559141-1714 Stenhus Karlstad Affärsmannen 2 AB

Årsredovisning

för

Stenhus Karlstad Affärsmannen 2 AB

559141-1714

Räkenskapsåret

2023

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-05-27.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Stenhus Karlstad Affärsmannen 2 AB

Org.nr 559141-1714

2 (8)

Styrelsen för Stenhus Karlstad Affärsmannen 2 AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret
2023.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parantes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget har till föremål för sin verksamhet att äga och förvalta fastigheter.

Bolaget äger och förvaltar fastigheten Karlstad Affärsmannen 2.

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Stenhus Reverse HoldCo 3 AB, org. nr. 559312-6245, med säte i
Stockholm.

Stenhus Fastigheter i Norden AB (publ), org. nr. 559269-9507 med säte i Stockholm är moderbolaget i
koncernen och upprättar koncernredovisning.

Bolaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Styrelsen och ledande befattningshavare följer löpande det rådande inflation- och ränteläget för att
säkerställa att det inte påverkar utvecklingen av företagets verksamhet, ställning och resultat.

Flerårsöversikt (Tkr)	2023	2022	2021	2020
Nettoomsättning	2 401	2 179	2 101	2 096
Resultat efter finansiella poster	-83	361	725	328
Soliditet (%)	9,6	11,6	9,5	12,8

För definitioner av nyckeltal, se Not 1 Redovisningsprinciper.

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	2 834 172	361 074	3 245 246
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		361 074	-361 074	0
Årets resultat			-82 579	-82 579
Belopp vid årets utgång	50 000	3 195 246	-82 579	3 162 667

Stenhus Karlstad Affärsmannen 2 AB

Org.nr 559141-1714

3 (8)

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

3 195 246

årets förlust

-82 579

3 112 667

disponeras så att

i ny räkning överföres

3 112 667

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Stenhus Karlstad Affärsmannen 2 AB

Org.nr 559141-1714

4 (8)

Resultaträkning

Not

2023-01-01

-2023-12-31

2022-01-01

-2022-12-31

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.
Nettoomsättning		2 401 423	2 179 303
Övriga rörelseintäkter		15 951	3 078
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		2 417 374	2 182 381

Rörelsekostnader
Driftskostnader fastighet		-705 765	-550 965
Övriga externa kostnader		-259 610	-129 813
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-399 009	-398 804
Summa rörelsekostnader		-1 364 384	-1 079 582

Rörelseresultat		1 052 990	1 102 799

Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		1 019	726
Räntekostnader och liknande resultatposter	2	-1 136 588	-742 451
Summa finansiella poster		-1 135 569	-741 725

Resultat efter finansiella poster		-82 579	361 074

Resultat före skatt		-82 579	361 074

Årets resultat		-82 579	361 074

Stenhus Karlstad Affärsmannen 2 AB

Org.nr 559141-1714

5 (8)

Balansräkning

Not

2023-12-31

2022-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	3	26 889 369	27 189 088
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	4	891 467	557 427
Summa materiella anläggningstillgångar		27 780 836	27 746 515

Summa anläggningstillgångar		27 780 836	27 746 515

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		0	2 704
Fordringar hos koncernföretag		4 746 594	-255 006
Övriga fordringar		142 534	753
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		2 420	28 520
Summa kortfristiga fordringar		4 891 548	-223 029

Kassa och bank
Kassa och bank		318 066	350 927
Summa kassa och bank		318 066	350 927

Summa omsättningstillgångar		5 209 614	127 898

SUMMA TILLGÅNGAR		32 990 450	27 874 413

Stenhus Karlstad Affärsmannen 2 AB

Org.nr 559141-1714

6 (8)

Balansräkning

Not

2023-12-31

2022-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital	50 000	50 000
Summa bundet eget kapital	50 000	50 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat	3 195 246	2 834 172
Årets resultat	-82 579	361 074

Summa fritt eget kapital	3 112 667	3 195 246

Summa eget kapital	3 162 667	3 245 246

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder	163 750	51 501
Skulder till koncernföretag	29 425 021	24 287 697
Skatteskulder	30 896	21 073
Övriga skulder	42 911	93 636
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	165 205	175 260
Summa kortfristiga skulder	29 827 783	24 629 167

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER	32 990 450	27 874 413

Stenhus Karlstad Affärsmannen 2 AB

Org.nr 559141-1714

7 (8)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag (K2).

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader	2%

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2023	2022

Räntekostnader, koncern	-1 136 579	-742 451
Räntekostnader, övrigt	-9	0
	-1 136 588	-742 451

Not 3 Byggnader och mark

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	28 133 231	28 133 231
Inköp	99 290	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	28 232 521	28 133 231

Ingående avskrivningar	-944 143	-545 339
Årets avskrivningar	-399 009	-398 804
Utgående ackumulerade avskrivningar	-1 343 152	-944 143

Utgående redovisat värde	26 889 369	27 189 088

Stenhus Karlstad Affärsmannen 2 AB

Org.nr 559141-1714

8 (8)

Not 4 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	557 427	519 307
Inköp	334 040	38 120
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	891 467	557 427

Utgående redovisat värde	891 467	557 427

Not 5 Ställda säkerheter

	2023-12-31	2022-12-31

Fastighetsinteckning	20 528 039	15 600 000
	20 528 039	15 600 000

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

Vår revisionsberättelse har lämnats 2024-05-27

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB