinst   1 398 883
  9 631 925

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   9 631 925
  9 631 925

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Ullfabriken Östersund AB

Org.nr 559141-6069

 

 

3 (9)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Tkr

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Rörelsens intäkter

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

19 622

 

20 278

 

Övriga rörelseintäkter

 

2 000

 

0

 

 

 

21 622

 

20 278

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsens kostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

2

-8 209

 

-6 731

 

Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och
immateriella anläggningstillgångar

 

-6 291

 

-6 224

 

 

 

-14 500

 

-12 955

 

Rörelseresultat

3

7 122

 

7 323

 

 

 

 

 

 

 

Resultat från finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

1

 

1

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

 

-4 054

 

-5 827

 

 

 

-4 053

 

-5 826

 

Resultat efter finansiella poster

 

3 069

 

1 497

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

4

-1 300

 

318

 

Resultat före skatt

 

1 769

 

1 815

 

 

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

5

-370

 

-565

 

Årets resultat

 

1 399

 

1 250

 

Ullfabriken Östersund AB

Org.nr 559141-6069

 

 

4 (9)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Förvaltningsfastigheter

6

103 048

 

103 033

 

Inventarier, verktyg och installationer

7

48 535

 

52 011

 

 

 

151 583

 

155 044

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Uppskjuten skattefordran

 

116

 

458

 

 

 

116

 

458

 

Summa anläggningstillgångar

 

151 699

 

155 502

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

250

 

0

 

Övriga fordringar

 

1

 

4

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

8

200

 

239

 

 

 

451

 

243

 

 

 

 

 

 

 

Summa omsättningstillgångar

 

451

 

243

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

152 150

 

155 745

 

 

 

 

 

 

 

Ullfabriken Östersund AB

Org.nr 559141-6069

 

 

5 (9)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

100

 

100

 

 

 

100

 

100

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserad vinst eller förlust

 

8 233

 

6 983

 

Årets resultat

 

1 399

 

1 250

 

 

 

9 632

 

8 233

 

Summa eget kapital

 

9 732

 

8 333

 

 

 

 

 

 

 

Obeskattade reserver

 

9 300

 

8 000

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

 

96 700

 

101 966

 

Summa långfristiga skulder

 

96 700

 

101 966

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

 

4 200

 

0

 

Leverantörsskulder

 

7

 

92

 

Skulder till koncernföretag

 

31 333

 

36 284

 

Aktuella skatteskulder

 

375

 

872

 

Övriga skulder

 

503

 

198

 

Summa kortfristiga skulder

 

36 418

 

37 446

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

152 150

 

155 745

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ullfabriken Östersund AB

Org.nr 559141-6069

6 (9)

 

 

 

 

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

 

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

 

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

 

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

 

Stomme 75 år

Tak 30 år

Fasad 40 år

Inre ytskikt 15 år

Installationer, el, rör, ventilation, hiss 30 år

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Årets resultat
Resultat efter bokslutsdispositioner och skatter

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

Ullfabriken Östersund AB

Org.nr 559141-6069

7 (9)

 

 

 

 

 

 

Not 2 Arvode till revisorer

Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens och verkställande direktörens
förvaltning, övriga arbetsuppgifter som det ankommer på bolagets revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds
av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförandet av sådana övriga arbetsuppgifter.

 

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Cedra AB

 

 

 

Revisionsuppdrag

34

 

 

 

34

 

 

 

 

 

 

Deloitte AB

 

 

 

Revisionsuppdrag

 

42

 

 

 

42

 

 

 

 

 

 

Not 3 Inköp och försäljning mellan koncernföretag

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Andel av årets totala inköp som skett från andra företag i
koncernen

77 %

52 %

 

Andel av årets totala försäljningar som skett till andra företag
i koncernen

99 %

99 %

 

 

 

 

 

 

Not 4 Bokslutsdispositioner

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Erhållna koncernbidrag

0

6 000

 

Förändring av överavskrivningar

-1 300

-5 682

 

 

-1 300

318

 

 

 

 

 

 

Not 5 Aktuell och uppskjuten skatt

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Aktuell skatt

-28

-39

 

Justering avseende tidigare år

0

-191

 

Uppskjuten skatt

-342

-335

 

Skatt på årets resultat

-370

-565

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Redovisat resultat i skattepliktig verksamhet före skatt

1 769

1 815

 

 

 

 

 

Skatt beräknad enligt gällande skattesats (20.6%)

364

374

 

Övrigt

-337

-335

 

Redovisad skattekostnad

28

39

 

 

 

 

 

Ullfabriken Östersund AB

Org.nr 559141-6069

8 (9)

 

 

 

 

 

 

Not 6 Förvaltningsfastigheter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

108 522

103 833

 

Inköp

2 830

4 689

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

111 352

108 522

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-5 489

-2 741

 

Årets avskrivningar

-2 815

-2 748

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-8 304

-5 489

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

103 048

103 033

 

 

 

 

 

 

Not 7 Inventarier, verktyg och installationer

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

59 719

59 719

 

Inköp

 

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

59 719

59 719

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-7 708

-4 233

 

Årets avskrivningar

-3 476

-3 476

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-11 184

-7 708

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

48 535

52 011

 

 

 

 

 

 

Not 8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Övriga upplupna intäkter

58

12

 

Övriga förutbetalda kostnader

142

227

 

 

200

239

 

 

 

 

 

 

Not 9 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckningar

112 200

112 200

 

Företagsinteckningar

1 000

1 000

 

 

113 200

113 200

 

 

 

 

 

Ullfabriken Östersund AB

Org.nr 559141-6069

9 (9)

 

 

 

 

 

 

 

 

Underskriven den dag som framgår av min elektroniska underskrift

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-06-15

 

Cedra Norr AB